如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。
《券商中國》10月1日報道，之前人行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，令剛需消費者備受鼓舞。 與此同時，在部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。 據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。 過去十年在辣招的刺激下，細價樓大幅跑贏大市就是這個原因，然後在林鄭Plan推出後，形勢似乎有所轉變，最細Lump Sum的物業，升幅反而比較慢，正好給年青人機會上車！
大陸樓按揭: 地產經紀及代理
首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。 換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
大陸樓按揭: 內地買樓攻略2023｜內地住宅類型2：公寓
近排上左去攪按揭，感覺佢地唔想開新戶俾非本地人，要本地單位證明同要上門查核地址。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
翻查歷史數據，股市多數比樓市先行，在這心理預期下，加上本港與內地通關，買家入市信心明顯大增，而近期交投量亦已證明這點。 置業大計是您人生中最重要的決定之一，作為您可靠的夥伴，我們的樓宇按揭服務會因應您的個人需要，安排合適的貸款、利率及還款細節，奠下穩固的置業根基。 大陸樓按揭 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。
大陸樓按揭: 內地買樓攻略2023｜香港人可以在大陸買樓嗎
要知道，2021年前8個月，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提價，令廣州毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。 所謂過唔過到壓力測試，講到底都是收入與供樓之間的比例，如果收入已經增無可增，減少供款也一樣可以過關。 購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。 在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類，市場上流通的產品主要是商品住宅。
按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 張曉端建議，港人購買內地商品住宅時，需注意購買房資格、產權、税費、手續費、按揭、出售限制等問題。 另外，商品住宅購房資格方面，要注意內地不同城市的限購政策。 如申請了這種套現融資計劃，銀行會註入環聯信貸，增加了TU內的mortgage count. 那麼，日後要做其他港樓按揭時，銀行按揭成數會扣減一成。 大陸樓按揭 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。
大陸樓按揭: 個人信貨評級6大著數
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
- 雖然香港樓市仍然處於低息期，但內地申造按揭的息率就大有不同，隨時可以高逾6厘，不同銀行所提供的息率可能不同。
- 加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。
- 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
- 深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。
- 如果是5成或以下，就算當日貸款信是自住用途，也可以計租金收入為入息。
買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 大陸樓按揭 中國人來港買物業，很多都是行資產審批而不是行入息審批。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
大陸樓按揭: 銀行擔保
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 正所謂【有錢唔係大曬】，有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。
- 會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
- 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
- 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
- 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 商業性質噶物業就通常唔接受按揭，不過橫琴果邊就可以做到商業貸款5成。 大陸樓按揭 大陸樓按揭 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。
大陸樓按揭: 按揭申請FAQ
因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。
最重要是大陸銀行借按揭，將來物業升了不能做轉按，現在有香港銀行接手，樓價升了就可以轉按套現了。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。 大陸樓按揭 但他指出，其實這種商品房在內地房地產市場不算受歡迎，因商品房的地契始終不是住宅，未來買家或租客都會有自己的顧慮，擔心有與住宅不同的限制。 不少港人北望神州買樓，有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增，已佔港客三分一。
大陸樓按揭: 銀行罰息期不可不看詳解
享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。 中國7月份房地產相關數據下探，中共國務院和下轄機構出招救市，可謂一天三招，央行也宣布下調五年期貸款市場報價利率15個百分點。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
大陸樓按揭: 按揭8成不可不看攻略
根據資料，以首2個月比較，今年首2月現樓按揭宗數錄得11,662宗，對比去年同期的18,633宗下跌37.4%，並創7年的首2月新低（圖三）。 今年首2月樓花按揭宗數則為286宗，對比去年同期的1,227宗下跌76.7%，並創11年的首2月新低（圖四）。 港樓放寬了按揭上限，雖然首期可以減少，但供款同時大增，對月入不高的人來說，上車仍然有一定難度。
大陸樓按揭: 大陸樓：月入篇
而行資產審批，住宅按揭成數最多只是4成，減一成便變3成。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。
大陸樓按揭: 樓宇按揭是什麼意思？
寄望2022年疫情見曙光，加上經濟向好等因素刺激樓市，樓市將「疫後重生」，料2022年現樓及樓花按揭宗數按年升約1成。
不過，近年開始有銀行可以為大陸供斷或無按的物業重按套現融資。 其實如買大陸樓，最有效的方法是把香港層樓轉按套現，然後full paid大陸樓，無論利息、回贈、還款期和成數等條款都比用大陸樓做按揭好好多。 如要做高成數按揭經HKMC，租金收入也可以計入息，但最多只可以借8成。 也有可能需要解釋為何不住入該單位而要買新一層自住。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
粵港澳大灣區燃起跨境商機，本港銀行爭相推出不同服務應市。 工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。