同時亦可透過計劃申請屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」。 香港做大廈屋苑大維修的工程公司大概有二十五間左右，其中不少是關連工程公司，而圍標的發生更是有策略地運用關連公司落標，或大伙兒協商落標均分市塲。 因此在所有招標過程，做大廈大維修的屋苑必需採取相應措施，除了登報招標外，還需要”要標”，通過各種建築專業團體名單找尋適合公司，發信通知招標詳情及要請相關公司落標，以減少圍標的成功機會。
為減少對業主的影響，屋宇署會盡量安排被揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，在同一時段內被揀選進行強制驗窗計劃，使業主可同時進行兩項計劃所規定的檢驗和維修工程。 諮詢結果顯示，社會上存在共識，認為應推行強制檢驗計劃，以對付本港的樓宇失修問題。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇，每10年就大廈公用部份進行一次檢驗及修葺。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇，每5年就所有窗戶進行一次檢驗及修葺工程。 那些被選擇作強制驗樓的樓宇，將同時被要求強制驗窗。
大維修: 相關資訊
本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 機電工程署助理署長潘國英表示，優化升降機資助計劃旨在改善舊式升降機的安全，署方在首階段接獲1,171宗申請。 適時的保養維修和恰當的改善工程，不但確保住戶享有安全和舒適的居住環境，更可延長房屋委員會公共房屋的使用年期和經濟價值。 為此，我們因應公共租住屋邨的生命周期，推行多項維修及活化計劃。
- 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
- 樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。
- 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
- 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。
- 所以理論上買入將會大維修的物業，支付幾萬就可以食盡潛在升幅。
- 在記者放下鏡頭後，他才否認自己有案底一說，稱相關消息為抺黑，並要求發布消息者現身，「一定要同我去差館落一份口供」，證明內容真確。
- 業主事前出席政府部門簡介會，了解各項資助計劃，包括申請程序、要求等。
- 案件去年10月在東區法院提訊，完成交付高等法院程序。
若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 發展商華懋集團接受《香港01》查詢時指，管理處收到約十宗有關外牆受損的書面投訴，根據業主立案法團聘請的工程顧問指出，相關損毀是樓宇外牆打拆期間常見問題，亦較難避免，承辦商會採取臨時措施，確保不會出現滲水。
大維修: 樓宇復修工程費用參考
除修葺問題外，確保升降機安全也是舊樓翻新工程重點所在。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。 以樓宇更新大行動2.0為例，要是申請獲批，一般自住業主每個單位最高可獲四萬元資助，60歲或以上者可獲資助額更高達五萬元。 對另一業主朱女士而言，當局的資助更可謂及時雨，能顧及她這類低收入者的需要。 她丈夫早前離世，她在大廈居住多年，以積蓄維生，又要撫養兒子，每月開支兩萬多元，維修費用是一大負擔。 香港大學房地產及建設系透過分析約400個由二零零九年至二零一三年完成的“樓宇更新大行動”樓宇維修工程項目費用，設立了“樓宇維修成本數據庫及估算器”。
但開會話做維修…話話話..話到五年都唔定.話話下唔做又唔定… 他們又指，因應疫情影響及天氣等因素耽誤下，裝回冷氣機的工程需延後到本年7月份陸續展開。 同時，他們指會按照規定處理建築廢料，並不會隨意把廢料胡亂傾倒，而在工作台、通道及現有需要保存的設施上，都作出了相應的保護措施。
大維修: 強制驗樓及驗窗計劃的簡介短片及其他相關簡介會
申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。
然有多名法團義工在邨內各層洗樓疑呃簽名，涉嫌騙取授權票。 甚至有「義工」對居民惡語相向，街坊稱管理處表示這些「義工」未登記。 華懋集團接受查詢時指，碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查，確認符合《建築物條例》的規定及要求，目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。 全方位維修計劃採取三管齊下的方針，即：（一）委派家居維修大使勘察和記錄單位的室內情況及維修問題；（二）迅速回應租戶提出的要求及按需要安排一站式的修葺服務；及（三）加強推廣及教育方面的工作。
大維修: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
以前我屋企都係住一間舊樓，噉咪要做大廈維修，包括電線，防火喉，外牆大維修。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 本網站所載資料僅供參考用途 ， 大金冷氣(香港)有限公司並不保證或示意本網站所載資料完整準確，以及內容是否保持經常更新。 對本網站所載資料或所引致的任何責任，大金冷氣(香港)有限公司概不負責。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 填表須知：請在所選之方格上√符號，在此表填上業主姓名和所屬單位，一切資料只用作是次大維修問卷調查之用。
- 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
- 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
- 同時你買樓之前，亦可以看看電梯大堂的業主立案法團財務報表，看看是否有盈餘。
- 建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年，從來不會理會屋苑事。
- 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。
由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 請問大家，如果業主賣盤時，大廈已出通告下個月付款做大維修，係咪有法例規定係賣方付款？ 國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，若住戶已購買家居保障，若單位因維修構成損失，一般都在保障範圍內，承保人可以取得賠償，保險公司亦有權追究對方責任。 理工大學機械工程學系前工程師盧覺強說，外牆能被鑿穿，估計與建樓時手工欠佳有關。 他說，鋼筋理應放在中間，工人鋪英泥時，英泥前後厚度應一致，但估計兩邊英泥不均衡，牆身才會容易裂開。 不過，他相信無安全問題，因為外牆厚度若不標準，當初便不會獲批「入伙紙」，估計事後用英泥前後「補窿」、不滲水就可以。
大維修: 申請表填寫指南
為促進樓宇復修服務，市建局2016年5月推出「招標妥」，至2017年10月更獲政府注資3億元，讓業主以優惠價格參加計劃；樓齡43年的北角珊瑚閣B及C座，是參與屋苑之一。 法團主席莊錦川稱，該屋苑至少要推展4項維修工程（見表），然而2015年首次招標時，只接獲十多份標書，回標價由9200萬至1.19億元不等，直指標價遭人推高，質疑有圍標情況。 大維修 我們擁有專業的技術人員，為全港九新界用家解決電腦上的疑難。
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大維修: 大廈管理日常運作
就算賣樓後幾年先知維修費,新業主律師都會代為追討。 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。 她說，現時即使家中無人，都開著全屋電器，「要比佢哋知屋企有人，就唔會鑿得咁緊要。」她又指，過去丈夫曾與承辦商、顧問公司、管業處開會，惟對方常指事前已通知住戶，指工程會影響室內裝修。 司徒太太說，因應工程，顧問要求將兩名子女的房間的兩部冷氣機拆掉，本來承諾2月重裝，但至今仍未完成，早前工人更在單位外設圍板，司徒太太曾在單位度量氣溫，竟發現女兒房間高達40度。 「入到去，我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯？1.4億嘅天價工程，原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」他說。 居民跟前法團委員罵來罵去，但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。
如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。 儘管居民對大維修工程存在很多疑問，但法團仍定於8月21日舉行居民大會，議程包括表決選擇哪一間工程公司，以及是否動用儲備基金等等。 而就在表決前夕，居民發現有自稱「法團義工」的人在邨內「洗樓」，收集住戶簽名，懷疑是要收集「授權票」。 為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 大維修 2012年6月30日起全面實施。
大維修: 業主／業主立案法團
因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。
他們要求罷免秘書周淑霞、議決推翻上月承建商結果，及議決罷免同陷爭議多時的「博德顧問有限公司」等等。 然而計劃的行政程序繁複，至目前為止僅8份申請，成功召開業主大會並選出工程承建商。 他解釋，業主籌組復修工程時，必須符合法例的採購安排，擬定好承建商招標文件，及公開招標；不可為了加快進度，省略既定程序和審核工作，視乎個別樓宇的實際情況，一般需時18至24個月。
大維修: 維修諮詢期短
據居民表示，法團8月初忽然通知要夾錢大維修，8月中即舉行簡介會，8月21日便要就選擇哪一間公司及是否動用儲備等問題表決。 「最低限度諮詢期要耐啲啦……大佬，你唔係買棵菜、買件衫！」居民劉先生質疑法團為何要倉卒推動工程「上馬」。 翠林邨有超過4,900個單位，因此大維修涉款金額高達1.7億元。
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居民李先生表示，據法團資料，1.7億元維修費減去翠林7千萬元儲備，細單位約付1.7萬元，大單位約付2.2萬元，換言之，若不動用儲備，住戶承擔費用將更多，而且「中途會否超支呢？……我相信2萬蚊應該埋唔到單」。 這項總值以億元計的工程，法團於4月登報招標，共收回28份標書，但街坊表示從不知情，更質疑為何不採用市建局的「招標妥」系統，認為更公開透明。 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。 答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。
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市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。 樓齡逾30年、1988年落成的將軍澳翠林邨，在2019年被納入政府的「強制驗樓計劃」，須就樓宇進行檢驗及修葺。 翠林邨業主立案法團未有採用由政府資助、市建局提供的「招標妥」服務，近日公布的大維修回標，預料費用達1.7億，以近5,000戶計算，動用法團6500萬元維修基金儲備的情況下，平均每戶還須承擔約2萬至3萬元，引起業主不滿。 華懋又指，知悉管理公司正約見承辦商，商討為受影響單位提前修葺的可能性。 茵翠苑陷入大維修爭議多月，去年6月已曾揀選，有居民收集5%聯署，在8月的大會上推翻結果。
大維修: 大廈做完大維修 層樓賣貴幾十萬㗎!
「博德」代表黃明強則細數茵翠苑的大維修歷程，指若茵翠苑重新招標「係唔係搭棚開工嗰個時間呢，三年內你都未必做得到」，需居民自行「用常識」判斷。 他續指，機制上他們只是負責監管，並非承建商，「所以其實冇理由炒我，呢次係第二次（想炒我），我只係工程顧問」，強調他們的分析是循市建局、屋宇署、過往經驗及法團制定的機制而定。 【獨媒報導】柴灣茵翠苑大維修的爭議持續逾半年，上月（1月18日）的大會，法團主席指秘書曾邀請他與某承辦商會面，引來爭議，惟大會最終仍通過揀選承辦商。 有茵翠苑業主兼前屆委員不滿，收集5%聯署在昨日（2月26日）再召開大會，成功推翻結果，並罷免法團秘書，中止大維修顧問公司的合約。
這樣以專業的工料測量顧問與專業的顧問建築師進行分工，職責分明各施職監察整個屋苑大維修的工程，可減少或避免私相授受及食價等損害各業主利益之漏洞，並一定程度上可以保障工程質量。 大維修 若有關價格超出原本之財政預算，工料測量顧問便需建議採用一些合適、能達至財政預算範圍內之物料及施工方案。 然後，工料測量顧問會與建築顧問一同製訂聘請工程承辦商之招標文件，並需獨立監察承辦商之回標文件是否符合資格。 待各承辦商回標後，便建築顧問與工料測量顧問一同進行標書分析及審核，並提交分析報告。 及後，於與承辦商簽署工程合約及開展工程後，建築顧問統籌整個大廈大維修的工作，工料測量顧問則需定期提交工程成本報告，提示管理委員會有關付款進度。 另外，工料測量顧問審批工程項目分段付款，監察及審批承辦商之工程進度，再由建築顧問安排承辦商之付款申請。
大維修: 樓宇復修
沙田碧濤花園去年起開始大維修工程，但問題一浪接一浪，引起住戶不滿。 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。 大維修 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。
大維修: 津貼覆蓋範圍
不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 大維修 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。
大維修: 強制驗樓計劃概要
房委會於2006年推出全方位維修計劃，主動勘察樓齡達10年或以上的公共租住房屋（公屋）單位的室內狀況，並提供全面的維修服務，以提升租戶的居住環境質素，同時藉此提高房委會資產的經濟效益和延長其使用年期。 新法團嘗試以滴水不漏的新方法進行投標，以避免圍標風險。 例如，他們決定不再聘請工程顧問，改為聘請工程師撰寫標書及分析。 「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。 曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。