加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 所謂海外人士購房申請，除部分特定情形下，其申請是單獨針對一棟特定房產的，即每購買一棟房產前，就要重新申請一次。 外國人買澳洲樓 外資控股公司也通常被禁止購買二手房，但是外國公司有大量的澳大利亞業務可為澳大利亞的員工提供及購買已建住房。
海外買家在澳洲置業有其限制，所以連買樓的程序也不一樣。 亦因為有限制，普遍的投資者都會選擇購買一手新建物業。 本文向大家詳細分享外藉買家在澳洲購買一手新建物業的流程及當中值得注意的地方。 幫助準買家了解如何維護自身權益，有助減低越洋置業的風險。 外國人買澳洲樓 但如果買二手樓拆卸重建，則屬於重新開發的住宅項目，海外買家同樣需要經過FIRB的批核，並且保證新建的住宅數量大於原有數量。 FIRB的審批原則是，拆卸重建後是否增加澳洲的房屋供應，如果符合條件，原則上海外投資者可以買二次開發的住宅項目。
外國人買澳洲樓: 物業貸款的限制
選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 外國人買澳洲樓 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。
- 華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。
- 買家可以在購買樓盤時留意樓盤是否已有FIRB的配額，如果沒有便要向FIRB申請了。
- 大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。
- 所以買家在購買時簽署合約時應仔細留意相關條款，及注意各種情況下的處理方法，如有疑問應積極向委託律師查詢，維護自身權益。
- 澳洲的指定偏遠地區定義廣泛，除了悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市之外，不少地方亦屬於偏遠地區，包括塔斯馬尼亞、南澳洲、北領地等。
- 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。
在澳洲置業也需要律師或專業的轉契人(西澳區名為Settlement agent)幫忙處理物業轉名。 他們的職責都是負責處理土地或物業從一個所有者轉移到另一個所有者的法律程序。 有時新建物業的發展商或是房地產仲介都有推薦的律師，買家可自行決定是否採用。 不過要注意，買家委託的代表必須與交易物業身處在同一州並具有當州的執業資格。 另外，買家如打算申請按揭，則可能會需要按揭經紀的協助。
外國人買澳洲樓: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
律師會負責處理與買樓有關的法律事務，例如向海外買家解釋買賣合約的內容，相關費用由$1,000至$4,000澳元不等。 外國人買澳洲樓 Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。 當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。 不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？
- 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。
- 由於擁有獨立屋物業即代表有地，而澳洲的土地越來越少，所以長遠回報較好。
- 而且1房500呎單位，只需約50萬澳元（約275萬港元），地產稱有4厘回報，計算過認為值得，反正在香港也沒有能力置業，不如孤注一擲，先付上1成訂金及兩成首期。
- Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。
- 但如果買二手樓拆卸重建，則屬於重新開發的住宅項目，海外買家同樣需要經過FIRB的批核，並且保證新建的住宅數量大於原有數量。
截至2021年2月，全國平均樓價為每平方米 A$6,000 – A$8,200（每呎約3,400 – 4,700港元），當中差異是因為近郊地區和市中心的分別。 Winky在香港任職建築繪圖，在則樓工作6至7年，不過來到墨爾本後，因為她用的是伴侶簽證，沒有永久居留權，又缺乏本地工作經驗，連面試機會也沒有，所以只能做一些零售兼職工作。 購入樓宇時，Winky兩人也沒有想過移民，純粹是投資性質，打算買來放租。 不過後來任職工程師的丈夫Benjamin，工作愈來愈繁重，經常加班，兩人希望得到工作生活平衡，於是開始思考移民的可能性。
外國人買澳洲樓: 澳洲買房須知，投資前需細心留意
有些地產代理會代表你進行驗樓收樓，他們也會發出仔細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。 而你的責任就是在發展商指定的付款限期內，支付樓宇的尾數。 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。 這裡的水費更像是水稅，用於公共設施和排水道服務。
而物業的過戶手續會由買家委託律師在交樓日辦理，需時2-3天。 之後買家可查詢產權證明Certificate of Title，上面會載有物業相關的編碼、登記日期、擁有人名稱等資料，並且印有公印。 因為限制只能購買新建物業，所以買家多數是向發展商直接購買。 在此情況下，買家可能要先與發展商簽署預留表格以及支付預留費用。 買家要注意費用是匯到發展商或其代表律師的信託戶口，不建議匯到如仲介戶口等其他帳戶，減低風險。 我們亦建議買家在簽署時先留意表格中有關FIRB的條款及確認假若未能取得FIRB批准的情況下的處理方法，避免之後產生爭議。
外國人買澳洲樓: 申請FIRB資格
當NAB評估你的還款能力時，以外國收入形式的貸款申請的入息額也將被打6折。 這可能令你在澳洲投資物業變得困難，銀行甚至乎不提供貸款。 有些國家對海外物業買家幾乎是沒有限制的，但澳洲一直對海外投資者採取不同程度的監管措施。 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 FIRB 申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。
但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。 以買一手樓而言，澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，港人買澳洲樓時也可向當地銀行敍做按揭，並以香港收入計算貸款。 然而，與多數國家一樣，銀行對外國人申請按揭的審核條件較嚴格，特別要計算好收入能否通過壓力測試。 澳洲早於2015年已對外國人實施買樓限制，外國人在當地置業前須向其「外國投資和審查委員會」（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）申請。
外國人買澳洲樓: 澳洲五大精彩節日，邊個你最鐘意？
目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 一舨而言，地產代理可以介紹一些可靠的律師行給你。 律師會把有關文件寄到香港讓你簽名，有些律師亦可安排視像會議解釋合約內容。 選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。
