租金方面，翻查網站，坪洲一般租金大約1萬-1.5萬元。 現時坪洲業主的叫價，可以在清水灣及西貢租用較新落成的村屋。 樓市呈下行趨勢，高盛日前發表報告，看淡香港樓價前景，更預料今、明兩年樓價分別下跌15%。
單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 坪洲新樓盤 上述4個離島居屋屋苑，造價緊隨大市向上，其中東涌裕東苑算是交投最頻繁一個，去年全年錄約23宗買賣，由於同區私樓多，帶動裕東苑的造價亦水漲船高，近期最低成交價為268萬元。 江又指，業主會寧願繼續持有單位收租，而家200餘呎單位租金6,000至7000元，回報徘徊4厘；全層村屋更不乏外藉租客捧場，租金動輒9,000餘元。
坪洲新樓盤: 地產代理公司資料
更重要的是，這些屋苑管理費廉宜，上述單位每月管理費為975元，即每平方呎為1.5元，比起新界或九龍屋苑的管理費廉宜得多。 位於幽靜住宅區, 30秒到達沙灘, 鄰近碼頭 (步行5分鐘)。 坪洲至愉景灣船程只需10分鐘, 由坪洲直達中環亦只是30分鐘。 住宅 居屋 村屋 黃金置頂盤 3 日前 刊登 瀏覽人次#1266…
海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 現時該行大約有15個放盤，主要是村屋物業，大多放盤叫價低於300萬元，最平一個300呎物業叫價只需180萬元。 但當地成交少，銀行估價不足，David提醒置業人士首期方面需要預備樓價約50%或60%。 不想買樓，當地租樓成本亦不高，一般呎租在20多元，月租最平7,000多元，新盤呎租在30元至40元，最近招租的寶翠灣1號，入場月租亦只是13,000多元。
坪洲新樓盤: 新界 最新放售樓盤搜尋結果
原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。 坪洲新樓盤 由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 樓市經歷調整期，新盤開價驚現二字頭、三字頭入場費，但在各大物業網搜尋，300萬樓盤佔比不算多，主要來自三大類來源。
- 又或天水圍天麗苑低層，213呎開放式單位，叫價280萬元。
- 事實上，除梅窩以外，手持139萬元在離島其他區域，基本上亦「零選擇」，碩果僅存的百餘萬放盤，僅有坪洲300餘平方呎的村屋單位，但叫價亦要168萬元。
當中，約三成為外籍人士；餘下多為來自中環及灣仔區的專業人士，以及年輕夫婦。 樓盤名稱別具含意，發展商指「雍」字代表和諧，「澄」是指寧靜而近水的地方，以凸顯項目的地理優越及寓意生活寧靜和諧。 至於其英文名稱Paloma是源自拉丁文Palomus，是象徵和平的白鴿。 雍澄灣為現樓項目，設有28幢低密度平房，提供52個分層與複式單位，其中，低密度平房分層單位，實用面積由628至652平方呎，均為兩房間隔。 另設兩幢洋房，實用面積1,342至1,349平方呎，為三房間隔。 全數單位均設有私人花園或天台，整個項目的戶外空間合共約19,828平方呎，佔整個項目總面積約55%。
坪洲新樓盤: 新界, 屯門, 屯門, 海皇路 (Hoi Wong Road)樓盤
手持139萬元資金，不單在梅窩無從入手，在其他離島地區亦近乎「零選擇」。 參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東涌裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。
至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。 在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。
坪洲新樓盤: 按揭計算機
MYHSE帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。 而大嶼山梅窩的私樓，則主要集中在碼頭一帶，當中較多是樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈等。 例如距離碼頭僅兩分鐘步程的梅窩大廈，一個實呎245的望海單位，最近叫價約288萬元，買家只需準備20多萬元首期便可輕鬆上車。 該大廈去年錄得的四宗成交中，其中一宗更是200萬元「有找」。 長洲的住宅主要以三層式村屋為主，單位面積普遍由350至700平方呎不等，以鄰近碼頭的村屋為例，面積約350平方呎的一房中層村屋單位，叫價約由200萬至250萬元。 如果要在長洲置業，必須向業主或代理查詢清楚該物業是否凶宅、物業的天台或花園是否已經入契、物業附近道路使用權，如果附近道路屬於官地或私人道路，很大可能會影響物業估值及按揭審批。
有代理同劉Sir講，靠近坪洲碼頭嘅嘉暉花園，九七年嗰陣一手呎價4,000幾元，近排屋苑一個中層單位賣118萬元，建築呎價近3,000元。 坪洲新樓盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。
坪洲新樓盤: 離島地產分區 >> 坪洲地產-租屋，搵樓
去年新界區大型新盤成功掀起搶購潮，絕招之一是提供少數三字頭或二字頭入場單位，引起市場注目。 有了300樓支付100元印花稅新安排，新界區上車盤又可以安排一些低層單位以300萬作入場價，並以印花稅低至100元作最強賣點。 坪洲新樓盤 第二類是高齡單棟樓，例如觀塘順景大廈，305呎開放式單位，叫價僅280萬元，但樓齡達57年。 又或大角咀長輝大廈，高層202呎單位叫價295萬元，樓齡亦高達54年。
- 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。
- 另一離島居屋坪洲坪麗苑，去年全年錄5宗買賣，較近期成交為低層19號室，面積534平方呎，已補地價，去年12月以252萬元易手，原業主持貨5年升值1倍。
- 此外，亦有渡輪前往愉景灣及橫水渡往來長洲、芝麻灣及梅窩等地。
- 居民則分別居於元嶺仔、南灣新村、第一新村、圍仔村、圍仔井新村及山頂村等村落。
- 另設兩幢洋房，實用面積1,342至1,349平方呎，為三房間隔。
縱然梅窩的二手交投量向來不多，平均每月僅兩至三宗，但呎價早在兩、三年前跟隨大市向上，如位處碼頭旁、樓齡32年的梅窩大廈一伙頂層單位，面積為141平方呎，去年底以153萬元易手，呎價高達10,908元。 而現時區內二手成交呎價，普遍貼近8,000餘元，個別設升降機的物業呎價更超9,000元，較新居屋的均價高逾倍。 至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。 參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。
坪洲新樓盤: 物業地圖
第一類是二手公屋或居屋，例如大埔太和邨低層，234呎開放式單位，260萬元有交易。 又或天水圍天麗苑低層，213呎開放式單位，叫價280萬元。 許多人認為居住於離島交通非常不便，事實上，往來坪洲及中環的渡輪平均每45分鐘就有一班，於繁忙時段最快30分鐘就有一班。 此外，亦有渡輪前往愉景灣及橫水渡往來長洲、芝麻灣及梅窩等地。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。
項目設有健身室，住戶亦可享用由發展商提供的住客服務，以及24小時保安服務。 附近飲食及購物一應俱全，毗鄰街市、圖書館、超級市場及體育館，亦有多間特色食肆及懷舊家品小店，生活便捷。 島上除各種公共設施外，亦有不少古跡景點；自然景色亦近在咫尺，不僅是手指山上的觀景台，還是東灣海灘，天氣晴朗下，都能欣賞醉人景致。 卓威物業梁曦文話，坪洲嘅住宅租售市場，主要係舊式嘅兩、三層高石屋、新建樓齡十多年嘅私人住宅，以及居屋坪麗苑，同埋公共屋邨金坪邨。
坪洲新樓盤: 單位特色
如果當前您正準備在坪洲購買豪宅或在坪洲租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到坪洲當地的代理商與房產專家，為您在坪洲出售豪宅或在坪洲出租豪宅。 近日香港樓價指數持續下跌，不過無論是一手或二手物業的每平方呎價依然逾萬元。 其實不少長洲等離島都提供約200萬元左右的物業，令年輕人更容易上車，不過購買長洲樓盤等離島物業有不少需留意事項。 如果打算將長洲樓盤用作投資及出租，從昔日數據顯示，長洲樓盤回報都有2厘或以上。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。
另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 坪洲新樓盤 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。