金管局曾為此作出回應，指政府有權批出2047年後的續期地契，呼籲銀行不用調整按揭政策。 上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。 部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。
除《地租條例》另有規定外，評估應課差餉租值的依據與《差餉條例》第7及7A條的規定相同。 如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。 現時最低應課差餉租值為3,000元，並與《差餉條例》第36（1）（l）條所訂豁免差餉的款額一致。
地租差餉: 根據《地租 (評估及徵收) 條例》提出反對及上訴
地租由差餉物業估價署負責徵收，徵收額相等於物業應課差餉租值的3%，日後也會按照應課差餉租值的變動而調整。 同一物業的地租和差餉一般須於每季季初同時預繳。 如土地的地租徵收通知書已發出，但地租仍未予繳交，政府可採取法律程序重收土地。 地稅由地政總署徵收，位於九龍界限街以南和港島區，並於 1985 年 5 月 27 日之前獲批土地契約的物業，均需要繳納地稅。 當物業業權有變，或因其他原因須更改差餉及/或地租繳納人的姓名及郵遞地址，你可於網上通知差餉物業估價署。
地租則是土地承租人為土地契約所繳的租金；差餉物業估價署會向位於九龍界限街以北、新界及離島區；或於 1985 年 5 月 27 日或以後獲批土地契約的物業業主／物業使用人徵收地租。 全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉（Rate），金額是物業的每年租值（應課差餉租值）x 5%（差餉徵收率），而租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為 20 元。 繳納人補領通知書時，必須提供其物業的帳目編號。
地租差餉: 豁免差餉
有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。
從續期之日起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的年租，此後，年租會隨應課差餉租值的改變而調整。 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。 地租差餉 該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。 無論你是業主或租客，相信對差餉、地租兩項費用都一定不陌生。 特別當租客簽署租約前，都應先與業主商議好差餉地租和管理費到底由誰支付。
地租差餉: 地租分四季預繳
1992年，行政局訂下了新界原居民或其直系親屬自住的村屋，可以獲得豁免差餉。 這些鄉村式住宅，必需符合《差餉條例》訂明的面積、高度和類別等規定，才能獲得差餉豁免。 如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。 政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000，應付差餉為一年$10,000（$200,000乘以5%），每季則是$2,500。 估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。 在 28 天反對期屆滿後 6 個月內，估價署署長須就反對作出決定。
署方發言人表示，差餉及/或地租繳納人在收到信件後，不論該物業是空置、出租或業主自用，均應立即填妥申報表並交回本署，亦可選擇使用該署網頁的『遞交表格電子化』服務填報申報表。 若任何人故意在該表格內作出失實陳述，或拒絕填報，即屬違法，一經定罪，分別可處最高罰款2.5萬元或一萬元，並須另加相等於因而少徵收的差餉及/或地租3倍的罰款。 若果遲交上述稅項，甚至未有繳交，會有甚麼後果？ 據差估署資料，如果差餉/地租在最後繳款日期仍未清繳，則差餉物業估價署署長可在差餉及地租額上加徵5%附加費。 若此數在原來繳款限期起計六個月內仍未清繳，則再加徵總數10%的附加費。
地租差餉: 按揭專區
更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。 查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度若你只需更改單一物業的繳納人資料，並同時通知其他政府部門更改地址，你可以使用地址更改服務。 當物業業權有變，或因其他原因須更改繳納人的姓名及通訊地址，例如轉換租客或代理人，新或舊繳納人須儘快通知差餉物業估價署。 由於登記差餉及地租繳納人可以是物業的業主、業主或住客的代理人、或物業的住客，因此，若物業業權有變動，差餉物業估價署也不會自動更改繳納人的個人資料。
不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 至於差餉由業主抑或租客繳付，要視乎租約條款如何列明，租樓的慣例大多在出租時，租約上已向租客列明租金會包含差餉及管理費，但亦有例外，如果業主在租約上沒有列明，有機會需由租客繳付差餉。 獲豁免物業包括農地及相關建築物；用作與農地或農務作業相關用途的新界住宅建築物；位於新界指定地區內，並符合訂明的面積、高度及類別等規定的鄉村式屋宇等。 然而，這並不等於香港島和九龍界限街以南地段物業不用交地租，凡於 1985 年 5 月 27 日或之後獲批土地契約的物業，不論屬於哪一個地區，均需交地租。 香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。
地租差餉: 新界村屋
印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 地租差餉 如果現有的公用事業賬戶由業主管有，業主應該安排這些賬戶是否轉移至租客名下或由租客名下的另一賬戶代替。 租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。
- 現時全港有105個鄉村區，約 1.6 萬多間村屋可獲豁免繳交差餉，條件是不可有任何違規僭建，否則或被撤銷豁免資格。
- 當時有超過30,000張新界土地契約，不少屬共有業權。
- 總部設於美國加州、專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構勒令關閉，由聯邦存款保險公司接管。
- 差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值，如業表或需交差餉的租客對估值有不滿，可以透過郵寄建議書（表格R20A）或電子表格（表格e-R20A）向署長提出反對。
- 隨著物業的業權轉變，差餉轉名是非常常見的情況。
- 香港回歸及香港特別行政區政府成立後不久，政府根據《聯合聲明》附件III制定首項土地政策。
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地租差餉: 每年要交多少次差餉和地租？甚麼時候才會收到差餉及地租單？如收不到或遺失了差餉及地租單，應怎樣補領？
理論上，除非物業被政府豁免差餉，持有任何物業的業主與物業使用人均有責任繳付差餉，根據現時市面上的情況，業主一般都會負擔起支付差餉及地租的責任，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。 值得留意的是，根據法例如租約無訂明由業主繳交，則須由使用人繳交差餉。 香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。 至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。 由於估價署負責執行《地租條例》，因此全權負責評估和徵收類別3的地租。 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。
- 無論你是租樓還是買樓，差餉計算都是必備的生活小知識，只要你是差餉繳納人，基本上每季都會收到稅務局的通知書，提醒你繳交差餉及地租，但是你知道差餉款項是如何計算出來的嗎？
- 香港的私人土地一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（前稱「官契」）租出。
- 知情人士又說目前難以確定能否達成交易協議，相關努力可能落空，亦有可能出現其他潛在買家。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 你可於下一個工作天登入電子差餉地租單系統查看有闗的申請是否已成功更新「電子差餉地租單」帳戶。
- 填妥表格後，將表格以郵寄、傳真或電郵方式遞交至差餉物業估價署，切記在信中註明賬目編號，以及新繳納人的姓名、通訊地址和電話號碼。
因此，以物業是否在新界來判斷要否須交地租是不準確的。 地租或地稅是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。 只須幾個簡單的步驟，你便可遞交更改通知，繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。 地租差餉 若果你擁有多個物業，或使用綜合繳付差餉及/或地租服務，更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。
地租差餉: 查詢
有關扣減會於2021/22課稅年度的最終應繳稅款反映，政府收入將減少12億元。 與物業稅不同，因為物業稅是以出租收入作計算[來源請求]，所以不能藉以提高價格轉嫁予第三者，提高價格只會令業主繳付更多稅項。 在2005年至2006年財政年度，估價冊約有220萬項估價，單位總數約有283萬個。 2005年至2006年度，差餉徵收率為5%，估價則以2004年10月1日的租值為依據。 你可以透過我們的裝修網取得最新裝修相關資訊，你亦可於我們的裝修學院網站的自我檢測專頁了解更多裝修工程及裝修風格的資料。 地租差餉 只要有關地段繼續由你或你的合法繼承人擁有，你仍可獲得豁免繳交新地租，因為有關地段的地租能否獲得豁免取決於該地段由誰擁有而非由誰使用。
因此，在物業易手／租出時，雙方應處理差餉及地租帳戶的交接事宜，包括釐清帳目結餘（即「對數」）和轉戶手續，詳情可向交易代理人（如律師或地產代理）查詢。 《地租條例》第6條訂明，該條例規管的政府租契（下稱「適用租契」）的承租人，有責任繳交地租。 如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。 不過，有關新定應繳地租和豁免地租的條款稍後被廢除，並納入1997年制定的《地租（評估及徵收）條例》（香港法例第515章）中。
地租差餉: 估價署署長的一般權力
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 不論買樓或租樓都有機會繳交差餉及地租，首次收到差餉地租通知書或會遇上困惑，但留意如果逾期繳交，需要另繳5%附加費，逾期後6個月內仍未繳交，就要合共繳交10%的附加費！ 由於早期香港受到「割讓」與「租借」等形式佔據，不同區域的地契年期有別，因此只有部分地區物業，需要支付地稅。 要了解地租，首先要明白，香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府就某地批出地契（即租契）給發展商，以確認為該土地的承租人，但非真正擁有人。
地租差餉: 管理費及公用服務按金
報道指美國聯邦存款保險公司，將為每名儲戶提供高達25萬美元的保險，但矽谷銀行的儲戶，大部分擁有超過該款額的存款，當中包括大量初創公司，矽谷銀行倒閉可能引發科技行業大規模倒閉及裁員潮。 總部設於加州、專注初創企業的矽谷銀行，因為資不抵債被監管機構勒令關閉，由聯邦存款保險公司接管。 地租差餉 用戶可以於網上更改帳戶設定，加入或刪除差餉及／或地租帳目。 用戶可於下一個工作日登入電子差餉地租單系統查看「電子差餉地租單」帳戶設定是否已成功更新。 成功加入差餉及／或地租帳目後，該帳戶的登記繳納人會收到通知郵件。