但值得注意，為了方便業主進行加按，現時銀行與業主訂立的「按揭契」並不是「定額貸款」，而是「無上限貸款」，也就是業主在銀行的所有貸款，例如私人貸款、信用卡貸款等，都可視為物業的貸款一部份，變相若業主在同一間銀行進行的話，則無需重新做按揭契，而銀行可直接放貸，變相省卻了程序。 地產代理監管局地址 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。 因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。
因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 地產代理監管局地址 批給牌照的申請，須以訂明的方式和訂明的格式向監管局提出；申請書上並須載有根據第56條訂明並適用於該項申請的詳情(如有的話)。 凡根據本條例批給牌照，監管局須安排將有關該事的公告在憲報上刊登。 監管局可委任其認為合適的任何人士為其行政總裁或其他人員或僱員。 監管局的每名人員(包括行政總裁)及監管局的其他僱員，須就其僱用而獲支付根據監管局所決定的薪酬及津貼，以及按監管局所決定的其他條款及條件而任職或受僱。 監管局可作出安排，以提供和維持監管局所決定的目的是向其僱員或就其僱員支付監管局所決定的退休利益、酬金或其他離職津貼的計劃(不論是否需供款的)，或就此事作出安排。
地產代理監管局地址: 地產代理監管局
營業員牌照不得批給任何團體，不論屬法人團體或並非屬法人團體的團體。 只有在以下情況下，監管局方可拒絕就批給牌照或牌照續期而提出的申請：監管局信納申請人不符合或沒有遵守適用於有關個案的第18、19、20、21或22條中的任何一項或多於一項的規定或信納根據本條例訂立的規例的任何一項或多於一項的規定或其他條文(與該項申請有關者)並沒有獲得遵守或符合。 (由2020年第21號第123條修訂)凡任何就批給牌照或牌照續期而提出的申請被拒絕，則監管局須自拒絕日期起計21天內，將其決定以書面通知申請人，而該通知須說明該決定所基於的理由。 持牌人可以訂明的方式向監管局申請將有關牌照續期。
- F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。
- 監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。
- 閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。
- 凡持牌地產代理——僱用任何人為營業員；或終止僱用任何營業員，則該代理須在自僱用日期或(如適當的話)終止僱用日期起計的31天期間屆滿前，將僱用或終止僱用一事以書面通知監管局。
- （注3）由監管局收妥牌照申請、所需費用及文件之下一個工作天起計，至發出牌照/營業詳情説明書（即牌照可供領取之日）為止。
- 本條例所規定發出的通知，如採用以下方式發出，即屬妥為發出 ——如收件人為一名個人，該通知 ——送交該人；或留在或以郵遞方式寄往該名個人的登記地址；如收件人為一間公司，該通知 ——送交該公司的一名高級人員；或留在或以郵遞方式寄往該公司的登記地址。
- 在監管局會議上 ——須由主席主持會議；或如主席缺席，則須由副主席主持會議；或如主席及副主席均缺席，則須由出席的成員所選的一名其他成員主持會議。
- 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 地產代理監管局地址 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 這些僭建或改建可構成業權瑕疵，成為準買家的踢契理由。
地產代理監管局地址: 地監局：新查冊安排下月實施 代理需申請披露受保護資料
監管局如有理由相信本條例的任何規定或其他條文或任何反洗錢及恐怖分子集資規定可能未獲遵守，或(如適當的話)可能已遭持牌人違反，則監管局可以書面委任一名或多於一名的該局僱員，或一名或多於一名的執業會計師，或一名或多於一名的該局僱員與一名或多於一名的執業會計師(調查員)進行監管局認為需要的調查。 (由2004年第23號第56條修訂；由2018年第4號第37條修訂)凡根據第款就任何持牌人調查任何事項，則就本條而言，該持牌人被稱為被調查持牌人。 監管局須在委任調查員之後，在合理的切實可行範圍內盡快以書面通知被調查持牌人就他而進行調查的理由。 由任何根據本條以調查員身分行事的人(監管局的僱員除外)所招致的任何費用或開支，須從立法會所撥款項中支付。
利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。
地產代理監管局地址: 單位是否「交吉」出售
A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 地監局又指出，由於地產代理屬《打擊洗錢條例》的非金融企業及行業人士，地產代理需向註冊處申請披露受保護資料，以用於執行其在《打擊洗錢條例》下的職能。 相關途徑包括以紙本形式一次性申請披露受保護資料，或在註冊處網上查冊中心或公司查冊流動版服務，透過專屬帳戶或獲授權代表專屬帳戶，在網上申請披露受保護資料。
若物業有提供任何連帶的財務優惠（如租金回報保證），便要確保列明相關資料如由誰提供、何時及如何兌現及提供的優惠是否包含在任何協議內。 地產代理監管局地址 編輯附註： 本部自1999年11月1日起開始實施(只為使本部適用於任何全部或主要用作供人居住的香港物業，並為使本部就該等物業而適用) ——見1999年第190號法律公告。 凡任何犯了本條例所訂的任何罪行的人是一間公司，並已證明該罪行是在該公司的一名董事或與公司管理有關的其他高級人員，或任何看來是以該等董事或高級人員身分行事的人的同意或縱容下犯的，則該董事或該其他高級人員或該人(視屬何情況而定)，即屬犯了同樣的罪行。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。
地產代理監管局地址: 地產代理監管局機構概況
監管局在分配資源和決定工作的緩急次序時，已充份考慮業界和市民對監管局的期望，並力求無偏頗地符合各方面的需要。 在為行業提供適切的培訓，協助業界提高專業水平的同時，監管局亦在處理投訴及檢舉違規事件時，盡可能注入教育元素，以協助從業員依法執業為依歸。 當然監管局亦不忘公眾教育的重要，只有消費者確切認識自己的權利和義務，地產代理從業員守法自重，投訴個案自能減少。 根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，閣下必須與地產代理簽訂代理協議才可委託閣下的地產代理放售住宅物業，否則他們不能為閣下提供服務。
不時需要使用公司查冊核實物業擁有權的地產代理行業，對上述新措施表示擔憂，認為前線代理未能採用「雙重認證」的方法核實業主身份，難以保障買賣雙方及代理。 監管局於一九九七年十一月一日根據《地產代理條例》（第511章）成立，目的是提高地產代理的服務水準及加強對買賣物業人士的保障。 監管局於一九九七年十一月一日根據《地產代理條例》（第511章）成立，目的是提高地產代理的服務水準以及加強對買賣物業人士的保障。
地產代理監管局地址: 物業管理業發牌制度
大部份的研討會或講座的錄影帶，均會在監管局的資源中心定期重播，讓錯過了的從業員也有機會了解講座的內容。 《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》及《地產代理（裁定佣金爭議）規例》經一輪諮詢及商討後，於本年六月獲立法會通過，定於11月1日開始實施。 監管局已安排頻密的培訓項目，並研製一系列培訓教材，供各商會及商戶作內部培訓用。 地產代理監管局地址 監管局為一財政自給的法定機構，收入來源主要依賴地產代理的牌費收入，監管局的成員由行政長官委任，來自不同專業，有相當廣泛的代表性。 近期地產代理市道不景，加上《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》行將實施，業界對前景感到憂慮。
除及段另有規定外，第29條所指的研訊須公開進行。 地產代理監管局地址 在不限制段的一般性的原則下，監管局或根據第29條進行研訊的紀律委員會在決定是否適宜根據該段作出命令時，須考慮投訴人及該研訊所關乎的持牌人的任何意見，包括其中任何人的私人利益及所作有關享有特權的聲稱。 地產代理監管局地址 地產代理監管局地址 為施行本款，關於任何人就享有特權所作的聲稱的任何問題，均為法律問題。
地產代理監管局地址: 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 3 個月。 然而，《地產代理條例》沒有就委託期有任何規定，你可以與地產代理從業員商討合適的委託期。 事實上，法定機構地產代理監管局（EAA）過去也要求代理在銷售住宅物業時，需要做足「開門七件事」，即向客戶提供七項重要物業資料，包括物業擁有權、物業地址、物業實用面積、落成年份、用途限制等，也要提供政府租契尚餘的年期及續期權利，以及有效的產權負擔及附有之租約內容。 財經事務及庫務局日前與公司註冊處，就公司查冊提出新建議，要求以「三部曲」禁止公眾查閱公司註冊資料。