未 有 遵 守 上 述 規 定 可 能 導 致 客 戶 遭 受 嚴 重 損 失 和 損 害，並 構 成 違 反 條 例 及 / 或 常 規 規 例 及 / 或 操 守 守 則 第 3.4.1 段。 根 據「出 售 香 港 住 宅 物 業 用 的 地 產 代 理 協 議」（表 格 3）第 5 條 規 定，持 牌 地 產 代 理 須 向 賣 方 提 供 經 持 牌 地 產 代 理 填 妥 和 簽 署 的「物 業 資 料 表 格」（表 格 1）。 根 據 條 例 第 36 條 規 定，如 持 牌 地 產 代 理 代 表 賣 家 行 事 並 與 其 訂 立 地 產 代 理 協 議，他 必 須 管 有 或 控 制 某 些 訂 明 的 物 業 資 料。 《地 產 代 理 條 例》（條 例） 和 《地 產 代 理 常 規 （一 般 責 任 及 香 港 住 宅 物 業）規 例》（常 規 規 例）已 實 施 超 過 六 年。 然 而，監 管 局 卻 仍 繼 續 收 到 多 宗 有 關 持 牌 人 未 能 遵 照 條 例 及 / 或 常 規 規 例 規 定 ， 為 客 戶 進 行 及 / 或 提 供 土 地 查 冊 的 投 訴。
因住宅物業的買家多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理買入非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 購買香港住宅物業用的地產代理協議（表格4）為買方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。
地產代理協議表格4: 作為賣方 / 業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？
監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。 地監局紀律委員會認為，該營業員未有遵守執業通告（編號18-01）有關客戶盡職審查的指引，她因而違反了《操守守則》第3.2.1段的規定。 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 顧名思義，賣方陳述部份，是由賣家在表格中親自作出陳述，例如有否曾加建或改動單位、以及管理處或業主立案法團，會否為單位所在樓宇，作維修或改善工程。 物業資料部份包括物業地址、業權人、產權負擔、樓面面積、落成年份、用途限制、政府租契及費用等等。
- 為買方行事的持牌地產代理須在以下時間與該買方訂立地產代理協議——安排買方視察有關的住宅物業之前；或就該物業簽署買賣協議或租契之前，兩者之中以較早者為準。
- 消息指，國務委員人選有5名，包括國家中央軍委委員李尚福和外交部長秦剛。
- 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。
- 對於邪教一事，他則表示不知道有關部門有否介入事件。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
全國政協委員陳清霞亦認為，政協有很多渠道可以表達意見，包括與很多單位溝通、提出提案等。 另一名全國政協委員曾偉雄就表示，在兩會召開期間，感到國家很關心香港，差不多不同報告也有提及香港。 他又說，知道特區政府積極草擬《基本法》23條立法工作，政協都十分支持，他認為盡快立法是最好。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
地產代理協議表格4: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第3條 表格
監管局的主要工作包括舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 監管局亦為業界舉辦專業發展活動，並推動消費者教育。 雙邊代理——指代理既為租客亦為本協議附表1所列某項物業的業主行事。 代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內，盡快以書面向賣方披露在有效期內產生的上述段所提述的任何權益。 在某人獲告知以下事宜之前，任何持牌地產代理不得安排或准許該人成為其客戶 ——該代理是持牌地產代理；及該代理所持有的地產代理牌照號碼。
持牌地產代理如在其任何財政年度內沒有為客戶或代客戶收取任何款項，亦沒有為客戶或代客戶持有任何款項，則須 ——在監管局要求下；並在監管局指明的期限前，向監管局送交一份表明此事的法定聲明。 持牌地產代理只可按照以下條款或指示就住宅物業的買賣或出租發放訂金 ——有關的買賣協議或租契的條款；或買方的指示。 持牌地產代理在根據段發放任何款項之前，須確保賣方的身分與有關的住宅物業的擁有人的身分是相同的，如賣方與擁有人並非同一人，則須確保賣方具有出售該物業的權限。 如買方購買或承租有關的住宅物業的要約不獲賣方接受，則持牌地產代理須在切實可行的範圍內盡快將買方的支票或訂金歸還買方。
地產代理協議表格4: 透過應用程式使用 Yahoo 新聞，效果更佳
則是俗稱的睇樓紙，表格上會詳細列明地產代理的關係及責任，還有委託代理的限期，佣金數目和支付條款等，睇樓紙上亦會寫明每一個曾看過的單位地址，客戶均需簽署作實。 倘若該地產代理公司並不同意取消獨家代理的委託，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售你的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 《地產代理條例》訂明，地產代理從業員受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署「地產代理協議」。 答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。
當局一度發出警報，稱現場非常危險，要求附近的居民離開自己的家，並指示人們遠離該區。 地產代理協議表格4 隨著前政協副主席董建華退休，現時來自香港的政協副主席只有梁振英。 全國政協委員莊紫祥表示，對梁振英有信心，認為他很有愛心和使命，而政協亦會團結一致，希望能為祖國發聲，講好中國和香港故事。
地產代理協議表格4: 如果我與某地產代理簽訂地產代理協議 (表格 ，而該代理向我介紹一個單位，但最後由我的親人 (如配偶) 透過另一間地產代理或直接跟業主購入該單位，情況會怎樣？
但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 至於可否縮短委託期一事，地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如委託期)，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司) 的同意。 適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 3 個月。 然而，《地產代理條例》沒有就委託期有任何規定，你可以與地產代理從業員商討合適的委託期。
沒有另聘律師代表的鄒幸彤親自求情時，提及天安門事件、中國大陸的人權狀況等，裁判官表示作為大律師，鄒應該明白法庭不是政治平台，她不應在此發表政治主張，要求她尊重法庭，只圍繞純粹法律的事宜作陳詞。 鄒回應道，是次檢控本身就涉及政治，若硬要把政治和法律分開，是無視現實，令這本來就荒謬的審訊更形荒謬。 如果有人作出錯誤的事實陳述而引致另一人簽訂合約，作出失實陳述的一方便要承擔法律責任。
地產代理協議表格4: 正式賣買合約
備註：凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如)，請立即參閱本協議附表4內相同編號的註釋。 凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表，亦請立即參閱該附表。 代理的委任及本協議的有效期 本人/我們，_(“賣方”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下委任_(“代理”)為本人/我們的獨家/非獨家代理，以推銷位於_的物業(“物業”)。 本協議由_年_月_日起生效，並於_年_月_日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。 地產代理協議表格4 [注意：如屬獨家代理關係，則即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。
持牌人在處理香港住宅物業的買賣或租賃時，須使用訂明表格，即表格1 – 6；而按《地產代理條例》第 40 條就有關事項通知監管局時，則須使用表格8 – 12。 表格4及表格6則是俗稱的睇樓紙，表格上同樣會詳細列明地產代理的關係及責任，還有委託代理的限期，佣金數目和支付條款等，於睇樓紙上亦會寫明每一個曾看過的單位地址，客戶均需簽署作實。 買家或租客應留意，在睇樓紙列明的有效時間內（一般為3個月），不要重覆經不同代理行睇同一單位及簽署多張睇樓紙，否則只要在這些睇樓紙有效期內經任何一家代理行落實成交，買家或租客都需要向其地已簽睇樓紙的代理行支付佣金。 所以在每次睇樓前最好先看清楚，到底是否有重覆睇樓。 另外，有關地產代理為客人的放盤物業宣傳方面，根據由監管局發出的執業通告，地產代理公司就物業發出廣告前，必須先取得該物業賣方或業主的書面同意。 因此，如業主計劃授權所屬代理公司為其物業發出廣告，便應給予地產代理其書面同意，否則，地產代理不可以為有關物業進行廣告宣傳。
地產代理協議表格4: 地產代理專用訂明表格 Prescribed Forms
依據本規例提供任何表格的持牌人須 ——在切實可行的範圍內盡快取得須在該表格內列明的資料；及確保如此取得的資料及在該表格內列明的其他資料的準確性。 就本條例而言，各表格並非為以下情況而訂明 ——與住宅物業的買賣或租賃分開進行的泊車位的買賣或租賃；並非獨立單位的住宅物業的租賃；或在不抵觸第7條的規定下，首次出售連住宅物業土地中的不分割份數。 持牌地產代理不得安排或准許發出任何全部或部分與其地產代理業務有關並載有在要項上屬虛假或具誤導性陳述或詳情的廣告。 持牌地產代理在就賣方的住宅物業發出廣告之前，須取得該賣方的書面同意。 持牌地產代理不得就其以持牌地產代理身分代理的住宅物業，安排或准許以有別於有關的客戶所指示的價格或租金或條款宣傳該住宅物業。
[注意：如屬獨家代理的關係，則即使物業在有效期內並非經由代理租出，業主仍可能須向代理支付佣金，因此當業主與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。 放盤租金[注意：業主並沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。 ]放盤租金為月租港幣_元(HK$_)，包括/不包括差餉及管理費。 放盤租金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。 佣金 本協議適用於業主須向代理支付的佣金的規定，列於本協議附表2及4內。
地產代理協議表格4: 物業委託書表格
根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，在閣下聘請地產代理為閣下購買（或視察）放盤出售的住宅物業提供代理服務之前，閣下必須與地產代理簽訂代理協議，否則他們不能為閣下提供服務。 在這種情況下，閣下仍須支付佣金給第一間地產代理。 請參閱表格4內的附表3 ─ 買方須支付的佣金。 地產代理協議表格4 如果閣下預期可能會與賣方直接交易，或透過另一間地產代理進行交易，閣下可縮短代理協議的有效期，以便於其後委託另一間地產代理。 根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」(表格 3)或俗稱「放盤紙」 的附表 4，賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理，但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業，他的獨家代理有權向賣方追討佣金。 然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。
(1999年第176號法律公告)為住宅物業的賣方行事的持牌人，在緊接該物業的買賣協議或租契訂立之前，須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊，並向該物業的買方提供一份該土地查冊結果的文本。 《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署訂明的地產代理協議。 地產代理協議表格4 協議內清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額、業主意向放盤價或放盤租金等資料，以提高交易的透明度。 其中，有關委託期的長短，雖然《地產代理條例》沒有任何特別規定，但地產代理監管局（「監管局」）建議委託期應以年月日界定清楚委託期的開始與屆滿日，而不應使用「直至另行通知為止」之類字眼。
地產代理協議表格4: IV. 正式賣買合約
而相關資料亦須列明出處，一般來自土地註冊處 、差餉物業估價署或屋宇署。 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。
地產代理協議表格4: 如果租樓，簽租約前是否會收到「物業資料表格」？
但如果涉及法庭押記令，或需要法院判決業權誰屬，例如離婚業權或破產案，則需要更長的時間處理。 另外，物業若有僭建物，亦會構成產權負擔，如不作出修正，政府有權收回涉及非法僭建的土地。 物業資料表格可保障買家的知情權 ，減少蒙受不必要損失。
地產代理協議表格4: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 附表 表格 (版本日期: 1999年11月1日)
被告梁錦威及陳多偉早前已認罪，被判囚3個月，餘下3人包括鄒幸彤、鄧岳君及徐漢光不認罪，經審訊後被裁定罪成，今（11日）在西九龍法院判刑同被判入獄4.5個月。 簽署同一單位多張睇樓紙，否則只要在這些睇樓紙有效期內經任何一家代理行落實成交，買家或租客都需要向其地已簽睇樓紙的代理行支付佣金。 地產代理協議表格4 所以在每次睇樓前最好先看清楚，是否已經視察過相關單位。 被告今天在庭上承認的案情指，被告在2022年1月11日填表申請地產代理營業員牌照。 他在申請表上聲稱自己在香港或其他地方均無任何刑事定罪紀錄，並在2022年1月19日獲批牌照，於同年1月至9月於某地產公司任職持牌營業員。 但其後當局抽查發現，被告曾有2項盜竊罪案底，亦即在填表時作出虛假陳述，而沒有合理辯解。
持牌地產代理須備存一份載錄其所收取的所有住宅物業放盤的紀錄，並須備存所有就住宅物業而訂立的地產代理協議的文本，為期一段自該代理收取有關放盤後或自有關協議訂立後(視屬何情況而定)起計不少於3年的期間。 獲監管局為此而以書面授權的監管局的人員，有權無須事先通知而在正常辦公時間內隨時查閱根據段備存的紀錄。 持牌人在事先未獲得賣方的書面同意的情況下，不得將賣方所提供的關於賣方或其住宅物業的任何資料轉移給任何分銷放盤代理。
此代理協議的條款包括：地產代理的責任、買方須付的佣金及該協議的有效期等等。 除第款另有規定外，現為施行本條例而訂明各表格，而以下各項相應亦屬為施行本條例而訂明者 ——須在該等表格內列明的資料(包括詳情及其他事宜)；及該等表格指明須遵守的規定。 根據本規例提供的表格——須按照表格內所指明的指引及指示填寫；須附同表格內所指明的文件；及如表格需在填妥後提交任何人，則須以表格內所指明的方式(如有的話)如此提交。
地產代理協議表格4: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第4條 關於專業標準的指引
買家可從表格初步了解業權持有人，以至單位的產權負擔狀況，例如是否被釘契等。 但要留意，業權是否妥善，最終仍要為物業查冊，以作確認。 簽約買樓前，記得要看一看物業資料表格，這份表格可讓買方進一步了解物業詳情。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 地產代理協議表格4 或者得到全額退款」。
地產代理協議表格4: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
政府今日(10日)提醒外籍家庭傭工(外傭)及其僱主，應對新冠疫情的彈性安排5月1日終止，僱主和外傭應盡快商討有關聘請、續約或返回原居地的安排，以免違反有關規定。 【本報訊】社會逐步復常，協助外籍家庭傭工及僱主應對疫情的彈性安排將於今年5月1日終止，政府昨提醒外傭及僱主應盡快商討有關聘請、續約或返回原居地的安排，亦應留意外傭的逗留期限及其護照的有效期，及早提出簽證申請及換領護照，以免違反有關規定。 疏忽行為所引致的法律責任須符合以下三項條件： i) 甲方要對乙方承擔謹慎責任﹔ ii) 甲方違反該謹慎責任﹔及 iii) 該違反行為對乙方造成損害。 謹慎責任之概念源自一著名英國案例（Donoghue v Stevenson），指出每人都應該合理地謹慎行事，以避免作出一些可能使其「鄰居」受損的行為或遺漏。 「鄰居」一詞並非只包括住在隔壁的鄰居，而泛指任何可能受到閣下的行為影響的人。 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。
近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。
持牌地產代理須將其為客戶或代客戶收取或持有的所有款項，存入在一家認可機構開立的信託戶口內。 持牌地產代理在款項存入第款所指的信託戶口後，須將有關款項的存款收據保留最少3年。 持牌地產代理不得從第款所指的信託戶口中提取款項，除非 ——是按照其客戶的指示提取；並是藉支票或藉電子轉帳過戶方式提取。