地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 更重要一點，樓盤正望的「雄偉工業大廈」樓高15層，跟毗鄰「嘉柏中心」樓高14層均形成了視覺上屏風外，現時由單一業主持的「雄偉工業大廈」、佔地27,298呎，是容許以9.5倍地積比率重建，其樓高可升高一點至20層。
- 大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。
- 更重要一點，樓盤正望的「雄偉工業大廈」樓高15層，跟毗鄰「嘉柏中心」樓高14層均形成了視覺上屏風外，現時由單一業主持的「雄偉工業大廈」、佔地27,298呎，是容許以9.5倍地積比率重建，其樓高可升高一點至20層。
- DOWNTOWN 38位於土瓜灣北帝街38號（中原樓市片區：土瓜灣）。
- 項目於2012年曾申請興建為兩座樓24層的住宅項目，共提供276單位及44個私家車位。
- 俗稱「十三街」的80多幢舊樓近八成並無業主立案法團。
- 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。
- 2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。
- 十三街是以80多幢50-60多年樓齡的唐樓群組成，外型相類似，外牆顏色七彩繽紛。
相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 一般而言，懂得看準時機落釘的，都不是普通平民百姓。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。
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土瓜灣天后廟採用傳統廟宇的兩進三開建築結構，正殿當然是供奉天后娘娘，偏殿則是供奉觀音、龍母等神祇。 土瓜灣唐樓出租 隱身於住宅區之內的天后廟，沒有壯觀的外貌，也沒有精緻的建築設計，因此平日除大陸遊客團外，訪客不及其他廟宇多。 本來龍母是供奉於九龍城海心廟之內，及至 1960 年代因城市發展，海心廟被迫清拆，廟內的龍母便遷移至土瓜灣天后廟，海心廟牌匾「海心龍母」亦寄存在這裡。
屋宇署今晚(19日)表示，多部已聯合行動，成功拆除豎設於九龍城馬頭圍道、石塘街及漆咸道北指定地點的私人後巷內，以及面向石塘街的政府土地及馬頭圍道的行人路上的棚架。 至於涉事僭建石屋已發出清拆令，該業主亦表示會展開清拆工程。 2016年6月市建局宣佈在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
土瓜灣唐樓出租: 香港唐樓出售
– 高山道街道清幽，走過一條馬路漆咸道北及馬頭圍道又繁華似錦。 單位業主原女士意外後亦有到單位了解情況，她指該幢大廈已有64年樓齡，日久失修，而單位約一年多前曾經裝修仍未能改善問題，又直言滲水及漏水問題已持續十多年均未能解決；而居住該區多年的街坊林先生亦指，馬頭角一帶經常發生類似意外，希望當局能盡快安排重建。 土瓜灣石塘街後巷僭建石屋多年無人理，政府拖近10年方拆屋！ 該間僭建逾10年的石屋，早於2013年開始改建，近日更疑出租予多名南亞裔人士入住。 居民雖不斷投訴但無果，直至昨日(18日)政府終到場清拆，1名唐姓男子被控以3項刑事毀壞罪，案件將於本月26日上午在九龍城裁判法院提堂。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 DOWNTOWN 38位於土瓜灣北帝街38號（中原樓市片區：土瓜灣）。 DOWNTOWN 38的實用面積由280呎至561呎。 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。
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市建局去年曾表示土瓜灣「十三街」及另一舊區「五街」的收購成本約四百億元，惟市建局資金大約只有二百六十億元，要「儲夠錢」才能進行上述項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 土瓜灣唐樓出租 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 近年區內亦多了不少自由行旅客，出現多間金舖及藥房。 該商場於2003年3月進行翻新工程，於同年9月完成，由嘉蘭中心更改名稱為利園二期（注意並非現時使用之「利園2期」）。
土瓜灣唐樓出租: 重建
由於有關人士就清拆令提出上訴，屋宇署會按《條例》的規定於上訴聆訊程序完成後才展開下一步行動。 而位於馬頭圍道182至186號二樓外牆及平台僭建物，屋宇署早前已按《條例》向有關業主提出檢控，該業主去年被法庭定罪並判處罰款共約4萬元。 由於該業主仍未遵辦有關清拆令，屋宇署正按《條例》再次展開檢控程序。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 樓宇樓齡雖高，但極具投資價值，除可以出租外，若被發展商或市區重建局睇中收購，便水漲船高。 故此，舊樓樓價近年隨着整體樓價不斷上升，地產代理聯會主席郭德亮指出，舊樓供應量少，過往不時出現「缺盤」情況。 但專家擔心這股放盤潮會拉低售價，提醒業主勿自亂陣腳，否則賤賣單位便會蒙受巨大損失。 要拜龍母，香港人大都會去荃灣，但其實土瓜灣從前也有龍母廟，本來龍母供奉在九龍城海心廟，但在六十年代海心廟被清拆，龍母便遷移至土瓜灣天后廟繼續供奉，海心廟的牌匾「海心龍母」亦改為掛在天后廟。
土瓜灣唐樓出租: 關於在土瓜灣出租住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
土瓜灣馬頭角俗稱「十三街」一帶的樓宇均有50至60多年樓齡。 《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。 事發單位由兩名租客承租至今有九個月，當時兩人正在屋內，事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置，情況相當驚險。 屋宇署今表示，早前接獲市民舉報，指有人在有關上址後巷豎設大型棚架。 署方人員近日發現有關棚架不斷伸延，對周邊多幢大廈的緊急逃生通道造成嚴重阻礙兼具結構危險。 為保障公眾安全，昨日聯同地政總署進行聯合行動進行緊急工程，清拆位處私人後巷及政府土地範圍內的棚架。
- 土瓜灣與九龍城相似，因舊啟德國際機場而限制該區的建築物高度於8-10層之間。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- ），寫字樓部份前稱嘉蘭中心，是香港的一座商場及寫字樓，位處於香港銅鑼灣利園山恩平道28號，樓高31層，由希慎興業發展，關善明建築師樓設計，於1992年3月落成。
- 🚕 如何前往｜港鐵土瓜灣站 A 出口，步行約 9 分鐘。
- 連接海心公園的是土瓜灣海濱公園，是個釣魚勝地，位於海濱公園長廊尾段的是九龍城碼頭。
- 該署同日下午再到上址，發現塌下的假天花及其他鬆脫部分已被移除。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
項目於2012年曾申請興建為兩座樓24層的住宅項目，共提供276單位及44個私家車位。 兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。 相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。 財政預算案後，多個發展商都趁寬減印花稅而積極搶灘，包括星星地產推出位於朗屏的「雨後」，項目由一座提供335個單位，提供開放式、一房、兩房、兩房連書房及三房一套連儲物室單位，標準樓層面積由 呎。 土瓜灣唐樓出租 位置上跟西鐵「朗屏站」約八分鐘步距的「雨後」，其預關鍵日期2023年12月31日，相當樓花期十個月，部份單位有望受惠於舊按保政策，唯獨其位於「東頭工業區」內，縱然區內重工業已絕跡，但日後的轉型過程卻是準買家需考慮的因素。 單位正對高山公園，附近有知名道打咭休閒咖啡店，潮流髮型設計店,街市、超市、商埸、酒樓，大小餐廳，包羅萬有 – 單位位於紅磡與土瓜灣之間，佔盡兩地的方便優勢，九龍城區34校網 – 單位對面高山公園景，鳥語花香，景色優美。
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「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。 亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。 發展商「星星地產」過去主力發展工商物業為主，包括在「雨後」斜對面就有其商廈「虹方」，其在大角咀的「雲之端」則在去年收樓，我們《胡．說樓市》曾前往驗樓，發現「雲之端」有很多地方未完工，例如工廈洗手間有電線外露、牆身一撻撻等。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。 項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。
土瓜灣唐樓出租: 九龍 出租樓盤及有關租屋
設英泥廠、製衣廠、船廠，以至電池廠、塑膠花廠等。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。 不過隨着工廠北移中國，昔日的工廠已經陸續清拆重建。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
土瓜灣位於九龍城以南及毗鄰舊啟德國際機場（西面），混合了住宅和商業區。 土瓜灣與九龍城相似，因舊啟德國際機場而限制該區的建築物高度於8-10層之間。 雖然該地區的建築物較陳舊，但土瓜灣經常被描述為一個充滿活力並有社區精神的區域，加上其較低的租金，土瓜灣吸引許多當地人選擇。 為了紓緩九龍其他地方的房屋壓力，土瓜灣的很多公共屋均建於七十年代 。 屋宇署3月8日回覆，指3月6日凌晨接獲警方通知，土瓜灣鴻運街一唐樓單位有石屎剝落，隨即派員視察，發現單位內部分假天花塌下，部分橫樑有石屎剝落，但整體結構沒有明顯危險。
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如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 截至2023年1月底，該署分別向目標樓宇業主/業主立案法團及個別單位業主，發出合共477張法定通知，其中有262張法定通知已獲遵辦，該署會繼續跟進餘下法定通知的遵辦情況。 針對舊樓維修問題，該署透過執行強制驗樓計劃，每年揀選目標樓宇發出法定通知，要求業主履行責任，就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌，進行訂明檢驗及所須修葺。 土瓜灣「十三街」涉及83幢樓宇，其中有71幢樓宇已按上述既定機制，被揀選為目標樓宇，當中不包括土瓜灣鴻運街事發大廈。
土瓜灣唐樓出租: 香港十八區景點
唐樓群樓上為住宅，地下為商舖，附近多為車房、茶記、小店，充滿香港舊區風味情懷。 土瓜灣以往稱作土家灣，名字源由有兩種說法，其中一種是說法是昔日這裏的海心島外形像土瓜，亦即番薯，因而得名，也有另一個說法是以前的居民主力種番薯而命名，不過現今已無從考究。 土瓜灣從1920年起發展成為城市，50、60年代工廠林立，有紗廠、木廠、炮仗廠、味精廠、電池廠、塑膠工模廠、英泥廠、製衣廠、船廠等，後來因為工業轉營，工廠漸漸遷出，轉變成住宅區，現在的土瓜灣仍保留了昔日的唐樓建築群，以及部分工廠的面貌。
土瓜灣唐樓出租: 大廈資料：明倫街10號
該署同日下午再到上址，發現塌下的假天花及其他鬆脫部分已被移除。 該署會根據《建築物條例》向有關業主發出修葺令，並會繼續跟進有關個案，以確保樓宇安全 。 連接海心公園的是土瓜灣海濱公園，是個釣魚勝地，位於海濱公園長廊尾段的是九龍城碼頭。 九龍城碼頭是戰後首個落成的永久碼頭，雖然命名為九龍城碼頭，但實際上坐落於土瓜灣，於2014年被列為二級歷史建築，目前只有一條往來北角的新渡輪航線行走。
土瓜灣唐樓出租: 地產博客
1959年，在人口暴漲、住屋需求大增的時候，地主把土地轉為興建唐樓，就是我們現在看見的十三街唐樓群。 唐樓群地下為商舖，樓上為商住兩用，由於十三街本為私家街，路邊泊車無王管，才吸引了大量車房進駐。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。
土瓜灣唐樓出租: 「元朗貿易中心」、「大昌行汽車服務中心」、「元朗物流中心」、「嘉柏中心III」
24小時on call，搵盤專線，歡迎查詢約睇樓。 住宅 私人屋苑 洋樓 置頂盤 17 日前 刊登 瀏覽人次#644 有景觀 有裝修 連傢電 單位特色 望開揚景 望海景 豪華裝修 冷氣機 洗衣機 熱水爐 雪櫃 有露台 有會所 近地鐵站… 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 土瓜灣唐樓出租 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。
土瓜灣唐樓出租: 西灣河 唐樓
投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
土瓜灣唐樓出租: 商場
商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 VIVA 鄰近港鐵何文田站及土瓜灣站，步行至任何一站需時只要3至8分鐘。 同時於漆咸道北及馬頭圍道一帶有亦多條巴士及小巴路綫來往港九新界多個地方。 Ø 多個套房出租，獨立洗手間，間格實用，光猛大窗，適合1-2人住，價廉物美。 Ø 大閘使用智能門匙，每層另設大門鎖，全天侯24小時閉路電視，多重保障，安全放心。
根據《工業用地檢討報告2020》，「東頭工業區」的中心位置均改劃為「其他指定用途(商貿)」，佔地6.94公頃，為現時新界西北最大的「商貿」區，包括現時的「虹方」、信和的「ONE NORTH」均屬於此界別。 《報告》指出，「東頭工業區」內的十七座工業大廈，有57%均用作倉儲用途、有13%用作工場、有8.9%則用作寫字樓之用。 大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
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House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 土瓜灣唐樓出租 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。