修例打擊一約多買對樓價影響不大 自去年11月政府加辣後，一份合約購買兩個單位或以上的個案，佔整體成交比率仍屬少數，估計新辣招出台後，對有自住需求的買家有利，在市場上剛性需求… 利嘉閣彭錦添說，青衣美景花園7座低層A室，實用面積401平方呎，兩房間隔，望馬路景，由去年10月底放盤，原叫價505萬元，終減價30萬元，減幅即約5.9%，以475萬元易手，實用呎價11,845元。 代理續說，美景花園本月至今累錄4宗成交，平均實用呎價約12,363元，而現時約有35個放盤，最平入場價由499萬元起。
區內指標屋苑方面有愉景新城、綠楊新邨、爵悅庭、海濱花園、荃威花園和麗城花園等。 2000年後新落成的荃灣樓盤則有映日灣、海之戀、海之戀・愛炫美、柏傲灣、全・城匯、環宇海灣、昇柏山及逸璟・龍灣等。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
四百萬以下樓盤: 一手/二手物業首期計算
【上車盤】最近樓市出現劈價潮，有不少業主態度放軟，為求出售而大減價。 上車盤量增多，對有意上車一族當然是好消息，但有傳400萬以下樓會好易中伏，到底又是怎樣一回事？ 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園亦於本周六發售26伙，全屬一房單位，實用面積280至300平方呎，折實售價由549.646萬元至603.075萬元，折實呎價由19,354元至20,882元。 天水圍居屋應不能按出套現(因為售價1.1mil應該係未補地價價錢，要加按除非有社工證明到等錢洗)，此乃未補價居屋缺憾。 建議補埋地價名正言順將呢間樓都租出埋，但諗樣認為賣出佢後買入元朗屯門一帶居屋、私樓更好但要自己補約五十萬。 當然新買私樓面積會細過你而家間屋好多，如買居屋如兆軒苑可令觀感相近，呎價不足三千而百六萬還有選擇。
- 未來新建居屋集中在新界區，售價亦要一百五十萬至二百萬元，同時要等五年方可入住，事實上，樓市向下，不少大型私人屋苑如天水圍嘉湖山莊、粉嶺碧湖花園及屯門啟豐園等，面積五百餘方呎單位售價，不少低於二百萬元。
- 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
- 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。
- 上車盤量增多，對有意上車一族當然是好消息，但有傳400萬以下樓會好易中伏，到底又是怎樣一回事？
- 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。
- 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
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於是兩小口走上拼命打工儲錢置業的苦路，向「七十萬」目標進發。 東亞銀行（00023）昨周二（7日）公布，已向聯交所提出申請批准其60億美元中期票據計劃上市，計劃於7日起的12個月內向專業投資者發售票據。 滙豐銀行為獨家協調人，而巴克萊、花旗、中信證券、星展、德意志、高盛、摩通、摩根士丹利、渣打、瑞銀等22間則擔任交易商。
根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 荃灣的美食及購物熱點深受區內外人士歡迎，不少較新的樓盤基座或僅數分鐘路程即為大型商場，食肆林立。 四百萬以下樓盤 譬如OP Mall海之戀商場、如心廣場、PLAZA 88、荃新天地、荃灣廣場和荃灣千色匯等。
四百萬以下樓盤: 明翹匯 最新成交
部分代理說，準買家憧憬疫苗供港後，經濟快將復甦，擔心遲買更貴，因此加快入市。 在此氣氛下，500萬元以下的上車盤買少見少，但只要肯搵，青衣私樓也有選擇。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
四百萬以下樓盤: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
萊坊執行董事林浩文指出，政府措施釋放市場一批購買力，令大家可以購買大一點面積的單位，於是發展商可以提供面積大一點的單位。 不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。 麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤已獲足額收票，客源以同區分支家庭居多，另有約一成外區投資者入票。
在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 此項目倡導綠色低碳生活，持續發展等新概念對年輕客吸引力十足，而除上車客等用家外，亦料獲長線投資者垂青，估計佔比約30%，料日後呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。 「白居二」計劃下，合資格人士可以收免補價購入居屋第二市場單位，居屋是政府早於80年代已推出居屋項目，故居屋數目相對較多，分佈於青衣、將軍澳、天水圍等區。 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采頤花園，居屋面積相對較多選擇，並有不同間隔及類型以供選擇，大廈類型包括康和式及和諧式等。 近期樓市乍現小陽春，除了發展商接連推盤，二手樓市交投亦同告轉旺。
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筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。 市場在資金回流香港的帶動下，市場蘊藏商機處處，樓價已重拾上升動力，新盤、二手及租務市場亦將重現百花齊放的局面。 另外，新一份的《財政預算案》不但調整首置印花稅稅階有利置業，更重啟移民投資，為本港重新引入新資金，推動租務市場活動。 事實上，自本港大力推行「搶人才」及向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅後，即吸引不少非本港居民查詢，反映政策能為本港經濟注入新動力，為海外專才增加入市的誘因。 本港經濟轉差，失業率高處未算高，打工仔今年更難望加薪，買樓負擔能力恐怕會減弱。
$900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
四百萬以下樓盤: 四百萬樓首期: 銀行按揭貸款常見問題
以現時按揭保險的條款，600萬樓最多只可做8成按揭（並非陳總所說的9成按），即是說600萬樓要俾120萬首期，加印花稅18萬，再加經紀佣6萬，另加律師費及各項按金約一萬多，合共要有145萬多才夠找數。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 其實倫敦交通，跟香港一樣都好便捷，地鐵網絡都是四通八達的。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 消息人士指申請人必須在職，「不能懶懶閒」，年齡限制為二十多至三十多歲，由於要供款，入息限額較青年宿舍高，約為二萬多至三萬元，單位有轉售及分租限制，以免造成炒賣，該計劃將參考房協賣樓模式。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
四百萬以下樓盤: 樓市成交
然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 四百萬以下樓盤 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。
居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 內地股市半日下跌，6G概念、數據中心概念、軍工、軟件、半導體等股份造好，銀行、石油、醫藥、酒店及家電股受壓。 上證指數半日報3269點，跌15點，跌幅0.48%。
四百萬以下樓盤: 樓盤交通如何？
舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
四百萬以下樓盤: 樓市回調 市區低價置業不是夢尋覓港島$500萬以下上車機會
據中原地產資料，地政總署於去年共批出36份預售樓花同意書（部分折開兩至三期推售），涉20,554個單位，僅16個已開售，涉8861個單位；其餘20個尚未推售，涉11,693個單位。 一般相信，這些未開售的項目很大機會順延至2023年推出。 四百萬以下樓盤 四百萬以下樓盤 前者實用面積介乎約457至510方呎，後者清一色約622方呎，其中兩房戶高佔八成，主攻上車客及年輕分支家庭；另提供少量特色戶，包括7個頂層特色大戶，當中6個為逾千方呎相連戶，另1個為複式樓王單位。
四百萬以下樓盤: 業主放盤
據了解，原業主於2012年9月，以約208萬元購入上述單位，持貨至今逾8年，現帳面賺約267萬元，物業升值近1.3倍。 發展商會提供多種付款方法，但基本上是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。 但要留意，發展商提供的付款方法，如首2至3年免息免供，初期供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 其中最平買賣放盤為中層A室，業主現叫價368萬元，建築/實用呎價7,375/10,760元。 對上一宗成交，已是去年十一月錄得的高層C室兩房戶，成交價約523萬元，建築/實用呎價約7,794/10,398元。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。
四百萬以下樓盤: a.按揭還款年期
然而，中原城市領先指數於八月底仍企穩於177水平，與年初新冠肺炎疫情爆發前相若。 然而，雖然整體樓價指數仍然高企，但樓市其實正「靜靜起革命」，不計未補地價居屋及村屋，近期全港多區已重新出現低於300萬元的放盤，若能細心發掘，平價上車仍然可以夢想成真。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。
因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 首先是一手樓和二手樓的選擇，新樓業權清晰、容易取得按揭、配套一般亦較好；二手樓則五花八門，一般間隔較實用，有些更會贈送裝修及傢俱，為買家省下不少開支。