今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。 該行預期，明年銀主盤數量有機會增至400至600個。 中原統計指出，現時銀主盤數量與去年同期124伙比較，按年升逾八成。 新界西北更淪為銀主盤一大倉庫，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙；將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。 中原銀主盤 住宅銀主盤中，中小型物業斷供比例亦較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。
此外，大埔比華利山別墅溫莎道洋房，實用面積2,565平方呎，銀主叫價亦由3,208萬減至2,700萬元。 審視各項辣招的效力，以免影響了市場的自由調節機制，亦影響了業主以物業套現的能力。 加上銀主盤量及負資產數量已創新高，望港府及時撤辣以免出現金融危機。 現時市場放賣的銀主盤，佔187伙為住宅，當中逾30%由財務公司接管放售。 分區計，以新界西北佔最多，元朗及屯門分別有16伙及12伙銀主盤，將軍澳則有15伙，較今年初增約兩倍。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
截至11月4日，全港銀主盤總存量增至226伙，相比上月下旬的216伙再多10伙，是2009年4月錄得249宗後的13年新高，與去年同期的124伙比較，按年升逾八成。 另外，銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376平方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅28%及19%。 國峯6座高層B室，面積400方呎，1房間隔，座向南，望海景，以銀主盤方式放售，最初開價848萬，其後減至808萬，終以725.88萬易手，呎價18147元。 新買客為上車客，鍾情單位景觀吸引，加上價錢吸引，即入市單位自住。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 中原銀主盤 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。
據了解，原業主於2014年以$581萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$90.8萬離場，單位升值約15.6%。 根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。 差餉物業估價署公布，本港9月私樓售價指數報362.1，創2019年1月以來逾三年半了l 1新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。 以銀主放盤叫價計，上述230間銀主盤總值逾34億元，住宅佔約27億元，其餘為工商舖等非住宅物業。
中原銀主盤: 一手成交量更慘不忍睹
近日開始出現銀主盤減價求售，據知近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近3成。 當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2392平方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，減3390萬元或22%。 原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量可謂直逼金融海嘯水平。 由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此估計若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌1成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量，可謂直逼金融海嘯水平。
不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。 市場消息透露，九龍站天璽一個銀主盤，大幅減價1500萬易手，造價重回10年前二手水平。 中原銀主盤 參考中原地產數據，現目前銀主盤放盤委託多達200個，創近13年新高。 代理認為，假如樓價跌勢持續，銀主盤累積數量將會以複式遞增，今年年尾有可能增至1,000個。
中原銀主盤: 物業有拖欠負債
過去一年僅60個銀主盤成交，成交及盤量不算多，的確不夠說服力指樓市下跌。 所以，分析員不再用銀主盤令樓價下跌這個理由，因為小量銀主盤反而會令人感覺到樓市是非常穩健，更加談不上會大跌，這不是睇淡樓市的人想要的結果。 據資料顯示，2008及2009年全年，香港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近兩成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。
樓市低迷，二手成交價一間平過一間，部分有心出貨的銀主盤，近日陸續減價吸客，甚至出現叫價低過自己銀行估價現象。 而新居屋入伙後都有銀主貨，包括長沙灣凱樂苑低層實用面積約482方呎單位，未補價第二市場叫價595萬元放售。 近日新增銀主貨，包括上述半新盤翰林峰1座兩房單位，實用面積約427方呎，叫價1,300萬元放售，每方呎約30,445元。 劉重興續稱，近期市場湧現工商物業銀主盤，而上述一籃子物業，可供一併或個別形式洽購。
中原銀主盤: 全港銀主盤升至230伙 中原：逾三成放盤減價 最多劈20%吸客
拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。
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中原銀主盤: 按揭專區
所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。
當中，中半山豪宅複式單位，實用面積2,392方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 中原銀主盤 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一訂價，有興趣的買家可以按照既有程序，向有關銀主購買銀主盤。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。
中原銀主盤: 中原:銀主盤增至226伙再創13年新高 料明年農曆新年後過千
2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙（2008年12月），及後曾回落至22伙（2015年3月），反映目前銀主盤數量已達海嘯時的逾7成水平，並較最低位反彈9.2倍。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 據中原統計，10月截至13日止，全港銀主盤存量增至209伙，較9月份的198伙再多11伙，是繼2009年11月後、十三年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗相比，按年升近九成。 而今年首十個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。 最新公布的指數創三年半新低，而今年首9個月樓價已跌逾8%。
- 有地產代理指，現時全港銀主盤存量已增至209伙，創約13年新高，直逼2008年金融海嘯時水平，若市況持續惡化，料明年銀主盤將增到400至600個。
- 但後來所有專家都不再引用銀主盤，因為他們發現，銀主盤的數字沒有上升，來來去去都只是百幾個單位。
- 他預計到2023年中國新年時，銀主盤有機會增至逾1,000間。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。
- 過去一年僅60個銀主盤成交，成交及盤量不算多，的確不夠說服力指樓市下跌。
率先於周二 (7日) 舉辦拍賣會的環亞，共有38項物業可供拍賣，當中包… 過去1周市場錄最少7宗銀主盤成交，其中被指武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有如同「廢墟」的超殘銀主盤獲買家承接，造價重返約3年前水平。 中原銀主盤 中原銀主盤 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。