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- 市場原先估計，地皮估值約94億至108億元，故今次中標價亦在預期之內。
- 資料顯示，啟德第2A區位於前北面停機坪用地，地皮面積約21.44萬方呎，原屬商業地，2020年曾推出招標，惟流標收場，最終獲政府改劃作住宅，亦是該區首幅由商業轉住宅的官地，預計可建1750伙。
- 根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。
其中啟德沐泰街第二期項目，發展商早前已表明，因第二期單位數量較少，其中有不少特色戶，加上景觀較第一期更優質，故較第一期約有10%加價的空間。 涉及約68個單位，佔單位總數逾兩成，涉及一至四房，面積介乎351至961平方呎，2月底前開展首輪銷售。 市區樓一向搶手，市區地皮同樣渴市，發展商購市區地皮一向出手闊綽，其中啟德跑道區最後一幅住宅官地，由本地龍頭發展商以102.8億元奪得，每平方呎樓面地價達15,861元，比鄰近的住宅官地中標呎價高近兩成。 業界早前估計，該項目的估值約113.4億至170.2億元，每呎樓面地價約8,000至12,000元，如今中標價却未夠百億元，令一眾測量估價師大跌眼鏡。 同時，今次的樓面地價每呎僅6,138元，亦較長實去年2月首次奪得啟德跑道區4E區2號住宅地皮、15,861元的每呎樓面地價，相隔22個月大幅低61.3%。
啟德地皮: 港股分析｜料設計較複雜 發展成本有所增加
雖然當局在世界各地大力宣傳香港回來了，推出搶人才、搶企業措施，並在《預算案》引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，將註冊地遷至香港，但企業即使有意回流或遷冊香港，也不能一蹴而就，需時處理，暫時難對甲級寫字樓有逼切需求。 啟德地皮 啟德地皮 此外，今個財政年度即將完結，作為政府兩大收入來源之一的賣地收益不理想，過去兩個月至少有3幅地皮流標，令全年賣地收入約711億元，按年大跌40%，導致財赤大增至1398億元。 再加上新財政年度北部都會區有多項基建工程即將展開，港府急需增加財政收入，除了靠發債幫補外，首務是要提高賣地收入。
當局公布簡約公屋8個選址，當中3個位於巿區，啟德世運道選址是其中一個。 當局安排傳媒到有關用地視察，房屋局副局長戴尚誠說用地面積大約5.7公頃，估計能興建樓高16至18層，大約10700個單位的簡約公屋，並會有配套設施。 他表示，有關位置交通方便，10分鐘內可步行至啟德站，地皮長遠會用作綜合發展區商業用途，有關用途將不會改變，只會於短期空檔時間用作簡約公屋。 可是項目規模龐大，樓面面積逾140多萬呎，項目須分3幅地塊發展，當中商業部分由地下街連貫，同時亦需興建政府社區設施，故料設計較複雜，發展成本有所增加，發展期亦會較長，投資規模料過150億元，加上近期市場氣氛影響，故在地價上反映。
啟德地皮: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次地價大幅低開，反映政府願意緊貼及配合市況作出調整，以避免出現流標情況。 他認為，今次雖然「麵粉價」便宜，惟對將來「麵包價」沒有直接影響，強調「麵粉」與「麵包」屬兩個不同市場，「坊間以中標呎價6,138元計，連同建築成本，落成呎價料約1.7萬元水平，但當市況回暖，事實上唔會去到咁低水平」。 他稱，美國加息速度有所放緩，預計本港樓市明年首季尾將出現「小陽春」，相信發展商投地意欲仍高，當市況好轉，發展商出價投地亦未必如目前審慎。 長江實業執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德區大型地皮感到非常高興。 該項目位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，料落成後的中小型住宅單位將受歡迎，可望帶來非常理想回報。 房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。
當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 除最新元朗元朗流業街與涌業路交界地皮外，長實對上一次投得官地是今年2月時，以接近巿場估值上限的102.8億元，每方呎樓面地價15,861元投得啟德跑道區第4E區2號地皮。 啟德地皮 政府亦把握近期市區物業有價有市的旺勢，在新財年的賣地表中，增加一幅罕有的九龍塘地皮，而且是一幅極具集體回憶味…
啟德地皮: 地皮開標｜長實87億奪啟德2A區住宅地 每方呎地價6138元低預期兩成
首先，在樓價持續向下勢頭未改，當局提供12幅住宅地，目的是要擺出一副要維持土地供應穩定的姿態，不會因市況低迷而減慢推地步伐，從而營造私樓潛在供應量非常充裕感覺，讓市民不會因通關復常，經濟稍為好轉便急於入市，確保樓價平穩發展。 啟德地皮 托卡耶夫表示，兩國在安全、能源、貿易和投資等多個具有重要戰略意義的領域，建立了非常良好和可靠的長期合作夥伴關係，又稱收到美國總統拜登3個私人信息。 布林肯說，近年來，美國在加強雙方關係上取得重要進展，將尋求切實可行的方法，與中亞國家開展更多合作。 布林肯與哈薩克外長會面時又說，美國堅決支持哈薩克的主權、獨立和領土完整。 布林肯是拜登政府訪問中亞的最高級官員，行程還包括訪問烏茲別克，以及與哈薩克、烏茲別克、吉爾吉斯、塔吉克及土庫曼，5個前蘇聯加盟共和國的外長會面，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 美國官員表示，拜登政府已加強與中亞的接觸，向經濟因為西方衝突而受影響的國家，展示與美國合作的好處。
- 2012年11月17日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波（黃偉綸）表示啟德發展區的發展密度可能會略為地提高，但是需要顧及限制，包括排污及交通等的考慮，所以不會是很大幅度的調整。
- 近日陷入財政緊張的內房佳兆業（1638），繼早前傳售出屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後，新近再以79.5億元沽出啟德第4B區4號地皮予遠東發展（0035）及新世界（0017）合組之財團，每平方呎樓面地價約1.38萬元。
- 由於發展計劃過於倚賴鐵路，途經的巴士綫不多，而在沙中綫偷工減料醜聞影響下，原定區內地鐵站（今港鐵站）於2019年啟用，最後啟德站隨屯馬綫一期通車而於2020年2月14日啟用，而宋皇臺站更延至2021年6月27日才能啟用。
- 至於啟德商業地曾歷經流標及取消交易，政府曾嘗試提出改劃作住宅地而未能成功，而現時市場消化力與首次推出時不同。
不過，其後有關協議要失效，高銀再與另一公司簽更複雜協議，新買家向高銀授出認購期權，期權金為8.5億元，行使價25億元，高銀可於一年內購回物業，變相押地借款約25億元，博一年後贖回地皮，而高銀因新協議總計獲60.67億元資金，較之前70.4億元更少，而地價跌至新低。 高銀金融以18年以高價89億元，奪得啟德第4B區4號地皮(位於跑道區後排)，每呎樓面地價高達15,498元。 完成交易後，合營公司將完全擁有該啟德項目，新世界及遠展各持股一半，而財團會尋求更改承擔賣方今年的融資協議條款，包括下調利率。
啟德地皮: 呎價高鄰地約2成 市場估日後賣3萬元呎
2022年7月13日，華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒地、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產宣布成立「啟德跑道區私人發展有限公司」，表示將在跑道區的土地透過公私營協作模式，與不同持份者和政府部門配合及協商，發展為香港全新綜合多元化地段Park Peninsula。 有大型地產商高層指發展商過去投資逾千億投得該處地皮發展，但政府及相關部門多年來對跑道區完全不作推廣， 加上五幅商業地擬改作住宅和啟德單軌列車計畫被擱置下，認為地產商急切需要與政府商討替代方案。 上星期截標的九龍啟德第4B區1號住宅地，屬原機場跑道區地皮，位置屬較後排，故海景較窄，對望九龍灣香港兒童醫院，和九龍灣商業區一帶。 啟德地皮 啟德地皮 地盤面積約10.3萬平方呎，指定作私人住宅用途；地積比約為7倍，最高的樓面面積可達72.2萬平方呎。 市場原先估計，地皮估值約94億至108億元，故今次中標價亦在預期之內。
由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。 2018年9月，颱風山竹襲港，全港多處塌樹，啟德用地亦曾用作設立臨時木料廢物收集處。 興建中的的6號幹線連接將軍澳、藍田、茶果嶺及西九龍填海區，其中中九龍幹線將在承啟道及啟福道設置出入口。 啟德地皮 啟德北部以屯馬綫和啟德明渠為軸綫，一條反C形的承啟道-協調道圍繞，並在啟德站車站廣場、啟德明渠（又稱「啟德河」）及「興建中」宋皇臺站及兩旁以魚骨形的坊里街道連接承啟道，部分坊里為步行街設計，不准汽車使用。
啟德地皮: 金鐘廊商業地來年度推 最高估值225億 發展局甯漢豪：不宜拖拉 租戶租約會配合賣地
【星島日報報道】地政總署公布，一幅位於九龍啟德第4C區2號地盤的新九龍內地段第6552號的用地，由中國海外、參明、恒基兆業、新世界和會德豐等合組的財團，以125.9億元投得，批租期為50年。 合組財團表示，對投得地皮非常高興，地盤位置臨海，大部分單位可望遼闊維港海景，項目配合未來沙中線及東九龍核心商業區，加上政府投放龐大資源發展啟德國際都會，認為是啟德及九龍東未來最矚目的大型發展，潛力及前景優厚。 此地盤面積約10.5萬平方呎，最高的樓面面積可逾64萬平方呎，中標價相當於每呎樓面呎價19643元，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，今次中標價高出預期上限近1成，平均呎價接近2萬元，打破同區第1F區1號地皮所創的紀錄，成為九龍東以呎價計的新百億地王。
地皮截標過程一波三折影響，原定6月14日截標，但因截標前金鐘政府總部發生了社會事件。 政府決定暫停開放政府總部，故項目延遲一星期，至上周五才截標，入標地點則改在北角；截標時間亦由過往的中午12時，推遲至下午5時。 可是，最後該協議亦取消，高銀改與陳壯榮及佳兆業等財團訂立協議，其中現金作價34.77億元，承擔貸款35.67億元，總代價約70.44億元，高銀錄虧損27.5億元，並要就項目三七分帳。
啟德地皮: 商業項目存較大隱憂
把元朗的這幅地皮計算在內，長江集團在16個月以來經已以接近160億奪得三幅地皮，是繼2011年以來最大一次買地計劃。 此外，李嘉誠宣布不參選選舉委員會界別分組選舉，意味下屆特首「誠哥」將無份投，減低了整個長和系的影響力。 日前有消息指，政府已構思在市區的啟德、觀塘及柴灣興建簡約公屋，佔整體數目的一半，即一萬五千伙。 據了解，啟德選址能興建數千個單位，該地皮原本是商業用途，而且毗鄰AIRSIDE，交通配套完善。 至於同系第一期賣逾300個單位，平均呎價近25,000元，最高呎價達35,000元，其中第2A座38樓頂層連天台特色戶，實用面積1,394平方呎，附連779平方呎天台及23平方呎梯屋，日前以招標形式售出，成交價4,928萬元，平均呎價35,352元，創發展項目成交價及呎價新高。