如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
隨着政府撤銷所有防疫限制，該食肆亦重新進駐該街道，據悉最新以每月約35萬元租用荊威廣場地舖，面積約5,000方呎，呎租約70元。 據了解，上述獲鐘錶零售商承租的商舖位於皇后大道中54至56號豐樂行，租用舖位包括地下及1至3樓共4層，涉及樓面面積約8,535方呎，是次成交平均呎租約120元。 該舖坐落的物業約3年前落成後，都未有租出並空置，據悉該舖最初每月叫租約180萬元，其後放租價累減至120萬元，最終以上述租金水平租出。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。
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金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 商舖貸款 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！
- 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。
- 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
- 如果許可用途是住宅，但租客做了樓上鋪，理論上是違反了土地用途，大部份銀行如知道的話不會批按揭。
- 南商一直致力支持本地中小企業，並參與由香港按證保險有限公司推出的「中小企融資擔保計劃」，包括八成、九成信貸擔保產品及百分百擔保特惠貸款，全力為中小企提供靈活及切合業務需要的貸款方案，助你開拓商機。
- 你亦可以考慮申請工業貿業署的中小企業信貸保證計劃，該計劃會為中小企業提供信貸保證，以助企業向參與計劃的貸款機構取得貸款。
收到貸款的批核通知及確認貸款後，三至五個工作天我已成功從康業手中順利得到貸款，門市及網店的生意才可以在預期中發展。 摩根大通認為，新冠肺炎爆發對香港貸款增長及信貸成本造成雙重打擊，至少於今年上半年，疫情打擊會大幅抵銷中美首階段貿易協議帶來的好處，料拖累今年貸款增長放緩。 太陽物業宏惠強指，屋苑9期3座高層F室，實用面積614方呎，三房間隔，原以1,000萬元叫價放售，放盤兩日減價32萬元至968萬元售出，呎價15,765元。 該盤本月錄約20宗買賣，而有確診患者的11期單位，除月初時錄得一宗買賣外，本月未聞其他交投。
商舖貸款: 計劃需知
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 （3）Cold call 錄音授權個人信貸評級變差 ：收到 5 個 cold call 詢問接受貸款，若接聽者接受而銀行錄音授權後，不論最終批核結果與否，銀行也會自動降低信貸評級。 公司又指出自2022年12月起已暫時關閉所有零售門店，現時正積極謀求業務多元化，計劃通過合適的融資方式如出售資產及股本融資，解決流動問題並於今年上半年恢復營業。 由於拖欠貨款，若干供應商已展開法律程序，凍結公司銀行戶口，被凍結金額介乎350至400萬元人民幣，現時依賴股東貸款維持營運。
要把生意念頭付諸實行，先要經過詳細分析和計劃，你須要參考各種市場資訊，助你籌劃策略。 香港貿易發展局的網頁提供大量實用資訊和數據，涵蓋不同行業、香港經濟等。 如果許可用途是住宅，但租客做了樓上鋪，理論上是違反了土地用途，大部份銀行如知道的話不會批按揭。
商舖貸款: 中小企業分期貸款
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 商舖貸款 每宗申請的最高貸款額為有關企業的27個月僱員薪金及租金支出的總和或港幣900萬元，以較低者為準。 如企業沒有僱員薪金及租金支出，可以2019年1月至2022年3月最高單月淨收入的50%乘以27替代計算。 疫情期間，港珠澳大橋口岸、氹仔碼頭及外港碼頭受到嚴重衝擊，往來旅客銳減，而承租口岸商業舖位的中小企業面對龐大的經營壓力。
K 商舖貸款 Cash中小企貸款方案協助中小企解決現金流緊拙，應付帳難題及企業擴充需要提供簡易申請流程，人性化審核財務記錄和靈活還款選項。 商舖貸款 作為一間屹立本港多年的公司，接觸過不同的客戶和網絡，當中就包括銀行業和金融業的客戶，而至今我們仍然有著良好的關係。 因此，在申請時我們會有相關的網絡令過程更加方便和準確。 同時，科技券等的資助本公司亦有為客戶申請的相關經驗，透過我們事半功倍。
商舖貸款: 「工商舖按揭」所需文件
如樓齡或申請人年齡較高的話， 商舖貸款 還款期有可能做唔足20年，變相各位計還款時間及還款額就要留意因為每月供款額變相就會提升。 經朋友介紹，聯絡了康業中小企業貸款服務專員，為我清楚解釋整個申請程序和審批過程，令我即使沒有相關借貸經驗，亦能輕易明白貸款能為我帶來的即時好處。 現在我已是一間更具規模的裝修公司老闆，籍著今次的中小企貸款，我公司業務變得更多元化。
- 現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。
- 值得留意的是，今次政策調整並未有放寬入息與供款比率，以及壓力測試水平，若要借出400萬元，假設借貸利率是3厘，年期20年，業主的每月入息需要達到47,700元才能符合壓測。
- 網上申請系統將於三月二十三日（星期一）早上九時開始運作，網上申請的截止時間為四月十二日（星期日）晚上十一時五十九分。
- 因為除了租金和燈油火蠟，更需要有不同種類及大量的遊戲碟以供客人選擇。
- 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」（SSD）後。
- 另方面，本港一家知名連鎖食肆於新冠疫情爆發時撤出多個核心地區，包括棄租中環威靈頓街3層複式舖，該舖面積共逾8,000方呎，租用長約20年，租金曾高達230萬元。
按揭貸款計算機， 輸入按揭成數或貸款額、利息 (年利率)、以及還款期， 即可計算出每月供款、償還利息。 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。
商舖貸款: 中小企業客戶年度資料更新（只適用於現有客戶）
例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。 個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽約，就具有法律效力，對買家和賣家都有保障。 任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」（SSD）後。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
商舖貸款: 工商舖按揭壓力測試及估價
值得留意的是，今次政策調整並未有放寬入息與供款比率，以及壓力測試水平，若要借出400萬元，假設借貸利率是3厘，年期20年，業主的每月入息需要達到47,700元才能符合壓測。 新政策下商舖業主有機會向銀行取得較高按揭成數，假設店鋪市值1,000萬元，可做五成按揭以獲得500萬元資金。 不過，若商舖業主手上不只有一宗按揭，不管是自住物業或是另一個商舖或車位，都會令可借出的按揭扣減一成，即是由五成跌回至四成，按上述例子計，即是只能借出400萬元資金。 香港金融管理局於 9 月 15 日宣布，「百分百擔保貸款」調高貸款額由 6 個月至 12 個月僱員薪金和租金；由港幣 400 萬元上限增至 500 萬元。
以滙豐Visa信用卡為滿港幣1,000元或以上之交易透過Visa Instalments付款，即可享額外$100「獎賞錢」。 口岸商舖租戶盧先生表示，市場雖逐步復蘇，但中小企收支仍未回穩，政府於年初便要求商圈租戶依時繳交租金，實在不合情理。 盧先生在外港碼頭經商近五年，他一共租用五個舖位，每月要繳付60,000元（澳門幣，下同）舖租，且外港碼頭目前只有六條船運作，且航次少，碼頭人流量有限，形容中小企「生意難做」。
商舖貸款: 工商舖壓力測試多少?
基金投資服務一般統稱為單位信託基金或互惠基金，是匯聚眾多投資者資金而成之投資工具， 由專業基金經理負責管理。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 雖然網上商店大行其道，入場門檻又相對較低，但開設實體舖可增加與客戶的接觸，客人可以見到貨品實物，有助提高對品牌的信心，建立良好品牌形象，所以亦有不少網店發展到一定規模後考慮開實體舖。
個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何「資產增值稅」的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
商舖貸款: 物業估價
近年因疫情影響，除不能親自飛到外地選購合適服裝外，互聯網普及，更令我們即使有超過10年的門市經驗都需要轉換營運模式。 每月收入更大受影響，不論個人或公司的發展前路變得十分不穩定。 雖然試過向幾間銀行申請貸款作比較，但作為自僱人士的我並無固定入息，結果都因未能提供有效入息證明而無法獲批，令我相當氣餒。
商舖貸款: 融資方案靈活：
中浩物業信貸有限公司是根據放債人條例﹝法例第163章﹞註冊成立之香港認可財務機構，本公司於2010年成立, 本著『正規 ‧ 守法 ‧ 公正 ‧ 可靠』提供專業、快捷而富彈性的貸款服務。 「中小企融資擔保計劃」 由香港按證保險有限公司提供，申請資格及詳情請瀏覽香港按揭證券有限公司網頁。 金管局早前宣布將非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限，由四成提高至五成，市場形容為輕微「減辣」，能夠幫助在疫情下面對資金周轉需要的商舖業主獲取資金。 不過，由於今次政策調整並未有放寬入息與供款比率，以及壓測，故業主做按揭時最好留意以下要點。
商舖貸款: 了解物業管理質素及周邊環境
客戶可選擇於還款期首3個月只償還利息而毋須償還本金，而在其後餘下的還款期清還整筆分期貸款之本金及利息。 商舖按揭實際利率一般在2.5厘以上，比私人住宅貴；租金回報率一般僅介乎1%至2%，隨時租好過供。 2020年8月19日更新：香港金融管理局（金管局）今日（星期三）放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。
商舖貸款: 估價與工商舖位有何關係?
如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 如你想了解更多估價、工商廈按揭資訊、按揭利率、現金回贈，可以先向我們28 Mortgage的按揭專員查詢，才決定選擇最適合自己的物業。 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。
商舖貸款: 理財達人
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
商舖貸款: 工廈/商廈/舖位 按揭
當然，在香港註冊公司除了有買房的便利和優惠之外，好處還不勝枚舉，例如可以通過香港公司節省經營稅費等。 商舖貸款 如果想瞭解更多相關置業資訊，請聯繫美聯物密chat。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來看，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。 按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 3 厘，可選P按、H按。
商舖貸款: 財務按揭計算機
而且，不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長，例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈，估商廈價錢會比較估足，而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。 所以我們建議各位有意買入工商舖物業的朋友找 商舖貸款 ROOTS 上會協助，多找幾間公司作估價，以估出最合適價錢。 創業資訊服務中小企業若遇到創業和營商疑難，可透過SUCCESS的「問問專家」業務諮詢服務，安排約見顧問專家，取得免費專業意見。