華僑永亨銀行保留批核按揭貸款申請之最終決定權，及隨時更改以上優惠、條款及細則的權利，並不作另行通知。 當你預期市場利率有上升的趨勢，可選擇較長的定息期，於加息週期不受息口上升影響。 相反，如你預期息口於短期較波動或有下降趨勢，可選擇較短定息期以盡享息口下降的優勢。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 雖然綠置居申請按揭的門檻寬鬆，但買家都有責任評估供樓能力。
Citibank同業拆息按揭計劃確保您無需因高還款率而放棄置業的願望而設。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。
同業拆息按揭: 申請手續簡便
MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
- 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
- 与传统以最优惠利率为基准之按揭计划不同，同业拆息按揭计划以香港银行同业拆息作为基准，相比港元最优惠利率更能反映市场利率走势。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 以美国为例，今年来通胀持续加剧，6月份的消费者物价指数按年升幅达到9.1%，创41年来新高。
- 曾一度受市場擁戴的P Plan瞬間失寵，新造按揭申請重投H Plan的懷抱。
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 當市場資金充裕時，H按息率開支往較P按低，市民採用H按供樓，會較使用P按慳錢。 當然，H按的息率會受著市場不安定因素而出現波幅，P按則相對平穩，即使加息也是漸漸地加上去。 同業拆息這些利率指標大部份產生在八十年代後期至九十年代初期，銀行同業拆借交易十分蓬勃和盛行，是銀行主要自營炒作的金融工具之一。 交易員預期利率上升時，便大手借入長期資金以待稍後獲利，與此同時，手上剩餘的資金便會以短期的隔夜檔期拆出。
同業拆息按揭: 富邦「同業拆息」按揭計劃
亦即是說，當H按升到不受控制時，銀行會容許客戶選用一個接近P按的息率供樓。 而壞處是欠缺彈性，息率較H按為高，如定息期內無大規模改變，就會好像蝕利息給銀行。 定息按揭適合為想減少承受風險或者希望豁免壓力測試的人。 H按適合為風險承受能力較高的人，在2020年4月份新批按揭之中，大概9成為H按。 這可以反映出大部份人都選擇H按， 亦都可以作為參考。
由于HIBOR是浮动的，所以H按的息率也有机会跟随调整。 为了保障贷款人，银行也会订立锁定按息上限，为免供款因为拆息上升而急升。 在安排按揭贷款之前，您需要确保自己有偿还贷款的能力。 这篇文章会助你了解如何计算贷款额及比较不同类型的贷款。 證監會提醒投資大眾，香港投資者識別碼制度本月20日推出，如投資者仍未回覆中介人同意轉交客戶身分信息的要求，應盡快回應。 俗稱港股實名制的投資者識別碼制度實施後，如個人投資者未有提供所需同意，便只可在聯交所出售現有證券，不得買入證券。
同業拆息按揭: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
證監會行政總裁梁鳳儀表示，推出投資者識別碼制度符合國際做法。 各監管機構將能夠實時掌握證券買賣指令的投資者身分信息，將大大增強市場監察能力，促進市場廉潔穩健，並提升投資者信心。 根據香港投資者識別碼制度及香港資料私隱法例，中介人須向個人客戶取得明示同意，以便向證監會及聯交所提交相關客戶身分信息。 信息會以加密方式儲存在數據資料庫內，只有證監會及聯交所的獲授權人員方可查取。
2、偿还性原则，对拆出方来说，由于拆出的是本行暂时闲置不用的资金，有一定期限限制，因此必须按期收回。 对拆入方来说，拆入资金只是拥有一定期限内的资金使用权，并不拥有长期使用的权利，也不改变资金的所有权，因而必须到期如数偿还。 只是很錶面的介紹，沒有具體說到一些問題： 1，同業拆息正常情況下應該高於還是低於存款利率或是貸款利率？ ……還有類似的問題，不一而足，希望能介紹得較有深度一些。
同業拆息按揭: 存款
對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 於每次續期時，利率將按當時的HIBOR重新釐訂，並選取HIBOR及年利率上限當中較低的按揭年利率，讓你盡享市場利率變動的優勢。 同業拆息按揭 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 而由於清算活動以及日常收付數額的變化，總會出現有的銀行存款準備多餘，有的銀行存款準備不足的情況。 準備金多餘的銀行需要把超額部分流通出去以獲得利息，而準備金不足的銀行又必須設法借入資金以補充準備金短缺。
同業拆息按揭: 按揭比較注意事項
可直接跳往最新利率一覽比較每間銀行的實際利率作為參考 。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- H按的優點是在市場資金充裕下，開支較採用P按及定息按揭為低，但卻有被追數風險。
- 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。
- 風險承受能力低， 或者購買的物業為未補價資助房屋單位的人士可能P按較為適合。
- 港元利息結算率（亦稱香港銀行同業拆息）是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定的。
- 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。
- 在高和低pH食品中显示出来并且在长期干馏期间保持的浓稠、“浆状”或粒状质地比含已知淀粉的食品更明显。
其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 截至7月22日，香港金管局已经共承接了逾1700亿港元沽盘，并释出等值美元。 此举导致香港银行体系总结余相应下降至约1650亿港元。
同業拆息按揭: 按揭計算機
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 同業拆息按揭 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。 綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為九五成，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 同業拆息按揭 5 年。 免责声明：按揭供款计算机（「计算机」）计算的结果只供参考，任何人士不应依赖该结果作其他用途。 计算机只根据输入计算机的数字计算结果，而并无把任何其他在银行贷款审批过程中纳入考虑后，而可能会影响结果的因素计算在内，例如个人财务状况和还款能力或按揭条款（如律师费、手续费、回赠等）。 银行在审批按揭贷款申请时会考虑所有相关因素（不仅是按揭供款）。 计算机计算的结果并不代表或反映银行对按揭贷款的批额。
同業拆息按揭: 银行同业拆息按揭计划
香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 “香港银行同业拆息”就任何日子而言，指由香港上海汇丰银行有限公司当日上午约11时（香港时间）公布的1个月利息期的港元香港银行同业拆息。 香港上海汇丰银行有限公司公布的香港银行同业拆息并不一定与香港银行公会所公布的港元利息结算利率相同。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。
申请跨境按揭计划之一手物业申请人于提取按揭物业贷款前必须成功开立东亚银行（中国）有限公司之「两地一本通」户口用以将按揭资本转账予中国之地产发展商。 同業拆息按揭 定息按揭就是指申請人在新造按揭首1至3年內（即定息期），用指定不變的息率供款。 定息期完結後，申請人則需依合約改用H按或P按。
同業拆息按揭: 按揭优惠
HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 借款人宜查詢實質按揭利率以比較按揭計劃的價格。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
同業拆息按揭: 信用卡优惠
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 华侨永亨银行保留批核按揭贷款申请之最终决定权，及随时更改以上优惠、条款及细则的权利，并不作另行通知。
同業拆息按揭: 香港银行同业拆息按揭计划
H按計劃，是以銀行同業拆息（HIBOR）為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.24%)，而且H按會設有一個鎖息上限（俗稱封頂）。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。