2019年6月，合生创展发行了于2022年末到期的5亿美元7.5%优先票据，主要用作项目投资、建设、再融资及一般企业用途；7月，发行50亿元ABS债券。 合生創展 企查查显示，三家公司的股东均为宁波诚车投资管理合伙企业（下称宁波诚车）和廊坊市合富汇华企业管理合伙企业（下称合富汇华），持股比例分别为70%、30%，后者为合生创展全资附属公司。 频频高溢价拿地，争食旧改蛋糕，参与项目股权收购，这家曾位列“华南五虎”之首，被王石称为“地产航空母舰”的公司，正以多种姿态刷新着市场眼球。
2020年7月23日，《2020年福布斯中国慈善榜》发布，朱孟依以现金捐赠总额120,000万元位列第4位。 2016年6月，胡润研究院公布了2016年全国100名企业家慈善榜，朱孟依家族以捐赠1.1亿元位居第18名。 啓動“合生家庭日、購房節”系列品牌聯動活動，持續開展“全國業主生日會”品牌活動及“合你益起”公益活動，固化優生活IP。
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這家公司的創辦人朱孟依，名列富比世中國慈善榜第9名，分析師認為，如果「合生」收購「恆大」，將能創造雙贏。 除地产板块外，合生创展的商业板块、合生活板块已逐步进入收获期，为合生创展的发展创造了稳定的收入和利润。 有消息人士指出，合生創展擬收購的上市的公司正是恆大物業，合生創展有意收購約51％的恆大物業股份取得控股權，而交易金額可能超過400億港元（約新台幣1418億元）。 上述业内人士向《21CBR》记者表示，当前的房地产形势，土地红利、金融红利消失，若扩张推高负债规模，一旦销售不及预期，短期内将面临巨大的流动性压力。 1月至6月，北京及天津区域为合生创展的主力区，销售额同比上升8%至111亿元，占总销售金额的66%。
1996年8月，汇侨新城开盘，并于96年、97年、98年连续三年创下广州地产市场销售第一；2000年，获得“99广州十大明星楼盘杰出成就奖”。 根据已有的财报信息，2022年上半年，北京及天津贡献了合生创展66%的销售额，共111.24亿元；其次是广州，贡献了22%的销售额，为36.85亿元；上海及惠州分别带来了16.28亿元、4.23亿元。 2月8日，据市场多方消息称，侨鑫集团任命毛文斌为地产事业部总裁，负责侨鑫地产全面管理工作，承担经营管理责任，向集团董事长汇报。 经历过房地产行业近年来的波动与调整，曾经显赫一时的地产界高管们似乎有所沉寂，毕竟不少房企在大幅收缩，以求先活着再发展。
合生創展: 合生創展集團有限公司觀點地產網
雖然收購細節尚待說明，但合生創展背後的朱孟依家族已引起各方好奇，其曾在2017年助王健林脫困，斥鉅資收購5個萬達廣場資產的事蹟也再度被討論。 新浪财经以及其合作机构不为本页面提供信息的错误、残缺、延迟或因依靠此信息所采取的任何行动负责。 疫情影响下，上半年收入微降了3%，只有19.7亿港元。 上半年，公司收入同比下降18.1%至131.7亿港元，净利润却同比上升11.0%至65亿港元，净利润率达到47.8%，居行业之首。
为缓解投资者压力，恒大集团推动恒大物业（2020年3月成立）于2020年12月2日在香港成功上市，并同步进行募资（发行价格为7.45元人民币）。 不过恒大物业的股价在短期内达到19.74元人民币/股最高点后，便趋势下挫至目前的5元人民币/股，目前市值约为人民币460亿元。 每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，筹得资金6.7亿元港币。 截至2001年底，合生创展总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。 合生創展 合生系的高层人物，几乎都是朱从各个竞争对手处挖角而来。
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2013年6月，汇悦台凭借单套住宅2.23亿的单价刷新纪录；2015年，又凭借18万/平方米的价格突破纪录。 特别是和其他地产企业广撒网相比，合生创展的土地储备区域较为集中，主要集中于环渤海地区的7个城市、长三角的6个城市以及粤港澳大湾区，基本不会触及中西部地区，土地储备升值空间较大。 （2）恒大物业在管面积虽然达到4.50亿平方米，但其还有3.60亿平方米未完成交付，而其中的大部分来源于恒大集团自身的在建项目，能不能按时交付还是一个很大的问题。 虽然2008年金融危机之前，合生创展引领地产行业的发展，但2008年金融危机之后，整个地产行业普遍信奉“高周转、高杠杆”的经营模式，追求每年销售规模破500亿元、破1000亿元等表面数字，但合生创展却是个例外。 恒大物业股权转让事宜早有迹象，先有恒大透露出风声，碧桂园随即接触，再有合生创展集团后来者居上，作为恒大体系内的相对优质板块，市场对恒大物业的关注还是比较高的。
- 总营业收入指主营业务收入与其他业务收入之和，是企业取得利润的重要保障，是企业现金流入量的重要组成部分。
- 品牌升級源自品牌內核DNA升級，這種升級具體體現為，在“完美生活，完美體現”的基礎上突出核心概念“優”，聚焦產品、配套、服務、生活方式四個維度，打造優質人居、優悦體驗、優智服務、優樂共享四大價值，形成全維度閉合服務鏈體系。
- 同时企业多元化发展较为均衡，购物中心有一定体量与知名度，可以给企业提供较为稳定的现金流，因此融资渠道较为通畅，融资成本或有下降空间。
- 随着房企“三道红线”、银行“两道红线”等调控政策的深入，流动性压力成为房企悬顶之剑，在手现金量备受关注。
- 尽管合生创展仍然没有点名，但Scientia的背景简直呼之欲出了。
房地产企业的持续稳健前行，离不开市场发展的基本规律：在市场需求暴涨，不需花费太多力气即可获得可观利润时，应该审慎做出大举扩张的决策；而在市场急速下行时，极力抓住机会回收现金流，保住有生力量。 除社会责任，合生创展也在公司治理、环保绿建方面夯实ESG建设。 例如，在物业管理方面，合生创展制定了《合生集团小区物业管理检查办法》，设立明确的物业管理检查范围，包括物业类综合管理及业主投诉的处理程序、房屋管理与维护、环境卫生、园林绿化、治安及车辆管理、工程及共用设施综合管理，以及空置房的管理。 合生創展 在对各项机制严格执行下，集团的物业管理业务获得ISO9001品质管理体系认证。
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就在今年六月底，合生创展还公告称，主营业务新增股权投资，称自2018年至今已在股权投资业务上取得一定净利润，截至今年6月底对上市证券投资未变现收益增加超20亿港元。 今年初，合生创展刚刚完成权利交棒，现年59岁的创始人朱孟依辞任董事会主席，交班给女儿朱桔榕。 朱孟依次子朱伟航则掌舵家族金融业务，担任珠江投资控股集团董事长。
精明的朱孟依早早地意识到资本市场的力量，由于私营企业、尤其房地产企业一直无法在内地上市，从一开始他就在香港成立公司，为以后上市作好准备。 合生創展 每股2.7元港元，发行2.5亿股，筹资6.7亿元港元，其中朱孟依个人持有上市公司63.75%的绝对股份。 截至2001年底，合生创展的总资产已达56亿港元，净资产25亿港元。 通過集團旗下合生資本平台進行資本投資及管理，搭建資金、資產、資源全週期資本生態鏈循環體系，投資於地產、商業不動產、城市更新、私募股權、二級市場等領域，為投資人創造價值，為合生各平台板塊生態賦能。 遵從穩步推進原則，以中長期持有為目標進行配置，在低息環境中為現金盈餘尋找更高的資本回報及穩定現金流，進一步提升股東價值。
合生創展: 恒大系突停牌之際 合生創展亦停牌 涉收購一家上市公司股份
企業價值的體現，就是為合作伙伴、為消費者、為政府、為社會帶來好處。 合生創展 所以檢驗我們工作的標準就是我們的每一個動作和行為能否給他人、給消費者帶來幸福和好處，而不是製造痛苦和麻煩。 2020年中期，合生创展负债总额1700.02亿港元，较2018年末末增长31.69%。
离毛文斌上一次跳槽只有11个月，不到1年而急于从知名上市房企合生创展集团（00754.HK）广州区域董事长的位置，腾挪到一家未上市房企，且房地产业务及规模体量也有所不足。 2、在作业区域上，合生创展比较集中，主要聚焦环渤海、长三角以及珠三角三大经济区域的核心城市（具体主要为广州、惠州、北京、天津、上海、宁波等地），对中西部地区基本不触及，为其追求土地溢价的发展模式打下了较好基础。 不过这里需要提及的是，合生创展在天津的土地储备规模较大，值得关注。 朱氏家族的另一位重要人物，朱拉伊（朱孟依胞哥）也需要关注，其旗下拥有广东新南方集团，并通过新南方集团持有珠江人寿保险、新南方集团（广东横琴）投资、广东新南方青蒿药业、广东鹿湖投资、广东新南方海外投资控股以及广州紫生堂投资等约38家主体。 值得一提的是，2021年1月珠江投资集团还通过旗下的广东珠投资产管理控股了合创汽车（原广东蔚来汽车），正式入局新能源汽车领域。
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以“品质建筑+品质服务”为根基，合生创展无论是建筑质量，还是服务质量均有口皆碑，成为了积淀实力的保障，为企业发展注入了更强硬的动力。 30年来，合生创展的产品定位是坚持中高端精品战略，致力于打造符合城市发展规律及未来人居需求的精品，先后推出了缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品系，并构建了地产行业的特色产品IP。 1月4日，合生创展发布了到期悉数赎回，2023年到期的2.5亿美元8%可换股债券的公告。
- 除地产板块外，合生创展的商业板块、合生活板块已逐步进入收获期，为合生创展的发展创造了稳定的收入和利润。
- 2022年半年报显示，截至6月30日，合生创展有息负债总额1035亿港元，较去年年末下降10%。
- 朱孟依，1992年与人在香港共同创办合生创展集团有限公司HK0754。
- 在会上举行的2022年度颁奖典礼中，合生创展从多家企业中脱颖而出，荣获“2022中国房地产年度综合实力百强企业”大奖，位列第42名。
财报显示，截至2019年底，合生创展有息负债633.9亿港元，其中短债160.73亿港元，而其手头现金仅有126.35亿港元，不足以覆盖短债。 不过，合生创展自2008年卷入黄光裕案后，发展并不顺遂，与昔日对手恒大等逐渐拉开差距。 近两年，合生创展突然开始发力，但2019年销售额也仅有212亿元。 合生创展在线逻辑测评之资料分析 每道题大概是60到90秒，学会读题，快速把握信息，了解所求量。
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科技赋能房企转型升级，进一步提升企业软硬实力和服务管理质量，在一个侧面彰显了合生创展的投资价值，成为了该公司持续长期增长的有力保证。 珠江地产只是珠江投资的开路先锋，除了进行资源积累，还锻炼人才，打开知名度。 进行这种远景安排，对于一贯善于”购买未来”的朱孟依而言，再自然不过了。 他的胃口还远没有被填满：在上海，合生购买了1400亩；在深圳，合生拿到了300多亩；在北京，去年一年，合生就一气拿下北京5块大型开发用地，总开发面积达到270万平方米。
其中，北京及天津在售19个项目，合约销售额合共人民币219.09亿元，占比达52%；上海在售16个项目，合约销售额为90.02亿元，占比21%；广州及惠州在售27个项目，合约销售额为113.88亿元，占比27%。 报告显示，2021年在市场降温，房企融资、销售等多方面承压的环境下，合生创展不仅签约销售额稳步提升，同时经营管理水平和盈利能力持续增强，保持了“三道红线”全绿档的安全态势。 〔財經頻道／綜合報導〕中國廣東省5大地產發展商之一的「合生創展」今（4日）傳出擬收購恆大物業約51%的股份，取得控股權。 但外界疑問，據港股主板上市規則規定，恆大物業上市不到1年，不得轉讓公司控制權。
合生創展: 中国最像异域星球的十个地方
朱一航旗下的珠江投资管理集团以及朱拉伊旗下的新南方集团同样值得关注，特别是前者。 不过合生创展并不是全部，我们需要全面了解朱氏家族体系下的整个商业版图，才能真正掌握其背后的隐藏实力。 2、此前也传出碧桂园收购恒大物业的消息，不过碧桂园服务总经理李长江在2021博鳌房地产论坛上表示“确实与恒大物业接触过，但价格没谈拢，未来是否还会与恒大物业有合作，这个决定权不完全在我们，不排除还会有深度合作”。 随后9月20日碧桂园服务发布公告称“碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，前者以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权”。 1、实际上早在2021年8月10日，恒大便发布公告称“正在接触几家投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售中国恒大新能源汽车集团和恒大物业集团的部分权益”。 一直以来，合生创展以“优质生活，完美体现”为宗旨，秉承“地产价值投资”的理念，通过优质的产品和配套运营、高品质的物业服务，为城市中高端人群营造全场景生活体验，推进城市生活方式升级进化，致力成为完美生活的缔造者。
合生創展: 中国恒大の資金流用「内部統制に問題」 調査結果公表
目前，珠江商贸已在北京、天津、上海、广州等中心城市拥有超过20个大型龙头项目，计划投资超千亿元，覆盖最具市场活力的各类行业和热点区域，成为国内最大的跨行业商业地产开发集团之一。 与诸多玩家同台竞技，合生创展另一“杀手锏”是，逐步从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。 以地产领域为“半径”，向其他上下游行业延展，合生创展谋定的新领域便是科技赋能，多元发展，以投资平台战略方向打造差异化路径，打开多元增长通道，形成自身定力。 合生创展是朱氏家族的核心板块之一，除新南方集团、珠江投资管理集团、珠江集团外，仅就合生创展本身而言，其多元化经营特色也较其他地产企业更为突出。 近年来，合生创展通过较为优质土储资源，将业务延伸至地产行业的上下游，构建了地产、商业、物业管理、投资和基建五大业务板块，且非地产板块在合生创展中的贡献非常值得关注，特别是投资板块。 产业投资也是地产行业集中竞争的焦点，在该领域，合生创展依靠丰厚的土地储备资源，整合旗下优势资源，向房地产上下游行业延伸，涵盖基建、设计研究院、金融投资、科技产业园、文教地产、养老地产等产业，为该公司相关多元化的升级转型提供了广阔的想象空间。
合生創展: 合生創展集團(00754.HK)對HPDLF 5.8 01/12/22增發1億美元，收益率5.8%
总合约面积约8.10亿平方米（较2020年新增2.45亿平方米），物业在管面积由2020年的2.54亿平方米增至4.50亿平方米。 2020上半年实现收入约人民币13.19亿元，实现息税折摊前利润约人民币8.24亿元，收入同比增加0.3%。 凡此种种，都同合生创展的发展理念息息相关，其始终坚持以利润为导向，以股东、投资人价值最大化为终极目标，通过稳健发展的策略保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流。 2020年上半年，在全国商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%的背景下，合生创展仍然取得了不俗成绩。
合生創展: 惡人怕窮人？中國借窮國54兆 北京擔心變呆帳
2021年在市场降温，房企融资、销售等多方面承压的环境下，合生创展不仅签约销售额稳步提升，同时经营管理水平和盈利能力持续增强，保持了“三道红线”全绿档的安全态势。 值得注意的是，科技赋能一直是近年来合生创展战略转型的重点。 在科技驱动引领下，合生创展不断夯实企业核心竞争力，以实现穿越周期的发展。
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这些优异成绩都为合生创展的股东带来了真金白银，2020年6月30日，该公司宣派中期股息每股普通股0.60港元，是2019年的6倍之多，总计达到约13亿港元。 合生创展在2020年6月30日的流动比率为2.04，较2019年12月的1.98继续上升，显示了该公司资金运用效率之高。 此外，合生创展还拥有充沛的在手现金，半年报揭示，该公司上半年的现金及银行存款达17亿港元（2019年12月为14亿港元）。
合生創展: 合生創展簡介
据披露，张帆主要负责合生创展整体投资及营运管理，以及制定本集团发展策略。 董事局主席是朱孟依，1992年在香港成立總部在廣州1998年在香港上市，橫跨中高檔住宅開發、物業等多元化經營，朱孟依「隱形財富帝國」，旗下擁有「合生創展」主管房地產，「珠江投資集團」則涉及都市更新。 官网显示，侨鑫集团于90年代初成立于广州，在20多年的时间里，侨鑫集团逐步发展成一家国际化的企业集团，旗下业务涵盖房地产、金融、健康、教育、酒店餐饮、传媒等多个领域。 虽然合生创展在2008年金融危机之前，位居地产行业华南五虎龙头，但近十年以来合生创展的市场排名开始趋于下降，数据上看已经被恒大、碧桂园等抛在身后。