車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。
由於送契樓的業權問題不算穩固，多數法律程序一般需時約3年，萬一撞正送贈人破產，又牽起另一個業權問題，所以多數銀行都不會為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 有大型銀行甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，結果都會影響放售物業。 其實根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核的。
印花稅轉名: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 當搵完銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價，取得估價編號後，可以讓稅局參考，如果想做樓宇轉名，同時重新申請按揭，就要留意呢一點。 不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 根據現時的法制，丈夫可以一直重覆這個動作──購入物業再轉讓予妻子──那麼丈夫就可永續首置身分，每次置業都免卻辣招稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元釐印費。
如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 印花稅轉名 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。
印花稅轉名: 近親轉讓可豁免印花稅
不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 當然，上述近親首置的「組合技」亦可逆向操作，有樓業主可借無物業的近親首置買樓，日後再以內部轉讓方式低成本收回資產。 須要知道，內部轉讓物業將無視額外印花稅（SSD），即使業主在購置物業後24個月內轉讓予直系親屬，亦毋須繳交SSD，故投資者實無後顧之憂，可借親人之手無限首置。
業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 印花稅轉名 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。
印花稅轉名: 近親轉讓後可申請按保
相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 律師樓會準備買賣合約給他們簽署，當他們簽完買賣合約後，當所有文件簽妥，律師樓會把買賣合約及樓契送到稅務局打釐印，並把所有文件送到土地註冊處登記註冊，整個過程約為30天。 這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。 有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。
我已經攞咗高院出遺產管理書，但唔知點做係最好。 因為我身體唔太好，想早少少搞好轉名，怕將來有變化又成為遺產就麻煩。 因為之前睇過無遺囑的情況下只可以將自己承繼嘅轉比其他人，要比印花稅。
印花稅轉名: 近親轉讓例子解說
原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000，稅款大幅削減150倍，其差額的誇張程度可謂南轅北轍。 第三，銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期，因此在罰息期後才「甩名」，方可免被銀行罰息。 第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。
- 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。
- 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
- 不少人在買樓後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或增加按揭成數，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅項。
- 假如你是註冊股東，你便需將實物股票交予股份過戶處以更換新的股票證書。
不過，如成功在指定限期內售出原擁有物業，便可申請退還雙倍印花稅。 印花稅轉名 印花稅轉名 申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。
印花稅轉名: 樓宇轉名的做法
事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 其實我地乜都唔識，開頭係想搵律師搞，搵一間律師樓問我地可唔可以放棄自己得果份，比仔自己一個承繼，律師話無遺囑只可以全部有份的人攞完再轉名，唔可以放棄。
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。