業主唔等錢使，可能要「攤凍」數年才有望租出或放售，急於放售套現的話，就可能要經拍賣行以低價開賣以求甩手。 卓爾居兇宅 比對三地凶宅定義，似乎台灣定義較「實際」，港、台、日三地均面對嚴重人口老化問題，家居有長者身故的單位只會有多無少，相信不少租客或準買家，都未必會將這類單位當作兇宅。 項目分兩期發展，第1期設有3座（1至3座），第2期另設有3座（5至7座，不設第4座），平台有通道互相連接。 大廈樓高37至38層（實際33至34層），每層設有8個單位，合共提供1600個單位，主要以2房單位為主，由644方呎起。 C至F室座向前臨屯門河道及港鐵西鐵綫架空路軌，A、B、G及H室座向背靠大興邨、賽馬會仁愛堂游泳池及屯門鄧肇堅運動場，享有開揚視野。 新一期特快公屋編配計劃可揀選的單位名單曝光，六百四十七個公屋單位供揀選，當中有九個凶宅，包括去年丈夫亂刀殺妻後上吊自殺的彩明苑彩貴閣單位等。
因此，於房地產交易市場及實務經驗中，曾發生非自然死亡此類情事之房屋，均會嚴重影響購買意願及價格，而造成該等標的市場接受程度及交易價格之低落。 是就房屋交易市場之通常交易觀念，屋內是否曾發生有人自殺或兇殺致死之情事，乃屬房屋交易之重要資訊，並影響房屋交易價值甚鉅，應認係交易上物之重大瑕疵。 且凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能，在客觀上造成一般人永遠心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響日後之使用、收益、處分權，該屋價值減損程度應不亞於其物理上之毀損、滅失，屬於交易時應揭露之事項之一。 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。
卓爾居兇宅: 香港買房，6招教你識別凶宅
根據於中國銀行間市場交易商協會的註冊，發行短期融資券應在註冊日期起24個月內完成。 港交所表示，將於今年上半年開設倫敦辦事處，以推廣全球互聯互通，服務遍佈世界各地的客戶和發行人，亦會為集團的歐洲客戶提供服務，並介紹香港資本市場的機遇和創新發展。 交易所指，新辦事處的籌備工作正在進行，歐洲中東非洲業務發展主管黃震威將出任新辦事處的主管，他將向市場拓展聯席主管董凱文匯報。 港交所行政總裁歐冠昇表示，很高興在倫敦開設首個歐洲辦事處，加上紐約辦事處，足跡將覆蓋世界所有主要時區，支持交易所繼續連接資本與機遇、連接東方與西方。 置富產業信託行政總裁趙宇表示，數字反映今年零售市道出現正面訊號，受惠本港全面對外通關，今年首2個月旗下商場人流按年上升17%，但較疫情前仍差約一成。 她相信，隨著政府再派消費券，加上經濟復蘇，市民外遊亦未有明顯影響民生商場人流，預料今年市道前景正面。
對方反唇相譏「你扯X爛我呀，我扯X爛你？」白衣男子與胖漢互相指責對方向其吐口水。 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 波蘭一名男子因長期都有便秘問題，沒想到卻聽信偏方，將一整條活的鰻魚塞進肛門，… 新北鶯歌發生一起離奇案件，一台欠款的權利車被拖吊車拖走時，拖吊業者才發現，轎車後座竟有具女屍，嚇得拖吊業者當場腿軟，將車拖回現場後報警處理… 卓爾居兇宅 烏茲別克發生一起死亡意外，一名車主到加油站加氣，結果車輛爆炸，將一旁的鋼瓶炸飛，當場砸中正要逃跑的加油站員工，當場死亡，離奇死亡宛如電影《…
卓爾居兇宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 卓爾居兇宅 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
卓爾居兇宅: 「白居二」上車客入市 屯門翠鳴臺2房戶428萬元成交
但物之瑕疵責任屬無過失責任，也就是賣方不得以不知瑕疵而免責，不過房仲倒是可以因此免去連帶的賠償責任（要房仲連帶賠償，則必須房屋具有過失）。 2.而頂樓確曾發生「專有部分曾發生非自然身故」之情形存在，並不因該鐵皮屋嗣後拆除而有不同。 凶宅的認定範圍包括「附屬建物」在內，這間房子符合「凶宅」定義，房屋即不具備出賣人所保證之品質，出賣人就該房子之瑕疵，要負賠償責任。 在那之後，屋主連續租給其他幾位房客，但卻頻頻發生意外，6位租客全都選擇在屋內上吊自殺，上吊的位置也全部一模一樣，這樣詭異的情況，也讓轄區員警懷疑，屋主是不是殺害租客後，用上吊來掩蓋罪行，讓屋主相當崩潰！
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 卓爾居兇宅 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。
卓爾居兇宅: 元朗凶宅
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 本港法律上未有明文界定凶宅分別，不過物業代理界一般會將凶宅分三級。
她透露，家中仍保留著過去業主裝修的地板：「仲好新淨！」至於第三手業主在2010年底買入單位後，短短數年便遷出，Pinky指，該業主因家中有小朋友，感到「唔太方便」，而遷至元朗的村屋。
卓爾居兇宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
即將面臨重建的華富一及二邨，有五個單位推出，該邨日後重建，租戶可獲原區新樓安置。 今期特快公屋編配計劃七月推出，房屋署共收到破紀錄的八萬五千份申請，當中四萬多宗屬單身人士。 由於公屋輪候冊突破廿五萬大關，輪候上樓平均要三年，令近年特快上樓的申請不斷上升。 面臨收緊申請資格的單身申請人更希望盡快上樓，以免日後被剔出申請之列，令不受歡迎單位「愈來愈受歡迎」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。
- 剛發生命案的大埔龍尾村單位，不幸地按三地凶宅定義，都肯定是最高級別凶宅。
- 新一期特快公屋編配計劃可揀選的單位名單曝光，六百四十七個公屋單位供揀選，當中有九個凶宅，包括去年丈夫亂刀殺妻後上吊自殺的彩明苑彩貴閣單位等。
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- 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。
原則上死在房屋內者，應該都可以解除契約，解除契約的效果就是回復原狀，房子不要了，拿回購屋所支付的價金。 但如果解除契約顯失公平的話，就僅能請求減少價金，例如死在公寓樓頂、死在房屋外面等等，法官就未必會准許解除契約。 A.不算，因為頂樓和中庭都是公共區域，非專有部分，不算兇宅。
卓爾居兇宅: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 證監會表示，香港投資者識別碼制度即將於3月20日推出，提醒如投資者還未回覆其中介人有關同意轉交客戶身分信息的要求，應盡快作出回應，制度實施後，若個人投資者未有提供所需同意，便只可在聯交所出售其現時持有的證券，而不得買入證券。 至於據報為兇案導火線的加多利山豪宅，雖然按三地定義都不算凶宅，但或對部分豪宅買家都有一定心理陰影，不過該單位的掛名業主應有一段長時間無法安排放盤，今次事件相信對加多利山豪宅的吸引力影響有限。
- 雖然出租度假屋並不屬於地監局的監管範圍，但這種「提問技巧」相信亦有助大家減少租到問題度假屋的機會。
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- 華潤啤酒宣布，公司已於3月2日接獲中國銀行間市場交易商協會的短期融資券申請批准通知，並獲悉短期融資券已於中國銀行間市場交易商協會正式登記。
- 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。
- 第二個就係去土地註冊處查冊，呢個方法可以睇到每個物業嘅前業主資料。
3.至於房仲公司方面，房仲公司媒介訂約之事項，負有調查之義務。 如果房仲公司依一般查證方式即可得知是否為兇宅，卻疏未及此，未善盡房仲之調查義務，也必須和屋主負連帶賠償責任。 2.政府現今都已要求交易時需揭露兇宅資訊，顯然賣家必須誠實告知是否為兇宅，但卻刻意隱匿，導致買家高於行情購買房屋（原本甚至可能不買）而受有財產上損失，是會構成詐欺罪的。 A.不算，是以死亡地點來判斷，原則上不是死在屋內，就非屬兇宅。 但房屋的範圍包含附屬建物，如果死在院子、棚架、頂樓、陽台等處，房屋仍然算兇宅。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。
卓爾居兇宅: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
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有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 因為發生過命案，再加上接連詭異的情況，讓對面鄰居和樓下住戶都陸續搬走，也有房仲找投資客來看房，但大家都覺得這房子太邪門，認為根本是「抓交替」。 後來有位投資客表示意願想買，但到簽約當天屋主卻反悔，表示不想讓對方成為上吊身亡的「第七個人」，所以直到現在，那間房子依然空在那裡，也沒有其他房客入住。 名媛蔡天鳳被肢解烹屍一案震驚全港，涉事大埔村屋單位據報是疑兇租用，意味本港新增一個知名凶宅。 雖然法律上及銀行審批按揭，都未有明文規定將凶宅分級，不過港台日都流傳凶宅分級制，而三地分級都有微妙分別。
卓爾居兇宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
TVB旅遊節目《吃貨橫掃曼谷》由「少年食神」林澄光帶住靚女主持高海寧、彭慧中同陳星妤（前名陳聖瑜）去泰國飲飲食食，彭慧中同陳星妤以水著示人當然吸睛，林澄光多年前同高海寧拍飲食節目時傳過緋聞，再次合作自然咁晒綽頭。 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。 網上流傳一條影片，指元朗康景街3至19號地下一間便利店，有兩名男子各不相讓，初則口角，繼而動武，便利店職員聯同一名顧客報案及制止。 影片中可見，便利店內貨物四散於地，一名無戴口罩的白衣男子怒極，手持玻璃樽扑向一名體形肥胖、貌似格鬥遊戲《拳皇》人物陳國漢的男子，並與其口角指「X你老母，扯X爛晒我啲袋」。
卓爾居兇宅: 兇宅法律大補帖 凶宅基礎篇
屋主曾無奈表示「1、2個就算了，是連續6個租客你知道嗎？」、「這6個租客我根本不知道為什麼他們最後都上吊死了，而且上吊的位置全都一模一樣」。 華潤啤酒宣布，公司已於3月2日接獲中國銀行間市場交易商協會的中期票據申請批准通知，並獲悉中期票據已於中國銀行間市場交易商協會正式登記。 中期票據將按公司全權酌情決定在適當時候以多個系列發行。 根據於中國銀行間市場交易商協會的註冊，發行中期票據應在註冊日期起24個月內完成。 華潤啤酒宣布，公司已於3月2日接獲中國銀行間市場交易商協會的短期融資券申請批准通知，並獲悉短期融資券已於中國銀行間市場交易商協會正式登記。 短期融資券將按公司全權酌情決定在適當時候以多個系列發行。
空置達十年、曾改編電影《天水圍的夜與霧》，丈夫斬死新移民妻子及孖女後再自殺的天水圍天恒邨超級凶宅，最近獲巴基斯坦籍人士租住，他表明入住凶宅「無有怕」。 【on.cc東網專訊】大埔早前發生名媛碎屍慘案，死者前夫鄺氏一家及前家翁的情婦共5人先後被拘捕。 今日(2日)再有消息指，多一名41歲男子涉嫌協助罪犯被捕，據悉他是死者前夫的朋友，曾幫助疑犯潛逃，執法部門稍後將交代詳情。