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雖然表面上，承造30年銀行按揭，與發展商提供的40年按揭，每月供款額看似差距不大，但是細心計算就會發現總利息開支的差距。 是否值得用上10年時間，多付超過三分一的樓價，以換取只是稍為靈活的供款方案？ 免首期 筆者認為是見仁見智，而計劃參與者必須對自己的將來充滿信心，無懼未來可能因經濟轉差而帶來的裁員和減薪所影響。
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同時要留意選用「免息免供」的計劃，一般是由發展商提供的按揭計劃，利率會分為幾個時段，最終息率會遠高於市場利率。 9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。 政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。
以800萬物業8成按揭計算，6成是銀行一按，利率為2.35厘，供款年期為30年計算，壓測下入息要求約為44,700元，同時二按的二成，以6厘計算，供款25年，壓測下入息約22,400元，合共約6.7萬元。 現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數? 其實現時「免息免供」有兩款，兩款的差異會影響到壓測要求。
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舉例說，任何仁於2018年10月15日入職，試用期為三個月，而出糧日是每月的最後一天。 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 伯伯也是一名慈父啊，為自己的小朋友由公屋換入居屋。
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而在该汽贸店只需要购置税、保险、上牌、按揭手续费，合计24700元便可提车。 免首期 免首期 据该汽贸店介绍，“0首付购车”其实也是正规的银行车贷，只不过相对于4S店需要车价30%的首付，他们则可以将车价100%分期，因此只需要支付购置税、保险等费用便可提车，也称为“车价0首付”、“低首付购车”。 不管免租期为多长时间，最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日，这样不需要推算即可看出哪一天开始计租。 有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月，但又没有约定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。
附屬卡與主卡的年費通常不同，有意申請附屬卡，就要仔細看清楚相關年費及豁免要求。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 【按揭壓力測試 免首期 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會… 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 除一二手私樓外，資助出售房屋是首置人士不錯的入市選擇，尤其是定期推出的新居屋，白表申請人不但可申請最高九成按揭，更重要是有政府擔保下，毋須通過壓力測試可獲銀行批出樓按，上車門檻較低。
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《2022年道路交通條例（修訂附表3）令》（命令）已刊憲，豁免的士、小型巴士、專營和非專營巴士、貨車、拖車（不計由私家車拖曳的拖車）、特別用途車輛和出租汽車的車輛（以下稱「指明車輛」）因續領車輛牌照所需的車輛檢驗費用。 对于经父母同意而收集儿童个人信息的情况，我们只会在受到法律允许、父母或监护人明确同意或者保护儿童所必要的情况下使用或公开披露此信息。 对于您合理的请求，我们原则上不收取费用，但对多次重复、超出合理限度的请求，我们将视情收取一定成本费用。 对于那些无端重复、需要过多技术手段（例如，需要开发新系统或从根本上改变现行惯例）、给他人合法权益带来风险或者非常不切实际（例如，涉及备份磁带上存放的信息）的请求，我们可能会予以拒绝。
- 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。
- 有些打工仔並非按月支薪，例如兼職僱員的糧期可能短於一個月。
- 雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。
- 不少人看到她的狀況，都建議打消念頭，連房仲都勸繼續租房比較好。
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- 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。
目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。
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另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 黃詠欣稱，此貸款能協助準買家解決燃眉之急，免撻訂收場，惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂，要注意自己是否有足夠能力還款。 免首期 另外，銀行估價不足、差一點才能通過壓測，或曾做過擔保人因而按揭成數被減一成等個案，亦可以考慮選用該貸款產品。 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 不過，有關計算較複雜，未必能針對不同的新盤按揭計劃，就一按及二按計算準確壓測，因此入市前可找按揭轉介公司查詢，以免失預算。 由於參與免息免供計劃，可能會涉及到二按安排，而現時發展商提供的按揭利率都會是漸進式。
例如，市場有一個免息免供計劃頭4年免息免供，第49個月至60個月的息口為P（優惠利率5厘）減1厘，其後全期P加1厘。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 由於很多二手居屋就算政府的承保期後，只有能做到非常短的按揭年期，在今時今日的高樓價現實下，供款壓力會非常大。 所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。 居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。
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2022年12月1日至2023年2月28日期间，广西160多家景区推出首道门票优惠措施。 据布达拉宫官方平台消息，布达拉宫于2023年1月3日起恢复对外开放，并根据西藏自治区旅游发展厅关于第五轮“冬游西藏”活动优惠政策，从2023年1月1日至3月15日实行免费参观。 山西省文旅厅公布了2023年全省首道门票优惠活动景区名单，共计有景区106家，其中参与活动的5A级景区7家，4A级景区66家，首道门票优惠至1折至8折不等。 通知明确，温州全市共计38个国有景区（含部分民营）实施春节假期（即日起至2月5日）面向全国游客门票免费；有58个景区面向全国医护人员（凭身份证明）实施一季度（1月1日至3月31日）门票免费。
年輕人可能會抱怨社會未有提供足夠的機會向上流，但卻同時擁有一個最大的客觀優勢——時間。 與其急於置業，讓高額供款枷鎖自己未來40年的可能，不如先專注發展事業，用時間和儲蓄投資優勢累積足夠的首期上車，才是穩健的做法。 此外，未來香港即將進入加息週期，以現行息率計算，承造40年的按揭其實並不划算。