若雙方未能就申索款額達成協議，任何一方均可提請土地審裁處就法定補償金額作最終裁決。 New Development Area），位於元朗區錦田，範圍南至八鄉車廠，西至3號幹線郊野公園段，東至錦上路，北至錦上路站一帶。 政府於2012年初步建議在錦上路站至八鄉車廠以北一帶約100公頃土地，興建公營房屋和上蓋物業，提供合共約15，000個住宅單位，以應付香港中長期住屋發展目標，及加快公屋輪候時間。 地政總署回覆本刊查詢時表示，由於有關構築物的執管行動，與因受工務工程或發展項目影響而須徵收土地的情況不同，故此根據現行政策，有關佔用人不會獲得任何賠償或安置。 土木工程拓展署則表示，於2019年2月22日就擬議的道路及污水收集系統工程進行刊憲，公眾可就工程提出反對。 在提出反對的法定期限內，土木工程拓展署收到吳家村村民的意見，並正考慮收到的意見。
因此寮管處於2016年7月發出信件，通知該地段的業權人當中10間已被清拆不再存在的寮屋，其寮屋登記的編號會被刪除。 至於另外42間不符合登記紀錄的寮屋，寮管處亦於同日發信與該地段的業權人及在現場張貼，要求業權人及佔用人於限期前糾正不符登記紀錄的項目，否則有關的寮屋編號會被刪除。 政府將啟動逾10年以來最大規模的新界收地工作，即使特區政府即將換屆，但考慮發展新界屬於長期策略，預期政策大方向將不變。 發展新界屬於長期策略 3新發展區700公頃待收 加快供地屬長遠房屋政策…
元朗南收地賠償: 政府錦田南收地建公屋
劉國勳稱，以往的收地賠償制度，會因為公營房屋項目是否在新發展區範圍內，賠償金額有差距，引起爭議，變相反對公營房屋項目。 新建議下，涉及公營房屋的收地，劃一賠償金額，有助推動項目進程。 他以橫洲發展計畫為例解釋，鄰近元朗市中心的橫洲，礙於非納入新發展區範圍，收地補償遠低於洪水橋新發展區範圍的土地，每呎收地價少五百元，差距達六成，地價亦偏離市價，令業權人感到如同「強搶」民產。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，過往政府收地，主要概念為以區域劃分，愈接近新發展區，例如甲級及乙級農地，涉及地價愈貴，在新修訂下改為涉及用地日後擬作的發展用途劃分，減少業權人對收地的抗拒，以金錢換取時間，將有助推動新界北一帶發展。 政府以往收地建屋或基建設施都遇到不少反對，發展局昨日向立法會提交文件，建議優化因收地清拆項目影響，計畫將四級特惠分區補償制度合併成兩級，並加入北部都會區主要新市鎮元朗、粉嶺和上水作為計算地價的指標。
為加強與可能受元朗南發展計劃影響住戶的溝通，以及加強他們對發展建議的了解，一個社區聯絡隊已經成立。 元朗南收地賠償 元朗南收地賠償 除了提供元朗南發展計劃相關的最新資料，該社區聯絡隊亦會蒐集可能受影響住戶的意見及關注事項，並會在合適時為可能受影響的住戶提供協助。 歡迎來到《元朗南房屋用地規劃及工程研究 – 勘查研究》（本研究）的網站。 於2012年11月，規劃署與土木工程拓展署攜手合作，展開本研究工作。
元朗南收地賠償: 政府收回土地發展元朗南
他提出，政府應檢討收地機制，取消分級、以劃一價收地，若收地涉及清拆寮屋則更應做好安置。 土地供應是現屆政府的施政重點，政府已加大力度推動發展項目，包括運用《收回土地條例》和其他適用條例收回當中涉及的私人土地，以作資助房屋和相關設施發展。 近年來，收地的幅度和速度均大大提高，在二○一九至二○及二○二○至二一兩個年度間，政府合共收回約90公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔大約80公頃），遠多於前五年收回的20公頃。 展望將來，約700公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔超過600公頃）預計會於二○二一至二二年度起陸續收回，而當中約500公頃（新發展區和資助房屋項目佔約400公頃）預期在未來五年（即二○二一至二二至二○二五至二六年度）收回。 申索法定補償過程需要大量金錢、時間以至專業知識，再加上由此引發的司法程序又曠日持久，所以往往只有大地主或地產發展商能應付得來。 諷刺的是，誤解終院判決的土審處於2003年10月重評補償額竟與先前一致，遂招致了第二輪政府上訴至高院、南俊上訴至終院的司法程序（編號：FACV11/2005），最後拖到2005年11月才完全解決。
新界農地位處偏僻，即使有交通配套要到市區上班亦路途遙遠，在區內加入商業元素不可或缺，他指不一定要打造另一個核心商業區CBD，但政府須有發展地區經濟傾向，逐步營造商業氛圍。 至於古洞北及粉嶺北一帶，政府已刊憲收地，受影響住戶會於今年底開始陸續遷出，該帶料可提供約7.18萬伙，容納約18.8萬人口，公屋比例約七成。 元朗南收地賠償 新界東北發展計劃折騰多年後終上馬，而洪水橋站、古洞站，以至北環線尚在提綱中，但已形成東北一帶的發展氣候。 據恒地最新中期業績，其於洪水橋擁有647萬平方呎農地，佔整個新發展區約8.4%面積；恒地稱將積極配合政府的發展政策。
元朗南收地賠償: 立會討論屯門中錦田南公屋工程 議員關注收地賠償過低
「我老竇係第一代，當時係做打鐵舖。做做下行業已經式微，所以由阿哥接手轉型做鑄鐵。嗰時喺牛頭角、黃大仙牛池灣嗰啲寮屋個工場仔做起，做落嚟之後，就搬咗去屯門藍地。再做幾年生意擴展，就嚟咗元朗唐人新村，一做就做咗50年。」陳安祥慢慢道出合豐的歷史。 他續指，鑄造業最興盛時期是六、七十年代，當時工業尚未北移，經濟起飛，基建多，單單是元朗區便有過百間鑄鐵廠。 不過，隨著環保排污條例收緊，港人工資大漲，在汰弱留強下，目前只剩下5間本地鐵工廠，負責本港大大小小基建的渠蓋、水渠鑄造。 經營58年、歷經三代人的家族企業「合豐鐵工廠」，位於元朗唐人新村路附近。 記者走經建材公司、越過車房、沿著沙塵滾滾的小路，幾番轉折終於抵達佔地約4萬平方呎的工廠(地圖黃色範圍)。
（星島日報報道）港府銳意未來打造北部都會區，針對近年在收地時往往遇上阻力，發展局提出優化收地補償，冀透過施銀彈加快收地步伐。 業內人士分析，在優化機制後，或將有小量原本僅收取每呎補償額六百多元的丙級農地，「升級」為每呎可收取一千五百多元的第一級別農地，升幅逾一點四倍。 港府提出打造北部都會區，佔全港三分之一的新界土地將會大變天，規劃中涉及多個新發展區，惟港府銳意發展房屋及引入就業之時，卻未有周全安置棕地作業，數以萬計的工業活動面臨倒閉或迫遷。 有議員批評政府對於棕地作業的過渡安排沒有與時並進，擔心最後只會令各項發展規劃停滯不前。 政府更改收地清拆補償安排，將「特惠分區補償制度」由四級改為兩級。
元朗南收地賠償: 新界變天收棕地 萬計工場齊等死
事實上，要妥善而持續增加土地供應並不容易，要解決土地不足的根本問題，筆者認同，直接填海造地是不二之選，主要是因為關於成本、土地運用方面，都會較其他方法容易控制。 特首當選人李家超預計未來五年工作艱辛，給家庭太太的時間會較少，覺得虧欠家庭和太太，衷心感謝太太一直支持。 至於將來太太會參與多少作為行政長官夫人的工作，會讓她自行選擇。 今屆特區政府「每日解決一個問題」，秉持實事求是、碎步前進的策略，一洗頹風，而解決土地問題始終是首要任務。
至於賠償定額偏離市價說法，他指所謂的市價，是由政府修橋建路、興建基建設施而來的，認為現時賠償算合理。 當前港府動用《收回土地條例》最大的憂慮，是土地持有人透過司法覆核阻礙收地。 至於新界原居民方面的取態，上水區鄉事委員會主席侯志強表示，新界原居民對收地多是無奈接受。 農地收回過往一直有執行，且屬「無法抗拒」，直指會控告政府的原住民萬中無一。 港府早前修改《長遠房屋策略》，把公營房屋供應十年目標定在31.5萬伙，但現時樂觀估計，未來十年可提供的潛在供應僅約24.8萬伙，即尚有6.7萬伙缺口。
元朗南收地賠償: 政府元朗啟收地 379幅建3.29萬伙
計劃又建議改劃錦田南周邊3幅用地，由「農業」以及「其他指定（鄉郊用途）」，改劃作「住宅（甲類）」，以公私營房屋各半的比例，興建33,701個單位，計劃涉及範圍173萬平方呎，預計可容納92,800名人口。 發展涉及多條非原居民村落，吳家村屬其中一個發展項目範圍，村內受影響居民約700人。 這批寮屋長者住戶和土地持份者表示，錦田南發展規劃從一開始就沒有向所有受收地影響的住戶諮詢過意見，更在收地前得知，豬舍、寮屋牌照在沒有通告之下被取消，令他們在居住土地被收回的同時，喪失賠償和安置。 他指出，錦田南發展，包括東匯路至吳家村村界，其前期工程收地範圍中50%土地已被大發展商持有，另外，有40%土地則被另外發展商持有，而剩下10%寮屋業主和租戶，受收地影響最大，業權情況較為複雜。 政府加快發展新界土地，地政總署昨日引用被譽為「尚方寶劍」的《收回土地條例》展開元朗南第1期收地，涉及379幅私人土地，合共面積約19公頃，有望興建4,300伙公營房屋。 《收回土地條例》規定給予業主的補償方式有兩種，第一種是主管當局致函業主公告收地不久後建議的「補償要約」，相關價格基本按照地政總署特惠補償制度釐定。
- 元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將提供約32,900個住宅單位，可容納新增人口約98,700人，並創造約13,700個就業職位。
- 至於在港島、九龍已發展區範圍內，舊批農地一律視作等同新界甲區農地計算特惠補償，舊批屋地則會按照反映收回土地鄰近屋地價值的補償率另行計算。
- 上文節錄自第183期《香港01》周報（2019年10月8日）《追尋尚方劍痕：《收回土地條例》四問》。
- 此外，近日在立法會通過的元朗南發展，由於屬新發展區規模，收地補償以甲級計算，但與元朗南僅一條馬路之隔的朗邊，其公營房屋工程發展以乙級計算補償，做法亦不公。
- 除了提供元朗南發展計劃相關的最新資料，該社區聯絡隊亦會蒐集可能受影響住戶的意見及關注事項，並會在合適時為可能受影響的住戶提供協助。
- 地政總署今日（9日）根據《收回土地條例》（第124章）第4條在粉嶺新運路近黃崗山、元朗十八鄉路近龍田村，以及元朗元龍街與攸田東路交界，張貼收回土地公告，將收回共30幅私人土地，總面積約1.12公頃。
理論上，收回發展商手上部分農地，便可填補這個公屋的供應目標。 按美銀美林報告得出，若以地積比率3.5倍計算，政府收回約830萬平方呎農地，再預留820萬呎土地以作綠化地帶及公共設施，就可填補未來十年6.7萬伙的供應量。 她指早已習慣鄉村生活，亦不清楚自己土地的實際呎數，粗略估計只可獲賠數百萬，認為在市區「買個廁所都買唔到」。
元朗南收地賠償: 收106公頃棕地 成本須逾百億 元朗南擬建新城 可建27700單位
立法會議員、元朗區議員梁志祥表示，4月18日，吳家村住戶到政府總部請願，反對錦田南發展收地，要求當局與居民商討收地問題，並向發展局官員遞交請願信，反映很多住戶在政府派員到村裏做凍結登記，才知道收地事宜，在吳家村居住數十年住戶將面臨無家可歸困境。 元朗南收地賠償 吳家村村長徐發堅稱，錦田南發展中大部分在吳家村村界範圍，因為各種原因，村民一直反對收地，即使收地，政府收地價不公，新市鎮發展按照甲級收地價每呎千餘元，同樣是屬於新市鎮發展的錦田南前期工程收地僅按丙級每呎價800元，政府收地自然遭到住戶反對。 現行適用於業務經營者的特惠津貼安排下，戶外或露天的業務運作，即使無違反地契條款，仍不合資格申領任何特惠津貼。 發展局建議，新安排延展至戶外或露天業務運作，在緊接清拆登記日期前，於私人農地上政府短期租約土地營運至少達10年、且沒有違契的情況下，均可獲政府發放特惠津貼；少於10年合資格經營者，則可按個別情況處理。 政府加快發展新界土地，地政總署今日根據《收回土地條例》（第124章）第4條及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）第14條張貼收回土地公告，以進行元朗南第一期發展計劃。
根據發展局提交立法會文件指，本港有一套詳細的法例，監管開發可發展… 地政總署今日（9日）根據《收回土地條例》（第124章）第4條在粉嶺新運路近黃崗山、元朗十八鄉路近龍田村，以及元朗元龍街與攸田東路交界，張貼收回土地公告，將收回共30幅私人土地，總面積約1.12公頃。 【本報訊】政府去年宣布以《收回土地條例》，收回元朗元龍街旁旁用地。 房協最新就該用地，向城規會申請放寬地積比率限制，以興建約720伙資助出售房屋，預計2028年落成。 元朗南收地賠償 新地執行董事郭基煇指出，將一幅農地轉換成住宅用途，動輒須花上10多年時間。 首先是向城規會申請闖關，需時8至10年；過關後規劃署須訂定相關框架條款，需時10至12年；接下來才進入商討補地價的階段。
元朗南收地賠償: 政府收農地該如何賠償
按現時建議的發展規模，提供約3.29萬伙住宅單位，可容納新增人口約9.87萬人。 將收回的三組地塊由一九八○年代末／一九九○年代初起已劃作高密度房屋發展用途，而現時並沒有正在處理中的契約修訂及換地申請。 經考慮有關地區的整體規劃、社區設施及區內基建設施；個別地塊的位置、面積、發展規模、現時使用情況等因素後，該三組地塊評估為適合作高密度資助房屋發展。 元朗南收地賠償 政府將運用《收回土地條例》收回這三組地塊所涉及的私人土地，以達致使用土地作資助房屋的公共用途。
前者，昨文已討論過；本文談談政府在作賠償時，可能遇到的問題。 而土地運用方面，由於填海所得的土地較平整及廣闊，有利於快速興建房屋及工商大廈；相反，發展現有的新發展區，土地有可能有斜坡等，政府需要花時間清拆，而且要面對賠償、改劃等繁複程序，土地難以馬上運用。 而其他方法如全速推展各項新發展區以及新市鎮的擴展計劃，包括古洞北和粉嶺北、東涌、洪水橋及元朗南，當中涉及不少農地收地及農作物補償，每平方呎農地補償金額約為$312至$1,040，另外牽涉補地價等賠償問題，價錢難以計算。 發展局加快土地發展流程，推出「5招20式」，建議修訂《城規條例》等5條法例，包括：「邊規劃邊填海」、「未撥款先收地」等，預計能加快「生地」變「熟地」，由現時6年縮短至3年半至4年時間，可節省2年至2年…
元朗南收地賠償: 政府賠償少 覓新地「天方夜譚」
政黨現時鼓吹的做法，很明顯屬於後者，政府若依隨的話，將會在法庭上碰到焦頭爛額。 地政總署解釋，是於2016年4月接獲投訴，指該地段(丈量約份第106約地段487號)有違規構築物作住宅用途。 寮管處職員於2016年6月的實地視察後，發現當中14間寮屋與1982年寮屋登記紀錄相符，可獲暫准存在。 但有10間已登記寮屋則已被清拆不再存在，另外42間被發現與登記紀錄不符。
元朗南收地賠償: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
香港面積只有約1111平方公里，根據2018年規劃署香港土地用途資料，農地佔全港土地面積只有約4.5%，僅約50平方公里。 現時香港農地大部分都荒廢並沒有耕作，法例規定農地是不可建屋，如要建屋就得申請改變用途，並要補地價。 潘先生提到，自己住在第二階段工程的土地上，擁有2,000呎房屋及貨倉，預計只獲賠200至300萬，同時不合符資格上公屋。 比起賠償，潘更希望政府提供原區「地換地」方案，「你收我哋一萬呎，你畀返一千呎我哋都滿意」。 他續指，當局擬在公庵路尾段興建污水處理廠，但認為毗鄰的洪水坑岩洞更適合建廠，盼政府停收公庵路土地。 （獨媒報導）政府擬在今年第四季起就「元朗南發展計劃」展開收地，三個階段將影響557戶，首階段涉及95戶，工程費用達72億。
元朗南收地賠償: 政府引例 元朗南第1期展開收地
目前洪水橋、元朗南及古洞北粉嶺北3大新發展區，估算共有340公頃棕地，政府向立法會提出新的棕地賠償方案，建議延展特惠津貼至露天工場、作業者，以及短期租約，最多可獲195萬元津貼，但經營者須證明營運至少10年。 條例草案已提交立法會首讀，不過，有同樣受元朗南發展區第一期發展計劃影響的棕地作業者則稱，未有接獲政府通知相關安排；又認為新例仍要經立法會審批，相信未能趕及在迫遷限期屆滿前獲得賠償，對與地政總署就賠償方面達成協議仍有遲疑。 政府提出精簡城規條例草案，包括批准政府在收地後，可以隨即發放安置補償，變相繞過立法會審批有關的工程撥款，而是直接由基本工程儲備基金整體撥款中支付土地賠償。
整個項目的工地平整及基礎設施工程的時間，預計為2022年至2038年。 議員周浩鼎表示接獲錦田南居民求助，他們將會失去家園，欲透過補償方案輪候公屋之際，卻被蒙在鼓裏，他提到政府在2014年進行土地研究，但並無將錦田南定義為新市鎮發展，認為會影響賠償予居民的安排，強調必須解決居民輪候公屋的問題。 根據現行機制，在推行每個需要收地的項目之前，政府會按上述特惠補償分區級別的定義，以及所收回土地的擬定用途，考慮該項目屬哪一個特惠補償分區級別。 若土地業權人不接納政府的特惠補償建議，可向地政總署提出法定補償申索。
這10組地塊已規劃作「綜合發展區」或「住宅（甲類）」，地積比率介乎5至7.5，而有關業權擁有人仍未根據土地用途地帶發展有關用地。 發展局今日（五月十三日）公布，將會根據《收回土地條例》（第124章），收回在法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展的三組地塊內的私人土地，作資助房屋用途。 事實上，政府近年積極引用《收回土地條例》收地，本月初地政總署便引用收回土地條例（第124章），收回位於九龍城啟德道/沙浦道的土地，地盤面積約6.6萬方呎，以供市區重建局實施發展計劃。 項目重建後，總樓面約51.8萬方呎，當中住宅部分佔43.2萬方呎，其餘8.64萬方呎則為非住宅部分。
映入眼簾的除了現場數以百計的渠蓋，還有堆疊得井然有序的喉管，而渠蓋上面掛著的正是「合豐」的小招牌。 本以為工廠地區，少不免吆喝聲夾雜機械運轉聲，但現場遠比想像中安靜。 頂著一個肚腩，穿上一雙卡其色工作鞋的他，為合豐第二代負責人，身旁還坐著兒子陳滙璋，以及兩名姪兒陳冠文、陳冠傑。 元朗南第一期的建造工程申請撥款約72.4億元，而第二及第三期的詳細設計申請撥款約1.27億元，合共約73.7億元。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
元朗南收地賠償: 元朗南發展收地 豬場搬遷感無助
政府換屆在即，房屋問題仍然未解決，未來增加房屋供應繼續是重要施政，新政府宜羅列出短、中、長期增加房屋供應的計劃，盡管遇到重重阻力，又或環境因素未能完全配合，但亦要下定決心，才得以落實增加供應。 特首李家超成立的4個專責小組今日陸續展開首次會議，當中由財政司司長陳茂波主持的「土地及房屋供應統籌組」，提及「基建先行」的概念制度化，以及統籌各部門善用土地提供社會設施，將在第4季提交建議。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 元朗南收地賠償 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 上水區鄉事委員會主席侯志強表示，對現有特惠賠償金額感無奈，形容其與樓價相差千萬里。
擬作新發展的185公頃土地，將分三期發展，合共提供32,900伙，料容納9.87萬新增人口，當中公營房屋佔22,300伙，私人住宅佔10,600伙，比例為68%及32%。 至於元朗南發展內的工業及商業樓面，分別涉及約534萬及247萬平方呎，料合共新增多達1.37萬個就業職位。 發展局向立法會財務委員會提交的元朗南發展撥款申請，涉及約73.7億元。
元朗南收地賠償: 拖拉10載 元朗南發展終擬收地
李家超以唯一候選人身份取得1,416超高票當選新一屆香港特區行政長官，新政府架構一口氣設3個副司長。 新一屆政府上任一個多星期，財經司司長陳茂波在今日（10日）發表的網誌表示，為了能持續增強香港的發展動能、切實排解民生憂難，土地房屋是重要而迫切須處理的課題。 泓亮董事總經理張翹楚表示，政府引例收回私有土地須基於公共用途考慮，其中涵蓋四大因素，其一是衛生問題；第二是通風問題；第三是軍事用地；還有是行政長官會同行政會議所作的決定。 他又說，政府可參考強拍模式收地，只要部分業權人認同賠償金額，即可強制收地，加快收地程序。 至於以劃一價收地，張翹楚指不同用途的土地，其發展潛力和價格可以差天共地，難以劃一睇齊。