法律規定不能以公益事業單位和社會團體的社會公益設施抵押。 主要是為了防止這些財產因抵押權的實現而流失，從而影響公益事業的發展，這是就法律規定的初衷而言。 但就發展情況來看，很多的醫院已經按企業的形式來管理和經營，而且出現了大量的私人醫院和公司製的醫院，學校也是如此，已不是單純的事業單位，而是逐漸的走向企業化，因此說這一限製不利于社會公益事業的發展，這將在實踐中由立法機關根據情況進一步加以規範。
因此建議在申貸同時要辦理「預告登記」，限制房屋所有人的權利，在賣房、將房子拿去抵押貸款、或贈與給他人時，都必須徵求貸款人同意才行。 債權人抵押權人不同 依我國民法第880條規定，以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。 法定地上權制度主要就是考慮到僅在建築物上設定抵押權後，可能因為抵押權的實現導致土地與建築物分屬不同主體，而使得建築物缺乏使用土地的權限這種情形。 同時分配作為共同抵押標的物的數個不動產需要同時以其價額進行分配時，應當根據各個不動產價格的金額大小，按比例負擔債權（392條1項）。
債權人抵押權人不同: 抵押權人
法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定。 當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一併轉給第三人。 該種司法觀點認為：債權人與抵押權人分離系基於當事人之間建立的委託關係，是當事人之間的真實意思表示，不違反法律、法規規定，應當合法有效。 抵押法律關係是為債權的實現而設定的，在委託關係中，受託人僅為居間代理，其代理行為產生的後果應當歸屬于委託人。 債權人與登記上的抵押權人不一致只是債權人和抵押權人形式上不一致，實質上債權人和抵押權人仍為同一，並不產生抵押權與債權實質上分離。 債權人也是實際抵押權人，對債務人享有的債權實質上就是抵押擔保的主債權。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，相關手續費用依為實際貸款條件，並以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 以下為「總費用年百分率」計算參考，以信用貸款為例：假設貸款金額為30萬元，貸款期間5年，貸款利率為3.50%~6.25%，手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元，則總費用年百分率為4.35%~7.59%。 銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 借款人還款期限依合約內容為準，還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。 第六百九十八條 【一般保證人保證責任免除】一般保證的保證人在主債務履行期限屆滿後，向債權人提供債務人可供執行財產的真實情況，債權人放棄或者怠於行使權利致使該財產不能被執行的，保證人在其提供可供執行財產的價值範圍內不再承擔保證責任。
債權人抵押權人不同: 有更多 貸款義務人 問題想諮詢該怎麼做？
第三人在取得抵押不動產的所有權或地上權後，可以根據抵押權人的請求清償其代價從而消滅抵押權（378條）。 日本法中的抵押權制度受法國民法和比利時民法的影響很大。 但之後日本民法學界的法解釋學以德國學說為主流，因此抵押權的著眼點在於抵押物的交換價值，而不應當干涉抵押物的使用（尤其是我妻榮持此觀點），因此抵押權雖為物權之一種，但其權限與所有權也有明顯的不同。
普通抵押權的擔保債權金額是固定的，例如當初設定抵押權時，約定擔保債權金額為 100 萬元，那麼就表示債務人向債權人借貸的金額為 100 萬元，若債務人依約清償債務，則債權人就可以變賣或拍賣抵押物，再就拍賣抵押物所得的金錢受 100 萬元的清償。 權利人比較好懂，即銀行是房屋貸款所辦理之抵押權設定的抵押權人，因抵押權的設定而取得權利(未受清償時得聲請拍賣抵押物及優先受清償的權利….) 。 債務人 ,債的關係中有義務按約定的條件向另一方(債權人)承擔為或不為一定行為的當事人。 在債的關係中,債務人是特定的,只有該義務主體才必須向債權人承擔交付財產、提供勞務和為或不為一定行為的義務。 債務人可以是公民,可以是法人,國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。 抵押是指抵押人和債權人（也叫“抵押權人”）以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
債權人抵押權人不同: 抵押權設定登記需要文件？
像是軍公教人員、上市上櫃公司人員、專業人士(律師、醫師、建築師、會計師等)，這些都屬於銀行眼中的優質客戶，在申請房貸時會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數，較有機會取得8成的最高房貸。 不同時分配另一方面，當僅以某個不動產之價額進行分配時，抵押權人可以從該拍賣所得中獲得對其債權的全部清償。 次順位的抵押權人以在先抵押權人可從其他不動產價款中獲償的金額為限額，可以代位行使該抵押權人的抵押權（同條2項）。 根據法律，可以設定抵押權的標的物僅限於適用登記備案制度的物或者權利。 在民法上最典型的抵押物就是不動產（369條1項），另外地上權和永小作權上也可以設定抵押權（同條2項），但現實中並不常見（下文將以物上設定抵押權為代表性事例論述）。
由於抵押權為非占有型擔保物權，僅需各方對抵押權設定的合意就可以設定（176條）。 但是由於不動產登記是對第三人的對抗要件（177條），而且抵押權的實現通常需要登記事項證明書（民事執行法181條1項3號），因此幾乎所有的抵押權都會進行登記。 債務抵銷是合同法的重要制度，是債的消滅方式之一，在債權轉讓中同樣適用。
債權人抵押權人不同: 民間設定是什麼？
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。 此題為「共同抵押」，是指為擔保同一債權，而在數個不動產上設定抵押權。 債權人B原則上得自由決定對誰行使其權利，但依民法第875條之1，在共同抵押的情況，抵押物全部或部分同時拍賣時，拍賣的抵押物中有屬於債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受清償。 本題中，A向B貸款，A有提供自己所有之甲地設定抵押權，故B應先拍賣甲地而受清償，而不得先就乙地拍賣受償。 經過登記，公眾可查詢相關不動產的抵押情況，第三人與抵押人進行與抵押物有關的法律交易時，可作出合理的預期和判斷，避免遭受不可預知的損害。
- 這與英美法中的mortgage比較類似，因此也往往被翻譯為該詞。
- 依據民法，就是指對債務人享有債權，並且可以在債務人不履行債務時，向法院要求拍賣抵押物，優先受清償權力的人。
- 但如果抵押人並不是借款人的話，則由借款人承擔償還貸款的責任，例如老公想送一層樓給老婆，並由老公負責供款，申請按揭時，填寫老婆為抵押人，而老公則為借款人，償還貸款的責任就會由老公負責。
- 普通抵押權擔保原債權、利息、違約金等所有金額已發生之債權所設定的抵押權，只要能提出明確的證明就沒有最高限額的受限。
- 有了第一順位，抵押權人要確保債權的程序，簡便很多。
故債權人如要求現款清償，債務人即不得以應先就擔保物行使權 利為抗辯。 (二) 法院裁判應以當事人聲明之範圍為限，若當事人所不聲明之事項， 自不能以法院漏未裁判為理由主張不服。 抵押權所擔保之債權，其種類及範圍，屬於抵押權之內容，依法應經登記 ，始生物權之效力，但如因內容過於冗長，登記簿所列各欄篇幅不能容納 記載，可以附件記載，作為登記簿之一部分。 因此關於最高限額抵押權所 擔保之債權，雖未記載於土地登記簿，然於聲請登記時提出之最高限額抵 押權設定契約書，有該項債權之記載者，此契約書既作為登記簿之附件， 自為抵押權效力所及。 拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權的實現，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現抵押權的最基本方式。 拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當事人自願委託拍賣人拍賣，後者是抵押權人申請法院拍賣。
債權人抵押權人不同: 土地借款實際案例介紹，屋齡老舊平房屬無尾巷
擔保法律對抵押權人利益消極權能的保護，實質就是抵押權人在抵押權受到侵害時，賦予抵押權人各項“自衛”的權利，以恢復對抵押權的完滿狀態。 我們認為，擔保法律對抵押權人利益消極權能的保護最主要體現在抵押權的保全方面。 設定抵押權原須由抵押物所有人自為之，但債務人得抵押物所有人之許可 者，則其抵押行為亦與所有人自為無異。 抵押權除依民法第八百八十二條之規定，得以地上權、永佃權、典權等不 動產上之物權為其標的物外，非就不動產不得設定。
抵押權所擔保的債權的範圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押契約另有約定的，從其約定。 抵押人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書、抵押權人印鑑證明、抵押權人身分證明文件、申請人身分證明文件。 在債務清償完畢後，一定要盡快取的債權人提供的證明文件，向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，避免自身權益受損。 債權人抵押權人不同 在抵押權存續期間，債務人對其抵押權有負責最高限額內的所有債務（信用抵押、保證），都可為抵押權擔保效力。 債權人抵押權人不同 很多人欠錢不還會選擇「跑路」（或稱「出國深造」），直接人間蒸發躲債。 債權人最害怕的就是債務人不見了，若是讓人跑掉就很難追回債務，但如果有不動產作擔保品，就不必擔心要不回債務的問題，因為房屋不可能長腳跑掉消失，所以債權人能透過法拍拿到補償，減少損失。
債權人抵押權人不同: 抵押權設定需要繳交哪些費用？
不動產設定規費：依抵押設定金額收取千分之一的設定規費，假設設定1000萬，那麼設定規費就是1萬元。 另外問題點是處理二胎借款時，於交付借款當時，先行塗銷抵押權登記（這屬於隨到隨辦案件），並另收件辦理信託塗銷登記，如果是塗銷信託登記萬一出了差錯，借款又已還清，問題就大了。 以上兩種方案您可依個人經濟狀況選擇適合自己的還款方式，貸款全程皆不綁約，也可隨借隨還免繳納違約金，甚至只要正常繳款新光代書還會主動為您調降利率，二胎利率只降不漲，讓您輕鬆還款沒有負擔。 簡單來說普通抵押權就是如果遇上時效消滅，依法仍可在五年內實行抵押權，但是若超過五年，則該抵押權及消滅不得繼續行使。 當土地與土地上的建築物屬於同一所有人時，如果在土地或建築物上設定的抵押權因為被實現後導致土地與建築物被不同主體所有的，視為在該建築物上設定了地上權（388條）。 平成15年第395條被修改，廢除了對短期租賃的保護，不能對抗抵押權的承租人無論在期滿前後，都不能對抗抵押權人及拍賣買受人。
一經通知，債務人即應當依照債權轉讓協議對債權的受讓人承擔履行債務的義務，債務人不得再行向原債權人履行債務。 債權人對債務人無償處分行為行使撤銷權的要件有：（1）債權人與債務人之間有債權債務關係；（2）債務人實施了處分財產的積極行為或者放棄債權、放棄債權擔保的消極行為；（3）債務人的行為須有害於債權；（4）無償處分行為不必具備主觀惡意這一要件。 債權人抵押權人不同 第九百七十五條 【合夥人權利代位】合夥人的債權人不得代位行使合夥人依照本章規定和合夥合同享有的權利，但是合夥人享有的利益分配請求權除外。 第七百六十六條 【有追索權保理】當事人約定有追索權保理的，保理人可以嚮應收賬款債權人主張返還保理融資款本息或者回購應收賬款債權，也可以嚮應收賬款債務人主張應收賬款債權。
債權人抵押權人不同: 地役權-效力.取得.消滅
若想知道名下的不動產是否有「他項權利」，可以調閱土地謄本。 其實房屋所有權人跟貸款人在法規上並無規定一定要同一人，但若為不同人，房屋所有權人也並非任何人都可以登記，必須為配偶、直系親屬，並且年齡在20歲以上，不超過65歲者才行，並且房屋所有權人要擔任保人。 長期以來，蘇格蘭對於農用地抵押權的規定都招致了國民的不滿。 《1867年抵押權修改（蘇格蘭）法》（the Hypothec Amendment Act 1867）以及《1880年抵押權廢止（蘇格蘭）法》（the 債權人抵押權人不同 Hypothec Abolition Act 1880）對此做出了限制。
- 惟，抵押權人亦非無風險，因在某種狀況下確實丙之責任加重，但倘若本抵押權所擔保之貸款債權確與丙無關，則丙既非債務人，則其債權仍有爭議，非經訴訟確定不可，此乃丙可能拖延乙之風險負擔。
- 與之相對的占有型擔保物權是質權，後者必須將標的物轉移給債權人占有（344條）。
- 集體土地所有權是否參與抵押或者有償轉讓，還有待于立法的進一步規範。
- 第六百八十二條 【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律後果】保證合同是主債權債務合同的從合同。
不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。 不動產抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的佔有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。 債權人抵押權人不同 保證所以成立靠的是保證人的信譽和經濟狀況，但信譽和經濟狀況存在可變性，一旦保證人經濟狀況惡化，這樣便不足以保證債權人的權益，債權人的權益有可能無法實現，而抵押則消除了債權人的這種顧慮，因此抵押權更有利于保護債權人的權益。
債權人抵押權人不同: 抵押權人消極權能
債權人撤銷權的目的是保全債務人的一般財產，否定債務人不當減少一般財產的行為（欺詐行為），將已經脱離債務人一般財產的部分，恢復為債務人的一般財產。 當債務人實施減少其財產或者放棄其到期債權而損害債權人債權的民事行為時，債權人可以依法行使這一權利，請求法院對該民事行為予以撤銷，使已經處分了的財產回覆原狀，以保護債權人債權實現的物質基礎。 第六百九十四條 【保證債務訴訟時效】一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從保證人拒絕承擔保證責任的權利消滅之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。
債權人抵押權人不同: 土地登記申請書填寫範例
《日本民法典》第375條規定，抵押權人可以以其抵押權作為其他債權的擔保，或者為同一債務人的其他債權人的利益，讓與或者拋棄抵押權。 債權人抵押權人不同 債權人對債務人處分其債權、財產危及其債權的行為行使撤銷權，是為了保護自己的債權，同時也是對債務人處分其財產危及債權人債權行為的矯正，是保全自己債權的行為。 因此，債權人行使撤銷權的範圍，應當以保全自己的債權為限，一般不能超出保全自己的債權的範圍，只有在債務人處分的財產或者權利是一個整體，無法分割時，才可以對該整體行為進行撤銷，超出的部分不屬於不當行為。 同時，由於撤銷權保全的是債務人的財產，即使將來用撤銷權行使後回覆的債務人的財產清償對債權人的債務，也是債務人應當履行的義務，因此，債權人行使撤銷權所需的費用，由債務人負擔。 債權人撤銷權，是指債權人依法享有的為保全其債權，對債務人無償或者低價處分作為債務履行資力的現有財產，以及放棄其債權或者債權擔保、惡意延長到期債權履行期限的行為，請求法院予以撤銷的權利。
債權人抵押權人不同: 地役權-期限.變動.抵押
根據民法規定，抵押權要件除了雙方合意之外，還需要訂立書面契約，抵押權才有效力。 故雙方訂立抵押權設定書面契約後，還需檢附指定文件，到不動產所在地的地政事務所申請辦理抵押權設定登記，流程如下。 因此，如擔保品所有權人為公司，而公司章程又未規定公司得為他人提供保證者，則公司以其所有不動產提供他人設定抵押權作為他人債務之擔保，此抵押權設定依法均屬無效。 ）是大陆法系法律體系中，一方當事人得請求他方當事人為一定行為（作為或不作為）的司法上权利，規範此類權利發生、進行及消滅之法律即為債法。 本於權利義務相對原則，相對於債權者為债务，即必須為一定行為（作為或不作為）的司法上義務。
被轉讓的債權如果存在債權人與債務人互負債務的情形，各以其債權充當債務的清償，可以主張抵銷。 即使該債權被轉讓，債務人接到債權轉讓通知，債權發生轉移，如果債務人對原債權人享有的債權先於轉讓的債權到期或者同時到期的，債務人可以向債權的受讓人即新的債權人主張抵銷，而使其債務與對方的債務在相同數額內互相消滅，不再履行。 債權人撤銷權的目的是保全債務人的財產，而不是直接用債務人的財產清償債務。 因此，債權人向法院起訴主張撤銷債務人損害債權的財產處分行為，人民法院支持其主張，撤銷了債務人損害債權人利益的行為，其後果是該處分行為自始沒有法律約束力，處分的財產迴歸債務人手中，成為履行對債權人債務的財產資力。 第七百條 【保證人追償權】保證人承擔保證責任後，除當事人另有約定外，有權在其承擔保證責任的範圍內向債務人追償，享有債權人對債務人的權利，但是不得損害債權人的利益。
基於債之相對性，債權人原則上僅能對債之關係之當事人主張其權利。 就債權之保全，民法中設有兩種規定：「代位權」及「撤銷權」。 債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。
債權人抵押權人不同: 不動產抵押設定5大特性 什麼是「抵押權」？
但當事人約定設定不動產抵押權 之債權契約，並非要式行為。 若雙方就其設定已互相同意，則同意設定抵 押權之一方，自應負使他方取得該抵押權之義務。 又口頭約定設定抵押權 時，若為有償行為，當不因債務人以後為履行義務，補訂書面抵押權設定 契約及辦理抵押權設定登記，而使原有償之抵押權設定行為變為無償行為 。 我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。 抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。
債權人抵押權人不同: 房貸繳清要做什麼動作？透過5大常見問題一次為你解答！
申請人親自辦理：土地登記申請書及登記清冊、塗銷登記證明文件、他項權利證明書、申請人身分證明文件。 至於所謂的抵押權，是專為擔保債權而設，設定抵押權的目的在於確保債權，白話一點就是讓抵押權人得以拿回借款。 如果阿明先向銀行貸款 1,000 萬元，在清償期屆至前已經還了 200 萬元，但之後又有貸款需求，則只要清償期還未屆至，阿明仍然可以再次向銀行借最多 200 萬元，而不需再一次設定抵押權。