本人不可撤回地要求並授權恒生，可以酌情不時將本人所有就該貸款而欠付恒生之數額，自該戶口轉撥至本人該貸款之賬戶，作為繳付每月還款或任何欠付恒生之款項。 按《放債營運守則》，諮詢人不用替貸款人還款，僅向貸款公司提供貸款人資料。 提供諮詢人資料，是不少財務公司批出貸款要求，但鮮有查證諮詢人是否自願，很多人不知情下成為諮詢人。 直至借貸人「走數」，部分財務公司無視諮詢人毋須負上法律責任，以種種手段滋擾諮詢人及家屬，甚至其任職公司。
不過大家唔使擔心，如果遇上唔識填表嘅情況，Banker都會從旁協助，什至乎會為你補漏。 而大家經常都會問到申請表第一頁入面，「按揭人（Mortgagor）」、「借款人（Borrower）」及「擔保人（Guarantor）」到底有咩分別，就等筆者係到為大家講解一下三者嘅分別。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 借款人擔保人 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 銀行會視擔保人為物業的後備供款者，即是預計業主走佬的話，擔保人就要繼續供樓，所以擔保人要買第二層樓，第二層樓又要做按揭的話，擔保人的總供款就是擔保物業供款再加第二層樓的供款，簡單來說就是銀行會當擔保人要供兩層樓。 許多銀行為了保障自身權益，此時會更進一步要求夫妻甲、乙二人皆為義務人兼債務人，那即表示是甲，乙二人共同向銀行借錢並提供不動產為擔保。
借款人擔保人: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。 當擔保人被貸款人以法律途徑追討，他便須代為還款，及後再向借款人要求賠償。 假如房屋及土地為夫妻二人分別共有各二分之一，而今因為先生(甲)需用錢而向銀行貸款，銀行一定會要求連同太太(乙)之土地建物持分一起設定擔保，此時義務人即擔保物提供人為夫妻甲乙二人，債務人則是借款人先生甲。 例： 甲君為房屋所有權人，唯由乙君向銀行申請房屋貸款並為借款人，但所提供之 抵押品(房屋)卻為 甲君所有，故此案借款人雖是乙君，但甲君當然為提供房屋擔保之保證人，且此抵押標的物由甲君 提供並由銀行設定。 若大家向財務公司申請私人貸款，財務公司一般會對借款人的信貸報告、 工作進行審批，有機會因應情況要求借款人填寫諮詢人資料，涉及姓名、電話、職業及住址。 當借款人拒絕填寫諮詢人資料，便可能降低獲批貸款機會。
- 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。
- 請詳閱「該通知」有關閣下的個人資料可能被使用的用途以及可能會將閣下的個人資料轉移予的人士類別的全部詳情。
- 如果斷供，銀行是先追借款人，再追業主，最後才是追擔保人。
- 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力…
當無法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。 抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。 債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。 當中小企業向銀行提供了抵押物後，銀行向其貸款的風險大大降低，因此銀行往往願意向該企業提供貸款。 根據中國《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
借款人擔保人: 按揭人
受「新冠肺炎」疫情所拖累，不少公司都面臨裁員或倒閉潮。 在借貸或申請按揭時，有不少情況皆要求借款人 找尋第三者作為借貸的擔保人 ，可是很多人在成為擔保人時都忽略了其責任及風險。 另外不動產的貸款一般都是依鑑價8成以下放款， 所以基本上都是「足額擔保」， 故銀行不得主動要求借款人提供「保證人」。 但借款人若銀行房貸審核告知申請人有相關條件不足以致無法核貸， 申請人此時可以詢問是否可以主動提供「一般保證人」來強化審核條件，並以書面向銀行表示願意主動提供。
- 1、保證貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款。
- 舉個例，申請人買入650萬物業承造6成按揭（借390萬），以現時按息2.375%計算，分30年還，每月最低入要求為$36,399。
- 但如果先生最初是做借款人，改借款人要重做按揭，要上律師樓簽新的按揭契。
- 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。
- 要把另一半的收入加在一起計算按揭供款能力，可以有兩種方法，一種是把配偶加入成為物業的借款人，另一種是把配偶加入成為物業的擔保人。
若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。 一般當借款人收入唔夠計嘅時候，就會加擔保人以通過供款入息比率及壓力測試之要求。
借款人擔保人: 保人要幾歲？
換句話講，大部分業主新做按揭都必須背上按揭貸款的責任。 不過前幾年已修法通過，現在銀行若取得「足額擔保」，是不能主動要求貸款人提供「一般保證人」與「連帶保證人」的；若是「不足額」，也不能要求提供「連帶保證人」。 簡單來說，假如今天債務人跑路、不還錢，那麼銀行可以直接向連帶保證人要錢，連帶保證人無法要求銀行先去找債務人要錢，因為連帶保證人與債務人是負擔同樣的清償責任。 借款人擔保人 借款人在此提供以下補充資料和聲明，以便申請貸款人向借款人提供的合資格貸款，以及貸款人將合資格貸款於計劃下出售予按揭證券公司。
申請按揭時，基本上所有業主都需作為按揭人，而若然物業擁有權為聯名持有或多人共同持有，則必須所有業主同意方能進行申請。 借款人及擔保人的身份皆可取消，不過繁複程度不一。 若借款人財政狀況有明顯改善，入息足以通過壓測後，可向銀行提交入息證明，申請取消擔保人，不需重新敍造按揭，另一方式是以轉按移除擔保人身份。
借款人擔保人: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
要不就是能通過壓力測試但欠缺首期，要不就是有首期但未能通過壓力測試，比較之下後者是較容易處理的。 因為當申請人入息不足以通過壓力測試時，其實只需一個合適的人願意作為擔保人便能順利通過壓測。 若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為壓力測試。 借款人擔保人 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。
數月前，一名僱主黃先生（化名）就因其傭工拖還欠款，連日遭財務公司職員電話轟炸，對方要求僱主代傭工還款，稍後有人多次到黃的寓所地下按鐘，要求上門尋人，幸被住宅保安阻止。 註：按揭貸款批核視乎申請人之個別情況及當時適用之條款及政策措施而定，一切以批核結果為準，銀行保留最終决定權。 讓我們先聊聊貸款時要填的「 保證人 」是什麼意思。 民法第二編第二章第 24 節 保證 借款人擔保人 ，可以看到 民法 739 條已經幫我們明確定義保證人 （ 保人 ）的意思。
借款人擔保人: 擔保人如何「甩保」？
值得留意，現時大部分銀行要求業主（按揭人）同時以借款人身份申請按揭。 當債務人不履行債務，銀行必須先向債務人及其名下財產聲請強制執行，剩下未清償、不足額的部分才能向「一般保證人」請求償還。 一般而言只要貸款人信用條件、經濟狀況符合銀行規定，都不需要保證人的。 不過問題就出在於，貸款人資格不符、信用曾有瑕疵、貸款額度偏高等狀況，會使得銀行不願意將錢借給貸款人。
站於銀行的角度，借款人和擔保人是沒有分別的，兩者都是沒有任何物業的權益，只是一個把按揭債項背負上身的人。 而站在個人立場，如果業主沒有「走佬」，借款人理論上是需要和業主共同負責每個月準時供樓，擔保人就只是借個名來擔保按揭，平時是不用負責供樓的。 按個人資料私隱專員公署資料，財務公司透過借款人收集諮詢人的個人資料時，並沒有法律責任通知諮詢人或先取得同意。 不過，若財務公司聯絡諮詢人是為了追收借款人債務，或作出不斷滋擾或恐嚇的行為，便違反香港收集個人資料條例，受影響人士可向個人資料私隱專員公署作出投訴。 首先，在最高按揭成數方面，如果你已經成為他人的按揭擔保人，銀行會視之為有按揭在身上，一般來說最高按揭成數都會扣減一成，例如原本能夠借6成變成最多只能借5成，已經會影響到整個按揭計劃。
借款人擔保人: 貸款價值比
例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 借款人擔保人 擔保人及借款人其實亦有兩個相似之處，首先不論是擔保人或共同借款人，如果未來置業自行申請按揭，銀行計算負擔能力時會將本身擔保或共同借用的按揭供款計算在內，收緊供款入息比率及壓力測試要求。
另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。 用以上例子，假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。 但是，如果先生改為做借款人而太太只做業主，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成。 因此，如果反正都是先生負責供樓，倒不如先生直接做借款人，避免出現遲了供樓的情況。 如先生是做了擔保人而太太遲了供樓，不只影響太太的信貸評級，也會影響先生的評級。
借款人擔保人: 按揭抵押人、借款人和擔保人的分別
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 因自用住宅放款及消費性放款而徵取的保證人，其保證契約自成立日起，有效期間不得逾15年。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 因自用住宅放款及消費性放款而徵取之保證人，其保證契約自成立之日起 ，有效期間不得逾十五年。
一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。 假設你的收入真的超出十萬，先做完擔保人再自己買樓都卓卓有餘的話，在揹住按揭的情況下再借按揭又是否值得做？ 」，意思是當保證人被求償時，可以提出抗辯，要求債權人先去找主債務人求償，要不到錢才可以轉向保證人要求償還債務。
借款人擔保人: 按揭擔保人
共同保證之成立以數人保證同一債務為足，惟其保證契約卻不以基於一個契約為限，基於多數個別契約同時成立或先後成立，皆無不可彼此間有無意思聯絡，亦非所問。 若閣下於提交申請時未能提交全部所需文件，本行將不會處理其申請，而不作另行通知。 我曾於2020年1月至2022年2月期間至少有3個月在香港受僱或自僱並因就業或經營業務獲得主要經常性收入。
借款人擔保人: 連帶保證人
所謂債務人係指借款人，借款人名下也未必有不動產(例如用兄弟姐妹名下登記的房地產為擔保品向銀行申貸)。 權利人比較好懂，即銀行是房屋貸款所辦理之抵押權設定的抵押權人，因抵押權的設定而取得權利(未受清償時得聲請拍賣抵押物及優先受清償的權利….) 。 注意：據政府資料，欲舉報財務公司的不當行為，可向香港警務處牌照課放債人牌照組及公司註冊處放債人註冊辦事處投訴。 借款人擔保人 也就是說，您先清償債務，之後可以再回頭向主債務人請求償還，不過老實說，這種「由保證人負責」的狀況會發生，通常代表主債務人已經跑了，回頭還能拿到錢的機率不大。