中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,經濟前景仍然疲弱,令到寫字樓租售價格持續下跌,利率非常低,購買力一直存在,香港正計劃推出「健康碼」,為稍後局部通關準備,他相信稍後寫字樓租售價格再大跌空間有限,甲廈下半年將先跌後穩。 美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈市場與大市一樣，均「先甜後苦」，下半年成交宗數顯著下挫，而全年工廈租售價更加倒跌收場，當中，工廈售價全年跌3.3%，租金則回落1.9%。
營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，隨著股市回穩、中概股回歸，預期下半年商廈租售價先跌後升。 當中，分散業權的甲級商廈由於跌幅大，在低基數下，會有較強反彈。 他預計，甲級寫字樓租金全年跌15-20%，售價跌7-10%。 對於近期有甲級寫字樓租戶大面積退租，美聯認為，商廈需求並無減少，而部分核心區客戶退租，可能只是搬至非核心區，以減少成本。
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投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 美聯寫字樓 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連跌13星期後輕微回升，相信與市場憧憬新一份《施政報告》有利好樓市消息公布有關。
世邦魏理仕昨日（5日）發布《2022年香港商業房地產市場展望》報告表示，本港或面臨第五波疫情爆發，以及聯儲局加息風險，預計商舖和工業物業… 美聯寫字樓 報告指出，疫情影響下商廈交投持續減少，當中50大甲廈上月只有3宗買賣，是近2年次低的紀錄。 美聯工商舖表示，本港社會運動逐漸緩和，惟「武漢肺炎」疫情不斷在港擴散，令寫字樓市場受到沉重打擊。 該行在《商廈快訊》指出，一月份指標甲廈價格及租金按月分別再跌0.7%及2%，雙雙重返2018年初的水平，預料今季寫字樓租、售價仍受壓，最快今年中至下半年才可望回穩。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，政府加快推動活化工廈政策，為提供60萬平方米新的商用或工業樓面，滿足工商業市場，發展局推行「標準金額」徵收補價的先導計劃，將可加快補地價流程，讓投資者更容易估算重建為其他非工業用途的成本及時間。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，經濟出現復甦勢頭，令寫字樓市場氣氛好轉，租售價略為反彈，其中指標甲廈售價受到港島核心區帶動，上環、中環、灣仔等地區的表現不俗，其中中環平均呎價更重回30,000元水平，惟未回復至疫情前的價格水平。
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戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，過去一年受地緣政治及疫情影響，工商市場上半年表現淡靜。 早前金管局放寬非住宅按揭，雖未能帶動大額投資，但減辣措施的確可以增加部分細額物業投資者入市意欲。 今次政府進一步撤銷非住宅物業從價雙倍印花稅，投資者或因成本減少而入市，短期內料刺激市場交投上升。 隨著中港全面通關，商務活動逐漸復常，寫字樓市場恢復交投動力。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，1月份分散業權甲廈售價及租金上升，分別按月微升2.4%及0.5%，而分散業權乙廈售價及租金則錄得輕微跌幅，分別按月下跌1.5%及0.6%。
- 楊計劃於港島設立地產代理，主攻山頂南區、跑馬地及中半山豪宅，規模及時間表要視乎市況，因目前樓市仍受制於「辣招」措施。
- 【施政報告2020】是份施政報告中，有關對樓市帶來即時影響的措施，就是撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於明天（11月26日）起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。
- 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
- 中原（工商舖）5月30日發表研究報告，4月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.57%，比3月份回落0.02個百分點。
中原（工商舖）發表研究報告，1月工商舖錄得買賣成交約443宗，涉約83.01億港元， 按月分別倒退18%和5%，與去年同期比較則分別減1… 香港美聯工商舖資料研究部於13日發表的《商廈快訊》報告顯示，上半年寫字樓市場表現疲弱，甲乙廈租售價俱跌，今年以來累積跌幅介乎1%至3%… 據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示，今年首季甲級寫字樓售價累積反彈4.5%，然而受制於空置率上升，租金繼續下滑0.6%。 ），是香港一家在香港交易所上市的公司，其集團之主要業務為提供地產代理及相關服務，上市編號是港交所：1200。
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在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 國科控股宣布，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較周五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。 香港中環新海濱三號商業用地由恒地以508億元投得，項目可建樓面約161萬平方呎，每呎樓面地價約31,228元，符合市場預期。
美聯工商舖執行董事黃漢成預期，今年街舖市道困難，一線街舖租金跌幅或達15-20%，整體跌幅料達10-15%，但看好寫字樓前景，料租金升幅達10-15%，工廠市道則料平穩。 美聯工商鋪行政總裁黃漢成指，去年下半年買賣較上半年大跌40.3%，反映政治事件對投資市場影響甚大。 不過隨著市場消化相關影響， 加上多國，包括美國聯儲局持續放水，預料今年工商舖租售會呈「先跌後穩」，全年成交量回升至5,000宗水平，按年升半成。 美聯寫字樓 本港經濟內外交困，商廈市場觀望氣氛濃厚，惟核心區優質商廈仍然獲市場追捧。 美聯商業區域營業董事陳家輝表示，本行獲業主委托獨家出售尖沙咀東科學館道1號康宏廣場27樓01、16及17室，面積約6,807平方呎(未核實)，連同下層地庫兩個車位，業主意向售價約1.34億元，折合每平方呎約1.98萬元。
美聯寫字樓: 工商舖快訊月刊
報告內提到甲廈空置率維持高企，7月份的整體甲廈空置率錄9.8%，與6月份數字相若。 當中尖沙咀區的空置率雖然不是所有分區中最高，但有持續上升的趨勢，最新升至8.6%，創2020年6月有紀錄以來新高。 報告內提到甲廈空置率仍然未有改善，8月份的整體甲廈空置率錄9.9%，較7月份的9.8%輕微上升0.1個百分點，當中尖沙咀區的空置率最新升至8.7%，是繼7月份後，再次創2020年6月有紀錄以來新高。 而相比起7月份，灣仔／銅鑼灣區是唯一空置率有改善之地區，甲廈空置率由8%下跌至7.3%。 我們誠意邀請尊貴租戶或信和之友推薦親友租賃信和集團屬下物業。
由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 美聯工商舖表示，上半年寫字樓市場出現價量齊跌，甲級寫字樓租金按年跌17.6%，是金融海嘯後最大跌幅，至於甲級寫字樓每呎售價則跌8.6%。
美聯寫字樓: 物業推介
大買賣亦包括中環皇后大道中9號中層單位，以1.05億成交，平均呎價31,484元，略高於市價水平。 特首林鄭月娥表示，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 【施政報告2020】撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於11月26日起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，12月份商舖…… 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG 美聯寫字樓 MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。
美聯寫字樓: 成交紀錄
2004年在澳門連開5間分行拓展版圖，同年首次主辦美聯物業盃賽日。 2007年，美聯工商舖於香港聯交所上市，成為香港首間上市工商舖物業代理。 2009年6月正式推出美聯樓價走勢圖，用呎價反映樓市動向。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。
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- 而上月亦未有錄得逾億元成交，為2020年7月以來首次。
- 集團去年營業額按年跌4.1%至34.6億元，其中寫字樓業務錄得15.8億元，按年跌8.7%，截至去年底出租率為90%，按年跌4個百分點。
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美聯寫字樓: 地產博客
微軟和臉書母公司Meta等公司陸續解除了它們在貝爾… 空置率方面，整體甲廈空置率雖然仍然處於高位，但空置情況輕微緩和，全港整體指標甲廈空置率由2021年12月份的9.6%下降至2022年1月份的9.1%。 當中灣仔／銅鑼灣區指標甲廈表現較為突出，空置率連續6個月錄得下跌，最新見7.8%，東九龍則繼續高見14.3%。
未來樓市機遇處處，美聯一向奉行「有戰績、有升職」的宗旨，讓「庸者退、能者上」。 2012年2月16日，約300名前線及董事級人馬圍堵美聯集團中環總部，聲稱爭取員工利益起義，反映內部權力鬥爭越演越烈，因多名管理層被無理解僱，連九龍區董事何銘培都不能留低便進行兵變。 美聯當晚發表聲明指，管理層已即時接見員工代表聆聽訴求及作出跟進，經溝通後，美聯管理層有信心事件能和平解決，及不會影響美聯之正常業務運作。 上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價為3.5億，平均呎價9,156元。
美聯寫字樓: 個人信息收集聲明 (PICS)
不過，隨著第五波疫情逐漸緩和，加上今年將陸續有新甲級寫字樓落成，預料市況會出現好轉，寫字樓買賣及租賃活動將逐步增加。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月五十大指標甲廈成交量繼續下跌，3月份僅錄得1宗買賣，是自2019年9月以來最低。 而上月亦未有錄得逾億元成交，為2020年7月以來首次。 企理裝修 # 大量尖沙咀租/賣盤 歡迎查詢委託 歡迎查詢 世紀21富滙地產分店位於尖沙咀,我們專注在尖沙咀商業,屯門工業,地廠地. 雲石大堂，巳有雅致寫字樓裝修，適合各大集團/貿易/玩具/總部 # 上市公司/金融/投資/移民/貿易/玩具/會計師樓各業 # 交通方便 #豪華電梯三部 # 知名大…
美聯寫字樓: 美元
與同座於2021年5月的成交相比，呎價下跌了28.3%。 楊計劃於港島設立地產代理，主攻山頂南區、跑馬地及中半山豪宅，規模及時間表要視乎市況，因目前樓市仍受制於「辣招」措施。 有份出席記者會的前行政總裁陳坤興表示，不排除入股楊的新公司，但詳情未定。 而美聯第三大股東Apex基金代表繆宏邦指出，該基金公司現時手頭現金超過10億元，有足夠的資金發展規模超過美聯的地產代理行。 繆宏邦指出，若最終決定做，相信投資3億余元已足以發展可媲美美聯規模的公司。 繆續指縱使樓市疲弱是受辣招影響，但同行於同期未有虧蝕，發覺美聯管理有問題，尤其人事安排方面，人才流失嚴重，令生意偏離正軌。
美聯寫字樓: 業務
上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價為3.5億，平均呎價9,156元，由陳廷驊基金會承接。 環球經濟前景不樂觀，加上本港疫情持續反覆，令投資者表現審慎。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖8月份…… 本港疫情持續反覆，市場觀望氣氛濃厚，甲乙廈售價均窄幅上落，整體甲廈售價上月按月跌0.8%，整體乙廈售價則按月…… 市場仍靜待政府能進一步放寬防疫措施，舖市表現持續疲弱。
美聯工商舖資料研究部發表的1月份《商廈快訊》報告指出，去年錄797宗商廈成交… 5月份全港整體甲廈空置率連升三個月，最新報9.8%，當中上環錄9.6%、東九龍錄15.2%。 月內較為矚目之大手寫字樓買賣為資深投資者紀寶以約5億港元沽出尖沙咀國際商業銀行大廈多層，涉及樓面約38,514平方呎，平均呎價約12,982港元。
美聯寫字樓: 去年工商鋪成交跌5成創新低 美聯：今年回升5% 寫字樓租金續跌
2005年美聯獲選為亞洲貨幣雜誌Asiamoney2005年最佳管理公司（中型企業）殊榮；同年獲國際權威雜誌福布斯Forbes亞洲區本港最佳上市機構之一（以收入10億美元以下計算）。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去件下半年成交急凍影響，寫字樓市場全年成交僅得962宗，創紀錄以來新低；50大指標甲廈買賣更連續5個月錄得單位數。
大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 美聯2月15日發布研究報告，五十大指標甲廈於1月共錄10宗買賣，此乃自2021年10月以來最多，當中包括兩宗逾億元分層甲廈買賣，指標甲乙… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 此外，施政報告2020也提出加快活化老舊的工業區，發展局會推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃，發展局正聯同地政總署制定新計劃的詳情，目標是於2021年年初推出。
美聯寫字樓: 管理層
商廈方面，上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄；商舖方面，第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。 黃漢成指出，撤銷工商舖物業的額外印花稅，亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。 美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指，是次措施絕對有助用家或外來資金入市。 新型冠狀病毒肺炎疫情重擊本港經濟，工商舖市場首當其衝，工廈方面，今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗，按年大跌逾6成。 空置率方面，上月整體甲廈空置率持續高企，全港整體指標甲廈空置率為10.2%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.7%、7.0%及9.8%，而商廈供應量最多的東九龍的空置率錄16.8%，為全港最高。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份商舖註冊宗……