因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位，房委會已在情況可行下，盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量，但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」，預計明年第三至第四季接受申請。 綠置居居屋質素 由於2020年7月中2019冠狀病毒病第三度爆發，政府暫停揀樓程序至8月31日，同年12月9日安排最後一批單身申請人揀樓。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。
綠置居及租置計劃皆有政府擔保，申請按揭時可免去通過金管局的三厘壓力測試計算入息水平，同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。 即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。 「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。
綠置居居屋質素: 申請方法
屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施，以及位於兩座樓宇下方的停車場。 另外，屋苑設有一座2層高街舖式商場，樓下亦有幼稚園、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者中心及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心。 屋苑推售呎價為5460元，售價介乎約82萬至273萬，預計於2023年4月30日完工。
綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。
綠置居居屋質素: 銷售安排
此外，自房署於2018年頒布新版本構件式單位設計後，在此以後才開展的公屋項目，若具有潛力撥入綠置居，將採用綠置居版本構件式單位組合。 2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表。 另外，麗翠苑麗森閣有業主去年10月收樓後，原定2個月裝修後遷入新居，惟期間連續2次爆糞渠，房署稱有建築廢料塞住糞渠，導致淤塞，拒絕承擔賠償責任。 假若今期綠置居「抽唔到」都不用灰心，房委會早前已表明，2020年底前會再推出 4000個綠置居單位，以滿足市民置業需求。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 房協居屋被視為房委會居屋的高級版，惟並非每年供應，實屬可遇不可求的上車之選，始終市場上大多數盤源，都集中於二手市場，即上千居搜尋各區心水靚盤。
房委會在工程完成前，會就每個單位進行詳細檢查及驗收，以確保工程質量符合合約的要求。 若發現任何不符合合約規定的情況，房委會會要求承建商跟進並修理妥當，並重新驗收，以確保其質量符合規定的標準。 真係綠置居同居屋要深入做比較，我用鑽石山啟鑽苑為例。 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。
綠置居居屋質素: 家居保險推介
公屋裝修一向有諸多限制，近年房署雖然有所放寬，不過租戶仍有不少地方要注意，否則違規被發現時要自費還原，不理會更有機會被收樓。 現在的新落成居屋都是以接近「清水樓」狀態交樓，基本上只有廚房、廁所有基本設備，好處是減少業主收到不合心水裝修的機會，避免浪費，同時省卻清拆費用，但這也代表居屋較私樓有更多裝修不得不做。 林鄭月娥提出綠置居是在居屋和公屋之間增加一個階梯，讓市民重燃置業希望。 居屋美樂花園下周二起發售 沙田公屋秦石邨三大廈重新裝修改作居屋出售.《大公報》，1983年8月7日. 此上單位將於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並在同年8月10日進行攪珠，10月29日起開始揀樓。
另外，鑽石山綜合發展區將會加建多條天橋及行人隧道以加強與黃大仙、慈雲山及新蒲崗的連繫，日後無論 上班抑或購物的方做程度員會越來越好。 （3）第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，論建築質素，私人參建居屋稍勝房委會的居屋，如在用料和手工方面會較佳。 （1）私人參建居屋屋苑的命名由發展商負責，中文名通常不用「苑」字，無特定格式，可以是「花園」、「灣」、「臺」等等字眼。
綠置居居屋質素: 單位兩房戶型，睡房地板現大細邊
因疫情第五波爆發的緣故，「綠置居2020/21」揀樓程序於2022年1月25日起暫停，直至同年4月21日恢復，而5月6日為最後揀樓日。 由於青富苑尚有164個單位仍未售出，該等單位將於同年9月的「特快公屋編配計劃」中，向合資格申請人發售，形式將類似昔日的「可租可買計劃」。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。 透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計三年內將不合資格申請「綠置居」。 於 年，政府先後推出「重建置業計劃」及「可租可買計劃」，銷售基本上獨立於居屋，並包含了「綠置居」若干概念，以提升全港市民置業率。 由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。
- 因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位，房委會已在情況可行下，盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量，但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」，預計明年第三至第四季接受申請。
- 將幢咁細既公屋取出來叫些富戶去抽, 計劃果位可以講係完全冇腦。
- 綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。
- 因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位，會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日，供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。
- 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。
綠置居只接納綠表申請者購買，而且自2019年收緊轉讓限制起，未補地價的綠置居單位只可轉讓予綠表買家，不可轉讓給白表買家；而新居屋買家於購入單位後的第三起，可按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表及白表買家。 自綠置居2019起，補價的期限更由5年延長至10年，綠置居業主需於買入單位十年後，才可繳付補價及在公開市場出售單位。 ），是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此透過「一換一」騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
綠置居居屋質素: 申請資格
當中星河明居基座商場荷里 活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於 居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。 「綠置居2021」選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，提供2,112伙，並連同上一期的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑 523伙貨尾單位一併發售。 比如你中第一粒珠，你係二人家庭，成員有一位60歲人仕，遷拆戶揀完後，你就有長者家庭揀樓，揀幾大都得，只要揀樓當日有既單位。 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
- 此制度適用於所有房委會公營房屋發展項目，包括公共租住房屋（公屋）和資助出售單位，後者包括居者有其屋計劃（居屋）及綠表置居計劃（綠置居）項目。
- 另外，大廈的公共地方出問題，包括外牆、電梯、水箱等等，所有業主要夾錢維修。
- 房委會日前舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，而頭10個可以簡樓的號碼：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。
- 至於輕微的項目如窗戶鐵器、鋼閘鎖和鉸損壞等，修繕則能在約一星期內完成。
- 如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。
- 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。
- 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。
綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處? 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。
綠置居居屋質素: 業主放盤
如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。 美國國務卿布林肯日前表示，中國正考慮向俄羅斯提供包括武器彈藥的「致命性支持」，中國已向俄羅斯提供「非致命性支持」。 中國外交部發言人汪文斌回應稱，源源不斷提供武器的是美方而不是中方，美方沒有資格對中方發號施令。 中方也從不接受美國對中俄關係指手畫腳，甚至脅迫施壓。
直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。
綠置居居屋質素: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。 單位的廚廁附設簡單裝修，包括基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，所以部分預算不多的業主，都選擇保留這些外飾與設備，再自行添置潔具及廚櫃等。 陳智康提醒，進行任何工程前，先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承托能力，萬一未來牆磚剝落，更會為戶主帶來危險。 我們拍攝過的居屋驗樓個案，有達九成都出現地面不平的情況，需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程，否則地面會跟著斜，不利傢俬擺位，甚至影響傢俬壽命。
而透過租置計劃購買公屋單位的人士，銀行最高更可提供高達十成的按揭貸款，還款期亦長達25年。 雖然最高可承造十成按揭，但不代表「無本」置業，申請人亦需支付其他費用，包括$2,500申請意向金、印花稅、轉讓契據註冊費以及律師費等。 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。 想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝曾解釋，納米盤的成因為綠置居原為公營屋邨項目，規劃標準只如一般公屋，即室內樓面面積大約150至400呎。
綠置居居屋質素: 建行(亞洲) x 好師傅 信用卡分期優惠
而如果要保留原有裝修，就要自己驗清楚，甚至聘請驗樓師幫忙，及早發現問題，要求房委會處理。 清水樓其實不是問題，這裡想提醒準業主要更加小心的，反而是居屋交樓時僅有的小量裝修的質素，近年十分參差。 為人詬病的包括廚房和廁所「空心磚」、牆身油漆有「沙眼」等，新聞也有報道。 近年居屋交樓質素參差，要預留更多資金裝修；公屋方面，房署更新了對租戶的裝修限制。
綠置居居屋質素: 探射燈：綠置居愈執愈漏 業主貼錢買難受
無疑綠置居售價相對廉宜，綠表申請者可輕易上車，但亦不能忽略項目不少為面積狹小的納米單位，既未必能夠改善現時公屋租戶的居住環境，更有機會引致不少問題，政府與房委會應停止再將原作公屋出租的單位改作綠置居出售。 房委會在公營房屋發展項目，已有多年使用預製組件建築方法的經驗，而建造業界普遍認為預製技術能提高建築物的質素。 房委會採用的預製組件一般包括樓梯、外牆、半預製樓板、立體預製浴室、立體預製廚房、間牆、橫樑、露台及垃圾槽，平均約佔標準樓層混凝土體積的35%和平面面積的70%。
綠置居居屋質素: 發展商投地建居屋
即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 綠置居居屋質素 綠置居居屋質素 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。
綠置居居屋質素: 7 購買綠置居可以做按揭嗎？
蝶翠苑位於柴灣道，鄰近柴灣邨及柴灣工業區，為港島區首個綠置居屋苑。 屋苑只有1座，共提供828伙，單位面積187至320方呎。 屋苑設有建於綠化平台的兒童遊樂場，另附設停車場及有兩間商舖，屋苑基座設有一所長者鄰舍中心。
想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。
維持現時公屋、居屋、私人住宅的三層置業階梯，根本就是當下最好的政策選項，要處理公屋富戶問題，其實大可以在現時的居屋申請，加入另一條隊，將部分居屋供應讓這些申請者抽籤申請。 屆時，房委會可向這些申請者提供多5%至10%的折扣，但售賣條款同時增加轉售限制，取代「綠置居」政策。 當然，這個政策建議的前提，就是政府大幅增加居屋的興建量，並收回部分賣地表上的地皮，改以私人機構參建居屋計劃向私人發展商和建築商招標，令落成量、速並進，鞏固三層置業階梯的房策方針。 綠置居居屋質素 現時「綠置居」的最大問題，就是此政策與居屋政策有過度的重疊，居屋政策的出現，也是以吸納有足夠財政能力的公屋住戶，以及其他符合條件的香港人或家庭。 同時，私人機構參建居屋計劃容許私人發展商和建築商參與居屋興建，讓發展商可以擁有該土地的業權，並容許他們自由租售屋苑內的車位及商業設施。
既然係咁, 住緊公屋同輪候人士一齊抽綠置居咪重好, 又有單位交出, 條龍又短 d , 反正佢地都係合資格公屋人士. 上一期期最平為青富苑 B 座 綠置居居屋質素 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 號地盤，位於荔枝角道及東京街交界，西南面為西九龍走廊，西北九龍填海區第1號地盤，將會提供多達2,600個單位。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。
3.由首次轉讓契據日期起計十年後： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客，亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 2.由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客。 到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。 而按揭方面，綠置居同居屋一樣，有房署擔保，你去三大銀行做按揭係完全無問題。 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。 綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。