包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產荃灣西站御凱分行區域營業經理賴昌武表示，市況未明朗，普遍業主態度軟化，願意減價沽售物業。 立坊好住 立坊好住 中原剛促成荃灣立坊低層9室成交，實用面積308平方呎，一房間隔，向南，今年4月開價650萬元，最終減至560萬元沽出，平均實用呎價18,182元，累減達90萬元或14%。
區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。 研究顯示，當區的休憩空間、社區設施亦尚算足夠，亦有歷史建築和寺廟。 而部分工業區已改建為酒店、商廈、商場等，為居民提供不少當區就業機會。
立坊好住: 服務評價
戶主可詢問公司有否獨立購買勞工保險和第三者保險，並了解保單範圍、服務條款及細節。 另外，Toby的裝修專家亦建議戶主自行購買以上裝修保險，做好風險管理。 避免遇到裝修設計公司黑店，你須注意工程公司是否有牌營業，各工序項目的技工和承辦商都必須持有有效的相關認可執照。 裝修黑店防不勝防，想確保裝修公司可信，除了網上搜集資料之外，你也可以依照以下4個準則選擇裝修公司，減低中伏風險。 Toby 自2018年起開始收集香港裝修黑店，透過網上平台、Facebook Group、客人分享，以及在審批裝修公司過程中，整合了一份完整裝修公司黑名單（更新至2023年）。
故此，戶主可要求裝修公司列明建材的產地及所需費用，確保建材沒有遭偷龍轉鳳或偷工減料。 針對室內設計裝修工程內容，戶主要留意變更工程內容時，會否需要額外支付費用。 當涉及多項裝修工程的改動，如水電工程、水泥工程、地板工程等等，所需的額外費用自然較多。
立坊好住: 上車客睇樓2周速入市 荃灣麗城花園高層3房戶620萬元成交
主要街道包括楊屋道(荃灣西段)、永順街(荃灣西段)。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀,環宇海灣,爵悅庭,映日灣,全． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,250，年齡中位數為 39.9歲。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 而且政府早於回歸前 已規劃巿區工業用地轉型，不少傳統工業區如荃灣、長沙灣經多年規劃，已逐漸變為商住社區，交通、社區設施愈趨完善。
- 區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。
- 意見立即引來其他網民的熱烈討議，更為九龍中產列出大主要地區；包括奧運 、啟德 、九龍塘、何文田。
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
早前就有網民在討論區發文，「奧運站仲係咪九龍No.1中產區」為題發帖，問大家現時住奧運抑或啟德站才是九龍中產？ 意見立即引來其他網民的熱烈討議，更為九龍中產列出大主要地區；包括奧運 、啟德 、九龍塘、何文田。 中大未來城市研究所最近於荃灣進行地區規劃研究，包括在地考察、訪談等，為其未來可持續發展提出規劃建議（見文末網址）。 研究發現，荃灣面對的挑戰之一，是工業區過渡期間，「三寶」等住宅毗鄰尚未轉型的工廈，兩者如何兼容，以避免工業區常見的噪音、光污染和交通擠塞等影響居民日常生活。 以上提供資訊僅供參考，不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，應先考慮個人因素，如有疑問請諮詢專業意見。 兩房單位有2個，為每座的A室，面積為390呎！
立坊好住: 裝修公司三大優勢：
此刻的環境問題，其實可透過執法及制定政策解決，令居住環境更理想。 本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。 我覺得ok, 早上去中上環有930a 巴士，放工都有！. 搭的士去青衣mtr吾洗5分鐘，又有小巴93號去荔景mtr,87k去荃灣西. 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 一旦裝修工程爛尾，業主就會大失預算！ 不但可能因延遲入伙需要額外租酒店錢、存倉費，最大件事是可能要「砍掉重練」，花費一大筆冤枉錢，可謂「貼錢買難受」。 裝修黑店額外加裝電掣位（單插蘇、雙插蘇、電話掣、網絡掣等），裝修黑店師傅無經過戶主同意，擅自安裝電掣位，並收取額外費用，甚至報價單無寫電掣位價錢，獅子開大口。 池坊之名源自聖德太子的沐浴之池，原本是京都頂法寺（通稱六角堂）的塔頭中的本坊，代々負責經營・管理頂法寺本堂六角堂。
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沒有寫錯，是390呎，比同系的城中匯還要細，不過比港灣豪庭的兩房單位大。 立坊好住 立坊好住 呢個盤有一棟大廈，卻分開為兩座，一共提供448個單位，兩座樓是相連又呈長形開則，一看看平面圖就有點似層相識，有人說像M巾，有人說是腰封，總之你覺得似乜就似乜。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 消委會曾提醒，裝修工程開始前，你應向裝修公司索取工程合約條款與細則，並注意有關完工期、保養期、付款方式、執漏、賠償、第三者責任保險或家居裝修保險等有關條款。
立坊好住: 想裝修但無從入手？Toby 裝修專員實幫到你！
立坊是一個位於荃灣西楊屋道118號的私人住宅，08/2006開始入伙，發展商為南豐。 至於校網方面，小學校網為62，中學校網為葵青區。 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。
但如只涉及單項或微小工程改動，一般裝修師傅都只會收取該項工程的變動收費。 未收到成品前，預繳到對方手上的工程費當然愈少愈好。 一般而言，裝修公司收取的裝修訂金約為$25,000-$40,000，工程較大的裝修則會收取總工程費用的30%-40%。 立坊好住 如果惠顧的裝修承辦商開出的訂金銀碼遠高於此，戶主便需要打醒十二分精神。
立坊好住: 查看完整版本 : 荃灣西，立坊，爵悅庭，樂悠居..應該點簡？
又唔好以為市區先有劏房單位買，連元朗、洪水橋這些低密度住宅區都有，想買間大一點的，唯有買舊樓。 爵仔，初初住就諗住會所配套最多，座數又最多，最近市中心嗰邊，結果係會所長期俾菲菲同亞伯佔領，又多人又臭又污漕，尤其個室內池，戶外BBQ係唯一可以坐下嘅地方，但無人會燒嘢食囉。 黑廁都算，開放式廚房搞到一屋油煙，條走廊又黑，壁燈又暗，好似鬼屋咁，管理費更係奇高，拍得住一手新樓，總括而言，樓下看更態度係呢個垃圾樓盤唯一賣點。 立坊好住 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
亦有人覺得奧運的交通比較方便，而且比較多選擇，相反啟德配套就沒有這麼多。 有網民提出九龍站才是top1 中產區。 1/ 「綜合發展區」地帶：可按情況設規劃大綱，就地盤的布局、設施等向發展商列出要求，確保項目與周邊環境兼容，例如於項目範圍內設休憩空間。 荃灣不少工業用地劃為此地帶，發展商要獲規劃許可方能動工，須向城規會呈交總綱發展藍圖、環境（包括噪音）、交通影響等評估報告，若有噪音，須提供緩減措施（如隔音屏障）。 長遠而言，政府宜檢討土地規劃問題和工廈轉型進度未如理想的原因，研究如何加速轉型，訂立時間表，實行分階段轉型，確保轉型期間的住宅發展，不會受到工業區運作的影響。 綜合發展區牽涉多幢工廈，業權整合的問題，值得相關部門反思。
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剛出爐的施政報告建議在荃灣開展地區規劃研究，進行市區更新。 正巧，早前連登討論區「房屋台」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。 隨著政府推動工業用地轉型，如前文所述的宏昌工廠大廈讓地建屋般，各區由工廈變身的住宅將愈來愈多，如「三寶」般的住宅將於長沙灣、火炭、九龍灣、大角嘴等出現。 我們以「三寶」為例，由居民角度談談，當工廠變「屋企」，有何優勢及注意之處，從而分析工業用地轉型的政策及規劃。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
亦有網民覺得啟德都是內地人住多，並不是由本地香港人主導。 香港人住啟德大多是外租賺錢，或者是等升值，比較少是自住。 樓主的中產區意見立即引來很多網民熱烈討議，有人以為啟德因為大多是豪宅，根本都不是中產區，而是富豪區，所以奧運仍然是九龍一線中產區。 人人都係中產，你估個個都想做中產咩？
立坊好住: 九龍中產區終極大比拼 網民票選TOP4：奧運 、啟德 、九龍塘、何文田
MoneySmart 帶你一次過睇晒！ 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。
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（見圖）「三寶」地皮由「工業」用地改劃為「綜合發展區」，其後發展為服務式住宅，並改劃為「商業」用地。 而毗鄰的楊屋道近沙咀道、馬頭壩道的工業區，其後亦改劃為「綜合發展區」、「休憩用地」，以淘汰工業，只剩德士古道附近仍劃為「工業」用地。 不過，「三寶」於過渡其間縱有以上情況，亦不能忽視其長遠的規劃優點。 此外，荃灣臨近海邊，背靠山巒，有豐富的藍綠資源，道路交通連接港九新界，巴士和小巴線亦覆蓋區內各處。
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若業權問題令工廈未能整幢改裝或重建，可考慮適度放寬地契豁免範圍，或容許部分改裝，擴闊工廈用途，同時避免貨倉、物流在此類工業區內運作。 另外，公營機構適時介入，或有助加快活化過程。 政府宜就此進行研究，探討居住環境與市民身心健康之間的關係，並審視規劃和環境問題。 據《準則》建議，工業用地宜遠離民居 ，以免工業用途造成環境影響，現有住宅與工業用地之間，可劃為「商貿」地帶作為緩衝 。 早於九十年代初，政府已計劃將全港過剩的工業用地改作其他用途 ，而規劃署每五年進行全港工業用地的研究，提岀土地改劃的建議。