Benny當時退而求其次，考慮有否其他製造退休入息的方法。 但到自己身處其境時，結果卻是因為擔心金錢問題而不敢吃菜，感覺連一些基本生活要求都做不到。 他亦說，如果只選擇吃一些青豆、蘿蔔粒和粟米粒等雜菜的話，就像平常食扒餐時的伴菜，英國的價錢非常便宜，所以要視乎你追求甚麼質素的生活。
另外，英國的租約一般租期為半年起，每次續約要付租務代理約50鎊起，一年以兩次計算約100鎊（約1,000港元）。 香港的租金回報率一般都較海外為高，而且單位亦較易租出，所以可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 移民英國香港物業收租 移民英國香港物業收租 另一方面亦為自己留條後路，過往有移民人士因不適應外地生活，數年後回流香港，屆時香港樓價可能已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。
移民英國香港物業收租: 英國買樓網站
既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
- 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。
- 因為近期樓市轉弱，部分業主會考慮減磅，出售投資物業，這些租盤的設備已符合出租法例的要求，並且有租客入住，如果投資者購入這類房產，則可以節省裝修、找租客的成本，可以買入後即時獲得租金回報。
- 現時英國的個人遺產免稅額為32.5萬英鎊(約350萬港元)，若遺產包括個人居所，免稅門檻可提高至50萬英鎊(約539萬港元)。
- 此外，他建議移民人士提早1至2年重組資產，因為英國的稅務年度是由4月6日開始，在這段期間所做的買賣都計算在該稅務年度內。
- 今年1月，現金買家的平均折扣為6.5%，高於去年12月份的5.9%，也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。
筆者建議最好是先在移民前咨詢專業人士的意見，了解清楚持有與賣出物業的成本及稅務，做個醒目業主。 如此一來，A家庭每月便會有穩定的租金收入，從而減少移民後的生活壓力；同時也不用擔心高額的資產增值稅，因英國資產增值稅是以賣出時樓價減去買入時樓價計算，以美聯樓價指數顯示，過去10年香港樓價升幅達67%。 若在移英後賣出出租物業，不但需繳付高額的資產增值稅，出租期間的租金收入也要徵收入息稅，多重的稅務會令可用資金減少。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
移民英國香港物業收租: 申請英國物業按揭所需文件
當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 移民英國香港物業收租 (Buy to Let 移民英國香港物業收租 Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。
因此，你在決定何時放售物業之前，最好先考慮稅制對資產配置的影響。 其實，移民後較難找到工作，而香港人移民熱門地方，如美國，歐洲及澳洲生活水平都不低。 反而，香港的租金回報率一般都較海外為租金為高，而且單位亦較易租出，其實可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 同時，過往亦有不少已移民人士，過幾年因不適應外地生活又會回流香港，屆時香港樓價可能再升，移民人士未必能買回與之前相同質素的物業以在港居住。 在英國，幫忙招租、收租及管理物業的主要是當地代理，而由於英國沒有法律明確監管租務代理的收費，因此不同代理公司的收費比較參差，大約在每月租金8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。
移民英國香港物業收租: 香港冇兩個物業應如何處理？
但有時候，亦有機會遇到拖欠租金租客，或是租約到期後，業主要為單位重新放租。 這些事對移民後不在香港居住的業主來說是較難親自處理。 當然，業主可以找在香港的親戚或朋友去幫手，但是如果業主是有多個物業在手，單靠朋友難以打理，而且亦沒理由要親戚朋友無償幫助。 雖然只是相對小的數目，但沒有收入而支出持續增加的確令到他們很擔心，Benny太太亦因為生活習慣不完全適應而構成情緒困擾。 最後Benny決定和太太放棄英國的生活而返回香港居住。
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 移民英國香港物業收租 相比強迫推銷，我們選擇從旁協助；相比否定你去成就交易，我們選擇陪你一起嘗試。 三丈決定以這種模式去經營的原因是因為我們都體驗過所以明白。 如果你曾經在買賣物業上有不愉快的經驗，請給三丈一個機會去證明舊有的行業文化並不是必須品。
移民英國香港物業收租: 【英國稅務懶人包（上）】趁BNO平權移民？ 英國五大稅項你要知
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 擁有香港入境權人士，受教育權利和香港永久性居民完全一致，不需要出示旅行證件或持有香港簽證/進入許可，他們將會被視為本地學生，可受資助且無需持有學生簽證。 英國政府去年6月，宣布推出新的租務法例改革，要求所有出租住宅要符合「體面住屋標準」，業主必須將出租物業保持在「可適合居住的狀態，還要符合EPC等級要求，允許租客飼養寵物，取消第21條無故收回單位等。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
移民英國香港物業收租: 移民，人走，但錢銀又點安排？ (利世民)
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 移民英國香港物業收租 另外，李明正建議有意移民人士可把資產分成3個戶口，分別是淨資本戶口、定期／非定期收入戶口以及資本增值戶口。 他解釋，未成為英國稅務居民前，在香港累積的收入及資產都毋須交稅的，稱為「乾淨資本／淨資本」的概念，不牽涉其他收益可放於淨資本戶口。
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
移民英國香港物業收租: 移民後將物業放租?
利世民 – 身份繁多，對事物時刻保持着疑問及好奇心。 興趣廣泛，熱愛範疇包括經濟財經、中西歷史、科技新知、心理學哲學、宗教政治，近來鑽研營養學，靠生酮飲食法四個月減去四十磅。 思想開放，相信改變思考邏輯人生就會大不同，接受和而不同，但不能忍受行政霸權、學術官僚。 由於當時傳聞有很多人申請，所以Benny的太太擔心遲了未必可以成行，所以退休後不久便動身，Benny坦言當時未有考慮周詳生活上的安排。 今年61歲的Benny，剛在2021年中退休，和53歲太太享受二人世界。 他想有更好的退休生活環境，也希望慢活，享受第二人生，所以決定把握機會，以BNO身份和太太移居英國。
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