2004年12月30日，超過30個民間團體發出聯合聲明，反對公共資產私有化。 領展出售物業亦帶動停車場加租，以安蔭邨停車場為例，有「舖王」之稱的新業主鄧成波把停車場時租加價近四成半（平日11元或假日13元加至劃一16元），月租亦由2,680元加至2,900元。。 另外，資深投資者林子峰購入的東熹苑及華貴邨商場的車位更被拆售，單個車位以高達150萬元出售。 然而，領匯監察亦關注拆售車位引伸出的維修保養等的權責問題。
領展近年進軍內地，於2015年4月收購北京歐美匯購物中心，標誌領展進軍內地，並於同年8月收購領展企業廣場，成為領展旗下首項內地辦公室物業投資。 其後於2017年5月收購西城都薈廣場，為領展於廣州的首項投資。 於2018年11月26日宣佈以25.6億元人幣（約28.9億元港幣）購入位於北京通州區的京通羅斯福廣場100%權益，為集團旗下於北京的第二個及内地一線城市的第四個收購項目。 於2019年3月8日領展（0823）宣布發行綠色可轉換債券，息率初步範圍為0.8厘至1.6厘，集資金額50億元，是次綠色可轉換債券的發行為全球房地產行業及香港上市企業首例。 發債的所得款項淨額將用於這綠色融資框架下，現有及日後合資格的綠色項目。 2015年1月27日，即獲股東批准進行物業發展的12日後，領展與南豐合組的財團Century Land Investment Limited，以58.6億元，奪得觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的新九龍內地段第6512號商業用地。
福華街77號: 荃灣區
領展首席策略總監丘兆祺接受經濟日報訪問時表示無論是香港或是內地市場，都會尋求發展空間。 因為一綫城市經濟發展理想，中產收入不俗，會花費出街食飯睇戲、會花錢讓小朋友補習，這種消費模式正是我們想要。 福華街77號 至於物業質素也不能忽視，買入內地商場，我們都會傾向size（樓面）大些，就好像香港樂富廣場、黃大仙中心、將軍澳厚德商場，因為商場大些，效益會高些，所以傾向買較大的商場。
2021年11月，仁孚行以售後租回的方式以58.2億港元出售兩幢停車場/汽車服務中心及倉庫物業的100%權益予領展，該兩項物業分別位於柴灣嘉業街60號及紅磡寶來街50號。 2011年7月11日，領匯董事會宣佈，南豐廣場商場部分之收購已根據買賣協議條款於成交。 福華街77號 領匯以11億7,000萬港元向南豐集團收購將軍澳南豐廣場商場。 南豐廣場商場樓面面積17.6萬方呎，共208個租戶，每月租金420萬元。 樂富廣場位處九龍東區地段，港鐵樂富站上蓋，領展轄下旗艦物業。
福華街77號: 香港島
2006年，領匯為慈雲山中心及厚德商場（今TKO Gateway）原有吉舖進行資產提升工程，為首兩項資產提升工程。 其後透過將商戶遷到其他區域、提早終止租約收回舖位等騰出空間，為部分商場進行資產提升工程。 2005年11月14日，領展再次公開招股，共發行19.25億基金單位，每手500個單位，連同經紀佣金等費用，入場費最多為4940港元。 單位的定價在9.7至10.3港元，散戶獲5%折扣，即9.22至9.78港元。 由於投資環境及利息與去年有別，領展再次招股對公眾的吸引力，估計不如去年。 同年11月25日領展（港交所：0823）正式上市，當時財政司司長唐英年出席了上市儀式，領展是首隻在香港上市的房地產信託基金及當年最大規模的私營化項目，從上市起，領展管理的運作獨立於所有公營部門。
- 另一方面，福華街亦設有不少知名食肆，如利星小廚（利星小炒海鮮火鍋）等，桂林街至欽州街一段亦有購物中心，如黃金電腦商場及福仁商場，並有不少售賣電子產品的商店，因此人流非常高，在大型節目如電腦節期間更是水洩不通。
- 為加強組合管理，並提升營運效益及配合品牌形象，領展於2015年將香港核心物業組合重新分類為三個組別，包括6個「都會」級商場，即達10萬方呎的大商場；其次有38個中型的「匯坊」級商場，以及86個較細的「鄰里」商場，領展將按不同組別而分配資源。
- 因為一綫城市經濟發展理想，中產收入不俗，會花費出街食飯睇戲、會花錢讓小朋友補習，這種消費模式正是我們想要。
- 福華街與鄰近的福榮街俗稱「玩具街」，因為由於南昌街至北河街一段有數十家玩具及精品的專門店，部份兼營批發及零售生意。
- 2015年1月27日，即獲股東批准進行物業發展的12日後，領展與南豐合組的財團Century Land Investment Limited，以58.6億元，奪得觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的新九龍內地段第6512號商業用地。
自2014年9月領展成功出售彩霞邨商場予大富基業後後，邨內出現種種管理問題，如嘗試向社福機構租戶徵收管理費。 2016年10月，彩霞邨部份停車場亦改變用途作安老院之用。 同時，一些居民亦表示停車場車位除了加租外，亦取消固定車位，逼使住戶與時租車位人士爭用車位。 福華街77號 2018年領展轄下的觀塘曉麗苑固定車位由月租3380元加至3800元，加幅達12.4%，高於房委會轄下停車場今年平均6%的加幅。
福華街77號: 深水埗區
2016年4月28日，大批民主派議員、幹事佔領領展，幾乎全泛民主派都有代表參與，在門口張貼「領展奸商去死吧」。 領展為了防止混亂發生並影響運作，要求法庭頒下禁制令，禁制各被告於未經許可下，進入或佔據領展觀塘總部辦公室所在的安盛金融大樓指定4個樓層的範圍，以及不得以示威及高叫口號等方式，妨礙或騷擾原告及其租客「安靜享用」安盛金融大樓指定樓層及樂富商場。 2021年11月，領展向新加坡政府投资公司收購澳洲悉尼維多利亞女王大廈、The Galeries和Strand Arcade三個商場50%權益，作價5.382億澳元。
涉及總內部樓面面積達57.8625萬方呎，車位4789個，截至2018年9月30日物業估值達90.9億元。 2016年4月11日，領展透過招標形式，以19.62億元出售旗下七個商場，包括：屯門寶田商場、柴灣興民商場、黃大仙天馬苑商場、大圍美松苑商場與停車場、大埔寶雅苑商場與停車場、粉嶺欣盛苑商場與停車場、馬鞍山錦英苑商場物業，於2016年5月31日成交。 盈信控股透過紳榮有限公司以4.71億元購入馬鞍山錦英苑商場及停車場和以3.08億元購入天馬苑商場及停車場，董輝記木業以逾3.3億元投得粉嶺欣盛苑商舖及停車場和大埔寶雅苑商舖及停車場。 科達地產主席湯君明以4.378億元投得屯門寶田商場，佛山順聯集團以2.08億元投得柴灣興民商場，宏揚投資以2.04134億元購入美松苑商鋪及停車場。 為加強組合管理，並提升營運效益及配合品牌形象，領展於2015年將香港核心物業組合重新分類為三個組別，包括6個「都會」級商場，即達10萬方呎的大商場；其次有38個中型的「匯坊」級商場，以及86個較細的「鄰里」商場，領展將按不同組別而分配資源。 都會商場包括樂富廣場、赤柱廣場、黃大仙中心、TKO Gateway、彌敦道700號及T Town。
福華街77號: 大埔區
Ltd持有18.3%及Garden CruzLimited 51.8%，完成交易後，領展將有約九成資產位於香港，約一成位於中國內地，投資組合總值將約一千七百五十億元，滙豐、瑞銀及戴德梁行為領展的策略性評估及物業出售的顧問。 今次出售資產所得收益，將用於香港及中國內地一線城市的新投資機會，以及償還債務、基金單位回購等一般營運資金用途。 福華街77號 領展近年積極擴展內地版圖，王國龍接受訪問時提到，內地項目的成本收益率超過5%，增長及回報潛力較本港優勝，料成領展業務增長引擎，繼續留意大灣區內廣州及深圳的發展機會。 領展去年已決定增加內地投資比重，由佔資產值最多12.5%提升至20%，2019年2月深圳商場交易完成後，內地資產佔領展總資產值約13.1%。
首日掛牌股價勁升，股價大漲14.56%至11.80港元，中午一度觸及11.85高位。 領展自2005年上市後，一直透過資產提升工程，發揮物業的潛力，有關工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。 根據近年以規劃主導的市區更新模式下，市建局將項目一帶制定為深水埗行動區一（SSP-AA1），以全面規劃市區更新工作。 該項目連同鄰近的昌華街/長沙灣道發展計劃（SSP-018），藉重建全面重組土地用途及加強該區的連接性，以彰顯規劃裨益和為整個社區帶來協同效應。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
福華街77號: 物業發展
北段則由長沙灣體育館開始，至永康街為止，長約0.2公里。 北段與南段之間主要被前長沙灣工廠大廈及元州邨等建築物相隔，兩者相距約0.8公里。 福華街77號位於福華街77號，當中福華街77號分為1座，合共提供5個單位。
维基新闻中的相关報導：香港樂富中心商戶抗議領匯大幅加租维基新闻中的相关報導：香港將軍澳街市擺市抗議加租2006年，已經上市的領匯對旗下商場及車位大幅加租，甚至對一些小商戶不再續約，引來只租給連鎖企業的指控。 將軍澳厚德邨街市因維修外判商的失誤而引致火災一發不可收拾，兩個多月也未能完全修好，引致街市內商戶損失慘重。 2015年10月27日，領展透過招標形式，以17.16億元出售旗下五個商場，包括：峰華邨商舖與停車場、嘉福商場、兆安商場與停車場、廣田商場及田灣商場，物業將於2015年12月31日成交。 2014年8月18日領匯宣佈以13.8億港元向嘉里建設收購黃大仙睦鄰街八號現崇山商場及停車場，總樓面面積約12.6萬方呎，截至2014年7月30日，該物業租用率約為84%，已承租36份租約及多份准用證，每月租金收入（不包括管理費，但包括停車場收入）約280萬元。 赤柱廣場亦是香港首個寵物友好的購物商場，提供設施包括狗帶牽引位置、寵物及主人專用升降機等，方便竉物主人使用。 福華街77號 2011至2013年間，赤柱廣場與愛護動物協會合辦「海濱寵物嘉年華」，挑戰各項與狗隻相關的健力士世界紀錄。
福華街77號: 物業地圖
《領匯車場偷步加價 加幅逾一成 吸血惹民憤》 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港《蘋果日報》，2012年7月10日。 由於商場一直被圍封，區內於2017年只剩下一間惠康超級市場，嚴重影響區內市民的選擇。 香港工會聯合會在2014年6月公佈的一個調查指在東涌逸東邨街市購買「兩餸一湯」食材的價格是該調查中各區街市最高者。 工聯會立法會議員麥美娟認為東涌所有公屋商場和街市屬於領展，缺乏競爭引致食物價格上升。 2016年5月，有調查顯示，有85.4%區內居民會跨區至屯門、元朗，甚至北上深圳東門、蛇口、落馬洲等地買餸。 即使地區人士多年來爭取在天水圍開設食環署街市，但政府卻一直未有正視。。
- 赤柱廣場亦是香港首個寵物友好的購物商場，提供設施包括狗帶牽引位置、寵物及主人專用升降機等，方便竉物主人使用。
- 都會商場包括樂富廣場、赤柱廣場、黃大仙中心、TKO Gateway、彌敦道700號及T Town。
- 將軍澳厚德邨街市因維修外判商的失誤而引致火災一發不可收拾，兩個多月也未能完全修好，引致街市內商戶損失慘重。
- 於2018年10月31日，該物業零售租用率為96.2%，並已訂立268份零售租約，每月租金收入為人民幣1,030萬元。
- 此外，他們亦擔心屋邨商場私有化後以盈利為先，不再提供現有的廉價消費品，並認為房委會這行動違反《房屋條例 （页面存档备份，存于互联网档案馆）》中，香港房屋委員會需確保為居民提供生活設施的規定。
最終促成政府興建食環署街市，選址在天水圍站對出的馬路上空，而位於天秀路的臨時街市天幕街市亦已於2020年12月開業。 2017年當選行政長官的林鄭月娥據報在2016年曾私下稱領展是香港民生議題的「三座大山」之一。 她於2017年12月承認「面對領展問題感到『有少少束手無策』」。 現任董事會主席聶雅倫（Nicholas Charles Allen）於2016年4月1日起接替第二任主席蘇兆明（首任主席為鄭明訓）。 現任領展行政總裁王國龍（George Kwok Lung HONGCHOY）於2009年加入。
福華街77號: 荃灣區中學
另一方面，福華街亦設有不少知名食肆，如利星小廚（利星小炒海鮮火鍋）等，桂林街至欽州街一段亦有購物中心，如黃金電腦商場及福仁商場，並有不少售賣電子產品的商店，因此人流非常高，在大型節目如電腦節期間更是水洩不通。 ）是香港九龍深水埗區一條主要道路，橫跨深水埗南部至長沙灣北部。 當中介乎南昌街至桂林街的一段福華街，被劃為部份時間開放的行人專用區，為深水埗的一個露天市場。 瑞房(00272.HK)向領匯(00823.HK)售上海企業天地物業 涉逾66億人幣 （页面存档备份，存于互联网档案馆），AASTOCKS，2015年7月24日。 領匯(00823.HK)25億人幣購北京中關村商場 （页面存档备份，存于互联网档案馆），AASTOCKS，2015年3月24日。