此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。 看樓 若持有同意書，就算銀行於出租期內收回單位，亦會連同組約收回，租客仍可繼續租住相關單位。 需要留意的是，業主多以避免銀行提高按揭利息為由，拒絕索取相關同意書，惟一但出現收樓情況，租客不會得到任何賠償。
- King：首先要視乎你的年紀，再看看你對香港前景有沒有信心。
- 本欄是在兩年前，才由樓市的「好友」轉為「淡友」，原因與中美兩國的貿易戰和新冠肺炎疫情無關，更跟樓市「辣招」的多寡無涉。
- 而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。
- 在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。
- 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。
一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 看樓 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。 可是自去年開始，香港股市和樓市的走勢呈現出了過去數十年罕見的背馳現象，股市大跌而樓市還在創新高。 有說法認為樓市除了投資者，還有用家在支撐，所以未必會和恒指同進退；也有說恒指只是調整，並不是大跌，各種說法有待時間來證明，但多關注恒生指數的走勢一定是必要的。 房地產業是眾多商業活動之一，其發展和運作會受到各種宏觀經濟的影響。
看樓: 樓市點評．汪敦敬兔年樓價評估
再參考人口普查中，66%居於自置物業的家庭已沒有按揭負擔，如果他們在早年置業，一早償還樓按，便不需面對近年樓價上升，按揭難以負擔的問題。 看樓 此外需要留意，香港更多「富戶」應該住在屋苑規模較小的豪宅，其收入未能在統計中反映。 在自行尋找或透過地產代理介紹單位後，睇樓時要注意天花、窗台及牆壁是否有水漬，以及檢查電線、電掣、水管、廁所等是否正常運作。 如單位裝修、景觀、座向等均合心意，買家可要求地產代理協助查冊，在物業的土地登記冊上查詢物業產權負擔。 交銀國際發表報告指，二手住宅交投暢旺，過去周末50大屋苑錄得213宗成交，按周增長42%，為去年4月後首度重返逾200宗成交。 考慮到今年上半年經濟不確定的情況下，該行預料，中端住宅需求將較豪宅強。
- 日本再有人模仿惡搞餐飲店，社交平台近日瘋傳一段有一名男子將拉面店一堆即棄筷子放入口，之後又放番去原處，事件被大批網民炮轟，有人更擔心依啲事沒完沒了，影響衛生。
- 不是說這些原因不好，只是，其實我們可以在這些原因之外，再加入物業的升值潛力，以及投資價值來考慮。
- 白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。
- 而最大問題，是通常他們會落完訂才申請按揭，到知道銀行不批貸款時，往往為時已晚，更有人在無可奈何下撻訂，首期都蝕埋。
- 高力國際研究部預測加息周期將延續至 2023 第二季，至到來年7月開始回調，來年第三季起一個月香港銀行同業折息將穩定至2.8厘的水平，來年住宅物業樓價預期仍有5至10%跌幅。
值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 買家可自行到不同銀行查詢，也可以經按揭中介申請，買家一般會比較息率、罰息期、貸款額再作決定。
看樓: 置業手冊
著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。 House730已有超過900個樓盤單位提供VR虛擬睇樓，部份新盤更與發展商合作，讓繁忙的準買家不用花時間排隊等待參觀示範單位。 此外，有地產代理表示， VR虛擬搵樓睇樓功能讓準買家在親身睇樓前已知悉樓盤單位特色，加快成交速度。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。
小蠔灣地流標是一個警號，政府以及各公營機構，唔好在不應該時間做不應該的事，無端端搞冧樓市。 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。
看樓: 甚麼是業主立案法團？ 業主立案法團有何職責？
在香港由於資本是完全自由流入和流出的，要維持港幣兌美元匯率的穩定，香港金管局的加息和降息政策都只能跟隨美聯儲的步伐。 回顧歷史，美元的走勢與香港樓價一直息息相關，大多是背道而馳。 97年金融風暴後美元升值，香港樓價跌勢不斷；到2002年，反映美元兌換一籃子貨幣的美匯指數由近120水準回落，美元進入了漫長的調整期，而香港樓價則開始穩步上升，進入黃金十年。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 夢境解說：一般來說，夢見房屋表示你“構築”自己生活的方式以及表達他內心的感受。
當中最受業界關注的寛免額外印花稅政策，最終出台則是居港七年，成永久居民後，可獲退還置業印花稅（BSD）。 市場雖普遍看淡，政策能否即時刺激市場，惟不能漠視實際數據。 最近屯門黃金海岸便有類似成交，成為短期不可忽視的市場承接力。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 香港樓市一向受到全球熱錢的歡迎，而在香港其他各個資金自由互通的投資市場中，股市的流通率為樓市的數十倍，所以有觀點認為股市對於市場消息及政經訊號的反應，一般會先于樓市。 從2003年非典、2008年金融海嘯、2011年歐債危機以及2013年美國聯儲局放話要加息退市，恒指的幾次大跌後，樓市都同樣受到影響，隨之下跌，調整期也與股市相若。
看樓: House730 | 香港網上搵樓大本營
故此，我十分建議，大家再申請按揭前，最好先找一位專家為你看一看資料，整理一下，不然的話，簽了買賣合約，然後才發現按揭申請不足，那邊要面對撻訂的風險了。 注意，這些只是最基本的，視乎你申請者的個資料、行業以及提交的入息証明文件，銀行有機會需要申請者補回更多的文件，例如當申請人在現時的公司工作未滿一年的話， 便有可能要提交上一間公司的工作証明文件。 於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。 簽訂了臨約後，買家便要找律師樓及申請按揭，此兩方面上，建議買家最好事先找好資料，選定目標。 銀行不宜找太多，以1-3間為宜，同一時間向太多銀行申請按揭則容易影響自己的個人信貸評級。
它包括中國古代天文學的許多重要內容，是古代科學觀察和研究的結晶。 黃歷相傳是由軒轅黃帝創製，故稱為黃歷，民間又俗稱為「通書」。 但因通書的「書」字跟「輸」字同音，因避忌故又名通勝或通順。 黃歷或者稱作皇歷，有的地方稱為老黃歷、老皇歷、農曆、陰曆、擇吉老黃歷等不同的名稱。 它是在中國農曆基礎上產生出來的，帶有許多表示當天吉兇的一種曆法。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。
看樓: More in 最新:
直到聯儲局在2015年底，宣佈十年來首次加息0.25厘後，樓價才輕微向下。 看樓 由此可見美國利率走勢與香港樓市是息息相關的，需要時刻關注。 當美元走強，資產增值的同時也意味著有高位沽貨的壓力；而當美元下行，買入香港物業不失為一個穩妥的資金出路。 到了08年金融海嘯，美國推出量化寬鬆政策大量發鈔，令美元處於弱勢，隨後大批熱錢湧入了香港樓市，支持香港樓價一路飆升。
他又稱，集團投地策略不變，要「價錢啱、項目合適先會考慮」，並會嚴守財務紀律。 捱過了3年疫情，迎來了陸港通關，再忙完了新春團拜，人們的焦點開始落在樓市身上，購買力一下子釋放，成交量急增7至8成，引致二手樓價格出現回升。 二月份是入巿的時機，雖然二手平盤去得很快，但市場上仍有一些移民盤或銀主盤可供選擇，他們的價格相對便宜，懂得尋找筍盤或跟程序去拍賣競投的朋友，仍有機會買到便宜貨。 通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。
看樓: 中原城市租金指數 CRI
早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。 開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。 因為他們一則不介意物業買貴了, 二則因為想自住便到處也不節省, 三則太有感情, 即使價好也不放.
Facebook（Fb）母企Meta公布，將推出類似社交媒體平台Twitter的藍剔認證服務，名為「Meta驗證（Meta Verified）」，每月訂閱費11.99美元（約93.52港元）。 一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。 看樓 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 看樓 是時候結合今年的市況聊聊“樓市小陽春”的來龍去脈，各位可自行判斷來年樓市的走勢情況，並提早做好部署。 即採購經理人指數，是按月度發佈的衡量私營經濟活動的一個重要資料，並基於新訂單、產出、就業、供應商供貨時間、採購庫存等5個單項指標來計算結果，是國際上通行的總體經濟監測指標體系之一。
看樓: 相關內容
不少人簽訂買賣合約後，找按揭貸款時，可能是親身到不同銀行申請按揭及格價，十分花時間。 但其實申請按揭可以找按揭轉介公司，相對於逐間銀行交申請，只需要將申請文件交給按揭轉介公司就可以，而按揭轉介公司會幫手格價，找出最低息及最多優勢的按揭貸款計劃。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
夢境描述：有位經理，好幾天總是夢見自己坐在房子的牆頭上，房子亂晃，歪歪斜斜要倒，但是沒有把自己摔到地上。 看樓 如果夢見因為地震、著火、洪水等災害場面，造成房倒屋塌，人們驚慌失措，而你非常冷靜並可以控制局面，這樣的夢，則表示你心中正渴望承擔責任，或是覺得自己的領導能力沒有得到應有的承認。 未婚男女夢見有人闖進了自己的房屋，暗示有人闖進了你心裡，可能你喜歡上了某個人或是無法抗拒某個人的魅力。
看樓: 內地商場「共享男友」租借服務正式上線！ 1小時價錢曝光網民超驚訝
香港自1983年起實行聯繫匯率制度與美元掛鉤，港幣兌美元匯率不能自由調節，大部分的時候都是跟隨美元的走勢。 夢境解析：一個人如果站在房頂上就能看清楚房子的周圍環境，此夢代表著做夢者對自己的全面見解。 也就是說，做夢者的內心有著某種掙扎，心靈脆弱，還未找到人生的平衡點。 總是覺得房子歪歪斜斜的，但是並沒有把做夢者摔倒在地上，可能暗示著內心並不覺得踏實。
看樓: 香港
反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大的一次。香港人觸覺敏銳，二手樓巿場成交活躍，筍盤很快會被一掃而空。 有投資經驗的讀者，深諳衡量資產價值及未來前景時，必先考量所謂「基本面」，即維繫價值的根基成份。 香港樓市過去十年接連升幅，主要由於需求和供應等基本面帶動。 過去多年由包括長年累月的低息環境、人口高經濟利益帶動的高流通力以及緊張的土地供應，一直維持樓市交投動力。
看樓: 經濟不停學
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。