供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.65萬元。 以700萬元物業為例，承造六成按揭，貸款額420萬元，供款年期25年，以按揭利率2.5厘計算，首期為280萬元，每月供款額為18,842元，按壓力測試計算，每月入息要求為42,987元。 男女朋友聯名買樓 夫妻二人在離婚時的資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。
大部份買家若打算買入物業時，都需要以按揭貸款支付樓價大部份的樓價。 例如現時一個800萬的物業，可承造6成按揭，若經按保可承造最多9成按揭。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
男女朋友聯名買樓: 夫妻共同購屋 別讓愛沖昏頭
倘若戶口的其中一方持有人拖欠債務而未能償還，導致債權人循法律途徑追討還款，欠債人名下的所有戶口（包括聯名戶口）都有機會被凍結，甚至強制被用於償還債務。 男女朋友聯名買樓 除此之外，若聯名戶口捲入訴訟，雙方的信貸報告及信用評分都會受到影響，令將來申請信用卡或貸款出現阻礙。 理論上可以，聯名戶口並不限制持有人之間的關係。 但由於戶口只可以用於儲蓄或投資，因此銀行職員通常會對申請人關係及開戶目的進行查問，若懷疑戶口將涉及商業行為或其他不法活動，申請有機會被拒絕。 大多夫妻、情侶或家人考慮開聯名戶口，主要為了儲錢計劃將來，或共同分擔財務支出。
有名係事實, 要否定這事實, 是要證明她係以”信託”型式持有, 男方一定要證明這點, 不一定凡係無出錢, 就必 … 我只可以話, 男方之前太蠢, 不轉名, 呢D野, 可負擔用錢解決, 就用錢算吧, 打官司只是有錢人玩的, 你要衡量結果才可以去馬, 仲有分分鐘, 到時判係分你半層樓(加律師費)…. 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
男女朋友聯名買樓: 持有人均要為戶口債務負責
相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。 男女朋友聯名買樓 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。
- 要處理以上尷尬情況要在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。
- 有客人問，如果入息不足，需要二人薪酬相加，才可以順利申請按揭，聯名買入是否唯一解決方法？
- 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。
- 同時，作為一間公司，需要維持營運，相比個人名義，有較多的支出項目可以申報，根據筆者過往經驗，應繳稅比個人名義少，足以抵銷成本有餘。
- 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
- 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，情侶兩人在婚前買的房子，若登記在其中一人名下，就屬於個人特有財產，即使結婚後，也不屬於夫妻法定財產制下的婚後財產。
- 作為按揭人，每位聯名買樓買家均需對物業供款負上責任，若果任何一方難以準時供款，其他買家亦需承擔責任。
現時首次置業人士購買物業，可以繳交較低的從價印花稅稅率。 如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 常見的做法是法庭透過發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關居所，將套現所得金額透過支付整筆款額命令給予其中一方。 現時許多個案都是由男方或其家人付出大部分首期，所以物業只落男方名，然後兩夫婦夾份供樓。 不過萬一兩人面臨離婚，有份供樓的女方其實亦不代表毫無保障。
男女朋友聯名買樓: 「按揭人」與「借款人」
外國夫婦流行擬定婚前協議書，以預先安排婚姻失敗時的財產分配，雖然本港尚未承認婚前協議書的法律效力，不過法官亦會作為考慮因素之一。 除了以上官方因素外，婚姻年期、二人為家庭的犧牲及貢獻等亦會加入考慮，考慮過以上所有因素後，最後分配的比率會按公平原則分配，因此並不一定為每人一半，大部分時候更為財政較弱一方可獲得財政較強一方的財產。 【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈？ 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。
不過如果兩人未能就財產分配達成協議，就需要交由法庭作出分配，而法庭不一定將所有財產直接攤分為一人一半。 以800萬物業，會由最多9成按揭，下降至最多只能有5成按揭，首期由80萬元，增加至400萬元，供款入息比率收入要求由不多於5成下降至4至，壓力測試要求要6成下降至5成。 男女朋友聯名買樓 美國昨晚聯儲局突然在兩次議息會議之間減息0.5%，基準利率降至1% – 1.25%。 今天，香港龍頭滙豐銀行宣布暫時不會降低最優惠利率 (Pr…
男女朋友聯名買樓: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
在銀行處理聯名物業按揭上，不同銀行有不同做法。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，對於聯名物業，有些銀行必須聯名業主都要一拼計壓測，部分銀行則可讓聯名的業主可分開為借貸人（borrower）和抵押人 （mortgagor），審批按揭時壓測只會計借貸人的入息和債務。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。
集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
男女朋友聯名買樓: Q10. 聯名戶口可否單方面取消？
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