上年度申請退稅的換樓人士，其買樓到申請退稅短過半年的多達235宗，佔達56.2%，且其換樓物業的樓價金額，集中在200萬至1000萬元之間。 有關數字反映換樓人士在去年初樓市反彈時才沽貨；而去年下半年當黑暴及中美貿易戰令樓市逆轉時，換樓者便盡快賣樓套現。 ○○ 公司已違反了印花稅票經貼用註銷者，不得揭下重用規定，除補徵稅款外，依印花稅法 §24 第 2 項規定，應按情節輕重，照所揭下重用之印花稅票數額，處 20 倍至 30 倍罰鍰。
(四）表三列出因轉換住宅物業而提出退稅申請的個案當中，按新住宅物業為一手或二手物業來劃分的統計數據。 獲得退稅後，又可以待新居罰息期過後，透過部份還款來降低按揭成數，以減輕供樓負擔。 因此，以前換樓客採用「先賣後買」的保守策略，但今日可能不介意「先買後賣」。 不過，在樓換樓過程中的一些報稅及退稅安排，有幾點就需要特別注意。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 談及印花稅，有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。
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3.印花稅完納方式有三種：一、向郵局購買印花稅票實貼於應稅憑證上並銷花。 二、公私營業或事業組織開出應納印花稅之各種憑證，可以向所在地主管稽徵機關申請核准後，按期或一次彙總繳納印花稅。 三、稅額巨大不便貼用印花稅票者，得向所在地主管稽徵機關申請開立大額繳款書至金融機構繳納後，將繳款書收據副聯黏貼於應稅憑證上。
如果您確實長期居住在英國，但是因為學習或工作需要不定時離開英國，導致一年的居住少於183天，您可以在購房交易完成後的12個月內累計居住滿183天，之後您將有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅了。 應納印花稅之承攬契據，因故無法履行者，已繳納之印花稅票不得申請退還，如改由其他廠商承辦，又訂新合約者，須另行繳納印花稅。 故可採用以下方式節稅：如原契約內容及金額都沒有改變，則可由原合約交易雙方與承受之新廠商三方共同簽訂「合約移轉同意書」，或在原合約書中註明「變更起造概括承受人」字樣並蓋章，且並未另訂應稅憑證者，無須另行貼用印花稅票。
申請退印花稅: 印花稅表
《印花稅修訂條例草案》本進入委員會審議階段，惟林鄭月娥突指政府將提出中止議案，讓當局有更多時間重新審視。 申請退印花稅 涂謹申提出的修正案是，當業主在半年換樓期限時認為有需要，才向政府申請延長多3個月或6個月；而周浩鼎的修正案則是劃一延長至9或12個月，毋須另作申請。 行政長官林鄭月娥今日透露，原定明日在立法會恢復審議的《2017年印花稅修訂條例草案》，將暫時中止，除為「讓路」一地兩檢無約束議案外，還為當局重新審視延長「樓換樓退稅期」。 據悉，政府內部對修訂「樓換樓退稅期」已有腹稿，敲定由最初建議的6個月放寬至9個月，且傾向一刀切實施，業主毋須另行申請。
- 不管怎樣，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了。
- 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。
- 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果?
申請退印花稅: 印花稅多繳了可以退嗎?
舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。
有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 起初稅務局不打算作出規管，由於他們強調徵收「印花稅」是以「文書」作為基礎，但其後在傳媒壓力下，政府最終需要修例，並規定就算只用一份文書，但當中購入多於一個單位，也需要按較高稅階的15%「新住宅從價印花稅」來繳付稅項。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 金融機構之存款人於領取利息時，以轉帳方式直接轉入存款帳戶，且未出具銀錢收據或其他代替銀錢收據性質之憑證者，可免納千分之4的印花稅。 工程合約已就工程造價與營業稅分別載明或合約總價含稅者，可按工程造價或合約總價扣除營業稅後金額貼花；若均未載明時，則需按合約總價繳納印花稅。 （一）表一列出因轉換住宅物業而提出退稅申請的個案當中，按在簽立新住宅物業的買賣協議後提出申請的時間來劃分的統計數據。
國家稅務總局在解讀中表示，在2021年度彙算對“上有老下有小”和看病負擔較重的納稅人優先退稅的基礎上，進一步擴大優先退稅服務範圍。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 此外，不一定所有海外專才都會選擇買樓的，有可能會選擇租樓，或者會住在公司宿舍，相信最有可能吸引的是，已來港居住5年或以上的人，因為現時買樓，很快就可以退稅了，無疑會加快他們的入市決定。 推出此政策是鼓勵非本地人來港買樓，但筆者認為幫忙不大，一來是因為「先付稅，後退稅」，海外專才所支付的買樓起始資金比較多，而且要比較耐才可以退稅，吸引力不夠大。 行政長官李家超發表其上任以來首份《施政報告》，涉及包括土地房屋、基建、搶人才等多個範疇。 申請退印花稅 香港房屋問題持續已久，因此《施政報告》中的住房政策備受關注。
申請退印花稅: 按揭成數詳細資料
用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。 一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 以上述例子則業主要支付「400萬元X2.25%」，相當於90,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付「200萬X1.5%」，相當於30,000元的「印花稅」，合共就是120,000元。
有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 若果換樓人士的舊有物業未有按揭保險，並想為新買入的物業申請按揭保險，銀行會先批出最高八成按揭保險。 申請退印花稅 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若果舊有物業未完成交易，銀行會先批出八成按揭，當舊有物業完成交易後，換樓人士可以重新向銀行申請最高九成按揭。
申請退印花稅: 問題1: 若在購入新居前，已經持有多於一層物業，能否退稅?
但若是收取票據（包括匯票、本票及支票等），只要在契約書上註明票據名稱及號碼，即可免貼印花稅票。 申請退印花稅 理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。 轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。
如要申請裁定，請到印花稅署櫃位辦理，並遞交文書及有關的證明文件正本，本局不接受電子方式遞交的申請及文件。 另外，為方便辦理退稅，2022年綜合所得全年收入額不超過6萬元且已預繳個人所得稅的納稅人，可選擇使用個稅 APP及網站提供的簡易申報功能，便捷辦理彙算退稅。 國稅局官員指出，消費者購買不動產時，其訂定不動產契約書成立後，就必須課徵印花稅，屬於憑證稅性質，即使因故解除契約或取消作廢，原本成立的稅捐債務也不會因此消滅。
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繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 (四）表三列出因轉換住宅物業而提出退稅申請的個案當中，按新住宅物業為一手或二手物業來劃分的統計數據。 需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。
以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。
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會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。
申請退印花稅: 印花稅
據了解，政府收集意見後認為，6個月的換樓期對市民來說過短，聽到業主未必夠時間售出原有單位，但又擔心若延長至12個月，會向市民發放錯誤信息，以為港府放軟遏抑炒風力度，故決定中間落墨，將寬限期延長至9個月。 答：兼具營業發票性質之銀錢收據及兼具銀錢收據性質之營業發票，免納印花稅。 所以免用統一發票之小規模營業人開立載有品名、數量及價款等，具有營業發票性質之收據，免貼用印花稅票。
申請退印花稅: 印花稅能退嗎？多交印花稅，怎麼辦理退稅？
需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。 時間定義以物業的交易完成日期（the Date of Completion）為準，即必須在假期內完成物業交易才符合資格。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
北區國稅局表示，簽署契約買入不動產、銀錢收據都要課印花稅，但如果簽署契約後才取消交易，其稅負是依照簽約行為而課徵，所以即使取消交易，也不會核退印花稅。 生產電子產品和開發芯片的博勝集團，其創辦人及行政總裁潘智豪亦指，外來人才未必即時考慮置業，公司提供房屋津貼或宿舍更吸引及挽留人才，建議港府仿效深圳，考慮補貼企業薪酬或提供房津。 他稱，本港有多間國際學校及5間世界百強大學，應能吸引人才，冀當局把握相關優勢，助來港人才安頓子女。 在這個市場，如果要長期上升，需要交出實質業績，以目前的情況，如何增長用戶數目是一個關鍵，其中牽涉到產品的吸引力，在這個層面上，雖然香港及中國未能使用ChatGPT，中國版的ChatGPT會落在哪家身上，是一個關鍵。 按照慣例，在這裡我們也想提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察，根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。 如果您需要專業的幫助，英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）很樂意為投資人分享投資資訊。
申請退印花稅: 海外買家額外印花稅
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 特首李家超《施政報告2022》宣布向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。