）是香港大型私人豪華住宅物業，位於香港新界沙田區港鐵火炭站旁，提供1,375個住宅單位及230個住客車位，由信和集團和港鐵公司合作發展，並設有行人天橋連接至港鐵火炭站。 2008年5月以預售樓花形式首次開售，物業於2009年3月落成，5月底起收樓入伙（首份公契於5月4日簽立）。 由香港鐵路有限公司旗下的Premier Management Services管理。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 此外，據土地註冊處資料，深井碧堤半島7座極高層G室，實用面積531方呎，早前以755萬元易手，為屋苑一期兩房戶總價新高，呎價14218元。 九肚山屬傳統豪宅地段，該帶被綠樹環抱，環境清幽寧靜，其中的玖瓏山，樓齡僅6年，是次走訪該屋苑3房1套放盤，實用面積944方呎，一室清雅，而廳堂及房間同坐向，近距離望一片無遮擋山林景。 2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤平台視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。
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是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 玖瓏山風水 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 屋苑位於麗坪路，依山興建，10座物業分為4組，包括日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣及天瓏閣。 今次介紹的放盤位於天瓏閣2座中層A室，實用面積1538方呎，屋主花費約100萬裝修單位，打造舒適溫暖的安樂窩。
御龍山交通尚算便利，因為它附近就是火車站，所以去那個地方也算方便。 當然，新界區會比九龍或香港差了一點，但也算滿意了。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。 2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
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兩鐵合併後，九鐵公司將其物業發展權轉讓至港鐵公司。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 景觀方面，玖瓏山依山而建，所在位置地勢較高，享開揚翠綠山巒景致，屋苑設施有總住客會所「玖瓏薈」，內設游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 House730搵樓大本營提供玖瓏山最新放盤單位資料，若想在玖瓏山買樓置業或了解樓盤單位的樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 玖瓏山樓盤單位的實用面積介乎425至2,607平方呎，間隔由1至5房不等，供應以2房及3房為主。 戶型分為標準戶及4種特色戶，包括連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶，迎合不同買家需要。 由於玖瓏山依山而建，位處較高地勢，部分放盤單位盡覽開揚青蔥景致、山景或沙田市景。
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全個屋苑有4組庭苑共10座住宅大廈，每座樓高18至19層，每層一梯1至7伙，合共提供973個單位。 玖瓏山戶型分為標準戶、連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶。 單位實用面積由450至2,367平方呎，單位間隔涵蓋1至5房，戶戶配置露台。 玖瓏山以2房及3房戶為主打，因此較吸引換樓客及家庭客。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
看風水要心水清，有心思，要全盤計算整個樓盤所帶出的運氣。 當然，風水學理你一定要明白，清楚，熟悉，你才可以再從巒頭及坐向延伸至別的東西。 玖瓏山風水 很多人都不明白此點，一去到現場，左度右度，以為得到一個到山到向，就一定風水好。 其實不然，風水是一門環境學，我甚至乎覺得是一個心理學，市場學，缺一不可。
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九肚山以傳統洋房別墅為主，而玖瓏山屬大型分層屋苑，玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限。 由於交通問題，買家情願花相同價錢買市區樓，故玖瓏山分層單位要易手不易，令業主只好減價求售，甚至蝕讓離場。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 玖瓏山座落九肚山，依山而建，採用人車分道的概念，即是屋苑的地面是綠化空間及行人道，所有車輛被分流至地下層，令起居生活更舒適。
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- 物業依山而建，樓齡約6年，由10座大廈組成，提供973個單位，戶型選擇亦多，由1房至4房。
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- 2020年，手遊「神魔之塔」創辦人曾建豪以8,000萬元購入第9座63樓A單位，頂層複式連泳池特色戶單位，呎價約26,059元。
- 而物業底部以往亦非車廠有蓋部分建築，曾用作機務段及工程車充油站（在此項目建成後，基座重新作車廠附設機務段及路軌工場）。
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受近年樓市不穩定影響，直至今年8月「純單位」叫價降至1,250萬元，再減20萬元，以1,230萬元售出，呎價13,030元。 玖瓏山風水 原業主持貨約6年，當年單位購入價逾1,290餘萬元，另購車位，期內帳面貶值約5%。 2日後，她再一早驅車外出至下午才返家，日前她再次單拖揸車出街，期間停在避車處撳電話，未知是否又為接內地工作而忙。
玖瓏山自設住客會所，提供室內外游泳池、健身室、室內運動場及燒烤庭園等多項消閒設施。 玖瓏山採用人車分道的概念，地面是綠化空間及行人道，地下層則是行車區。 玖瓏山風水 此外，玖瓏山整個屋苑融合意境和大自然，同時減低屏風效應，令生活環境更舒適愜意，吸引區內外的買樓人士前往玖瓏山物色放盤單位。
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大廈門前有花園，小橋流水，又有假山，環境十分優雅，會積聚金錢財運。 但要留意假山十分巖巉，山石嶙峋，就會形成凶煞，主會容易有血光災或皮膚病。 現今地方環境狹窄，要準確地量度出大廈入口之度數，實為不容易，車輛行駛會影響磁場，四周都是天橋，發射站，大廈閘門的電子密碼，地底的電纜，都容易被磁場影響，未能取得正確度數。 因為玄空風水力量非比尋常，稍一不慎，便轉福為禍。 所以一個有責任的風水師傅，在量度方位時，要留意外來的影響。
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此外，項目備有住客會所，交通方面，設有住客專用居民巴士，供往返港鐵大圍站，起居飲食都可在此找到。 低密度豪宅玖瓏山坐落沙田九肚山，由嘉里建設、信置和萬泰合作發展，於2015年6月入伙。 玖瓏山設有10幢住宅大廈，合共提供973伙住宅單位。 御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。 大廈樓高57至65層，合共提供1,375個住宅單位，主要提供2房至4房單位，面積由648平方呎至4,178平方呎以上。
項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山風水 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
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新界一程車只係去火車站/巴士站等車出市區…. 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 只是玖瓏山屋苑日瓏閣第一座跟麗坪路距離在百呎之內，由於山勢的問題，麗坪路自高處往下經過玖瓏山屋苑的主要出入口，在風水學上稱之為「門前瀉水」，即是在傾斜的地面上流走的理氣會變得過份急速，以致不能停儲而需要扣分。 屋苑其他樓宇跟麗坪路距離越遠，受門前瀉水的影響則會越少。 生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。
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在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 玖瓏山風水 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。
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惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。
市場消息指，玖瓏山3座低層A室，實用2145方呎，連約1313呎花園，連兩個車位，剛以約4800萬元易手，呎價22378元。 原業主於2015年以約4336萬元購入單位，再以300萬元買入車位，現沽貨帳面賺164萬元。 代理透露，上址原業主於去年以1.12億元購入同區新盤雲端一幢洋房，是次沽貨後，預料可申請退回從價印花稅（樓價之10.75%），即可慳1204萬元稅款。 市場消息透露，沙田玖瓏山月瓏閣1座單位，實用面積944方呎，原業主2014年購入後一直自用，至2018年期間曾連車位開價1,950萬港元放售。