其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 監管局作為負責規管在香港提供物管服務的公司及從業員和推動本地物管業界專業化的法定機構，旨在透過發牌規管及其他相應配套措施，鼓勵和協助物管行業及從業員朝著優質化與專業化發展，提升物管服務專業水平。
香港文匯報訊 物業管理業監管局最新表示，為確保過渡期完結前順利獲發牌照，局方已成立專責隊伍，並已開始主動直接到訪部分物管公司，協助其準備牌照申請所需的文件及資料，以盡快完成領牌手續。 同時，為協助臨時物管人牌照持有人盡早取得正式物管人牌照，監管局提供簡易申領正式牌照安排。 物業管理業監管局（監管局）自成立以來，一直積極與不同的物業管理（物管）業界組織及專業團體聯繫溝通，以了解業界的最新動態及就申領物管牌照提供支援協助。 隨著物業管理（物管）業發牌制度的三年過渡期剩餘不足300天，監管局留意到不少物管公司對申領牌照有一些疑問，因而影響其開展牌照申請程序。 物業管理服務是一項綜合性跨行業專業的服務，如物業規模達1,500個或以上單位，有關的物業管理服務的複雜性及需求會相對較高；再者，物業管理所涵蓋的服務範圍日趨多元化，相信需具有全面及專業的物業管理知識，才能提供理想的物業管理服務。 故此，當業主或業主組織「自管」1,500個單位或以上的物業時，相關的業主或業主組織如提供多於一個類別的物業管理服務而該等物業管理服務是超過依據《建築物管理條例》（第344章）須履行的職責及責任便須持有牌照。
物業監管局: 物業管理業發牌制度
「商業大廈」不包括含住宅用途的綜合用途（商住兩用）大廈/樓宇/物業，因綜合用途（商住兩用）大廈/樓宇/物業已在私人住宅和綜合用途（即商住兩用）物業的物業類別中涵蓋。 為免生疑問，在「計劃」下，「工業大廈」和「商業大廈」不包括貨物裝卸及貨運設施、露天貯物場/停車場/修理場/拆車場、交通設施、教育設施、電力設施、回收場、污水處理設施、展覽/會議館、度假營/度假屋、主題公園、醫療設施、社會福利設施、宗教設施、殯儀設施，以及農業用途建築/設施。 申請者在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。
地監局主席廖玉玲及行政總裁韓婉萍，今日在發布會回顧上半年工作，廖玉玲指出，地監局上半年錄106宗投訴個案，較去年同期減少45%。 2007年7月1日，勞工及福利局成立，由經濟發展及勞工局中專責勞工事務和衛生福利及食物局中專責社會福利的部門合併而成。 行政長官委任黃江天博士為監管局主席及再度委任許智文教授為監管局副主席，並委任十二名人士為監管局的新成員。 按照學院學費退還的政策，除申請不獲接納或所選的課程取消外，所有已繳學費恕不退還。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 物業監管局 物業監管局 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。
物業監管局: 物業管理業監管局手機應用程式
【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約。 截至昨日，監管局共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約及共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 假如與有關物管公司已簽訂有效期於2023年8月1日仍未屆滿的物管服務合約，而對有關公司屆時可能仍未持有牌照所引致的問題有疑問，業主組織宜尋求專業意見，並作出適當跟進安排。 民政事務總署及／或物業管理業監管局可能會將申請表格及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））內所載的資料向有關政府部門／團體披露，以作審批、評估和覆核申請、監察及統計之用。 申請者須確保有關資助用於發放津貼予前線物管員工及不得以任何形式扣減前線物業管理員工根據《僱傭條例》（第57章）及／或僱傭合約在受資助期間應得的工資及福利，並作出有關聲明。
例子：擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支。
物業監管局: 物業管理證書 — 臨時物業管理人 (第1級) 牌照
於2023年8月1日過渡期完結後，物業管理公司及相關物業管理人如無牌提供物業管理服務，即屬違法。 A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。 持有臨時物業管理人（第2級）牌照的學員，在臨時牌照有效期屆滿前完成本課程，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第2級）牌照。 臨時物業管理人（第2級）牌照持有人，在臨時牌照有效期屆滿前完成本課程，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第2級）牌照。 持有臨時物業管理人（第1級）牌照的學員，在臨時牌照有效期屆滿前完成本課程，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第1級）牌照。 臨時物業管理人（第1級）牌照持有人，在臨時牌照有效期屆滿前完成本課程，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第1級）牌照。
- 如於2022年2月至6月（受資助期）內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物管人員（即清潔及保安人員），可以個人名義提交申請。
- 監管局主席謝偉銓、香港地產行政師學會（學會）會長李海達及監管局行政總裁蕭如彬今日一同主持學會安排的集體領牌活動。
- 銷監局期望賣方於3月17日起，開始採納作業備考所載銷監局作出的建議。
- 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。
- 由於有關公司只提供類別5的物業管理服務（即只提供一個類別的物管服務），故其毋須持有物業管理公司牌照。
- 除《物業管理服務條例》（《條例》）第7條另有訂明之外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。
- 因此該業主或業主組織毋須持有物業管理公司牌照，而有關業主亦不會被視為在物業管理公司下擔當管理或監督角色，因此毋須持有物業管理人牌照。
所有新任命和再度任命為期三年，由2022年12月1日起生效。 另外，現任監管局成員包括陳恒鑌議員、陳繼宇博士、梁文廣議員、吳光銘、吳韻宜、譚領律、黃輝成、甄韋喬博士、易志明議員及葉興國將會於2022年11月30日卸任。 我在此衷心感謝每一位與我並肩同行、支持監管局的工作及提供寶貴意見的合作伙伴，讓監管局工作得以順利向前邁進，取得良好成果。
物業監管局: 申請程序
此外，金管局計劃就銀行對非銀行金融機構（NBFI）的風險承擔進行「身體檢查」，加大資源調查銀行面對尤其高槓桿的非銀行金融機構的風險評估，包括證券行的股票融資、針對對沖基金的貸款等。 她亦感謝即將卸任的監管局主席謝偉銓和其他成員在過去任期内作出的卓越貢獻。 有關作業備考的全文已上載銷售監管局網頁（/tc/practice-notes.html）。 銷售監管局期望賣方於二○二三年三月十七日起開始採納作業備考所載銷售監管局作出的建議。 郵寄一張繳付學費的銀行本票／劃線支票，抬頭請寫上「香港理工大學」，並於銀行本票／支票背頁寫上申請人姓名、課程編號及班別編號。 若申請人於所報讀課程開課前1星期仍未收到通知，則應自行向學院查詢。
註1：根據有關準則的計算（見第1段），申請人於上海（即香港以外的國內其他地方）提供物業管理服務的時間（即4年）可被加入計算工作經驗的年期範圍（以途徑一申請物管人（第1級）牌照，即在緊接提交申請前的6年，加上於上海從事物業管理工作的4年，合共為10年）。 若以途徑二申請物管人（第1級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的12年（即8年 + 4年）註2內具有最少5年香港物業管理工作經驗。 物業監管局 同樣，假如申請人於2021年10月1日提交物管人（第1級）牌照申請，則可被計算的年期範圍為2009年10月1日至2021年9月30日，而申請人在2009至2016年在香港從事物業管理工作，因此具有不少於5年香港物業管理工作經驗，故亦符合持有物管人（第1級）牌照有關工作經驗的準則。 若申請人以途徑一申請物管人（第1級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的10年註1（即6年 + 4年）內具有最少3年物業管理工作經驗。 假如申請人於2021年10月1日提交物管人（第1級）牌照申請，則可被計算的年期範圍為2011年10月1日至2021年9月30日，而申請人曾於2011至2016年在香港從事物業管理工作，因此具有不少於3年香港物業管理工作經驗，故符合持有物管人（第1級）牌照有關工作經驗的準則。
物業監管局: 物管局設專隊協助領牌
K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。
- 附圖1：物業管理業監管局主席謝偉銓（中）向持續專業發展講座的協辦機構代表廉政公署防止貪污處助理處長梁仲平（右）及講者物業管理業監管局成員黃輝成（左）致送感謝狀。
- 如相關前線物管員工已透過物管公司／公契經理人／業主組織於「計劃」下所作的申請獲發津貼，則其重覆的申請不會獲接納。
- 此外，政府還應檢討《標準僱傭合約》，釐定外傭合適身體的準則，包括設立外傭體檢項目及體格標準、明確定義「適合擔任家庭傭工一職的體格檢驗」、指定認可外傭體格檢查的香港醫療機構名單等。
- 假設一幢大廈原有60名類別前線物管員工以及80名或類別前線物管員工。
- 然而，視乎實際情況而定，如維修涉及相關大廈的維修、保養及改善，且不屬物業管理服務類別5的附帶及必要的物業管理服務，則有關公司有可能被視為提供屬類別3︰「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務。
- 如有關公司作為承租人只是租用相關停車場作其經營提供泊車服務的業務，但並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關公司毋須持有物業管理公司牌照。
發牌制度實施至今，監管局已成功處理調解不少投訴，而實際數據亦沒有顯示物管公司獲發牌照後會引來更多投訴。 申請者須注意：即使「計劃」下的合資格前線物管員工的工作處所符合2022年第六輪「防疫抗疫基金」下的其他類似的物管業員工資助計劃的申請資格，申請人須聲明並沒有為有關前線物管員工向其他類似資助計劃作出申請，否則可能導致本申請及／或其他類似資助之下的申請無效。 民政事務總署、物業管理業監管局及／或其他類似資助計劃的有關當局／執行機構保留要求申請者退還全部或部分資助的權利。 在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而不是提供相關服務的地點。 因此，根據問題所述的情況，有關職務只涉及類別 2（物業所處環境的管理）的訂明物業管理服務。
物業監管局: 物業管理業監管局推出「持續專業發展學券」計劃 鼓勵物管從業員持續進修
「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。
每申請一項課程，須呈交一張報名表格，並以銀行本票／劃線支票／網上電子繳費系統，繳付課程學費。 銷監局又詳細指出，買家對按揭成數高的按揭貸款計劃要特別留神，擬選用建築期付款方 式的準買家，如在此期間，住宅物業的市值跌至低於買入價或利率上升，買方未必可以向賣方、 其指定財務公司或銀行借得足夠款額以完成交易。 假設一幢大廈原有60名類別前線物管員工以及80名或類別前線物管員工。 如大廈在未來數月增加類別員工人手，由60人增加至120人，則最多亦是享有100個類別名額，不能將其中20人應用及類別名額。
物業監管局: 物業管理業監管局就物管業發牌制度向全港業主組織發信呼籲
註：就符合工作經驗準則而言，於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。 註：就符合工作經驗準則而言，收取管理費或制定物業管理公司本身的部門財政預算等工作不會被視為第4類別的物業管理服務。 管理停車場的物業管理公司如申領物業管理公司牌照，均須符合監管局指明的最低人手比例。 按照現行的指明最低人手比例公式計算，每3,000個單位或以下須聘用至少一名持牌物業管理人（第1級），及每1,500個單位或以下須聘用至少一名持牌物業管理人（第2級）。 根據《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（《規例》）規定，停車場管理服務屬物業管理服務類別5：「關乎物業的設施管理—管理物業的附屬設施服務（類別3：「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務除外）。 物業監管局 申請表內的「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」是指申請人有否把本身須提供的物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司。
講者包括廉政公署首席防貪主任羅偉雄、首席調查主任余顯麗和樓宇管理事務統籌黃小欣，以及監管局成員、雄獅培訓中心有限公司董事總經理黃輝成；而監管局主席謝偉銓及廉政公署防止貪污處助理處長梁仲平亦分別為講座致開幕及歡迎辭。 監管局根據《個人資料（私隱）條例》（第486章）訂定的資料保護政策保存及處理任何人士經本網站遞交給監管局的個人資料。 如要了解更多有關監管局的私隱政策聲明，請瀏覽私隱政策聲明。
物業監管局: 物業管理證書 — 臨時物業管理人 (第2級) 牌照
答：有關物管公司可將公司及物管人牌照的申請表一併提交，監管局會統一處理。 監管局亦鼓勵物管公司可先遞交公司牌照申請，讓監管局盡快展開進行審批工作；待物管公司聘用足夠持牌物管人後，監管局便可更有效率地完成公司牌照的審批工作，順利發牌予相關物管公司。 物業管理業監管局（監管局）向全港一萬多個業主組織（包括業主立案法團及業主委員會）發信，呼籲其鼓勵所屬物業的物業管理（物管）公司早日申領物管公司牌照。
物業監管局: 持續專業發展講座 – 管理實務系列
只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。 除《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）第7條另有訂明外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，則必須持有牌照。 由於題述物業管理服務公司並不是有關物業的業主，亦不是ㄧ名個人，因此不屬《物管條例》第7條訂明的例外情況。 故此，如題述物業管理服務公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，便須持有牌照，與物業的持有人是否其集團母公司並無關係。 「持續專業發展計劃」為物業管理人（物管人）牌照持有人參與持續進修活動釐定了準則和要求，並透過舉辦不同持續進修講座和活動讓物管人牌照持有人可更新專業知識及提升技能，在不斷轉變的社會及物管業環境中應對新的挑戰和發揮所長。 「持續專業發展計劃」推出至今，獲得業界正面迴響及踴躍支持，截至2022年12月已有近140個由監管局「認可專業團體」舉辦的活動或課程獲「持續專業發展計劃」認可。
物業監管局: 物管公司牌照申請常見問題
法律服務，泛指就與第1至6類別的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外）。 由於疫情極為嚴峻，計劃旨在向這些前線物管員工提供財政支援，以協助他們加强個人防護和環境衞生，並肯定他們自第五波疫情爆發以來盡心盡力、緊守崗位參與及協助防疫抗疫工作。 如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。 一般而言，學位或同等學歷必須符合資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分，而副學士學位、文憑或同等學歷必須符合資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。
物業監管局: 「指明課程」內容
物業管理人若獲須持牌物業管理公司委任，就提供於某一物業的物業管理服務擔任管理或監督角色，須持有物業管理人牌照。 其餘的物業管理人員（即並非擔任管理或監督角色的人員）則無須持有物業管理人牌照。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。