第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 物业 业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。 微信公号：昆明房地产观察.权威的昆明房地产信息平台，昆明买房刚需改善与投资最强大脑、昆明房地产行业政策专业解读、昆明房地产行业资讯直击报道。
丁祖昱评楼市 最近几年，物管是地产主业之外增长速度最快的第二增长曲线，2022年，物管行业格局开始发生转变。 过去一年，物管行业迎来四大价值回归，即增速回归、利润率… 来源：中金点睛 我们认为即便未来物企业务发展对地产公司依赖度逐步降低，脱离地产背景来讨论物企发展仍可能失于偏颇。
物业: 第一章 总则
物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格，可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。 城市住房和城乡建设部门要公布物业服务清单，明确物业服务内容和标准。 物业行业协会要监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则，供业主和物业服务企业协商物业费时参考。 引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。 物业服务价格实行政府指导价的，由有定价权限的价格部门、住房和城乡建设部门制定并公布基准价及其浮动幅度，建立动态调整机制。 街道要及时积极推动业主设立业主大会，选举业主委员会，选聘物业服务企业，实行专业化物业管理。
香港物业管理企业无论是戴德梁行、怡高还是第一太平戴维斯飞欧思诺，无一例外地以房地产服务的综合优势占领市场，寓经营管理于服务之中，体现出卓越的专业水准和竞争实力。 根据各时期的实际状况，提出改进和提高商业运营方面的意见措施。 2.统计汇报每周工作，按时提交工作情况 3.了解各租户情况，协调解决租户的使用问题，就项目维护管理执行中的问题提出解决方案。
物业: 物业管理行业起源
如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。 第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金；属于业主共有。 经业主共同决定；可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
- 而从种种迹象来看，随着越来越多的物业公司上市，资本市场对物业公司的认知，也在趋于理性。
- 物业经营本身就是创造价值的场所，要求新、奇、特，给顾客留下强烈感观印象。
- 春节临近，为营造喜庆的节日氛围，助力辖区群众辞旧迎新、迎祥纳福，威海张村镇物管办联合辖区红色物业开展春节前环境卫生大整治及节日氛围营造活动，同时结合群众大走…
- （四）是人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。
- 根据报告发布的2020物业服务企业上市公司十强榜单，2019年榜首易位，碧桂园服务荣登首位，绿城服务紧随其后，2019年新上市的央企优秀物企保利物业一跃成为第三名。
- 《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
其实，很多小区都是在需要维权时才会想起成立业委会。 不少物业公司会将业委会视为“找自己麻烦”的组织，阻挠其产生及正常运转，这显然是将自己摆在了业委会的对立面。 物业公司应和业主一道，朝着共同的目标努力，不断改进工作、提升服务质量，把小区建设得越来越好，才能从根子上减少“麻烦”。 该小区物业支持成立业委会，积极处理业主诉求，正因对自身角色定位和服务业性质有着清醒的认知。 并且，物业管理企业忽视经营，会造成企业赢利能力的低下，企业自有资金的不足又形成物业管理企业的扩大规模，持续稳定发展的瓶颈，并反过来影响服务质量，会影响投资者和高水平人才的介入，从而限制整个行业的发展。 2020年5月26日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2020物业服务企业上市公司测评报告》在上海正式发布。
物业: 物业管理形式分类
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请按照执行。 第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
2022年上半年，宏观环境不断变化但物管行业仍处于发展黄金期，中央到地方层面物管行业各项利好政策频出，涉及… 7月6日，世茂服务发布公告称，有关由该公司全资附属公司发行于2022年到期的31.1亿港元2.25%有… 2022年上半年，宏观环境不断变化，但物管行业仍处于发展黄金期。 招股书显示，截至2019年、2020年及2021年1… 点击文字免费试用【中指产品】 2022年二季度全国疫情多点散发，经济下行压力增大，物业行业受到地产行业波…
物业: 物业费收费标准2021新政策
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 第十九条 物业 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 1994年4月建设部颁布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。
此次活动由张家界市物协、肆拾玖坊协办，省物协负责人及各市州物业协会会长、秘书长出席。 根据国务院办公厅发布的 《关于2023年部分节假日安排的通知》 ， 春节1月21日至27日放假调休， 共7天。 1月28日（星期六）、 1月29日（星期日）， 要上班 ！ 伴随着疫情防控全面解封，2023年物业行业市场拓展，在春节过后即将又一次开始新的征程。
物业: 物业公司是怎样赚钱的？
观点网讯：12月25日，据企查查，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司（以下简称“嘉宝服务”）转让上海蓝庆益物… 观点网讯：近日，中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交物业服务集团”）正式挂牌成立。 观点网讯：12月28日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，由于2020数码化服务协议将于2022年12月31… 观点网讯：12月30日，卓越商企服务集团有限公司发布公告称，委任首席财务官。 观点网讯：12月30日，深圳市特发服务股份有限公司披露收购报告称，深圳市国资委将所持有的深圳市特发集团有限… 观点网讯：12月30日，越秀服务集团有限公司发布建议采纳本期权计划、建议采纳首次授予方案及有条件地授出期权…
- 陈荣松说，今年该局将开展全市物业服务水平专项提…
- 传统的物管行业是一个劳动密集型产业，但糟糕的是，一方面中国的人力成本以肉眼可见的速度飙升，可另一方面小区的物业费标准一旦确定，想上调比登天还难。
- 4月22日，由中指研究院和中国房地产TOP10研究组举办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会…
- 第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为；有权请求其承担民事责任。
- 第二十二条 各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可以依据本办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。
其中高端（物业费超过4元）、中档（物业费超过2元低于4元）和普通项目的户型占比，在2022年分别达到5%、24%和63%（剩下为无物业），较2019年分别上升2、5、7 个百分点。 物业 按照金额来统计，则高端、中档和普通项目市场份额分别达到28%、44%和29%。 除获本公司事前书面许可，阁下不可分发本网站部份或全部内容或加以利用以谋取任何商业利益。 阁下亦不可将本网站任何内容传送至或储存于任何网站或其它形式的电子检索系统。
物业: 物业管理相关条例
记者了解到， 物业 新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。 物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目及收费标准。 而如果物业自行增加了合同以外的收费，比如垃圾清运费、公摊电费等等，业主是有权拒绝的。 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。 第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
「持牌人」一词是指物业管理公司牌照；物业管理人（第1级）牌照；物业管理人（第2级）牌照；临时物业管理人（第1级）牌照；或临时物业管理人（第2级）牌照的持有人。 虽然持牌物管公司可不处理不具名的投诉，但仍须按守则第C段的规定记录不具名的投诉于投诉登记册内。 持牌物管公司可就物业的不同的部份（例如住宅部份、会所部份等）设立独立的登记册。 「持牌人」一词是指持有以下牌照的人士：物业管理公司牌照；物业管理人（第1级）牌照；物业管理人（第2级）牌照；临时物业管理人（第1级）牌照；或临时物业管理人（第2级）牌照。 D 持牌物管公司在接获投诉后须按机制在合理及切实可行的范围内尽快展开跟进工作。
物业: 物业管理管理条例
开盘报1.38港元/股，较发行价1.70元/股下跌18.82%，… 文/乐居财经 邓鑫妮今年6月，万物云CEO朱保全写了篇“高考作文”。 观点网 继月初完成募集76亿最新一期中国收益基金后，普洛斯继续加码对物流资产的投入。
在拓展经营项目的同时，调整管理机制和管理方法，培养人才，总结经验。 特别是对某些经营项目管理和从业人员仅知道物业管理方面的知识，经验和管理方法远远不够的，需要进行大的调整，甚至需要专业资质的认可。 让文化温暖生活是保利置业集团的服务理念，保利物业酒店管理集团坚持诚信价值理念，截止2021年12月30日，公司签约项目264个物业项目，包括办公楼、酒店、商场、别墅和住宅等，在管面积4371.28万㎡。 根据《2019中国物业管理行业年鉴》物业管理行业管理面积数据，则这21家上市物企在管面积总值分别占物业管理行业管理规模的4.0%、4.6%和5.4%。 预计2019年物业管理行业管理规模将达300亿平方米，由此，21家上市企业2019年在管面积在行业中的集中度将有望达到6.6%，管理规模进一步扩大，集中度持续提升。 过去几年房企拆分物业上市的热潮不断，自2014年首家物企彩生活上市以来，截止2018年的5年间，仅有12家物业公司成功上市。
物业: 物业管理管理难度
物业管理企业要获得好的经营效果，离不开对市场的正确分析和把握，只有瞄准市场需求，准确把握机会，才能获得成功。 2019年，在详细披露营收结构的15家上市物企物业中，管理服务收入、社区增值服务收入、非业主增值服务收入总值分别为275.54亿元，65.26亿元和88.73亿元，分别占营收规模总值的61.2%、14.5%和19.7%。 物业 此外，雅生活服务、招商积余、中海物业、彩生活、新城悦服务、蓝光嘉宝服务、永升生活服务、奥园健康和佳兆业美好也因其各项指标表现出色，运营能力强劲，综合实力突出，成为2020物业服务企业上市公司十强企业。 根据报告发布的2020物业服务企业上市公司十强榜单，2019年榜首易位，碧桂园服务荣登首位，绿城服务紧随其后，2019年新上市的央企优秀物企保利物业一跃成为第三名。 物业管理服务企业既要明确自身定位、自身角色，做好管理服务工作，又要发挥好桥梁纽带作用，联结起社区与居委会、街道… 记者近日获悉，为保持物业服务收费政策的连续性和稳定性，哈市出台物业服务收费管理工作征求意见稿，本通知有效期2年。
物业: 物业管理相关软件
物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。 作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业专注于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业、商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。 《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定：在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。 业主接受原物业公司提供的服务，仍应向原物业公司缴纳相关物业费用。 法官提醒：业委会的主要职能为保障公共费用的安全和合理使用，并办理涉及物业管理的公共事务，具有公益性和非营利性的特征，其与业主不应成为对立的双方，而应是和谐统一的整体。 希望业委会在今后的工作中积极处理业主反映的问题，力促双方的良性互动，维护业主权利，提升工作质量，改善彼此关系，促进共同发展。
物业: 业务范围
小区业主称，其将含有多张收藏版纸币的物品堆放于自家门口楼道内，后发现物品丢失，经核实得知系小区物业公司清理… 2022年7月29日，由易居克而瑞物管主办的「2022中国物业服务力百强峰会」已经圆满落幕。 报告显示，截至2022年6月30日，金茂服务累计实… 8月22日，佳兆业健康集团控股有限公司发布盈利预警。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 物业 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
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