雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。
一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 火炭星凱堤岸 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。
火炭星凱堤岸: 火炭 @中原樓市片區
發展商今（4日）再開放三個示範單位予傳媒參觀，包括一房及兩房戶型。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。
而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。 陳永傑分析，9月一手成交錄超過1700宗，比8月份升約4成，預料10月份一手交投旺勢將持續，預計可錄約2,000宗一手交投。 項目的交樓標準單位選用高級家電及上乘建材，包括Miele蒸焗爐、氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及抽油煙機。 另設De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機。 中洲置業行政總裁陳志興預計，星凱‧堤岸稍後加推價單，價格將有上調空間，又指新界西北地價均過萬元，預計未來同區新盤呎價或升至兩萬水平。
火炭星凱堤岸: 沙田星凱．堤岸重推近一個月售24伙
不過在九鐵和城規會反對下，有關方案不獲通過。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 今周率先開放三房示範單位及上載樓書的火炭星凱‧堤岸，毗鄰港鐵火炭站而建，發展商中洲方面指項目於下周初公佈首批價單，將不少於267伙。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
扣除所有折扣後，折實樓價896.69萬元，折實呎價15,790元。 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。
火炭星凱堤岸: 示範單位VR Tour
另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 2022年10月23日進行次輪銷售期間，美聯物業和中原地產代理疑因揀樓發生口角之後互相推撞並打架，事件中一名46歲代理受傷送院，其後有警員到售樓處調查，銷售活動一度暫停逾一小時。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。
其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 火炭星凱堤岸 2020年4月，發展商中洲控股申請預售樓花同意書。 2021年4月，中洲置業公佈項目命名為「星凱‧堤岸」。 2006年，發展商再次修訂發展藍圖，原本擬建10幢物業改為8幢物業，而單位面積由平均每戶907呎增大至997呎，單位數目縮減至2,063伙。 其後，發展商向城規會上訴委員會作出上訴，到2010年獲判上訴得直，批准興建2,061個單位。
火炭星凱堤岸: 銷售安排
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
成交紀錄冊顯示，其中3宗屬項目首輪銷售首天（16日）售出單位，包括1座38樓A室、1座38樓H室及3座12樓H室，成交價分別為1632.5萬、1113.8萬及1539.6萬，損失5%訂金，由55.69萬至81.63萬。 而另一宗為首輪銷售的第二日（17日）售出單位，項目1座48樓D室，成交價1097.1萬，損失訂金54.86萬。 另外，區內始終都是以工業大廈為主，區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。 再加上中洲置業畢竟是香港人較為陌生的發展商，其建築質量是否合心水也可能是買家會考慮的問題之一。 說到項目弱點方面，由於火炭始終不是市中心區，雖然樓下有10萬尺大型項目基座商場，不過很難步行到其他就近大型設施，出入基本上一定要靠鐵路。
火炭星凱堤岸: 樓盤北面望內園及學校景
如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。
火炭星凱堤岸: 按揭專區
星凱‧堤岸的1335個單位，實用面積由228至2001方呎，戶型由開放式至四房三套房不等。 火炭星凱堤岸 發展商指樓盤約七成單位可享城門河及遠山景觀，部份單位更可遠望馬場景色。 星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號（中原樓市片區：火炭）。 星凱‧堤岸的實用面積由228呎至2001呎。
同時，由於火炭大部分都係工廈多，附近高樓建築唔多，單位景觀可以好開陽。 堤岸項目共有 1335 伙，間格由開房式單位至四房特色戶，面積最細228呎至2001呎（連天台）不等。 首張價單推出268伙實用面積由331至945平方呎折實價錢最平 $617萬至最貴 $2,039萬，而折實呎價則由 $15,790 至 $21,954。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
火炭星凱堤岸: 最新資訊
而交通方面亦因為座落在港鐵站對面，對住客來說亦很方便。 由於沙田是新界區的重點住宅區，入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。 最緊要係火炭附近唔多大型新盤，最多都係新居屋，所以這個樓盤應該都可以新一段時間唔怕同人爭。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有11%優惠，而如果是折到最盡的 開心120付款計劃，則最多可以慳15%。
- 其後，城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
- 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。
- 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
- 項目預計關鍵日期為2022年8月底，距今不足11個月。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
火炭星凱堤岸: 獨家A.I.按揭評估
如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 火炭星凱堤岸 火炭星凱堤岸 火炭星凱堤岸 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。
火炭星凱堤岸: 項目背景
另外雖然價錢好似類似，不過如果想深一層，御⿓⼭有單位可以直接望馬場景而星凱． 而且低層一定會受到交通噪音影響，問我地就一定不太建議。 另外，火炭一站之隔就是沙田，一般生活配套不必多講各位都知道是相當齊全。 沙田一向予人適合居住的感覺，無論是大型商場、超市，以致綠化環境等都相當充足。 亦特別一提，今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬，亦沒法用到林鄭 Plan 上會，如果各位想買大單位的話要特別注意。
火炭星凱堤岸: 星凱．堤岸12萬呎會所逾百項設施首曝光 發展商︰貼心照顧不同年齡層所需
除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 至於中高層向南的單位景觀為城門河及沙田市景。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。
火炭星凱堤岸: 星凱．堤岸校網（小學: 91校網，中學: 沙田區）
在經改動的連裝修示範單位內，發展商把多用途室的牆身拆除，改為玻璃酒櫃，增加儲物空間及提升空間感。 另外，發展商將主人套廁改為玻璃門，以增加房間空間感。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，首張價單最快於一至兩周內公布。 他續指，參考早前大圍站新盤之銷售情況，認為沙田區客有能力，暫不考慮推出二按等付款方式。