協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 澳洲買樓程序 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。
業主完全無須煩惱，全包服務包括搵租客、每月收租、交差餉水費和管理費等雜費、餘數存進業主戶口、提供月結單及年結單清楚記載帳目和定期驗樓報告，確保單位及租客正常。 一般收費為租金的 6%-7%，相對英國（10% 以上）和一些歐美國家來說可謂非常合理。 一手樓的定義是在住宅用地上新落成，興建中或將會興建的住宅，而過往從未買賣及居住過的住宅；或住宅未有使用累計超過12個月。 一般海外投資者買一手樓都會獲批，買一手樓也沒有次數及數量限制，但需要每次重新申請。
澳洲買樓程序: 澳洲買樓程序
花旗銀行（Citibank）：同樣提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），最低貸款金額為35萬澳元。 針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。 負扣稅（Negative Gearing）是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅，建議交由當地專業會計師協助處理。 FIRB 申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。
- 從香港匯款到澳洲前，不妨比較一下不同的匯款工具。
- 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。
- 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。
- 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。
按揭還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京群島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。 然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。 申請澳洲樓按揭方面，申請人入息達30,000港幣以上，才能符合資格。 另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。
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然而當地的房價價格相較澳洲其他大城親民許多，適合想在澳洲首次買房置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 你可前往當地，或由代理代表你進行驗樓收樓，確認交屋樓況。
今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 當雙方簽妥物業買賣合約後，買家需在合約規定的時間內(一般是7天)準備樓價10%的首期存入發展商律師的信託戶口，此信託戶口由政府監管，在物業落成後才會支付給發展商，期間發展商並不能動用此筆費用。 地產代理收到訂金後會通知發展商保留買家所選擇的單位。 訂金一般為AUG5000至8000(港幣約3000至48000元)。 澳洲買樓程序 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。
澳洲買樓程序: 澳洲房市及房價分析｜買房費用、稅項及房價比較
此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。 稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。
澳洲買樓程序: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。 費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 過大數之前, 律師再次要看我們戶口的3個月紀錄, 並要解釋戶口中每一項大數出入的原因和証明。
世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
澳洲買樓程序: 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項
以下會介紹澳洲置業的注意事項，包括買樓相關費用、稅項及須知，助你輕鬆於澳洲置業。 這個問題在長期樓花或供應較多的地區特別容易出現，因為現在的樓市可能與三年後的表現有很大差異，而供應多的區域也可能令樓價逐步向下。 而近年發展商們紛紛送海外買家印花稅，以至五年租金回報保證，但有個別樓盤卻出現嚴重延遲的問題，大家在買樓前宜小心做功課。
但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。 澳洲的樓宇按揭有不同的分類方法，以下會簡介幾種主要的按揭類別，若想更了解當地的按揭市場，可以向按揭經紀免費查詢更多資訊。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
澳洲買樓程序: 澳洲買房要繳哪些稅項及費用？
联系专业持牌地产投资顾问，根据自身情况让顾问帮忙制定专业的投资的路线，选择合适的房产项目，疑难解惑并获取专业建议。 一个专业可靠的顾问不仅可以帮助你了解市场、了解规则、筛选项目并量身定制方案还能让你少走很多弯路，所以不要急着自己去市场上瞎转悠，找个有口碑的中介公司并咨询专业顾问是打开澳洲购房正确模式的第一步。 澳洲買樓程序 加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。
- 一年或以下的澳洲樓時，物業增值的金額需繳增值稅50%；持有澳洲樓一年或以後出售，增值部分需繳增值稅25%。
- 資產增值稅（Capital Gain Tax）：出售持有少於一年的物業時，賣家需要繳付出售及購入差額的50%作資產增值稅。
- 以下會介紹澳洲置業的注意事項，包括買樓相關費用、稅項及須知，助你輕鬆於澳洲置業。
- 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。
- 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。
- ⽴⾜⾹港，並服務⼤中華地區，竭⼒為您提供⼀站式、全⽅位離岸服務，包括投資移⺠、海外教育、全球資產配置和稅務籌畫等。
談到澳洲樓盤的需求，市場對此也是持有樂觀的態度。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。 而且，當地政府亦積極完善社會設施，例如珀斯政府就正在籌建地鐵網絡。 社會配套的完善發展都有助提升澳洲物業的升值潛力，是為澳洲物業投資時值得考慮的因素之一。
澳洲買樓程序: 澳洲物業投資優勢
Discharge fee／Exit fees¹¹：類似申請費，是完結按揭合約時需要向貸款機構支付的一小筆費用。 澳洲買樓程序 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。
這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。 而如果是向非銀行的貸款機構申請，就可以豁免此要求。 按揭的標準分類是根據利率的計算方式：Fixed-rate Loan「定息按揭」的好處是，你可以鎖定利率一段長時間（1 – 15年不等），這樣每月還款金額就不會隨住市場利率浮動而受影響。
澳洲買樓程序: 內地買首套房按息3.7%
買方必須在發展商給予的限期內，支付尾數及印花稅。 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。
澳洲買樓程序: 按揭
除非澳洲樓盤發展商有事先為整個發展項目取得FIRB 豁免證書（Exemption Certificate）， 購買該項目的外國人就能豁免申請。 要購買澳洲的物業，買家需委託澳洲律師處理法律上的文件。 發展商律師會為買家準備物業買賣合約，買家律師收到物業買賣合約後會先進行審核，然後再交給買家，並為買家解釋物業買賣合約內容，及安排文件讓買家簽名作實。 在簽約後買家便要按合約所述的期限內支付物業的首期款項，多數約樓價的10%(扣除預留費用)。 如果買家在簽署合約時也未獲得FIRB的批准，建議仔細留意合約內有關的條款及處理方法。
澳洲買樓程序: 物業分類
留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 澳洲買樓程序 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 一年或以下的澳洲樓時，物業增值的金額需繳增值稅50%；持有澳洲樓一年或以後出售，增值部分需繳增值稅25%。
澳洲買樓程序: 澳洲買房買哪裡？澳洲7大城市房價走勢概況介紹
如果決定購買新樓就可以簽署發展商的銷售表格，如果買二手樓就可以簽署個人賣家的銷售合同。 簽約一般會在當地律師的見證下(視像會議或親身)或於馬來西亞大使館進行。 在尋求律師意見後可簽署銷售合約，該合約應設有冷靜期及 FIRB 條款。 悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。
澳洲買樓程序: 【投資攻略】 海外置業 Q&A（英國/澳洲/加拿大/日本）
較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。
澳洲買樓程序: 日本篇
任何申請移民的人都必須獲得“無犯罪記錄（即良民證）”。 犯了罪不代表不能移民，當然要看事件的輕重、作案時的年齡、當時的情況以及從案發到申請的時間過了多少。 本文將為大家介紹案底對求職、移民、旅行影響及消除洗底方法。
澳洲買樓程序: 墨爾本獨立屋有咩選擇? (客戶資訊)
CBA(聯邦銀行)還宣布不再接受在澳洲沒有收入的臨時居民的物業貸款申請。 例如，維多利亞州政府自2016年7月1日起提高對海外投資者的物業印花稅。 另外，中國政府也對其公民就可帶離中國境外的資金設定了上限。