然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。 在澳洲，外國人投資不限於特定類型的地產，澳洲也歡迎外國人擁有永久業權地產並享有與當地人同等地產的擁有權。 澳洲樓盤 此外，外國投資者也沒有價格限制，但其他許多國家並非如此。
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- 澳洲是一個世界上最宜居的國家之一，由於澳洲在海外物業市場擁有著低投資風險和豐厚收入回報的優勢，因此成為了海外地產投資的熱門地點。
- 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。
- 星展香港環球市場策略師李若凡指出，本港銀行總結餘跌至770億元水平，加上拆息近日上升令港美息差收窄，套息交易誘因減少，部分港元沽盤拆倉，帶動港元匯價顯著上升。
澳洲地產的特性是成熟穩定，法制健全，整體是一個房價長期上漲的市場，雖然在房價上漲的過程中會有波段起伏。 澳洲樓盤 但是如果擇優選擇一些好的物業，並且長期持有，就能夠實現穩定並且獲得高額的投資回報。 CoreLogic的數據顯示，2月澳洲平均住宅價格達59.9萬澳元(約358萬港元)，按月升2.1%。 悉尼及墨爾本的住宅價格按月升幅分別為2.5%及2.1%，分別達89.6萬澳元(約535萬港元)和71.8萬澳元(約429萬港元)，荷伯特亦升2.5%至53.6萬澳元(約320萬港元)。 而鄉村地區的平均住宅價格升幅為2.1%，略優於首府城市的2%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 再加上，當地經濟前景不俗，即使阿德萊德Holden汽車製造廠的關閉，無疑對當地經濟帶來陰霾，可是隨著價值500億的潛艇製造訂單為首的國防項目落戶於阿德萊德，南澳的經濟絕非如想像中的般前景黯淡。 據了解，潛艇項目將於2020年中開工，並將直接帶來1,700個工作崗位和更多相關領域的就業機會。 此外，還有更多的國防項目即將開工，如2018年將開始建造新的海上巡邏艦隊，在2020年開建9艘新護衛艦，直至2060年，將有12艘潛艇在此建造。
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站在露台，你可以遠眺海岸線連綿不絕的菲利普港「PORT PHILLIP BAY」，室內走簡約路線，淺象牙色，或深烏木色系交樓標準，準買家可以二擇其一。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 或者這樣說，這個銀碼，在香港僅夠買首置上車盤「煥然懿居」開放式260呎入場單位，最細一房710呎，室內柔和白灰色系簡約設計，配上木製傢俬，甚有泰式渡假屋影子，感覺份外靜謐。 隨著澳洲的疫情改善，加上政府推出刺激措施及利率低企，2月澳洲住宅價格上升2.1%，創出2003年8月以來最大單月升幅。
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申請者就像坐監獄一樣，不能長期離開要移民的國家，否則就喪失移民資格。 以下將整合熱門移民國家有關居留條件的資訊，讓讀者參考。 台灣移民監 按現時台灣的移民政策，港澳人士只要在當地投資600萬新台幣（約152萬港元），便可攜帶配偶及未滿20歲子女獲准在台灣居留。 港人獲得外僑居留的身份後，1年內不離開台灣多於30天，或連續居留滿二年且每年在台居住270天以上，便可申請入籍台灣。 美國移民監 美國移民監條例相對複雜，移民申請者獲得綠卡後，若要保留永久居留權，須每半年入境一次，而每年不得離開美國多於183天。
如果每週租金低於350澳元，則保證金最多只可為一個月租金。 當租約期滿退租時，業主會在這筆保證金中扣除清潔費用和任何物件損壞賠償／維修費用。 選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 Real Estate 澳洲樓盤 View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。
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在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 這個問題在長期樓花或供應較多的地區特別容易出現，因為現在的樓市可能與三年後的表現有很大差異，而供應多的區域也可能令樓價逐步向下。 而近年發展商們紛紛送海外買家印花稅，以至五年租金回報保證，但有個別樓盤卻出現嚴重延遲的問題，大家在買樓前宜小心做功課。
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 當中，比較高回報的選擇包括珀斯、布里斯班和坎培拉的樓盤。 尤其是坎培拉的公寓單位租金回報率為5.5%，獨立屋則為4.0%，對投資者來說十分可觀。 除了自住，不少買家購入澳洲樓盤用來放租，作為一種長遠、穩定的投資。 截至2020年6月，澳洲8大首都綜合租金回報率分別為公寓單位的3.9%和獨立屋的2.8%。
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而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 澳洲的經濟和政治穩定，國內生產總值一直保持增長，息率一直處於穩定水平，居民擁有安穩且優質的生活。 海外人士在澳洲購入新屋時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。
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受惠於環球資金充裕以及需求保持強勁，澳洲樓市持續向好，各大主要城市的樓價普遍按年升近兩成。 如果大家現在希望入市，是否仍然有「性價比」高的選擇呢？ 布里斯本相比悉尼和墨爾本仍然低水，加上剛獲得2032年奧運會主辦權，樓市的黃金時代可說剛剛才開始。 DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。
而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 澳洲樓盤 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 而據BIS牛津經濟研究院的報告中預計，至2020年，墨爾本獨立房中位價將增5%，但公寓價格將降4%；悉尼獨立房和公寓的中位價都將下降4%；布里斯本獨立房中位價將上升7%，公寓中位價將降7%。 有見及此，仍處於低水的阿德萊德市卻成為了入市的目標。
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本港移民潮持續，除了移居英國外，澳洲也是另一個多港人選擇的國家。 早前澳洲政府證實將優先處理港人技術移民簽證申請，放寬學生及工作簽證逗留期，又擴大申請範圍讓持有英國國民（海外）（BNO）護照也合符資格，令不少人有意移民人士都考慮往澳洲。 如果打算到澳洲長居，都可能打算在當地置業，不過現時澳洲樓價不算太低，悉尼及墨爾本尤其最貴，買樓前不妨參考下面澳洲8大熱門城市的平均樓價。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。
海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 根據樓市研究公司RiskWise Property Research行政總裁Doron Peleg表示，疫情最終會過去，但在墨爾本買到一間負擔得起物業的機會，卻不是經常有。
澳洲樓盤: 地產經紀及代理
此外，由於阿德萊德新盤入門價仍低水，同時亦吸引為尋求更好的生活質素而州際遷移的當地人，多項因素均有助刺激當地樓市需求。 香港樓價高，年輕人難以上車，可嘗試考慮投資有健全法律保護、租金回報率高的澳洲房產市場，且樓價比香港低很多，約300萬港元在澳洲墨爾本、布里斯本等城市已能購入2房單位。 世紀21奇豐國際代理多個澳洲物業，不論您是想要移民自住，還是物業投資，我們都有一系列的澳洲樓盤給您選擇，提供詳盡的澳洲樓盤資訊。 購買澳洲樓盤也是需要繳納稅費的，這是很關鍵的一個步驟，它關乎著澳洲政府是否承認客人成為樓房的合法主人，因此繳稅必須要合法。 專業的機構會有龐大的律師團隊來幫助客人完成購房繳稅的工作，專業團隊還會為客人制定合適的海外置業投資方案，保證完成的順利。
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附近亦有小型商場及超市，在財政預算以內，可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房，對兩人來說相當吸引。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 100 底稅。
澳洲樓盤: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 根據經濟能力和需要，考慮不同種類的物業：公寓或獨立屋，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 物業按揭成數會因應買家及銀行而有差異，一般情況下澳洲按揭貸款額可達6至7成，年利率可低至4.25%。 首先，即使是外國人，購買澳洲樓盤後同樣可獲永久業權（Freehold）。
如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 澳洲樓盤 成半，可享受較低的利率，約 澳洲樓盤 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 加上香港及內地已在1月起逐步通關，中港兩地亦開始恢復交流，重新刺激起旅遊經濟。
確保買賣及租賃均遵守澳洲本地的房地產規例丶法定職責和要求，確保所有的項目均獲得澳洲當地房地產委員會的批准。 我們有經驗豐富的地產代理團隊，能為您提供出色的客戶服務。 我們精通多種語言，包括英文，廣東話和普通話，更明白您的需要，能為您提供更貼心的服務。 據CoreLogic的3月份住宅價值指數顯示，三月份疫情爆發時悉尼住宅價值上漲1.1%至$102.08萬澳元的中… 因應買家狀況及銀行而異，而和地球上所有銀行一樣，對外國人的按揭審批會比當地人嚴苛一點點。 律師會把有關文件寄到香港讓你簽名，有些律師亦可安排視像會議解釋合約內容。
隨著兒子慢慢長大，他的學業壓力亦愈來愈繁重，每天睡不夠6小時，成… 資產增值稅（Capital Gain Tax）：出售持有少於一年的物業時，賣家需要繳付出售及購入差額的50%作資產增值稅。 出售持有一年或以上的物業時，資產增值稅稅率為25%。 最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋（Townhouse），離市區較遠，大約20公里左右。 沒有市區的便利，但空間大得多，而且環境清幽，5分鐘步程到火車站，乘火車到市中心約需1小時。
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而伴隨而來的兩地商業活動亦預期會增多，進一步加快兩地經濟復甦。 以上種種的因素都預示著，2023年全球各種經濟活動都會變得頻密，要掌握發展機會，此時更要為業務開支做好準備！ 而且憑卡簽賬的任何外幣交易皆免手續費，只要戶口資金充足，賬單金額便會從你的商業綜合戶口直接扣除，令你可以享盡最優惠的匯率。 除了外幣交易免手續費，商業扣賬Mastercard更免年費、在本地滙豐自動櫃員機提取現金亦免提款費。 最重要是任何合資格的交易均可賺取無上限0.5% 即時現金回贈，隨時令公司開支都變成回報。
以澳洲來說，這本身就是一個移民大國，特別是悉尼、墨爾本和布裡斯本三個城市，每年有著大量移民流入： 留學生，旅遊者，他們的到來會源源不斷刺激澳洲當地對於物業買賣的需求。 Ray White Hong Kong推薦新盤The Coterie，距離市中心僅900米，所在的地區 是市中心周邊發展最快的區域之一，毗鄰Spring Hill及New Farm兩大住宅區。 項目前往火車站只需3分鐘，距離市中心、Queen Street Mall購物區以至Brisbane Live大型消閒娛樂區都只需5分鐘車程，為住戶提供名副其實的「5分鐘生活圈」。
隨著許多人尋求穩健的投資方向，海外投資者都透過澳洲物業代理，選擇在澳洲買樓，進軍澳洲房地產市場。 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，香港與內地通關後，對樓市的支持作用需時反映，認為最近市況改善並非因為內地人大量入市，主要是本地買家憧憬通關支持樓價，開始由觀望轉為實際行動。 他說，見到樓價開始止跌，1月成交亦回升，預計今年樓價保持平穩。 丘卓文提醒，今年樓市仍有眾多不明朗因素，特別是去年一手銷售大跌四成，發展商積存大量供應，已推出但未售出單位數量達到1.8萬伙，創2004年上半年以來新高，市場可能需時消化。 但暫時未見將來2-3年會有大量供應推出，相信只要發展商推售新盤時不急於加價，市場仍然有能力吸納。
輕鬆管理戶口 為機遇做好準備 在現今數碼化年代，管理公司支出一來要高透明度，二來更要講求效率，若能夠利用不同的流動應用程式處理就更理想！ 而商業扣賬Mastercard正可以如此方便管理，客戶可透過香港滙豐Business Express流動應用程式，隨時隨地管理及查看其他持卡人的付款資訊，快捷地掌握付款地點和時間，所有細節一目了然。 近期有3幅地皮流標，包括政府官地及「一鐵一局」項目。 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，去年地價已大跌三成，但今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，發展年期較長及商業項目流標風險更高。