一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設，當中村屋按揭又有不同計劃。 至於居屋按揭或綠置居按揭，因有政府做擔保，故亦有另一種申請手續及計算方式。 林鄭認為，若果房委會不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」，而香港最有價值是土地，而出租公屋是「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會，都無辦法享受土地價值。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
只需填好申請文件，弘進按揭專員就會幫助你找尋最優惠轉按後利率，節省最多的息口。 年輕人可能會抱怨社會未有提供足夠的機會向上流，但卻同時擁有一個最大的客觀優勢——時間。 與其急於置業，讓高額供款枷鎖自己未來40年的可能，不如先專注發展事業，用時間和儲蓄投資優勢累積足夠的首期上車，才是穩健的做法。 老闆用個女名買樓，要做按揭，叫我幫佢申請按揭，叫我幫佢申請幾間銀行，睇下個offer, 因為老闆要做擔保人 …
潛進式按揭: 立即計算 每月按揭供款開支
（星島日報報道）就特首林鄭月娥透露政府當局正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」，讓市民置業時僅以一半樓價來計算所需支付的首期及按揭供款。 潛進式按揭 林鄭月娥提到，房策理念以置業為主導，研究「漸進式按揭」可降低按揭門檻，令正在輪候公屋的市民有機會越級置業，有關政策是參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃，首期及供款以樓價一半作計算。 現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，即首期分別為樓價一成及5%。 若政策實行，白表及綠表買家首期負擔則分別降至樓價的5%及2.5%。 近期政府於賣地計劃中引入最低單位面積規定，保障市民擁有最低的合適居住空間，假設政府將計劃引至公營房屋，屆時公營房屋的「上車」門檻亦會相應提升。
- 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。
- 物業類別：某些物業類別是一定需要驗樓，比如村屋和工商物業。
- 簡單來說，用綠表買新居屋最多可借 9 成半，無需壓力測試；白表買一手居屋則最多可借 9 成，要壓力測試。
- 不過，到了第7至30年每月供款增加4,878元（43.2%），而總利息開支比即供計劃多出1,217,694元（110.7%）。
- 舉例，如物業估價為 600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（240 萬），餘下之 360 萬則連利率分期攤還。
而餘下樓價50%，則可於成交後的10年內，一次過或分階段承造按揭支付。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒，新建議下物業成交十年後需要一次過或漸進式承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算屆時供款額會增加不少。 在「漸進式按揭」安排下，居屋白表首期門檻可能降至樓價5%，綠表則低至2.5%。 以折實200萬元的居屋為例，購入物業只須先承造當中一半樓價按揭，首期因而可相應減半，即白表買家所需首期將由20萬元減至10萬元，綠表買家首期將由10萬元減至5萬元。 有房委會委員及智庫歡迎建議，認為新措施可令買樓首期不足的人士多一個選擇；測量師學會則關注新安排或會影響房委會財務，認為需進一步審視「漸進式按揭」的法律機制，特別是單位首10年的業權問題。
潛進式按揭: 律師費
現時樓宇按揭產品，共有三種計算利息的方法，一類是「最優惠利率按揭」(P按)、一類是「拆息按揭」(H按)、還有較少人採用的「定息按揭」。 潛進式按揭 行政長官林鄭月娥在接受《經濟日報》專訪時表示，當局正在研究為資助房屋引入「漸進式按揭」，市民購置物業時，只需以樓價一半的基礎去支付首期及供款，換言之，即買樓時首期減半、供款降低。 林鄭月娥指，期望有關計劃能達成「上車易，供樓易」的目標。 潛進式按揭 筆者試以新一期居屋觀塘安秀苑一個售價279萬元的400呎單位作例子。 以傳統白表購買該單位，買家最少需要先支付樓價一成的首期即27.9萬元，最多可承造九成按揭即貸款額為251.1萬元，以最長年期25年計算，每月供款為$11,265，總利息支出為$868,430。 若買家選用此計劃，建議於利率上升前轉按至銀行以享較低的息率。
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 故此即使按揭年期由25年延至30年，以及由第11年起之20年支付餘額及供款回復正常，累計全期利息亦不會大為增加，而由第11年起之每月供款亦只是較原本25年期之按揭增加一成以內。 第三，銀行對於你用按揭套現出來的現金用途不會特別過問，也不需要特別找個擔保人為按揭做擔保。 利用資產按揭借出來的錢通常都不外乎幾個用法，例如是生意周轉、支持孩子買樓或供孩子到海外升學讀書等。 資產按揭的前提是要先有現契樓在手或是有豐厚的資產，所以對於很多人來說都是門檻相當高的做法。
潛進式按揭: 按揭工具
發展商為買家推出漸進式供款計劃，吸引置業人士入市，究竟買家應該選擇傳統的銀行按揭計劃還是發展商的漸進式供款計劃？ 雖然表面上，承造30年銀行按揭，與發展商提供的40年按揭，每月供款額看似差距不大，但是細心計算就會發現總利息開支的差距。 是否值得用上10年時間，多付超過三分一的樓價，以換取只是稍為靈活的供款方案？
長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 以北角驥華苑為例，最貴單位售價531萬元，表面計算，從價印花稅率為樓價3%，也就是15.9萬元，但這並不正確。 稅局會以物業市值評定釐印費，以房委會五一折的折扣率計算，單位市值1,041萬元，其從價印花稅稅率為樓價3.75%，也就是39萬元。 另外，由於實際計劃的詳情還未公佈，我們對於是否真的在十年之後可以將餘下按揭部分連同前部份的按揭一同計算，亦存在疑問。
潛進式按揭: 每月供款額
再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍3厘以上低。 潛進式按揭 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。
在新世界推出計劃之後，政府在本年（2022年）初則推出了相類似的計劃，同樣是以漸進式去計算按揭，令整個計劃的做法有如是由私人市場帶動公營房屋。 假如次計劃實行順利，相信會為有意上車置業的人士帶來相當大的便利。 計劃旗下的單位大小、購買資格、價錢等基本上都與白表居屋類似，在此不作特別詳述。
潛進式按揭: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 林家輝認為需進一步審視有關法律機制，特別是首10年單位的業權問題，「首十年只是做樓價一半的按揭，那業權是否也是一半？這需要釐清，可以透過合約處理」。 他又認為必須鎖定樓價，否則可能衍生其他問題，例如樓價暴跌甚至變成「負資產」時，出現棄樓潮；樓價飆升，業主可能難以承擔供樓。
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 潛進式按揭 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 王美鳳指出，根據有關建議，除了在置業頭十年大為減輕一半月供負擔外，由於買家在首十年只需承造一半按揭金額，本金減少一半，涉及之利息亦大為減少。 一定程度上，由於有部分本金較遲償還，在銀行體系「水浸」的情況下，更減輕了年年「跑數」的壓力。
潛進式按揭: 林鄭月娥：研資助出售房屋引漸進式按揭 一半首期、供款能上車
臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。 潛進式按揭 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 透過轉按，可以減息，獲取回贈和套現資金，三大用途。
以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借25年，因此還款期批核結果最多為25年。 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 根據金管局規定，承造高成數按揭的買家，須購買按揭保險，以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。 購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。