鮑威爾指出，美國就業數據超出預期非常強勁，正好反映聯儲局在加息方面仍有一段路要走，經濟數據繼續較預期強勁，聯儲局將相應加息。 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩厘半以上會較佳。 （四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。
如果買一手樓花，行建期，到臨上會時樓價跌到600萬以下，是否可以以市價去申請8成按揭？ 答案是不能，在HKMC的層面，按揭成數必定是以合約價計。 不過要留意，如果建期樓價下跌超過2成，由600萬以上跌到600萬以下，銀行有可能以估價去計6成。 而HKMC因合約價是600萬以上，不會因估價跌兩成而允許貸款人申請高成數按揭。 事實上，過去多年香港嘅住宅樓價真的是堅過石堅，但未來或會有機會見到樓價會跌？
樓價跌轉按: 樓市走勢｜加息使供樓壓力有所增加
部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
- 上述中原城市領先指數（CCL）上周曾升穿160點，惟今周未能延續升勢，而另外3項樓價指數亦同步回落。
- 港股昨日下跌低見17,184點，今年高位累跌30%，相信對樓市亦造成一定壓力。
- 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
- 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。
- 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。
通縮就是通脹的相反，物價收縮，引伸到人工及股樓等資產價格下跌，手上現金越遲消費便越着數。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 展望第四季，陳海潮認為，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。 租金方面，11月份租金指數報175.2點，較10月份177.6點再跌1.35%，今年首11個月租金累計跌4.1%。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜憧憬樓市「疫後重生」
CCL短期目標今年底前下試160點，現時相差10點或6.25%。 金管局放寬壓測，政府陸續放寬多項針對疫症的措施，以及市場放風下周三《施政報告》將有條件放寬BSD等消息，對樓價的影響將於未來數周CCL才開始反映。 星展銀行(香港)今日發表2023年香港房地產市場展望，星展銀行(香港)研究部董事丘卓文表示，本港樓價去年全年下跌15%，受到本港與內地通關的因素影響，他指今年市場氣氛有好轉，港人不再觀望，預期樓價平穩。 由於每間銀行的轉按利率及現金回贈各有不同，部份銀行對較大貸款額提供較優惠的按揭計劃，可以向多間銀行查詢，或直接在按揭比較平台了解按揭計劃的選擇。 要靠手上自住樓賺現金流主要靠兩招，第一招是「轉按賺回贈」，但條件手上物業絕不能是負資產，否則無法轉按。 舉個例子作說明，若小業主手上物業多年前以600萬元買入，市值曾升至1200萬，但今日物業市值跌至約1000萬，尚餘300萬按揭未清還。
如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。
樓價跌轉按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，珠海去年12月疫情管控已開放，城際間人群流動增大，加上去年底部分開發商讓利沖量，吸引購房者入市，令整體市場交投回升。 踏入2023年，由於今年農曆新年於1月底，臨近新年已有不少停工情況，不少更趕回家過年，屬周期性淡市，每年在這個時候均出現例淡情況，令新盤1月份僅錄得約1030宗，較去年12月錄得約2404宗，按月減少57%。 此外，負資產亦等於一個樓市轉差的信號，會窒礙買家入市，買賣膠着下，樓市雪球式下跌的速度就加快。
由於市場預期經濟將有所改善，部分商舖業主提高租金叫價，導致出價和叫價的差距擴大。 受農曆新年的傳統淡季影響，寫字樓市場錄得的租賃成交有限。 樓價跌轉按 當中，中環和灣仔 / 銅鑼灣的空置率分別微升至8.9%和10.3%；港島東的空置率則下跌至11.0%。 最新的民意調查發現，有超過兩成人表達了永久離開香港的計劃，以全港750萬人計，有150萬名來香港人有移民的打算，而成功移民的人多數是中產或以上階級和專業人士。
樓價跌轉按: 一手樓價按月轉升0.1% 終止五連跌 鬆調控釋放需求
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 樓價跌轉按 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 需要注意的是，一般銀行可以接受未償還貸款的50%-60%存入Mortgage Link戶口，也就是說業主最多只能對沖50-60%的利息，不是完全免息。 當業主的流動資金不足以償還整筆按揭貸款時，通過物業轉按來承造另一間銀行所批出的按揭貸款來償還原有按揭，便可甩按保取得保費退款。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜近3成受訪者認為樓價下跌10%-20%
答案是可以的，因如兩年內轉按再做高成數，HKMC會以最初買入價，以及當時估價，以低者為準。 因此如兩年內轉按，並且樓價下跌，跌到600萬以下，其實是可以轉按做8成。 資訊科技解決方案公司Nexify 租用新落成的觀塘The Millennity全層樓面，涉及建築面積約12,600平方呎，租戶將由同區的中海日升中心遷入該廈，以提升辦公室質素。 新界東CCL Mass報179.33點，創192周新低，重返2019年2月水平，按周跌0.42%，連跌4周共3.63%。 預料新界東是繼九龍及港島後，四區之中第三個重返2019年低位的指數，現時僅相差3.07點或1.74%。 不過，這只限於樓價及後真的出現大跌，如果賣樓後，樓價上升，那到時業主反而要追樓買樓，支付售樓開支之餘，更要額外付出樓價上升的差額，以及買樓成本。
他相信二手成交量將要待大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 租金方面，去年12月差估署租金指數不跌反升，按月微升0.3%，全年計租金指數錄3.7%跌幅。 租賃市場反映住屋剛性需求，於疫情影響下樓價下跌，不少市民選擇轉買為租，以觀察樓價走向。 現時香港已全面開關，相信將吸引留學生及海外僱員重返香港，對租賃市場的租金以至樓價有一定支持。 香港經已正式通關，往返內地及香港人數急升，將會對本港經濟樓市帶來正面影響。 經濟復甦步伐不停，加上美國年內或將停止加息，各利好因素將有助樓價於今年內補回失地，料2023年私人住宅樓價有望上升15%。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜料新取用按揭貨款金額及宗數升一成
不過，本港主要銀行下半年有機會上調最優惠利率，也只會影響小部分上車客，或因加息不能通過銀行壓力測試的人，對整體購買力影響不大。 今年本港經濟受新冠疫情影響而持續下行，加上加息陰霾下，樓市跌勢不斷，發展商推盤步伐亦受阻，下半年多個新盤銷售未如理想，二手交投同樣疲弱，從而影響按揭市場。 樓價跌轉按 今年首11個月現樓按揭宗數為77,450宗，首11個月樓花按揭宗數則為3,895宗，曹德明預計整年現樓及樓花宗數達82,450宗及4,145宗水平，按年跌19.6%及30.6%。
雖然金管局在首次上調最優惠利率翌日有同步放寬壓力測試至兩厘，但也難抵銷不斷加息帶來的負面影響。 年尾代理行高調宣布，若政府堅拒撤辣，後市跌勢難估，亦警告會大幅關閉代理行，跟年初的樂觀取態南轅北轍。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部王兆麒認為，現時市場積存的購買力需要時間釋放，而新盤在短期內會與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓。
樓價跌轉按: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 所謂轉按，其實是將在買入物業時選用的銀行按揭貸款轉移至由另一間銀行承按，除了因為想由高息樓按息率轉至低息樓按息率而慳息外，若物業升值後轉按可減低按揭成數，退掉按揭保險而獲取退回保費，當然還有的是賺取銀行的現金回贈。 零售市場方面，他說，隨著去年第2季社交距離措施解除，預計將慢慢復甦。 內地重新開放帶動旅遊消費復甦，預計將進一步推動零售市場復甦。
若果是另一個情況─物業價格接近但未跌穿600萬元，這個時候業主應掉轉槍頭，尋找估價較保守的銀行，令物業符合600萬元以下高成數按揭標準，最多可以借足8成，保費2.15%兼享6折，可攤分30年歸還。 以上述全‧城匯個案為例，銀行按揭貸款為815萬元，若果業主再借私貸65萬元，便能100%「甩走」發展商二按。 該物業現時最高估價為1,630萬元，由於千萬元物業最多只能借5成按揭，貸款額為815萬元，故此未能全數轉按，需補錢65萬元，才能成功「甩走」發展商二按。
樓價跌轉按: 樓價跌原因1 : 香港人移民數量大增
而累計今年首8個月，樓價指數已累跌6.52%，如對比去年9月時的歷史高位398.1點，更累跌7.51%。 布少明指出，隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季香港樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高。 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
樓價跌轉按: 表: 政府預算
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樓價跌轉按: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 除非拆息急跌，惟短期內看不到會如此； 其次，是各大銀行回贈進取，高見1.9%，如果每兩、三年轉按一次，每次獲得1.9%回贈，銀行還提供高息存款戶口，即使將來拆息下跌，利息供多了，也可賺回。 樓價跌轉按 按月計，一手及二手樓價上漲的城市分別有36個及13個，較去年12月分別多21個及6個。 一線城市一手樓價由持平轉為升0.2%；二手樓價由跌0.5%轉為漲0.4%。
星展香港研究部執行董事丘卓文今日（20日）表示，香港與內地通關對樓市的影響仍需時反映，料今年本港樓價維持平穩，最優惠利率料升至約6厘，按揭息率亦將升至近4厘。 美聯物業 布少明 至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場期望新一份施政報告有振興經濟及優化樓市的措施出台，如有好消息出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約9%左右，否則的話就有可能跌10%至12%。 要應對負資產的到來，不外乎三招，減少借高成數按揭、準時供樓及保持充足現金應對。