當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
無論您想申請英國護照、英國簽證，還是想了解是否可以獲得英國公民身份，我們都能為您提供迅速、順暢的服務，讓您安枕無憂。 我們設有香港的英國簽證中心，成員均熟知申請英國護照、英國簽證及英國公民身份的程序。 如果是樓齡較舊的二手樓，銀行會要求買家聘請當地的測量師作一份詳細的報告，證明物業結構安全等都符合規格。 這類測量費（Surveyor Fee）一般由200英鎊至500英鎊不等。 除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。
英國買樓首期: 申請英國按揭該如何準備？
浮息按揭是與銀行決定息率後，再加上英倫銀行的基準息率。 因此有機會隨著經濟趨勢出現加息或減息的情況，獲得較佳的息率優惠。 第一，假若樓市下跌，發展商可趁機大手買入更多平價地皮；第二，若然買了地但未起樓，可押後起樓時間；第三，若樓宇起到一半，可推出更多買樓優惠吸引買家。 物業投資技術了得，如今他已升呢成為太一地產發展執行董事。 他自信道，過去英國西北部城市樓價持續向上，兼其租務市場活躍，所以他成功賺價賺租，其所持物業的樓價年均升幅逾5%，租金年回報逾6至7%，而且從未蝕過錢。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
每年最多可以存入4,000英鎊，政府每年按新加入的存款派發25%利息，即當存入最高金額，每年將免費獲得1,000英鎊利息，一直儲錢到50歲。 提款需要符合指定條件，比如首次置業、年滿60歲或患不治之症。 即使你可以儲到一筆首期，但可能收入低於門檻或未有足夠的信用評分，未能批到物業所需的按揭貸款。 最高貸款額一般是年收入的4.5倍，如果你想以5%首期購買價值225,000英鎊的物業，你將需要約47,500英鎊的年收入。 如是一手樓，在香港可透過海外物業展銷會，在現場了解物業以及資料，不過可以留意展銷會大多數情況都是供客人預售樓花，部分情況則以現樓出售。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。
英國買樓首期: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
凡居留英國多於183天人士，皆會被定義為稅務公民（Tax-Resident），代表你在全球的收入都要被徵稅，包括你香港物業的收益。 假設你踏進英國後，才出售你的香港物業，當中賣樓總利潤超過年度£12,300（約HK$124,230）就得支付英國的資產增值稅，稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 若你不賣掉香港物業，只在香港放租，那在香港的租金收入亦得在英國支付所得稅。 可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。
英國買樓首期: 【星之谷】戶口涉大額現金存入 英國銀行落閘拒批按揭
建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 除了能源價格回落外，英國政府規定於2025年起新出租房屋的節能等級EPC必須達C或以上，計劃為當地能源效益最低的房屋，提供10億鎊升級補貼，協助改善房屋的保溫效能。 英國買樓首期 而英國今年春季將會推出為期3年的「Eco 英國買樓首期 +」補貼計劃，針對節能等級較低，且屬於較低市政稅級別的房屋，以及低收入家庭，升級房屋及牆身的隔熱物料，改善保溫效果。 但一般而言只要是準備妥當相關證明及文件，全數都可獲批。
如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。
英國買樓首期: 英國一手樓 VS 二手樓
外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。
英國買樓首期: 英國買樓費用/稅項一覽
伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。 最新推出Hollyfields，36萬英鎊入場，戶型由1房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第二季交付。 英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。
- 英國的能源公司收費方法一般分成2類：固定標準收費（Fixed Rate Tariffs Plan）或標準浮動收費（Standard Variable Rate Tariffs Plan）。
- 英國買樓流程第一步，先按個人需要搜集英國買樓資訊，了解英國不同城市的居住環境、天氣、物價、校網、工作機會等，收窄範圍後集中搜尋心儀地區的樓盤和樓價。
- 相比之下，在香港買新樓，租金回報率最高都只可達3%，普遍只有2%左右。
- 即不計及首期，單是買樓成本支出達2.85萬英鎊(約30.5萬港元)。
- 為簡化英國買樓程序，港人在英國買樓大多透過代理進行交易，並由代理轉介當地律師，買家需預留一筆律師費，一般約1,000至2,500鎊。
- 例如心儀英國樓價值300萬元，透過加按自住樓再申請按揭，兩個按揭合共樓價10成按揭，入息要求比應付自住物業供款，隨時多30,000至40,000元。
在英國買樓流程中，買家需向發展商或業主支付英國買樓首期。 購買一手與二手樓的「首期」不同，一手樓買家需支付的英國買樓首期約在10%至30%之間，通常在申請按揭前支付。 二手樓買家所支付的「首期」是訂金，一般約10%，買家在簽署買賣合約時向業主繳交。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 在英國買樓的整個交易過程中，買方和賣方都需要聘請律師。
英國買樓首期: 英國買樓首期低？ 首期5%買英國樓又係唔係？
其中政府批出的貸款首5年並不收任何利息，第6年起才會計算利息，利息是按每年零售物價指數（Retail Price 英國買樓首期 Index）的增長而定出利率。 Help To Buy政策在英格蘭、威爾士、蘇格蘭及北愛爾蘭各有不同，這次會以英格蘭為主，英格蘭亦細分倫敦和倫敦以外地區。 現時，連傳統升學顧問公司、移民顧問公司甚至外國回流的港人都進行房地產買賣，質素參差。 一名合格的英國買樓代理，應能全面提供樓盤所有資料，包括位置、附近基建、了解政府政策及稅制、發展商背景等。 如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。
當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
英國買樓首期: 英國印花稅：
如買家買入的是樓花，則可能要再按月份繳付一定比例的樓價金額，這視乎發展商的條款而定。 主要是銀行聘請surveyor作物業估計費用，買家未必會取得報告，銀行會以該估價作為按揭用途。 另外，還需要將買樓的費用考慮在內：按揭中介費，中介費，律師費，驗樓評估費用，印花稅，傢私，裝修（如需）。 貸款按揭安排費 — 銀行會向買家收取一筆安排費，費用約£1,000至£2,000，部分銀行甚至會收取樓價1%的安排費。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 英國買樓攻略2022｜英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，注意地方不少。 按揭成數LTV ratio是指實際貸款金額佔物業價格的比例，當銀行提供的按揭成數越高，你在置業時需要付的首期就越低。 上面提到過，加拿大居民適用的最低首期為5%，但首期越少就越難找到合適按揭計劃，而且首期低於20% 就要額外購買按揭保險。
英國買樓首期: 購買英國物業可以申請按揭嗎？
本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 在英國買新樓樓花亦可以是一種機遇，對於投資者來說，買入樓花至收樓之間的時間差，反而可以是一個有著深厚潛力的投資機會。 由實力發展商 Chase New Homes 傾力打造。 Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 步行10分鐘即達 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。
英國買樓首期: 海外地產｜英國樓花盤The Forshaw 入場售價423萬
如果擔心英鎊滙率浮動，甚至可選擇以港元作為貨幣單位，對沖外滙風險。 英國買樓首期 英國買樓首期 現在形勢變了，港人更重視校網而不是核心城市，很多時候是倫敦以外地方，視乎家長未來打算送子女到哪一個地區升學。 英國買樓首期 是次寬免印花稅措施，並沒豁免非首置買家的附加稅（Surtax）。
英國買樓首期: 按揭成數、供款年期
至於英國銀行也需要對買家進行加息兩厘的壓力測試，供款佔入息不得多於五成。 對於有意置業人士來說，印花稅絕對是一筆很大的支出，在印花稅減免政策下，大大提升購買房子的吸引力。 英國買樓首期 英政府宣佈減稅後，英鎊亦大幅貶值，上述兩個利好的現象對於想在英國投資房地產的人來說，現在絕對是入手的大好時機，新政策相信會進一步刺激當地樓市需求。 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。
英國樓價達125,000至250,000鎊的物業稅率為2%，而英國樓價達1,500,000鎊以上物業稅率為12%。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 如其名字一樣設有定息期，可以鎖定未來2-3年的利率，免卻擔心未來利率波動的風險，而買家在買樓第三年後，可以按市場情況選擇新的定息按揭計劃，或是轉為浮息按揭。
英國買樓首期: 英國樓價高上車難！英國推出首置住宅計劃First Homes半價至7折助買樓｜環球樓行
英國政府在網上亦設有印花稅計數機，大家可輸入交易資料，自行計算印花稅。 買家需要聘請律師以處理法律相關事務，包含草擬合約、針對物業進行調查、代表買家交換合同等工作。 購買一手樓需注意發展商品牌是否可靠，有些發展商會以包租、租金回報保證吸引買家，但包租業務卻是外包給其他公司，出現問題時難以追討責任。
英國買樓首期: 樓盤代理費用（如適用）
這種還款安排對香港置業者來說較為陌生，但在英國，則頗受投資者歡迎。 英國的浮動利率按揭計劃與香港大致相同，供款利率按市場利率而定，不時作出轉變。 在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。 至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。 以東亞銀行為為例，最低要求是年收入72,000英鎊，而且只會接受出租物業的按揭申請。