香港統計處的人口數據顯示，去年首次出現自然人口減少，死亡人口達4.98萬，而出生人口僅4.31萬，較死亡數字低6,700人。 統計處數據顯示，2019年僅4.42萬對新人結婚，按年跌逾1成；去年更誇張，按年大跌36%至2.82萬對新人結婚，連結婚都大減，更遑論生兒育女。 簡單來說，為結婚而買樓的年輕夫婦向來是樓市最大的剛性需求，而因為家庭成員增加要住大一點，則是啟動換樓鏈的關鍵。 英國樓宇抵押貸款審批數量大幅下降，創自 2020 年 5 月以來的最低，下降至 35,600 套，大幅低於預期的45,000 套，略低於 11 英國樓價跌 月的 46,200 套。 Money Week周刊每、彭博專欄作家John Stepek指出，如果忽略疫情限制期間房地產交易近乎凍結的月份，更是自 2009 年 1 月以來最低，數量只有2015 年至 2019 年月平均水平的一半左右。 鑑於暴跌的規模，John Stepek預計未來幾個月英國樓宇抵押貸款審批量至少會有所反彈。
英國房地產市場近期開始放緩，有英國地產商更指料樓價將進一步下跌。 英國地產公司Zoopla市場數據指，英國房屋需求已經下降，最近有賣家降價賣盤。 Zoopla預料，英國樓價將會在明年進一步下跌，並透露當地九分一物業自9月以來，已最少降價5%。 0.25厘，市場預計英倫銀行利率持續上調，在加息及通脹的壓力下導致生活成本上升，不少業主更是「供唔起樓」。 數據顯示，英國1月經季節性調整後的按揭審批數目跌穿4萬宗，至39,637宗，創自2020年5月以來新低，但仍高於市場預期的3.8萬宗。
英國樓價跌: 英國買樓常見陷阱
專家預期，今年英國樓市很大機會繼續下跌，部分更估再挫10%，原因是當地經濟轉弱、失業率上升，以及息口向上遏制了買樓意欲。 另外，根據金融數據公司Moneyfacts Group Plc的數據顯示，英國平均五年期固定利率房屋按揭貸款利率上升至6.19%，為2009年11月以來的最高水平。 英倫銀行上周減慢加息步伐至0.5厘，但指標利率升至3.5厘已是2008年金融海嘯以來最高水平，並指未來或需要進一步加息。
以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 該朋友聲稱英國現有大量失業人士，不少人都停薪留職，再加上近日疫情爆發，有學校中招，政府或會再次封城，因此有意去英國的港人「自己諗」。 英國樓價跌 英國目前失業率4.1%，但英國政府卻推出措施令樓價持續飆升。
英國樓價跌: 英房屋需求大減4成 業主降價求售 明年樓價料跌5%
至於倫敦東南部市鎮Bromley，負擔比率7.4，已是倫敦內最易上車的地區。 其他港人較熟悉的地區如牛津和劍橋，負擔比率分別為10.4和9.6。 相對而言，蘇格蘭是全英最容易首置的區域，其中Inverclyde以2.6的負擔比率低絕全英，蘇格蘭首府愛丁堡的負擔比率則為6.2。 英國樓價跌 英國官方預計，樓價將從2022年第四季的高位跌一成，這是消費信心低落、利率上升和生活成本緊縮的結果。 樓價連跌4個月，是英國自2008年金融海嘯以來持續最長時間的跌勢。
儘管沒有關於冠狀病毒大流行期間房屋財富不平等的數據，但是CEBR認為，鑒於樓價的快速增長和第二物業購買量的明顯上升，情況可能會進一步惡化。 Nationwide表示，借貸利率經歷去年9月前首相卓慧思（Liz Truss）及前財相關浩霆（Kwasi Kwarteng）迷你預算案衝擊後逐漸恢復正常，惟現階段仍難言樓市活動開始復甦。 因匯率下行時兌換英鎊，已可以賺取匯率差價，如上述例子就變相「85折」入市；再者，於英國通脹情況下，建築成本及能源價格上升，短期內樓價可謂只升不跌。
英國樓價跌: 英鎊貶值倫敦樓價按年跌兩成 美國人湧英國執平貨
再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。 最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。 再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 英國樓價跌 英國樓價跌 統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。
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- 樓價連跌4個月，是英國自2008年金融海嘯以來持續最長時間的跌勢。
- 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。
- Zoopla數據顯示，上月樓價年增長率已從9月的8.1%，放緩至7.8%，為2021年11月以來最低水平。
- 瑞銀分析師Gregor Kuglitsch 和 Marcus Cole指，隨住英國利率上調後，樓按按揭供款佔收入比例增加到40%以上。
- 據悉，美國投資者有興趣的物業範圍很廣，包括有老年夫婦尋找小型單位、有家庭客為到英國留學的子女物色開放式單位、有超級富豪尋找可作長期投資的稀有豪宅。
- 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。
英國財政大臣侯俊偉上任後幾乎撤銷迷你預算案中所有減稅措施，但由於預期當地樓市活動未來兩年有放緩風險，因此決定維持當中的印花稅減免措施，僅增設實施至2025年3月底的期限。 根據英國經濟與商業研究中心（CEBR）表示，2023年對於英國房地產行業來說，可能是充滿挑戰的一年，預計第三季將按年收縮6.2%。 分區域看，截至2022年底，倫敦及英國南部是首置人士最難置業的地區；蘇格蘭和英國北部則相對較易上車，但與一年前相比，所有地區的負擔比率均見惡化。 侯俊偉向國會下議院提交春季預算案，表示英國今年不會進入「技術性衰退」，但經濟活動仍會萎縮0.2%。 經濟在2024年料增長1.8%，到2025年增度至2.5%。
英國樓價跌: 中芯去年賺18億美元 增長7%創新高 料今年收入回落
隨着今年經濟前景隱憂仍存，市民實際收入進一步下降，樓市短期難以重拾強勁升勢。 個別歐資和美資投資銀行的經濟學家也預測，今年英國樓價將下跌10%，並於2024年延續跌勢。 加息影響之下，英國平均樓價在9月按月下跌，雖然仍處於約29.38萬英鎊（約257.67萬港元）的高位徘徊，但其按年增長亦回落至單位數，為今年以來首次。 分析一般相信英國樓價已經見頂，有學者更指英國樓價或被高估了三分之一，未來存在大幅下行風險。 分析預期，短期而言，整體置業人士的負擔能力仍有下降風險，一來生活成本上漲速度高於薪酬增幅，使儲蓄愈見困難；二來就業市場前景預期將轉弱；三來租金水平目前正以2005年以來最快速度上升，進一步削弱租客由租轉買的能力。
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英國樓價跌: 買家需準備大量現金
就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。 屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。
摩根大通（JPMorgan Chase）與瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）的經濟學家也預測，明年英國樓價將下跌1成，並於2024年延續跌勢。 約克（York）樓價按年升23.1%至37萬英鎊（約347.6萬港元），升幅最強勁。 沃金（Woking）升幅排第二，樓價按年升19%至58.7萬英鎊（約551.2萬港元）。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。
英國樓價跌: 英國樓價最新發展
事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 英國樓價跌 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 房地產經紀公司Savills指，美國買家如目前購買豪宅的話，將會節省出一筆可觀的費用。
- 英國樓市2022｜不論是投資或自用物業，價錢都是買家入市要考慮的一大因素，因匯率浮動令港人可變相以折扣價錢購入物業，於匯率跌樓價升的情況下…
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
- 英國樓宇抵押貸款審批數量大幅下降，創自 2020 年 5 月以來的最低，下降至 35,600 套，大幅低於預期的45,000 套，略低於 11 月的 46,200 套。
- 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。
無獨有偶，英國國家統計局公布的2021年最新人口普查結果，與上一次人口普查（ 2011年）相比，肯辛頓、車路士及西敏的人口則下降，可能因為疫情期間一些富裕人口暫時離開市區有關。 研究指有不少海外資金於脫歐公投後退出倫敦市場，令活躍買家數量急劇減少，當中以傳統核心區Zone 1受到的影響最明顯。 此外，北愛爾蘭11月樓價按年錄9.1%升幅，較10月回落0.6個百分點，平均樓價18.5萬英鎊(約175萬港元)；蘇格蘭樓價按年升6.5%，較10月回落0.9個百分點，平均樓價20.3萬英鎊(約192萬港元)。