首先，讀者需要知道申請按揭時作出虛假聲明有機會需要負上法律責任，筆者建議各位如實填寫申請表內容。 不過其實當申請人遞交按揭申請的時候，銀行會隨即審查申請人的TU環聯信貸報告。 假設申請人在買樓不久前向某財務機構借出一筆巨額款項，除非有合理證據，否則銀行會懷疑該筆資金是否用作買樓的首期。
假如資金是來自家人銀行戶口，業主則要準備好有關銀行月結單文件，以加快批核；資金來自公司銀行戶口的話，便要有心理準備英國銀行會提出各種問題，甚至需要查閱公司賬目，按揭便難以快速獲批。 Solina（化名）近月買了一層價值32萬英鎊（約320萬港元）曼城現樓物業，並向當地銀行申請75%按揭，首期約80萬港元。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 在整個買樓程序，由一開始直至完成買賣交收鎖匙為止，律師是會一直參與在其中，所以找一個負責任、效率高的律師是非常重要。 可見印花稅計算方法按不同人的情況而各有不同，可以用GOV.UK印花稅計算機更準備按照你的情況計算出應該要付多少印花稅。
英國按揭首期來源: 英國地產經紀7大著數
二手物業的話，買家會先獲批按揭，才會付訂金和交換買賣合約。 當出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。 如果打算透過香港銀行申請按揭，滙豐銀行英國、中國銀行英國及東亞銀行英國等銀行都有提供相關服務。 不過，銀行的按揭貸款門檻各有不同，例如東亞銀行只接受投資物業，最低要求貸款人年收入達7.2萬英鎊(約67萬港元)，按揭成數最高可達物業價值或購買價格的七成，以較低者為準。
申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 換句話說，準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外，也要預備好一筆按揭供款作保證金。 英國的銀行或物業按揭公司將計算出你的家庭收入 –包括你的基本工資以及你的任何其他收入, 佣金或公司獎金。
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反方向想，如果借貸是由買樓數年之前取得，而申請人又準時供款，銀行未必會過於執著。 話雖如此，如果銀行看見申請人有私人貸款而懷疑取得貸款的用途是用於買樓的首期，為了謹慎起見可能會作出一些要求。 英國按揭首期來源 第一要求申請人簽署一份聲明書確認早前借落的私人貸款並非用於買樓首期，或者第二要求申請人還清私人貸款才批出按揭全額，否則可能會拒批或批不足按揭。 買樓是大部分香港人畢生的夢想，但由於買樓是需要龐大的資金，香港人必定會用盡所有的方法儲一筆首期。
的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
英國按揭首期來源: 英國公佈春季預算案 今年內遏通脹至2.9% 仿照金絲雀碼頭增設12投資區
但筆者建議主動提供父母的月結單給按保，證實首期是從父母戶口過數得來，便能釋除按保的疑慮。 要留意，基於私隱原因，按保是沒有權要求申請人提供父母的銀行月結單，但按保是有權不相信首期是從父母而來。 因此，主動提供證明給銀行或按保，是可增加勝算，及加快批核速度。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
曼伯‧英國按揭更可按客戶實際需要，給出專屬於您的按揭方案。 英國按揭首期來源 一般來說，海外市場買家的按揭貸款，最低貸款金額由5萬英鎊起，最高金額可達250萬英鎊。 曼伯‧英國按揭是首個英國按揭貸款智能自動對接平台，能按您需要一站式提供所需的英國房產按揭服務。
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專業按揭團隊配上金融科技，我們打破傳統按揭申請固有漫長繁複的程序，透明化整個申請流程，自此英國按揭申請不再受時間和地點限制。 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。 持有BNO的香港人準備移民英國, 大多數都會計劃買樓自住。 但需要留意的是在一般情況, 港人持BNO在英國居住未足夠兩年及沒有固定工作收入的人士, 是相當難申請物業按揭的。
- 儘管美國經濟數據較預期強勁，引發債券市場憂慮聯儲局會延長加息週期以對抗通脹，但我們仍然認為當局會把政策利率維持在5%，直至2024年第二季。
- 如您對本文件或影片的內容有任何疑問，應向獨立人士尋求專業意見。
- 說到按揭貸款機構，買家可以選擇在銀行或其他金融機構做按揭貸款。
- 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。
- Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。
- 買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。
香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
英國按揭首期來源: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 據本地媒體早前報導指出以及英國地產行業業內人士資料，原來購買英國樓的香港人，有7成日都會申請按揭！ 這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。 原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。 買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。 再有一點值得留意的是，假設申請人本身是有私人貸款在身，就算銀行不要求申請人取得按揭貸款之前清還，都會將私人貸款每月供款納入壓力測試計算。
英國按揭首期來源: 英國買樓攻略 (下)：按揭及稅項
不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 英國按揭首期來源 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。
如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。
英國按揭首期來源: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
貸款按揭安排費 — 銀行會向買家收取一筆安排費，費用約£1,000至£2,000，部分銀行甚至會收取樓價1%的安排費。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 澳洲住宅買賣亦設有資本增值稅，如果要出售持有少於一年(以買賣合約日期計算)的物業，增值的部分需繳50%增值稅；持有澳洲樓多過一年再出售，上述物業增值稅可獲50%減免。 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。
- 隨著利率上升的影響，零售銀行業務的貸款及按揭業務的需求放緩，抵消了因利率上升對現有業務的正面影響。
- 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
- 故此，出糧戶口要有合理交易量，譬如提取生活費、繳付水電煤雜費等。
- 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
- 油價趨於穩定，而天然氣價格亦大幅下降，但企業盈利應該會保持暢旺，石油行業應該會繼續受惠於石油輸出國組織供應緊張以保障利潤的政策。
簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 英國按揭首期來源 而要選擇斯勞呢?
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海外買家需付至少兩成首期，而海外投資者的澳洲按揭貸款額可達六至七成，年期長達25年，同樣需要通過壓力測試。 值得留意的是，澳洲的按揭貸款年利率由去年中起逐月攀升，今年6月為5.66厘。 日本央行長期實行超低利率政策，對外國人的按揭審批較嚴謹，外國人敍做按揭貸款一般可借五成，最低需一筆過借取1,000萬日圓，而銀行貸款金額不會超過買家全年收入的8倍。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。
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隨著亞洲科技行業週期有所改善，我們對台灣股市與亞洲科技股的觀點亦上調至中性。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。