對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。 【BNO英國按揭】今日倫敦陽光明媚，我在海德公園 大草地思考人生哲理時，忽然有位香港朋友傳來一篇來自AM730湯文亮先生《在英國申請八成按揭 九成會被拒絕》的文章。 湯先生文筆行雲流水，當然是字字珠璣，然而卻未能完全反映現時英國本地按揭情況。
- 专业事情交给专业人来办，贷款整个过程有很多专业用语，需要提供一大堆符合要求的文件材料，而这些东西普通人是没法完全理解清楚的，所以需要专业人士来指导你。
- 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。
- 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
- 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
有別於一般銀行，Wise是按照匯款貨幣和金額收取指定百分比的手續費，會在網站上清楚顯示該筆匯款所採用的匯率和收費，鎖定收款金額，透明方便。 電匯是指通過銀行之間直接通信進行匯款，一般手續費較高，需時較長；而Wise繞過了傳統銀行使用的SWIFT網絡，匯款速度更快，手續費也較低，更適合小額匯款。 因此，如果你在移民英國買樓時想做按揭的話，仍然是可以，不過你必須要有一份穩定入息的工作，且有僱主證明，這樣你才會可以提高英國按揭貸款申請成功機會。 當然，除非你是 British Citizen ，否則你必須持有BNO VISA才可以申請英國按揭，並且要居住滿6個月，持LOTR人士則不能申請英國物業按揭。
英國mortgage broker: 按揭打厘印詳細介紹
當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial 英國mortgage broker interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 另外你亦可以聘請按揭經紀為你提交按揭申請，相對於親自向銀行申請按揭，當地人更流行聘請按揭經紀為你爭取到最好的按揭計劃，以爭取較抵的英國按揭息率以及較高的按揭成數比例為首要條件。
英國mortgage broker: 英國物業按揭懶人包 – 條件/實例/回報
銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 印花稅方面，英國現正實施Stamp Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。 市场上的银行众多，每家银行的贷款利率不同，对于申请贷款的条件要求也不一，如果你自己挨个银行去跑，光这个前期了解工作都耗时很久。 再加上利率又是随时在变的，等你了解整个市场行情的时候，最初的利率已经变了，那相当于之前都在做无用功。 专业事情交给专业人来办，贷款整个过程有很多专业用语，需要提供一大堆符合要求的文件材料，而这些东西普通人是没法完全理解清楚的，所以需要专业人士来指导你。
- 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- Broker会根据客人的实际情况并结合自身经验对贷款资质进行预评估，在众多银行和产品中去定位最切合客的贷款产品。
- Broker会在对你具体的资产状况有个了解后，给出具体可行的贷款建议，然后寻找合适的贷款方案。
- 唔一定搵香港嘅銀行，直接喺英國搵中介，佢哋可以幫你搵晒全英國所有嘅銀行做按揭，只要在香港每年有相等於25仟英鎊收入證明，應該就可以了。
- 有了這封信件後，心儀單位便能自動獲得按揭貸款，不需要再重新批核，令準買家放心得多。
要找一間可靠專業的英國按揭中介協助證明自己英國按揭首期來源資金的合法性，以免「行錯路，差錯步」。 英國的按揭類型, 除了港人熟識的Repayment-Basis Mortgage(還本+息)外, 還有Interest-Only Mortgage(只還息). 電子交易系統有限公司（eBroker Systems）是一家金融工程技術解決方案供應商，致力於為金融機構提供金融軟體解決方案，旨在為前台與後台提供多種功能。 在英國不同城市做Airbnb是有當地Council的限制和法例。 息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
英國mortgage broker: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。 但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。
買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。 如透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。
英國mortgage broker: 申請英國按揭途徑
英國樓盤英國買樓網OpenRentOpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話，提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。 英國樓盤英國樓盤網Movebubble一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。 Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。
不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。 英國mortgage broker 好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 想成为一个合格的贷款经纪人，首先就是要从银行获得授权证书，之后才有资格向借贷人销售产品。
英國mortgage broker: 申請居屋8大優勢
原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 英國mortgage broker 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。
假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 上篇說了申請/續領/補領BNO的具體方法，來到這一篇，便講講我們最關心的問題：如何在英國搵工？ 打算移居的話，可將搵工分為兩個階段，一是人在香港，隔山打牛，先搵工，機會率雖然低，但也有不少人成功。 二是人已到英國，搵工途徑增加，工作機會較多，但也不代表一定能找到心水好工。 小編找來2位已移居英國的朋友分享，他們建議行第一步之前，先了解英國職場。
英國mortgage broker: 買家應自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation 英國mortgage broker Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。 對於英國購買的出租物業(buy-to-let)，英國金融機構手續費用是申請貸款金額的1.5%起，最低收費為£2,000英鎊。 另外，專業獨立估值和相關法律費用也需由貸款人承擔，且根據貸款規模而有所不同。
英國mortgage broker: 英國買樓熱門地區及樓市價格
擁有這個業權是首要條件可以做到物業強制升值，例如屋頂改建成睡房，多一間房增加可用空間。 英國mortgage broker 通常這類新盤都會抽乾同區或類近銀碼的2手購買力, 如果準買家對新盤附近2手屋苑有興趣, 不妨趁新盤開賣期間, 積極還價。 因為同區2手業主, 也有機會睇中此類新盤而想換貨, 英國mortgage broker 不排除業主買到廣告盤, 亦肯鬆一口價賣樓。 Broker也有其可操作空间，如果你的某些材料缺失或者是不够银行的标准，他们也会帮你补救和优化，助你顺利通过审核，尽可能争取更多的贷款金额和更低的贷款利率。 而且，broker是与银行联系最密切的人，他们长期积累的人脉和影响力，会让他们手握银行给出的普通人根本没资格获取的贷款利率优惠以及贷款效率。 在后面的还贷的过程中，还能随机应变，灵活、及时调整你的贷款方案，为你最大程度地撬动贷款这一杠杆。
英國最具潛力發展的是北部城巿，當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。 曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 簽銷售備忘錄，在網站揀到心儀物業後，買家可以嘗試向業主出價和議價，盡量還價低一點，測試賣方底線。