「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。 由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 全．城匯 整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。
少了200萬個租客，我相信英國租… 大家未必知道，老闆其實不喜歡「一Q清袋」，他們會質疑，若果不是低於市價一兩成，根本不會「一Q清袋」。 所以，負責促銷的主管很小心，會逐少逐少清袋，如果像武哥今次做法，在清袋之後分分鐘自己都會被清袋。
全．城匯: 按揭計算機
這遍原屬「安達臣石礦場」的住宅發展項目，現時四野沒有任何建築，但實情地皮平整後，未來會劃作不同程度的住宅發展，對「安峯」有沒有影響? 我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。 今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。
因為根據新按保規定，樓價800萬-900萬元的物業可以做最高90%按揭，但貸款上限只是720萬元，所以即使借盡按保，極其量只能做到最高85%按揭，自己怎樣也要支付15%首期。 所以如果買家想取盡回贈，又希望有建築期付款的彈性，則可放棄「按揭保險」，先選用發展商的備用按揭上會，因為發展商的息率也不高，首五年供款息率2.5厘，只是第六年會跳升至6厘，但買家卻可考慮轉按至傳統銀行。 因為如果在五年後，尚餘本金低於800萬元的話，買家大可透過按保轉按至傳統銀行的。 整體條款跟「備用按揭」分別不算太大，同樣也是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，但兩者之間的分別卻在於首2年。
全．城匯: 荃灣生活
而且還能融入一些其他風格的元素，例如這次的設計就加入了少量的北歐風格。 （香港文匯網記者 方俊明）粵港澳大灣區城際軌道網進一步完善！ 至於按15大屋苑統計，本周末亦僅錄得約5宗買賣成交，按周跌約16.7%。 長實地產投資董事郭子威表示，計劃周內進行加推，主要為3房及4房單位，價單定價或有5%調整，並會分階段將85%高成數按揭下調至70%。 新盤聚焦荃灣西，其中華懋及港鐵合作的全． 城匯，以首批平均呎價低過海之戀14%為賣點，至今累收逾萬票，超購逾20倍，已超越將軍澳海翩匯首輪收票，料成為繼長實海之戀1.4萬收票後的次票王。
當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。 屋苑單位的樓底高度由2.6至3.35米。 除了分佈於第5至8座部份B室外，所有單位採用獨立式廚房設計及配置22或29平方呎露台；而第1至3座所有單位及第5至8座部份單位另設有16平方呎工作平台。 單位供應以2房戶為主打，共佔521伙，實用面積由427至538平方呎；1房戶有90伙，實用面積由469至481平方呎；3房戶則佔342伙，實用面積由763至859平方呎。 第5至8座則分別樓高43或45層，各配置三部升降機，於22樓設有庇護層。 5樓至50樓屬住宅樓層，每層各設4或5伙單位。
全．城匯: 荃灣區
第1至3座分別樓高16、24及33層，各配置兩部升降機。 只有第3座於天台設有庇護層，而5樓至37樓屬住宅樓層，每層各設4伙單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 伏爾加城堡滑雪場佔地10萬平米，設有4條初、中級雪道，坡度從5度到12度不等。 滑雪者在3座俄式城堡中穿行，形成獨具特色的環形滑雪方式，還設置了兒童娛雪區以及高台雪圈等娛樂項目。
毋須為中環中心的買家擔心 有老友拿著一份報紙說，中環中心出現「第一滴血」，問我是否擔心？ 華懋今次威水，荃灣「全‧城匯」九百幾個單位於九日賣清光，一個不留。 今次是真真正正的清袋，並不是一個幾百個單位樓盤，只推三幾十個，然後又話「一Q清袋」，究竟今次華懋如何一反常態？ 武哥(編按：華懋銷售部總監吳崇武)又為何這樣英勇，夠膽將全‧城匯清袋？ 項目英文Parc即是法語中公園的意思，Parc City寓意項目受公園環繞，為園中之園。
全．城匯: 單位數目
我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。 至於最後一個選擇，就是可選擇折扣額最少的「峯足輕鬆付款計劃」，計劃相當於建築期付款辦法，因為買家可在售樓處簽臨約支付半成訂金，並在120天多支付半成訂金後，餘額90%在入伙時才找清。 全．城匯 安峯的樓花期長達29個月，故買家可有充足時間去籌備資金上會。
今日（6日），本港與內地實現免檢疫全面通關，蓮塘/香園圍口岸開放客運通關，每日朝7晚10開放。 現時轉按最低利率是2.375%，總現金回贈2.4%，回贈將會在貸款額上扣減。 近月，多間大型銀行已加息至2.625%，回贈減至1%，仍想獲得低按息高回贈的業主，宜及早到中小型銀行，乘搭這輛「低息尾班車」。 不過要留意，按揭保險公司有機會採用自己估價，若果不幸估高於600萬元以上，遺憾地，高成數按揭這條路便行不通。
全．城匯: 百老匯院線
首批開售的521伙單位中，價格和呎價最便宜的非第8座5樓B室莫屬。 資料顯示，該單位實用面積427平方呎，原本定價675.5萬元，華懋提供最高10%特別折扣以及10%即供折扣後，折實價為540.4萬元，折實呎價為12,656元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
不過，私貸還款期最長一般為5年，由於年期較短，還款可能會比較吃力；循環貸款年期更長，有些可以「還息不還本」，但總利息開支會增多。 現時坊間有不少理財產品比較平台，例如MoneyHero，消費者可自行了解哪間銀行提供最平私貸。 現時私貸利率便宜，若果是優質客戶例如公務員，利率更低至2.15%，最高可借月薪10至12倍，假設月入5萬元，最多可借50萬元至60萬元。
全．城匯: 買家瘋狂入票再破97後紀錄 吳崇武：好辛苦﹗
物業代理掌握分析員不知的數據 我發覺有一項數據我不知悉，在預測樓市時的準確程度會大大降低。 我所說的是預約睇樓人數，因為預約睇樓人數與成交量是成正比例…… 很多時樓盤太好賣反而會嚇怕發展商，他們會認為開價太低，有發展商會立刻封盤，亦有發展商大幅加價，那些樓盤未能清袋只不過是發展商改變售樓策略，如果他們堅持原價加推，或者象徵式加少少價，一樣有機會清袋。 今次全‧城匯熱賣，我相信最關鍵的是華懋預早公布，如果銷情理想，一定會加推應市，打算買樓的人便有心理準備，就算第一輪抽唔到，還有第二輪、第三輪，他們的購買力不會轉移至其他新樓盤或二手樓巿場。 不過，這並不能夠說其他沒有將新樓盤清袋的發展商不成功，因為他們根本沒有打算清袋。 項目在2017年8月推售後，項目收逾2萬票，超額認購37倍，成為1997年後新盤收票王。
- 作為粵港澳大灣區城際鐵路投資額最高的線路，佛穗莞城際將成為大灣區東西向骨幹通道，與深圳都市圈城際相關線路連通後，將形成聯繫大灣區內地經濟最為發達的4個萬億級城市的「黃金走廊」，進一步牽引大灣區一體化發展。
- 城滙已取得預售樓花同意書，最快下周上載樓書及開價，並展開軟銷工作，示範單位已完成，包括兩個交樓標準示範單位…
- 如果私貸是由配偶或家人名義申請，銀行便不會將債務計入借款人壓力測試，便可以完美解決上述問題。
- 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。
- 一手住宅銷售資訊網資料，華懋集團旗下荃灣全‧城滙的8樓37樓A室，面積850方呎，早前遭買家撻大訂，發展商周一將上址價單售價修訂為2,040…
- 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
如果沒有套房需求，就可放眼於「兩房連儲物室」，合共有四柱。 分別為「2座D室」(561呎)、「2座E室」(611呎)及「3座D室」(561呎)及「3座E室」(611呎)。 二、三座的擺位也大致相同，同層單位(首張價單)開價也相同，故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。
全．城匯: 設計師點評
問題來了─近月社會事件陰霾驅之不散，樓價開始回落，有些新屋苑估價不足，業主未能將早年借入的發展商二按全數轉按，最終需要補錢收場。 城滙28樓A室3房戶搶先睇 華懋集團荃灣全． 城滙周二(15日)首度開放示範單位予傳媒參觀，其中3座28樓A室3房戶，分別設連裝修及無改動示範單位…… 城滙已取得預售樓花同意書，最快下周上載樓書及開價，並展開軟銷工作，示範單位已完成，包括兩個交樓標準示範單位…
部分單位或受噪音影響，單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗，以紓緩噪音。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 全．城匯 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。 若以備用按揭最高息6厘來推算，所採用計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。
全．城匯: 全城匯室內設計 運用不同材質豐富空間
一個月後，尖沙咀The ONE戲院亦被業主追租兩個月租金，涉款逾164萬元。 而百老匯反告The One，指按照租契和政府頒布的限聚令使場地無法使用下，須減免或豁免租金，惟業主不斷追討租金和作出一系列的扣押行動，最終令百老匯在被迫的情況下繳付有關租金，因此要求索償近710.8萬元。 近年按揭規限愈趨辛辣，業主買新盤樓花時，不時出現資金周轉問題，很多時候便會幫襯發展商二按。 這類計劃特色是按揭成數高達8成以上，首2至3年息率低，但蜜月期過後利率會飆高，須及時轉按至低息銀行。 全個屋苑共7座住宅大廈，每座樓高16至45層，每層一梯4伙，合共提供953個單位。
全．城匯: 資料查詢
只要入息夠高，闖過壓力測試難度並不大。 該物業現時最高估價為1,630萬元，由於千萬元物業最多只能借5成按揭，貸款額為815萬元，故此未能全數轉按，需補錢65萬元，才能成功「甩走」發展商二按。 城滙周二(15日)首度開放示範單位予傳媒參觀，其中5座28樓D室兩房戶，分別設連裝修及無改動示範單位，實用面積527方呎。 有外國記者問，全‧城匯的售價較其他荃灣新樓盤平了十幾個巴仙，即是買其他新樓盤的人在不足三個月不見了一大筆金錢。 外國記者少見多怪，都不清楚香港樓市運作，如果全‧城匯未能清袋，甚至剩下大量貨尾，他們或者可以這樣說，但現在只能說買全城匯的人買得抵，不能夠說買其他樓盤的人買得貴。 商場設有5條天橋，連接區內多個商場及荃灣西站，可到達灣景廣場、如心廣場、荃灣西站公共運輸交匯處、海之戀、祈德尊新邨等，透過如心廣場連接荃灣行人天橋網絡，可通往荃灣市中心。
全．城匯: 付款辦法
陳小姐早年以875萬元買入樓花，並向發展商借8成二按，貸款額一共700萬元；首3年按息為最優惠利率（P）減2.25%，實際息率為2.875%，第4年後加息至P水平，即實際息率5.125%。 不過，樓價600萬元以上銀行最多只可借6成按揭，1,000萬元以上只可借5成，此意味樓價必須有一定升幅，才能將全數貸款餘額轉按，否則便會出現「債務缺口」，需要「籌旗」補錢。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 英國減少200萬租戶的後果 英國首相指出，這個計劃令數以百萬計，現在租樓住的年輕人變成業主，換句話說，即是最低限度有200萬個租戶消失。
雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣，成交期同樣可拉長至240天，但折扣額卻只有16%。 準買家在售樓處簽署臨約時支付5%訂金後，在120天多支付5%樓價後，餘額在240天才找清；不同之處是這個計劃，可搭配「首24個月免息免供」。 全．城匯 發展商表示物業開價會參考「啟德區」，結果首批推出68個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供均價高達20,363元，確實頗貼近啟德區，入場費高達793萬元。 「安峯」共由四座物業組成，其中一至三座較貼向後排方向，而第五座樓高只有十層，排在第三座的前方，主要為長者而設。 項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。
全．城匯: – 最高記錄是 181 於 2020-1-24.
兩房單位共提供10柱單位，合共提供149個單位。 首先要問一問自己，對套房的需求有多大? 因為兩房單位可細分兩房連儲物室(67個)、以及兩房一套連儲物室(82個)。
據了解，原業主於2017年8月以636萬元一手買入單位，持貨5年多，現賬面獲利217萬元，單位升值34%。 城匯位於荃灣西大河道98號（中原樓市片區：荃灣西）。 全‧城滙撻訂戶重售 較之前折實售價高40%… 一手住宅銷售資訊網資料，華懋集團旗下荃灣全‧城滙的8樓37樓A室，面積850方呎，早前遭買家撻大訂，發展商周一將上址價單售價修訂為2,040… 全．城匯 聽了上述的分析，究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢?
全．城匯: 全城匯大兩房，梗廚，明廁。
吳崇武表示，觀乎買家今日的入票情況後，相信登記票數最終可以超越2萬張，「當初都估計唔到咁龐大」。 而屋苑周圍座落如心廣場、灣景廣場、海之戀及祈德尊新邨等多個屋苑及大廈，中低層單位主要望內園或周邊樓景。