2004年本地銀行逐步引入以銀行同業拆息為基準的計劃(H按)，直到2010年H按已成為主流按揭，其間H按息主要大約維持在H+1.7%水平。 美國息口走勢 美國息口走勢 總括而言，過去20年，本港大部分時間處於低息環境，目前已有超過九成按揭使用H按。 但近10年本港的GDP增長維持在低單位數水平，去年的GDP為增長3.8%。 對於今年全年經濟預測，財政司司長陳茂波預期貿易戰將持續相當長時間，估計今年香港全年GDP增長保持3至4%。
但有時候美國和香港的經濟發展並不一致，所以美國加減息時香港未必跟隨。 當然，聯儲局的隔夜利率對銀行間其他期限，如一個月、三個月、六個月、一年、二年……的借貸利率的決定有巨大影響力，投資者及投機者通過自己對將來聯儲局加息減息的預測而決定其他期限的利率。 中新網2月2日電（中新財經記者 左宇坤）還在觀望中的買房人，在這個春節過後迎來了頗有吸引力的“利率大禮”。 自今年1月央行、銀保監會宣佈建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，已有多地調整首套房貸款利率，從最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等更高能級城市蔓延。 金管局將基本利率上調0.25厘 香港金融管理局今(17日)宣布，基本利率根據預設公式上調至0.75厘，即時生效。 基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利…
美國息口走勢: 樓市資訊 | 香港置業
銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。
「定額供款」一般銀行為按揭客戶提供「定期供款」，即固定貸款年期，業主的每月供款會因應利率的高低而有所增減。 然而部份銀行亦有提供「定額供款」，即固定每月貸款金額，業主的供款年期因應利率的高低而有所增減。 根據聯儲局同一時間公布的最新經濟預測，核心個人消費開支PCE指數這個聯儲局的通脹指標的預測，雖然今年、明年和後年都上調，但要到2023年才達到局方的平均2%的通脹目標，亦意味2023年底前都不會加息。 本港銀行暫時未加息，通常的解釋是本港銀行體系資金充裕，短期有條件不跟隨美國加息，然而，由於預期美國將進一步加息，在聯繫匯率制度下，本港銀行終有加息的一天。
美國息口走勢: 國際
80年代初，受到全球通脹和石油危機影響息口被扯高，加上當年本港的最優惠利率近乎由滙豐和渣打話事，物業按揭息率大約為P+2%至P+3%水平，而當年的P是19厘，即實際按揭息率就高達21至22厘，對當年一般市民來說，單是供樓已佔去收入的一半，供樓負擔十分之重。 隨着本港銀行於9月底上調最優惠利率，代表持續12年的極低息年代將成過去，今次加息周期有別於上世紀80年代超高息時期，當年加息步伐來得快而加幅大，目前市場普遍預期美國加息傾向慢而加幅小。 其實定息按揭並不代表整個貸款期只能鎖定一個貸款息率，因為申請人在選定「定息計劃」時，要告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。 當「定息期」屆滿後，借款人除可選擇採用「定息按揭」續期，亦可轉用「浮息按揭」續期，當然亦可轉到其他銀行做轉按。
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美國息口走勢: 美国 – 利率1971-2023 数据 | 2024-2025 预测
其實1%仍屬相當低的息率，在2008年金融海嘯前，即是為救市需要大施QE及超低息率政策前，1%已屬美息最低水平；若美息在今年只是返回過往最低水平，相信本港最優惠利率（P）未需要跟隨上升。 香港文匯報訊(記者 岑健樂)美聯儲一如市場預期放緩加息步伐，於香港時間今日（2日）凌晨宣布加息0.25厘。 美國息口走勢 由於美國息口走勢與香港經濟與樓市表現息息相關，因此備受市場關注。 市場上多間大行的意見普遍認為，美國加息周期即將終結，加上今日多間本地銀行宣布維持最優惠利率不變，因此正在供樓的「打工仔」相信可以暫時鬆一口氣，而香港經濟表現亦有望明顯復蘇。
【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時… 事實上，美國是次要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數按年升7.9%，創下40年新高。 加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
美國息口走勢: 美國加息、減息對香港股市的影響
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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽（Dave Ma）亦表示，息口非影響樓市最主要因素，而近期本港疫情緩和，確診人數持續向下，加上政府放寬防疫措施，連同放寬按保，均有利樓市。 至於市面上有所謂的封頂利率（Cap Rate），其實是 美國息口走勢 H 按重要條款之一，由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖息上限」，適用於當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。
美國息口走勢: 美國加息2022｜不排除港P下半年有機儲上升
不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。 美國聯儲局於本港時間2022年7月28日凌晨公佈最新議息結果，決定加息0.75厘，是繼6月份後第二次加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎2.25至2.5厘範圍。 聯儲局主席鮑威爾 指通脹仍然太高，9月份會議上再有一次「不尋常幅度的加息」可能是適當的做法，但會根據經濟數據作決定，又指之後或會放慢加息步伐。 大新銀行（02356）高級經濟師溫嘉煒相信，隨着美國加息，港元拆息亦會向上，對香港中小企而言，資金成本今年下半年或有大反彈，認為企業需時適應，疫後商界需要更多流動資金，惟加息之下會面臨大困難。
在任何一個國家或地區，利率高低與經濟好壞唇齒相依。 利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。 另一方面，利率高將令一般人傾向寧可把錢存在銀行安安穩穩地收息，而不願意冒險投資於股票市場，對股市造成壓力。 美國聯儲局於7月的議息會議再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升2.25至2.5厘。 美國息口走勢 美國息口走勢 聯儲局每次公佈議息結果後，股票市場的反應都惹人關注。
美國息口走勢: 【石Sir午市閒談】加息壓力仍在？ 鮑威爾是真鷹 vs 扮鷹 黃金走勢啟示息口趨下？
如果US10Y近幾日一直做不出一根有效的長黑, 可能很快就會見到長紅突破. 數據方面，美國去年11月標普/Case-Shiller 20大城市樓價指數按年升6.8%，惟按月仍跌0.5%，連跌5個月。 1月芝加哥採購經理指數（PMI）為44.3，低過預期，同月諮商會消費者信心指數意外跌至107.1，反映美國消費市場增長動力有所放緩。 本週關注美股財報季、零售銷售、PPI數據等； 奈飛財報或助推股價上漲； 高盛股價或表現不佳，因四季度業績疲軟。 美國息口走勢 Investing.com – 由於數據顯示美國的通脹終於見頂，美聯儲加息的力度有望放緩…
如果是以30bps做短期策略考量的話, 4.0做多, 4.3才觸及停損, 往下至少可以到3.55左右. 納指2023年開局強勁，表現優於道指和標普500指數； 一些高增長科技股從最近的52周低點大幅反彈； 關注Etsy和Unity Software Investing.com – 新的一年，華爾街股市似… 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
美國息口走勢: 最新文章
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- 除不同銀行提供的 P 是不同，P 後面的固定點子亦不一樣，例如匯豐提供予客戶的「P按」息率是「P-2.25%」，由於匯豐的 P 是細 P 、即5%，因此其客戶的按揭息率就是5%-2.25 %、即2.75%。
- 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。
- 同時聯儲局主席鮑威爾都表明，今年將會穩步加息，未來會視乎數據表現，若情況適宜更快加息，亦預告最快5月公布縮表。
- 香港新常態措施雖然有所放寬，不過日本方面則有所變動，據共同社報道，日本國土交通省原本宣布由12月30日起，香港航班暫有3座機場未能使用。