黃遠輝日前表示，房署對比去年12月與9月沙田及元朗區樓市，發現樓價已分別下跌9%與7%，但房委會最終決定不會調低定價。 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：李郭羅律師行。
高過1.8米者需屈膝就寢；大房則四正，設有工作平台（露台），惟只有約5呎乘2呎，用途不大。
綠怡雅苑評論: 樓盤編號# 2546981
今期資助出售房屋由於被指定價不貼市，連日銷情冷淡，揀樓人士的出席率只有48%至63%，12日累計售出496伙，佔整體13.4%。 是次發售的3個新居屋，除房委會的屏欣苑、嘉順苑外，餘下1個為房協發展的沙田綠怡雅苑，項目設於廣善街及小瀝源路交界，現已獲批售樓紙，將於2月底連同房委會新居屋一併接受合資格人士申請。 綠怡雅苑早於2016年推售，項目合共提供1020個單位，以市價七折推售，屋苑的關鍵日期原為去年12月31日，其後罕見地延遲至上月15日，早前樓盤陸續交樓，但業主相繼投訴單位質素。 房協指，截至本周二(16日)，已有960個業主收樓，有930個單位提出修繕申報。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。
不過，要留意有部分大單位入大門後，會有寬闊的「走廊位」，如第三座的A室單位，面積593呎，入大門後的走廊位，有近1.5米闊乘4.8長。 若空置不用或只用作懸掛掛畫及照片，則略嫌浪費，未來住戶可多放置鞋櫃、置物櫃乃至書櫃等等，以善用空間。 有報道引述消息指，房協為確保同期推出的綠怡雅苑定價「貼市」，計劃以去年12月樓價定價，與房委會居屋參考去年9月的樓價不同。 由於樓價近期下調，為免有間隔及配套設施的綠怡雅苑單位最終較「清水樓」居屋便宜，房協在折扣率上會保持彈性，未必以7折定價，甚至可能減少綠怡雅苑的折扣率，以市價8折定價。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
綠怡雅苑評論: 時間：2016-08-10 22:07:07來源：大公網
由狹窄的通道蜿蜒至開闊的用餐場域，迂迴的動線設計與光影交替的手法，皆展現中式傳統建築的設計精隨，帶來無窮韻味。 「做有價值的設計」是LDH DESIGN劉道華建築設計事務所的核心理念，透過設計使建築與室內空間與人、環境對話。 在這近681坪的格局內，沉穩的輕奢風格貫串整體設計語彙，簡潔的線條展現中式風格的大器與典雅；以深色為基底的空間，隱隱約約的光線順著動線勾勒出餐廳的輪廓，營造出深邃悠遠的空間感受。 深棕色木框架屏風，以輕透的雕花設計豐富了空間的層次感。 流動的線條是中國古典建築的特徵之一，延綿的空間展現時間的延續性，透過空間的曲折變化，營造整體在視覺上的深度。
我們入屋已見到驗樓師陳智康在試電視，原來業主反映，曾經嘗試多次也搜尋不到電視訊號，陳智康則表示天線掣是屬於公家，業主發現有問題可要求管理處盡快處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 【本報訊】沙田綠怡雅苑錄首宗居二成交，作價620萬元，持貨約6年帳面賺163萬元；另大埔太和邨2房以綠表價180萬元成交，呎價5,158元，今年最低價。
綠怡雅苑評論: 沙田 綠怡雅苑 (宣傳期已過)
由於樓價近期下調，為免有間隔和配套設施的綠怡雅苑單位，最終較居屋平，房協在折扣率上會保持彈性，未必一定以7折定價。 房協發言人表示，不會作出評論，又說綠怡雅苑銷售安排將於日內公布，屆時會公布單位售價，在定價公布後不會再作調整。 綠怡雅苑位於沙田小瀝源，項目周邊多為住宅區，氣氛幽靜，然而若為低層向南單位，包括G、H、I及J室，因面向作為主要幹道的小瀝源路，多有車輛及巴士出入，住戶可能需要注意隔音問題。 未來住戶可多選用隔音玻璃，室內牆壁亦可使用消音物料等等。 至於向北單位，因面向山坡，噪音問題的疑慮則較低，但須注意潛在的蚊蟲問題。 即是說，居屋單位樓齡愈高，白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短，進而影響供款。
- 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，即使綠怡雅苑定價比居屋便宜，也不擔心影響居屋銷情。
- 未來住戶可多選用隔音玻璃，室內牆壁亦可使用消音物料等等。
- 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
- 實用面積平均呎價約為7700元；本月29日開始接受申請，截止日為3月14日，料於今年5月攪珠決定詳細審查申請者資格的次序，並將於今年7月開始，邀請成功申請者前往揀樓。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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綠怡雅苑評論: 新聞專題
我們認為，凡是閱讀必須發生樂趣，凡是圖檔必須賞心悅目。 因此，傢飾雜誌呈現的閱賞經驗，就像亞熱帶地域的雪景一般珍貴，並且令人耳目一新。 政府明日將會在觀塘秀茂坪邨、沙田綠怡雅苑及西貢賽馬會大會堂增設流動採樣站。 位於尖沙咀加連威老道100號及大圍村南道（近港鐵大圍站A出口）的流動採樣站會延長服務日期至2月21日（星期日）。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
詹Sir發現，單位廚房洗碗盆的水喉漏水，滲水至洗碗盆下的廚櫃，在鏡子反射下一目了然。 同樣問題出現於浴室，使用洗手盆時，水滴亦滲漏至下方的櫃子，詹建議執修時須扭實水喉，以及唧玻璃膠防止滲水。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 綠怡雅苑評論 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
綠怡雅苑評論: 我們會盡快與你聯絡。
今期提供7個屋苑8,926伙新建單位、42伙重售貨尾，以及535伙一折租置公屋餘貨。 居屋「樓王」坐落北角驥華苑高層，457呎售約531萬元… 【本報訊】被視為「居屋2019」中樓王屋苑的何文田冠德苑，首度有業主止賺離場，1個2房單位剛以未補地價510萬元易手，原業主入市僅3年帳面速賺逾百萬元，升值近3成，遠跑贏同期大市樓價下滑逾1成。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 另一個高危位置為大廳露台，詹Sir以紙張測試露台門，發現趟門不貼框，存在虛位，部分窗戶的玻璃膠邊也有隙縫，當風雨吹襲時將出現漏水問題，必須修理及修補。 新居入伙最怕漏水，偏偏這一個單位暗藏多個「陷阱」。
- 翁凱傑續稱，綠怡雅苑現時未有二手買賣，亦無其他單位放租。
- 據成交紀錄冊，涉及單位為1座28樓J室，面積736平方呎，屬三房間隔，於2016年8月以618.4萬元成交，呎價8,402元，買家採用建築期付款。
- 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。
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- 今年推出的3個新居屋項目，房委會佔兩個，分別是沙田嘉順苑及元朗屏欣苑，總共出售近2,700個單位，是以去年9月樓價定價後再7折出售，售價介乎149.6萬元至327.6萬元。
- 房協發言人承認因建築期內受惡劣天氣影響，故修訂項目的關鍵日期。
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，綠… 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 第二個示範單位是2座23樓G室的兩房單位，實用面積53.8平方米（579平方呎）。 兩房單位門口直入後是一條長約4米的長走廊，末端是廚房。 長方形廚房備有窗戶，方便採光，內設洗碗盤及水龍頭，有飛哥牌的煤氣煮食爐及抽油煙機、以及KDK抽氣扇，亦備有入牆廚櫃，方便置物；洗碗盆旁邊設有處理平台，惟廚房空間不大，內未必有足夠位置放雪櫃。
綠怡雅苑評論: 沙田 綠怡雅苑
為讓業主在收樓後有充足時間提出單位修繕項目，已安排為期半年的修繕期，一般情況可於21日內完成執修工程。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 另外，房委會兩個新居屋：沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，將於2月29日開始接受申請、至3月14日晚上七時截止。 申請表、申請須知、主要銷售安排概覽及兩個居屋發展項目的售樓資料簡介由明日起可供索取。
綠怡雅苑共有3座32，34，36層住宅大樓位於4層高的平台上，合共提供1,020伙單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元，平均呎價達7,700元。 是次重售單位及「居屋2022」的銷售計劃的申請和資格審核程序會由房委會集中處理，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。 申請期結束後，將於同年第二季進行攪珠，並在同年第四季開始選樓。 確實日期以房委會公布「居屋2022」的安排和房協日後發布的相關「銷售安排」資料為準。 位於沙田小瀝源的綠怡雅苑，不少單位都座擁翠綠山景，樓下平台有園林設計，環境清幽，不過距離港鐵站稍遠，但附近有小巴及巴士前往沙田市中心及九龍多區。 綠怡雅苑評論 屋苑設有小型會所，提供健身室及兒童遊戲區設施，其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。
綠怡雅苑評論: 住宅新趨勢 健康宅為居住品質把關
本期三個屋苑中，房協第二個資助房屋，位於沙田小瀝源的綠怡雅苑售價最貼市。 1020個中小型單位，實用面積介乎375至742呎，訂價約260至627萬元。 以去年十二月底市價七折釐訂，申請資格跟居屋一樣，白表家庭每月入息上限49000元。 【now新聞台】本期三個資助房屋中，房協綠怡雅苑售價最貼市，約90個三房單位售價超過550萬元，以現時入息上限計算，準業主不能通過壓力測試，借九成按揭買樓。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
房協旗下的沙田綠怡雅苑入伙兩年，日前錄得首宗租務成交，兩房租金高見17,000元，媲美同區私樓。 美聯物業翁凱傑稱，綠怡雅苑1座高層F室，實用面積602平方呎，兩房間隔，新近以1.7萬元租出，呎租約28.2元，與毗鄰大型私宅帝堡城的兩房月租看齊。 樓盤共有3座，合共1020個單位，提供一房至三房單位，實用面積由375平方呎至742平方呎，預計2019年落成。 千個單位中逾九成是一、兩房單位，實用面積介乎375呎至742呎，其中一房單位共272個，兩房單位共646個，三房單位為102個。 房協回覆表示，收到業主的修繕申報表後，現正為有關單位進行執修工程，並會就各修繕項目作出適切的跟進。
綠怡雅苑評論: 按揭計算機
沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 LDH DESIGN悉知餐廳的地理環境特色，將中式古韻與現代設計巧妙揉合，充分運用線條的韻律與節奏來傳達建築的內在信息。 透過具有中式雅韻的擺飾配件，並善用中式風的色調與設計手法，以現代設計美學呈現理性與質感兼具的用餐場域。 樓梯位在餐廳的中間位置，曲折的動線連接上下通道，每層階梯下緣及扶手兩側皆鑲嵌燈條，襯托出材質的紋理，亦凸顯空間的視覺焦點。
綠怡雅苑評論: 申請「白居二」按揭有何要注意？綠怡雅苑裝修按揭解構
當年綠怡雅苑以市價七折發售，入場價260萬元，共提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，約六成為兩房單位，近三成為一房單位，其餘一成為三房單位。 是次要重新發售的單位，其被「撻訂」的原因，是因為房協資助房屋最高只可做到9成按揭，有買家在預算失誤的情形下，惟有放棄購買單位。 ＃賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。 賣方保留權利決定及修改指明住宅物業出售的日期、方式及數量，詳情以賣方不時發布或修改之銷售安排資料為準。 沙田半新居屋綠怡雅苑2房放盤3個月，勁減78萬，以居二價572萬元易手。
綠怡雅苑評論: 將軍澳
他強調，「雋悅」是全港首個「白金長者屋」項目，租金水平有待摸索，否認去年定價偏高是為了牟利。 翁凱傑續稱，綠怡雅苑現時未有二手買賣，亦無其他單位放租。 資料顯示，業主於2016年9月以478.1萬元購入上址，去年中已補地價。 實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的財政預算案公布，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。 施政報告未見減辣，二手交投低迷，周末預約睇樓按周再跌2.8%，成交續現時光倒流價。
綠怡雅苑評論: 房協3屋苑貨尾單位重新發售 沙田、將軍澳、屯門 點解抽中都唔上車？
位於沙田小瀝源的綠怡雅苑單位以2房及3房為主，實用面積由375平方呎至742平方呎，售價約260萬至630萬港元不等。 房委會將收緊居屋轉售限制，即業主購入單位頭5年，都可以高過原價出售，而由首次轉讓日期起計第5年開始，才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。 綠怡雅苑評論 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 綠怡雅苑評論 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。