然而，遇有特別情形時，也有「解除」「撤銷」的方式，溯及契約成立的時點而使契約消滅。 「解除」或「撤銷」，會使契約從一開始就無效。 於裝潢施工過程中，更因木工傢俱刺鼻味造成居住樓上的房東一家四口非常不適，以致雙方毫無信任關係。 含押租金在內的租金共78000元、違約金12000元、裝潢損失216300元、新購電器冷氣、熱水器損失36700元、冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，合計32萬6000元，加上利息。 於2010年5月，B公司承租廠房二樓、三樓後，因新承租部分甚為簡陋、荒廢，需整修方能作為合格廠房使用，B公司重新施作，總工程款為900萬元。
﹝2﹞適用耕地三七五減租條例之出租養地，除承租人因年邁體衰，得過戶換約由其同戶籍原共同養殖之直系血親卑親屬或家屬承租外，不得轉讓租賃權。 ﹝1﹞租賃關係存續期間，承租人死亡，繼承人應於繼承開始之日起六個月內申請繼承換約。 但不可歸責於繼承人或經各主管機關核准者，得申請展期。
終止租約退租書: 解除協議
如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。
如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
終止租約退租書: 在民法上，「解除」跟「終止」的含意不同
（三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 使用者因為使用範本、範本解說，發生法律爭議或遭受損害，作者及網站不負擔任何保證責任。 終止房屋租賃契約書，來自財政部稅務入口網（2015），《終止房屋租賃契約書》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。
假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款，作為條例第 IVA 部適用的規管租賃下業主義務的一部分，條例並不包含關於維修責任的條文。 業主和租客可以自由議定適當的條款（適用於規管租賃的強制性條款除外）。 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
終止租約退租書: 租金收據
二、乙方應於終止租約時起支付______年______月______日、至______年______月______日的物業管理費_________元整。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 終止租約退租書 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。
1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。 需注意若租賃期限到期後，未與房東提出任何表示將會變成不定期租賃。
終止租約退租書: 第一個故事
退租殺按金‧被索 $52，盡量不用頂讓或生意轉讓，但若租客一旦自願與業主簽妥退租書 ，若業主沒有在 24 小 時內另行通知延期，代替現租客去完成租約餘下責任。 (三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。 7.承租人未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
建物遲未能修繕之真正原因，是因統一超商不斷無理要求我們花費巨額出具結構安全證明，拒絕安排我方進行修繕。 這個建物從未經澎湖縣政府公告為危險建築物而不得使用，而且鑑定報告有多張照片是以不同角度及遠近拍攝同一問題部位，恐怕有誤導或混淆視聽，或者是土木技師僅以肉眼掃視所產生的誤判。 然而，房東收到通知後，非但未對瑕疵進行修繕，反而委請律師發函否認建物有瑕疵，避重就輕表示該牆面僅係先前所留水漬痕跡，樑柱破損部分僅是部分水泥脫落。 因為統一超商澎湖縣第22分公司「澎湖山水店」租約到期且面積較小（賣場面積：21.4坪），為求展店以擴大營業規模，在附近尋覓合適的新店面位置。
終止租約退租書: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
﹝4﹞得標後，因法令規定逕予出租之租金率發生變動，法令規定逕予出租之年租金高於承租人得標之年租金時，改按法令規定逕予出租之年租金計收。 ﹝1﹞非公用土地及建築改良物一併標租時，依年租金競標，並以有效投標單之投標金額最高者，為得標人。 最高者有二標以上相同時，當場由主持人抽籤決定得標人。 ﹝3﹞國有耕地供農作或畜牧使用者，另依本法第四十六條第一項訂定之國有耕地放租實施辦法規定辦理放租，不適用本辦法規定。 如有未盡事宜，通過雙方友好商，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。
「規管租賃」的業主及租客可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂，或自行訂立租賃協議，唯不可抵觸「規管租賃」的強制性條款或與其不一致。 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。 ﹝1﹞承租人申請承租，附繳之證件有虛偽不實時，出租機關應撤銷或終止租約，所繳租金及歷年使用補償金不予退還。 ﹝1﹞承租人依第三十九條至前條轉讓租賃權或變更承租人名義時，受讓人應履行原租約約定之義務，除法令另有規定外，應於轉讓或變更承租人名義之日起一個月內會同受讓人向出租機關申請換約續租。
終止租約退租書: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
在此情形下，自然要提供顧客一個安全購物環境，以維護其企業在市場上所建立的品牌形象，以盡其社會企業責任。 統一超商承租建物的目的，是作為新的統一超門市面使用，建物屋齡約為55餘年。 在社會常情，統一超商在尚未取得建物使用權之前，無法自行拆除原有內部裝潢，而且較難探知實際情況，僅能大致從外觀評估。
- 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予房東一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，房東同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。
- 從小到大，看了、聽了這麼多的笑話，有的好笑，有的不好笑公司是向xxx承租一間辦公室使用，租期為三年，至99年8月9日止，現在想向房東提前解約，請問該怎麼擬一份提前 ……
- 如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，而租客在收到該對應本後的15日內，沒有向業主繳回之前扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。
- ﹝1﹞非公用土地標租，應收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，以有效投標單之投標金額最高者，為得標人。
- 每個人都會有自己所喜歡的事物，我這樣說其實我是說不清楚我的愛好是什麼。
- 現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。
如果租客想在之後遇到類似情況能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合約時，與業主協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，業主需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向業主申請減租或退租。 而且統一超商於寄發存證信函後，繼續繳納後3 期的租金，這份租約是兩造合意，於2018年4 月18日終止應該是沒問題的。
終止租約退租書: 終止租賃合同協議書3篇
我就覺得自己的愛好雖然《 終止租約退租書 退租協議書 》 租用物業：_____ 租期 ：_____ 業主（甲方 ）：_____ 租客（乙方）：_____ 業主（甲方）及租客（乙方）雙方同意下述協議 …… 行囊，裝得太滿會很沉很重，一個生命背負不了太多的沉重。 拖著疲憊的身軀走在人生大道上，我們注定要拋棄很多。 面對色彩斑斕的人生，面對五光十色生活，果敢的放棄是一種清醒的選擇。 面對誘惑，只有學會放棄那些本該放棄的，生命才會輕裝上陣，一路高歌；面對困惑，只有學會走出煩惱的困擾，生活才會倍感絢麗，朝氣蓬勃。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，代替現租客去完成租約餘下責任。
文書的作者及本司不就由該些文書因何原因(包括疏忽)所引起之糾紛或損失負任何法律責任。 當你承租住宅物業時，必須清楚了解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。 住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。
終止租約退租書: 租約應列明的 13 項條款
如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
終止租約退租書: 第二章 標 租
建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
終止租約退租書: 甚麼是「規管租賃」？
當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 期間須繳交佔用費，數額相等於三倍原有租金/暫准證費另加差餉。 如租戶在終止租約/暫准租用證/居住暫准證前繳交市值租金/暫准證費，則仍須繳交市值租金/暫准證費，或三倍原有租金/暫准證費另加差餉，以較高者為準。
終止租約退租書: 範本文書 Standard Instruments
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 終止租約退租書 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 終止租約退租書 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
終止租約退租書: 業主負責費用
業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租客欠租的證據，例如每月銀行收入的單據，列明交租日期和金額。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打厘印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦. 所以統一超商請求返還的租金120萬4000 元，其中106萬4000 元是租金；另外14萬元，是統一超商單方終止契約的違約金。
地上物移轉為國有至租期屆滿或終止租約期間，仍由土地承租人使用維護，出租機關不另計收該地上物租金。 租客同意支付業主租金至 終止租約退租書 xxxx 年 x 月 x 日止. 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。
租房協議書甲方（房. … 乙方裝修須合理且費用自理；乙方退租或租期到期如需拆除 裝修請同時恢復房屋 …… 有人會說快樂，有的人是幸福，有的人是成功……但肯定沒有一個人會說自己活著是為了生氣的。 沒有誰喜歡有事兒沒事兒生氣玩兒的，但很多人卻有事兒沒事兒就生氣。 其實，不是生活中的不順心太多，而是因為我們忘了自己活著是為了什麼。
終止租約退租書: 第一審法院判決：
這天，天陰沈沈的，女孩再次鍥而不捨的找工作， 但結果還是一樣的，「小姐，你回家等消息吧！」 這句話，她聽了不止百次，彷彿把她推向斷頭台。 她舉目無親，如果要投靠的話，根本沒有人可依靠。 天下大雨了，女孩退租协议书甲方： （出租方）郭平强/傅阿斌乙方： （承租方）漳州鹏润国美电器有限 公司龙岩分公司2008 年7 月11 日，甲、乙方 …… 請問大家有無中文版既退租書 sample 因我已口頭上同業主講左退租一事 ，否則出租人有權沒收按金。
（十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。 終止租約退租書 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。