【西貢好去處】【香港行山路線】 上窰村位於西貢東面，是條有百年歷史的古村，更早於80年代被定為法定古迹。 走過古村往南行，能到近觀昔日魚塘曝罟灣繞一圈，然而魚塘堤圍部份已塌掉，趟若行走千萬要小心。 前往堤圍的路較茂密，路況較難，然上窰路段平緩易走，因此可量力調校行程。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 上菱角山可從索罟灣天后廟或模達灣而上，經驗告知，從天后廟上將較為容易。
這 條 遠 足 徑 位 於 南 丫 島 南 岸 ， 風 貌 看 來 依 然 古 樸 自 然 ， 但 細 看 之 下 ， 卻 發 現 不 少 令 人 惋 惜 的 現 象 。 數 十 年 前 ， 南 丫 島 多 個 海 灘 均 有 長 壽 的 海 龜 聚 居 和 產 卵 ， 但 時 至 今 日 ， 只 有 在 深 灣 才 有 機 會 看 見 牠 們 ， 數 目 也 大 幅 減 少 。 海 龜 幾 乎 絕 跡 ， 原 因 是 這 一 帶 的 海 洋 環 境 長 期 遭 受 破 壞 ， 例 如 海 水 的 污 染、 人 們 大 肆 捕 魚 及 填 海 等 。
索罟灣村屋: 索罟灣村屋位置
第二段從索罟灣，模達灣，榕樹下，石排灣，深灣，東澳村，繞行一圈再回到索罟灣，長度約五公里，行程約二小時。 往南丫島有三個地方有船隻到達，分別是榕樹灣、索罟灣、與模達灣；我們因為行程考慮，選定由索罟灣登島，依序探訪模達灣、菱角山、與榕樹灣。 南丫島面積說大不大，卻僅次大嶼山和香港島，是全香港第三大島嶼。
如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 從 榕 樹 灣 渡 輪 碼 頭 步 行 進 村 ， 在 大 街 的 洪 聖 爺 灣 及 索 罟 灣 指 示 牌 路 口 左 轉 ， 經 過 一 排 村 屋 便 可 到 達 洪 聖 爺 灣 。
索罟灣村屋: 香港山女
轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 索罟灣村屋 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 索罟灣村屋 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。
若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 約半小時後便會到達屋村，先在左側梯級下降至模達灣。 模達灣是一個小沙灘，岸邊洒吧有不少外國人在此喝洒談天，甚有外國特色。 前者大多建有小花園，像度假小屋；後者某些仍有人居住，但已甚為殘舊。 若時間許可，可靠著岸邊走往石排灣對出的大石平台觀賞浪濤。
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在索罟灣下船後，步入索罟灣第一街，這裡海鮮酒家多不勝數，然價廉物美茶餐廳似欠奉，故除非是來食海鮮者，否則最好帶備乾糧，或預先在中環或香港仔打底。 索罟灣村屋 索罟灣位於香港南面的南丫島，是南丫島第二多居民往的地方。 此路線主要圍繞菱角山而行走，是該島熱門的郊遊徑。
而且，發展或 索罟灣村屋 索罟灣村屋 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘西貢鄉村屋宇的發展或重建工程逾越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，西貢地產代理經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權文件的一部份。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。
索罟灣村屋: 香港 南丫島 索罟灣
跟榕樹灣及長洲比較，索罟灣規模較小，村屋不多，經濟廉宜的茶餐廳、銀行等亦欠奉，但其市集仍然相當熱鬧，大家熟知的海鮮酒家也有好幾間。 馬灣位於大嶼山和青衣之間，面積不足1平方公里，是個細小的社區。 然而它卻「五臟俱全」，既有居住的樓房、遊玩休憩的沙灘、有學校等，到舊村繞一圈只不足3公里，路甚平坦最高只有19米，再到沙灘嬉水，夏日炎炎正好吹吹海風眠一眠，適合一家大細輕鬆出遊。 昔日西貢不少舊村名字均以其當地生產活動或物產有關，除以上提到上窰外，曝罟灣則因漁民需常曝曬捕魚，「罟」即漁網，而該村位處海灣中，因而得名。 文物館旁邊就是昔日村民用以燒製石灰磚瓦的灰窰，當年全盛時期曾僱過百名工人從事此燒灰業。 由於村子沿海，能提供大量珊瑚石、蠔殼等用以燒成磚瓦，因而賴以運到香港島出售。
- 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。
- 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。
- 轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。
- 由於村子沿海，能提供大量珊瑚石、蠔殼等用以燒成磚瓦，因而賴以運到香港島出售。
- 若時間許可，可靠著岸邊走往石排灣對出的大石平台觀賞浪濤。
東西兩邊均為海峽：分別為東面的東博寮海峽面對香港島南區，和西博寮海峽面對長洲，南面為南中國海，再南一點到達柦杆群島。 全島以山地居多，最高點為南面的山地塘，在榕樹灣和索罟灣有一些平地。 榕樹灣大街兩旁開滿度假屋、手工藝品店、酒吧、餐廳、咖啡館等，處處洋溢著異國情調。
索罟灣村屋: 樓盤搜尋
模達灣碼頭可搭乘渡輪至香港仔，但是沒有渡輪去中環。 污水處理廠採用薄膜生物反應器過濾污水，有效阻隔污泥、懸浮物及大腸桿菌等細菌，較化糞池的過濾能力強十倍，可有效改善南丫島近岸水質。 近岸因為有珊瑚及魚類養殖區，香港政府建造海底污水排放管道時，直接在海床底鑽掘隧道放入排放管，以免影響生態。
如果想要輕鬆遊玩，逛逛大街、坐坐café的話，建議在榕樹灣下船；如果想要充實行程，健步行山的話，建議在索罟灣下船。 由中環4號碼頭出發，乘船至南丫島榕樹灣碼頭或索罟灣碼頭，船程約30-40 分鐘。 即使不小心錯過了航班也不用太擔心，因為每天有超過30個航班來往，即是說幾乎每小時都有兩班船開出。 當知她塞車，應該趕不及乘長洲渡輪的一刻，我便看看其他渡輪的班次。 就是這樣，決定了我們今天要去的地方 — 南丫島索罟灣。 南丫島已是熱點，有充足指示，我也提不起勁去寫路線，不過跟好友首次一起行山，也應該記錄下來吧。
索罟灣村屋: 路線: ① 榕樹灣 ➡ ② 風采發電站 ➡ ③ 洪聖爺灣 ➡ ④南丫島家樂徑 ➡ ⑤ 蘆鬚城灣村 ➡ ⑥ 索罟灣
如今人去樓空，堤圍亦日久失修冇人打理，成為被遺忘的隱世優美角落。 在島上既可輕鬆短遊榕樹灣，亦可走較長線的索罟灣，甚或兩地連走。 郊遊後能順道品嘗當地美食及遊逛工藝品店，為此路線最具特色之處。 沿著石屎路前行約8分鐘便到達上窰村以及上窰民俗文物館。 上窰村隣近西貢海，當時村民以漁農及利用沿海豐饒的珊瑚量燒製石灰為生。
- 越 過 榕 樹 灣 一 幢 幢 的 別 墅 ， 左 方 是 山 嶺 ， 右 方 是 碧 海 。
- 南丫島：菱角山 唔係為咗睇奇石陣而上菱角山，單純想認識南丫島的非熱門景點。
- 然 而 ， 在 遮 蔽 較 多 的 地 方 ， 樹 木 已 開 始 叢 生 ， 綠 化 範 圍 亦 漸 廣 ， 其 中 還 不 乏 台 灣 相 思 這 類外 地 品 種 ， 至 於 本 地 常 見 的 植 物 也 漸 見 茂 盛 。
- 從索罟灣碼頭出來向左走，經過幾處民家，會先看見通往菱角山北線山徑叉路口。
- 皇帶魚是世界上最長的硬骨魚，廟中的這條標本，是漁民在2001年於南丫島海灣捕獲的。
「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。 不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 「西貢村屋」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3層或高於 8.23 米(27呎)，而上蓋面積通常不得超過 65.03 平方米(700平方呎)。
索罟灣村屋: 樓盤設施/景觀
另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,大埔仔村,井欄樹,相思灣,綠怡花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000，年齡中位數為 41.0歲。 「南丫說：」共有15件作品，集中在索罟灣碼頭、天后宮前及蘆鬚城休憩處，沿家樂徑走可一次過看完。 碼頭及詢問處均有地圖及資料可供參考，不怕錯過藝術作品。
看夠便繼續往南走，途中經過起子灣的荒廢村屋，走於叢林中越見茂密，即代表快到曝罟灣了。 接著左走至神風洞，續左走（右走亦可）經小學校舍至分岔路口。 右行進村，再沿斜坡上走（左方小徑可通往蘆鬚城泳灘）。 最後下走至洪聖爺灣泳灘，再走經幾個村落至榕樹灣碼頭完結旅程。 模達灣是一個小沙灘，岸邊洒吧有不少外籍人士在此喝洒談天，甚具外國特色。 前者大多建有小花園，像度假屋；後者外貌已見殘舊，部分仍有人居住。
索罟灣村屋: 物業
由 於 可 用 的 谷 地 短 缺 ， 昔 日 不 少 農 民 唯 有 在 梯 田 種 稻 ， 在 山 坡 上 搭 建 房 屋 ， 出 入 極 之 不 便 。 時 至 今 日 ， 南 丫 島 四 處 仍 見 荒 廢 的 農 舍 、 梯 田 和 裝 載 先 人 骸 骨 的 甕 ， 隨 時 日 而 漸 漸 湮 沒 於 叢 生 的 草 木 之 中 。 事 實 上 ， 南 丫 島 這 類海 島 面 對 的 最 大 環 境 威 脅 並 非 是 島 上 的 土 地 發 展 項 目 ， 而 是 填 海 工 程 。