青衣灝景灣於1997年樓市爆破後，曾湧現大批「蟹貨」，近日再錄蝕讓。 中原李子清指，該盤8座高層A室套三房戶，實用面積約788方呎，望海景，有裝修，今年5月開價1,510萬元，終累減約9.6%，以1,365萬元售，呎價約17,322元。 長沙灣曉悅開放式單位，以蝕本價放售，再劈價至352萬元售出，約4年帳面貶值近20%。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
- 中原李子清指，該盤8座高層A室套三房戶，實用面積約788方呎，望海景，有裝修，今年5月開價1,510萬元，終累減約9.6%，以1,365萬元售，呎價約17,322元。
- 研究團隊運用飛秒光片圖案化的水凝膠作為模板，直接組裝材料以形成預先設計的納米結構，通過微調曝光策略、圖案化凝膠的特徵和兩種動力學控制因素，製造出二十至二百納米的2D和3D結構。
- 根據資料，去年私樓落成量逾1.3萬伙，當中有982伙屬實用面積少於20平方米的納米盤，屯門落成的最多，成為新納米盤源。
曉岸、黃大仙鑽嶺、北角尚譽等，涉及近2,000伙。 隨着主打納米戶的新盤入伙，這類「富貴劏房」租盤亦相繼湧現。 建議使用納米機器人上傳文件（下文介紹），米人具有操作簡單明、下載速度快、佔用資源少、支持斷點續傳等優點。 8 由於永久儲存使用的是微軟skydrive網絡硬盤，所以微軟對於超過一年不使用的MSN帳號進行檢驗刪除，這時，您保存在SkyDrive的文件也會被微軟刪除。 “納米盤”致力於網絡分佈式存儲技術的研發和推廣，其網絡硬盤是國內第一款真正意義上的支持外鏈的免費大容量網絡硬盤。 利用納米盤免費存儲，隨時隨地訪問你的文件，支持圖片外鏈，和朋友分享照片。
納米盤: 納米盤爆蝕讓 持貨多年最慘勁輸兩成
另一個港島單幢盤瑧蓺，同於2018年入伙，最初月租叫價由1.9萬元起，兩個月後已跌至1.68萬元。 當年有實用面積213方呎的低層D室，成交月租達1.75萬元，呎租約82.2元。 利嘉閣黃國然指出，該盤租客普遍意向承租面積較大的一房單位，項目現有約40個租盤，叫價由1.4萬元起。 而今年3月初項目一個實用面積相同單位，僅以月租約1.3萬元租出。 本港住宅樓價持續癲升，市場因應負擔能力，大量推出金額較細的迷你或納米單位，令供應大增，反而拖低該類單位的租金。 同時，亦有不少銀行對於一些單幢小型發展商物業的樓花按揭傾向不積極。
3D納米打印技術愈見成熟，日後有望打印出金屬及陶瓷等材料。 中文大學與美國卡內基梅隆大學合作，研發具材料普適性的3D納米製造平台，可用於打印金屬、金屬合金、半導體等任何3D納米材料。 不過，瑞銀也不排除港樓今年好景重來的可能性，估計最多會升5%，推高港樓的要素包括內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅。 該行唱淡港樓主要基於息口，事關其經濟師近期特別強調美國本土通脹高企的危機，遂率先調高美國聯儲局加息預測。
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中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。 悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。
但現時按揭成數已經放寬，該類單位已不值得投資，今後走勢料亦會向下。 至於早年推出的納米盤大埔嵐山，今年暫錄兩宗買賣，做價比高峰期間均跌近20%或以上。 1月份一個1座實用面積約196方呎的低層單位，以322萬元成交。
納米盤: 以下鐵路沿線盤 適合單身一族、小家庭
數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。 尤其是政府放寬按揭成數，使1200萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。 納米盤 陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。
- 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。
- 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。
- 中文大學與美國卡內基梅隆大學合作，研發具材料普適性的3D納米製造平台，可用於打印金屬、金屬合金、半導體等任何3D納米材料。
- 最新的長沙灣AVA 228面積亦愈造愈細，最細單位為129平方呎，但卻失落「納米盤王」位置。
- 這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。
鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 除非全體香港年輕人意志堅決不上車，或男女朋友都很好願意等個十年八載，令納米樓失去市場，發展商也許會考慮降價。 有很多心水清的網民都表示，政府如不設置物業空置稅，難以調控新樓價格。
納米盤: 納米盤買家財力偏弱
中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 納米盤 莊錦輝又表示，現時市場不乏少於300呎的「納米盤」，由於門檻較低因而有價有市，但個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難。 他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。
一個實用面積276平方呎單位，售價472萬元，較一手價高出32%，意味原業主賺逾100萬元。 「就算皇帝都係瞓張床」，這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來，但至今只售出2伙！ 全盤屬單幢項目，提供356伙，實用面積由128至794平方呎，由開放式至3房間隔。 當中最細的開放式戶僅128呎，為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 【明報專訊】受疫情影響，市區「納米樓」租金受壓，但有內房看好港鐵（0066）屯馬線可望於明年全線通車，旗下住宅項目以高價招租。 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。
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又相信隨著「北部都會區」發展，住宅官地將大幅增加，有助增加未來供應的穩定性，避免過份倚重私人發展/重建供應。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。
中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，折合平均實用呎價約23,491元。 二手市場連續出現業主移民急讓個案，屯門納米盤業主持貨僅2年多，須支付10%額外印花稅離場；而港島三房海景戶業主雖持貨剛滿3年，但仍要損手離場。 紀惠集團行政總裁湯文亮表示，不評論個別樓盤，但現時市況下滑，該類單位銷情未必會太理想。 納米盤 他指出，目前有同類單位開始入伙，相比3年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。 屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積小於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。
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舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。 菁雋由於單位面積細，被稱為「龍床盤」兼且是具標誌性的納米樓項目。 日前菁雋中層實呎239方呎單位，業主移民急讓劈價7.2萬元，成功以370.8萬元沽貨離場。
納米盤: 二手樓價全面下挫！納米樓、中價樓、豪宅都見蝕讓
由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。
另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 納米樓熱潮是否過去，仍是未知之數，但呎價高卻無用置疑，相比起來，二手屋苑「性價比」更勝一籌，即上千居物色各區放盤。 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 翻查資料，去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售，首批50伙平均折實呎價20,627元，加推時更加價逾10%；至於去年8月信置（0083）長沙灣新盤一號九龍道的首張價單，折實平均呎價19,826元。 換言之，AVA 228開價時如果較進取，平均呎價或許徘徊20,000元水平。
納米盤: 投資者料租值未跌完
而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。
納米盤: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。