首先投資人應該確定您所屬的政府是否與英國政府簽署了免雙重徵稅協議。 租金管理費報稅 目前來自香港、台灣以及中國內地的投資者都適用於英國的免雙重徵稅協議。 這表示您在英國的收入需要在英國繳納個人所得稅。 個人在每年申報綜合所得稅時，若選擇適用列舉扣除額，每年在12萬內(110年)得列舉扣除租金支出。
所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 租金管理費報稅 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 舉例來說，如果你們是兩個人合租一間 22,000 元的物件，與房東簽署的合約就必須以同一個地址、同樣的租金、分開簽約，才可以申請租金報稅。 如果使用「標準扣除額」方式，單身者的標準扣除額固定是 120,000 萬（夫妻合併申報為 租金管理費報稅 24 萬元）。
租金管理費報稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
但若是有申報購屋借款利息者則不得再申報租金支出。 我曾經與北漂的朋友討論過房租報稅，這邊以朋友經驗為例進行試算。 Money 101 簡單舉例希望大家可以更清楚了解租屋怎麼報稅能省更多，建議大家可以試算一下再進行租屋報稅。 是租賃契約如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費者，該代出租人負擔之扣繳稅款及補充保費即視同租金，併入給付租金計算給付總額，辦理扣繳稅款及憑單申報。 以租屋族而言，繳納個人綜合所得稅時，在一般扣除額可以選擇「標準扣除額」或是「列舉扣除額」二擇一來申報租金支出。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
- 無論是海外房東或是本地房東，每個稅務年度都必須如實申報其英國租金收入並繳納相應稅款。
- 面對如此龐大的租房市場，英國早已有了非常健全的制度。
- 如經由金融機構撥款直接匯入出租人之金融機構存款帳戶者，應取得書有出租人姓名或名稱、金額及支付租金字樣之銀行送金單或匯款回條。
- 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。
- 而地租（與差餉在同一「徵收差餉及／或地租通知書」內徵收）是不可扣減的。
- 3.承租人代出租人履行其他債務及支付任何損費或稅捐，經約定由承租人負擔者，視同租金支出。
王瑞鴻指出，部分無償出租情況，仍必須設算租金收入，必須依據租賃雙方在法律上的親屬關係，以及實際使用情形是否供營業使用等條件，來綜合判斷。 7.承租財產所支付之押金，出租人按月或按年計算銷售額者，承租人得以租金支出及利息收入列帳，出租人則以租金收入及利息支出列帳。 小周的房東每月收取租金1 萬元，如未另立收據，僅於租賃契約上逐月簽章註明收訖者，則該租賃契約就具備了代替銀錢收據的性質，應於每月收款時，依銀錢收據4‰ 計貼印花稅票40 元。
租金管理費報稅: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略
財政困難的原因可以填上「經濟不景」、「失業」、「業務結束」等，並提供少許描述，如：「由xxxx年x月x日起失業」、「因病需要醫藥費用」，如果寫「周轉不靈」，一般不會獲接納。 佐證文件可以是解僱信、病歷，如沒有相關文件，其實表格下半部份的銀行存摺副本、收支表也可以成為資金不足的佐證。 強積金自願性供款扣稅上限為6萬元，此數目為可扣稅自願性供款與合資格延期年金保費兩者合計，以現時最高的稅率17%計算，每年最多可以節省10,200元稅款。
簡而言之，房客申請租金補貼，導致房東要繳數十萬稅金，其實非常不容易，除了上述稅金計算外，若再加上政府有關[公益出租人]政策的影響，更是難以達到稅金數十萬的可能。 在遞交報稅表時，僱員毋須夾付租約、租金收據、或其他支付租金的證明文件。 租金管理費報稅 但僱員必須保留這些文件，以供稅務局在有需要時查閱。
租金管理費報稅: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意?
進項稅額是指公司購買貨物或勞務時，依規定支付的營業稅額；公司當期的銷項稅額，扣除進項稅額後的餘額，即為當期應納或溢付的營業稅額。 依規定，若無償出借的對象是配偶、直系親屬，才有機會免設算租賃所得，如果是旁系血親，例如兄弟姊妹，即便是無償出借，仍應依當地租金行情設算所得。 10.租金支出之合法憑證，為統一發票、收據或簽收之簿摺。 如經由金融機構撥款直接匯入出租人之金融機構存款帳戶者，應取得書有出租人姓名或名稱、金額及支付租金字樣之銀行送金單或匯款回條。 依加值型及非加值型營業稅法施行細則第24條規定，營業人於每月初應將收取的押金依當年度一月一日郵政定期儲金一年期固定利率計算銷售額，並開立發票。
號令規定，租賃雙方如約定由承租人代出租人履行其他債務或繳納應由出租人負擔之費用，即為租賃財產之代價，與支付現金之性質完全相同。 又因公寓大廈管理費屬公共基金之一部分，不論房屋是否出租，區分所有權人依規定負有繳納義務。 因此，承租人代出租人繳納之大樓管理費及停車管理費，應屬出租人之租金收入，則承租人於辦理扣繳稅款時，應以承租人負擔之金額在內之給付總額為計算扣繳稅款之基礎。
租金管理費報稅: 不能追回的租金
稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 租金管理費報稅 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅?
而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。
租金管理費報稅: 房東租金報稅？租賃所得稅怎麼算？
申請書必須在繳付暫繳稅限期前 28 天，或在繳付暫繳稅通知書發出日期後 14 天內送抵稅務局。 若然你的暫繳稅款是分兩期繳交，而你在限期前已繳交了第一期稅款，你仍可申請暫緩繳第二期的全部或部分稅款。 如果你在 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期間，因為失業、退休及減薪等原因，致使入息減少至前一年度應課稅入息實額的 90% 的話，即符合緩繳暫繳薪俸稅的申請資格。 不論是全職、兼職、散工，銀行過數或者以現金出糧，所有應課稅收入（例如薪金、工資、佣金、津貼同花紅等）都需要如實申報。
會計師指出，房東在申報租金時常會不慎出現四大類錯誤，提醒房東別因為一時不察誤踩國稅局紅線。 然原訂租賃期間內，如遇有解約或建物出售時，應就剩餘租賃期間應歸屬之建造成本列報租賃契約解約年度或建物出售年度之租金支出。 房東所收的5 萬元押金，應該按中華郵政股份有限公司1 年期定期儲金固定利率，計算租賃收入，可以減掉租賃所得的必要費用。
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需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 有些人把閒置的房屋借給親朋好友做生意，不論實際上有沒有收租金，都要申報租賃所得，繳納所得稅。 如果房子是自己使用，或借給配偶、直系親屬(爸媽及兒女)，且確實未收取租金，是可以不用申報租賃收入。
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財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 申請人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制。 政府消息人士指，措施不設年期限制，申請的納稅人須以租用物業為其主要居所，會杜絕業主與租客屬相連人士的納稅人申請。 另外，對於一些已擁有物業但同時租用他人物業的人士，則不適用於上述住宅租金開支扣稅。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。
- 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
- 過去有些房東心存僥倖，以為國稅局查不到，結果後來因為與房客之間產生糾紛，而被檢舉，或房客報稅時列報房租列舉扣除額，因而被國稅局順藤摸瓜，勾稽到漏報租賃所得。
- 小周給房東的保證金5 萬元及每月租金1 萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼，則保證金應納200 元及每月租金收入應納40 元的印花稅均可以免繳納了。
- 政府計劃在5年內興建3萬個「簡約公屋」單位，並公布8個選址，啟德世運道項目惹來最多爭議，該區不少居民反對。
如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。 官員說明，營業人若要依帳載資料自行計算不得扣抵比例，不用事先申請，可於申報年度最後一期營業稅時，選擇直接扣抵法來辦理申報。 另外，兼營營業人若在年度中開始營業，其營業期間未滿九個月，當年度免辦理調整，不過要在隔年度最後一期合併調整申報。 王瑞鴻表示，如果後續因房客違約或其它原因，導致押金被房東沒收，這筆押金本身就必須申報為當年度租賃所得。
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租金管理費報稅: 租金收入 須先扣除其他成本
不過，一旦繳稅期限前未交清稅款，稅務局一般會徵收5%附加費。 例如A先生每年收入100萬元，延期年金每年保費供款40,000元，額外MPF每年供款40,000元，A每年可以合計申請6萬扣稅額，乘以17%的稅率，每年可以省回10,200元，足夠去一個短途旅行。 資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？
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因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 另一方面，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。