至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
- 關於租樓的好處是你可以隨時尋找“合適的空間大小”，如果你的家庭成員增加了，那麽你可以搬到更大的物業。
- 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭?
- 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
- 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。
- 不論你處於人生哪個階段，都想擁有一個安樂窩。
- 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。
如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 如借款人收入來自香港，自用物業1000萬以下最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上最高按揭成數為四成；而出租物業最高成數只有四成。 買入自住物業，樓價1000萬以下最高按揭成數為六成(貸款上限為500萬)，1,000萬以上最高按揭成數為五成。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。
租樓買樓: 【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解
Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。
帖文引起買樓黨與租樓黨激辯，有人以經濟壓力入手，認為只要成功上車，供樓壓力只會愈來愈細，不似租樓被動 ，但有網民直言，樓主壓力主要源於香港生活的壓抑，「未必關買樓事」。 出租物業按揭申請及計算方法較為複雜，為了順利上會，打算買樓放租的朋友，可直接向經絡按揭申請 租樓買樓 或查詢更多按揭詳情，由按揭專員提供詳細方案。 借用另一個作家史兄段字：本文僅用作分享自己對按揭嘅睇法，並非用作投資或不投資推介。 本人不會透過此文章得到任何人士／公司任何形式嘅金錢或非金錢回報。 租樓買樓 投資涉及風險，個人作出投資決定前，請作出適當風險評估，並請教專家咨詢專業意見。 本文已盡力確保計算準確，但並不作出任何保證。
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一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。 如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。 不過，由於租金收入可計算入壓力測試，實際情況未必如以上情況糟糕。
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交易時間 需要較多時間計劃∕處理有關買賣合約、銀行按揭、樓契等事宜。 投資角度 買樓除可自住之外，還可以投資作收租之用。 供樓也可視作為自己的財富增值，如果樓價上升，售出物業更可賺取差價。
為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 按揭保險費根據貸款額及還款年期出現不同百分比，根據個案，保費開支約為$220,500，但會享有折扣優惠。 壓力測試是金管局現行規定，當利率上升3厘時，每月供款不得多於每月收入60%。 現時部份銀行仍會對首置人士進行壓力測試，現時一般按揭封頂息率2.5%計算，其壓力測試要求為$41,732，個案中的陳先生符合供樓資格。
租樓買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。
租樓買樓: 置業4大好處：
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。
無論是因為工作，家庭原因，或還是僅僅為了尋求不同的生活方式，如果你想在本地遷移或國外移民，那麽當你的租約到期時，你就可以選擇踏足世界的任何地方。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
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租樓成本可以（視乎地區）比抵押貸款便宜，因為買樓時涉及很多的前期費用。 所以這能夠讓你保留一些現金流用來進行投資或用於存款。 另一方面，租金的成本可能會因為供求的關系而波動。 所以你的房東可以選擇在續租時增加租金，這樣你你就需要做出支付更多租金或搬家的選擇。 它額外的好處是，你的每月還款（本金）的一部分將用於支付你自己的物業，而不是繳付給你的房東。
假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 租樓：租金一般已經包埋差餉、管理費等費用，固定家電、維修嘅支出一般都係由業主負擔，所以對租戶嘅財政能力要求相對較低。 雖然租金水平同樣會受市場環境影響，但一般嚟講如果經濟大環境轉差，租金相對都會變得平啲。 租樓買樓 香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。
租樓買樓: 樓市新聞
師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 有時候， 按揭金額會顯示 all money， 即是無限額或不定額按揭， 這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議。 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
租樓買樓: 成交期 – 居所真空期
擁有一個屬於自己的物業，不少人會覺得會好過每個月去租住單位，但其實在置業時有很多事情需要考慮，除了首期外，還有管理費、差餉地租、經紀佣金、裝修、傢俬等需要考慮。 因此置業要較租樓來得複雜，有時以租代買，也不失為一個好選擇。 而在置業與租樓兩者中作出選擇時，可以先看看兩者的優缺，再根據自身情況作考慮。 有些業主可能接受較低回報，因為物業升值機會大，有租金抵銷供樓開支，已經有賺；亦有業主認為須高於按揭利率。
租樓買樓: 物業放租流程
但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢?
租樓買樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 新冠疫情下停運逾3年的西九龍高鐵站，重開後除人流再現，更有冰糖葫蘆賣？ 有網民昨日(19日)貼出一張聲稱攝於高鐵站對出柯士甸站出口的圖片，只見一名疑似旅客的女子，站在黃色行李箱旁，附近更擺有插滿冰糖葫蘆的支架，並設有招牌以中英文寫上「冰糖葫蘆」，懷疑正在擺賣。 貼文亦特別提及「中港風味冰糖葫芦」及「甜品專才」，引來一眾網民熱議女子是否違法或違反逗留條件。 【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。
租樓買樓: 按揭計算機
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會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
租樓買樓: 物業資料
另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後才去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 如果單位尚未出租，部分銀行應可以考慮把「擬租金收入」計算，銀行會估計租金收入並以六折計算。
租樓買樓: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。 如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。
我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 若經常轉換工作，甚至預期自己要到不同國家工作，一旦買了樓，便可能要考慮未來如何管理這類資產。 如果要離開香港，是否可以在理想的時機將單位放售？ 假如想保留物業作收租用途，又應如何進行管理？ 另外, 無論將單位放租或放售，也有機會衍生一些支出以至文件處理等雜務。 無論是投資在房地產，股票或其他資產 ，如果每月所獲取的租金高於每月貸款還款數額，雜費和維修成本，那麽這將能夠為你創造額外的現金流。
但也有人認為「高處不勝寒」，租樓或可避過跌市變負資產的風險。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我喜愛科技，對理財有點心得，亦有成功創業經驗。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
租樓買樓: 業主放盤
年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。 買樓租樓好處由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。 租樓買樓 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 無論你在香港是租樓，買樓或兩者同時進行，房屋問題將可能是你最大的持續財務成本，所以做出正確的決定對你來說是非常重要的。 畢竟，是家庭組成一個家，而不是你是否購買了這個家。