自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 煥然懿居二期申請資格 煥然懿居二期申請資格 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。 另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 煥然懿居二期申請資格 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。 其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 部計算得出的。 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
煥然懿居二期申請資格: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
是次「煥然懿居」申請期今日開始，申請表可經網上、郵寄或親身遞近，至於申請費用多少？ 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 然而，由於社交距離措施和「限聚令」仍然實施中，今次電腦隨機排序儀式將會從簡，雖然不會邀請嘉賓出席，但整個過程均會由獨立會計師在場監察，並作錄影及上載至「煥然懿居」網站。 煥然懿居二期申請資格 在完成排序後同一日，我們會在「煥然懿居」網站公佈申請者的優先次序號碼；申請者亦可通過網站內的搜索系統，輸入其申請個案編號，查閱所獲編配的優先次序號碼。
兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。 至於一房單位的設計，以及有獨立廚房的戶型，則最受一人申請者歡迎，這戶型的單位在揀樓的首天已全數被揀選和售出。
煥然懿居二期申請資格: 申請人下月獲發優先次序號碼
打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 煥然懿居二期申請資格 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 資格審查工作完成後，我們預計在明年1月內，按申請人的優先次序，分批發信邀請選樓。 相對於上一次「首置」單位時以樓花形式出售，現時43個「首置」單位已屬現樓，因此今次的選樓安排略為不同，市建局日後將作公佈，而我也會在此網誌作詳細的解說。 預約參觀，時段包括逢星期一至五上午10時至下午5時30分、星期六及星期日中午12時至下午5時30分（最後預約時間為下午4時30分），開放予公眾人士參觀。
模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的實際景觀和外觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
煥然懿居二期申請資格: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
市建局稍後會根據《條例》的規定，把詳細的銷售安排上載至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網，我在此就有關安排的重點作介紹。 從申請者的踴躍反應、市民參觀示範單位及致電查詢的情況，我認為雖然現時疫情對經濟及就業前景造成壓力，但市民的剛性置業需求仍然強烈，亦反映「首置」項目作為政府完善房屋階梯的重要一環，定位正確，有助滿足社會上收入較高的中產家庭的置業需要。 43個「首置」單位於接受申請期間，我們按《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）的要求，在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。 在過去兩個多星期，共有超過410位市民到示範單位參觀，現場秩序良好，參觀的市民亦十分配合市建局一系列加強防疫的措施。 示範單位會繼續開放至12月21日，讓已遞交申請的人士預約參觀。 在此，我再次感謝屋苑住戶在這段時間配合我們進行參觀示範單位的工作。
吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的3房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。 他們對單位的質素均非常滿意，對自己能夠成為「首置」計劃的首批三房戶業主，他們都感到十分高興和幸運。 他指出，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 根據數據顯示，約6成購買三房單位的申請者屬於「80後」及「90後」的3人和4人家庭，大多育有1至2名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。
煥然懿居二期申請資格: 安排申請者實地檢視單位狀況
至於「首置」計劃的收入及資產限額準則方面，在250個已進行資格審核的申請者當中，約一成申請者因為其總收入或總資產淨值超出申請資格的「上限」或「下限」，而不符合資格。 數據顯示，就入息低於「下限」的個案，其平均入息相較限額低約38%，相信居屋或房協的資助出售房屋項目較符合他們的能力；至於入息高於「上限」的個案，絕大部份的平均入息較限額高出不多於一成。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。
我們亦加強場地的清潔消毒及做好其他防疫措施，減低病毒傳播的風險。 在揀樓當日，夫婦兩人選好心儀的單位後，先到現樓視察，檢查廚房煮食爐具和雪櫃等家電，並觀察單位的實際景觀，他們對單位的質素均非常滿意。 他們說，在有置業的打算後，過去一直有留意地產市場資訊，若以現時購買「煥然懿居」首置單位的價格，在市場上只能選擇樓齡較大或面積在500平方呎以下的單位。 對自己能夠成為「首置」計劃的首批三房戶業主，他們都感到十分高興和幸運。 數據顯示，大約6成購買三房戶型的申請者屬於「80後」甚至「90後」的三人和四人家庭，他們大多育有一至兩名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。
煥然懿居二期申請資格: 申請6大須知免DQ▼▼▼
「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 市建局主席周松崗表示，預計要相隔數年才有首置單位推出，而大坑西新邨的重建項目可提供約2,000伙首置單位，預料2028年完成，最快2026年推售。
- 申請期結束後，市建局整理了申請者的家庭及經濟特徵數據，以了解「首置」申請者的家庭狀況、入息和資產水平，作為檢討是次「首置」單位定位和市民接受程度的參考。
- 我期望在未來一年，團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。
- 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 43個「首置」單位於接受申請期間，我們按《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）的要求，在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。
市區重建局行政總監韋志成則表示，暫未決定單位間隔設計，但參考過去經驗，部份人對開放式單位有興趣，故未來仍有機會提供開放式設計，但強調會加入三房設計。 「首置」單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及3房單位，實用面積介乎約261平方呎至約574平方呎不等。 他期望在未來一年，團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。
煥然懿居二期申請資格: 按揭計算機
因此，「首置」單位以市場折扣價出售，並由香港按證保險公司提供更彈性的按揭貸款安排，正好切合他們的負擔能力、滿足其置業及居住的需要。 煥然懿居二期申請資格 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 2018年6月，林鄭月娥公布六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。 項目在2018年12月31日公布樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。 而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。
市建局預計於12月內進行電腦隨機排序，以定出申請者在選購單位的優先次序，並依次安排面見。 這次出售43個「首置」單位的電腦隨機排序安排，與上一次出售450個「首置」單位時的安排相同。 市建局的代表將在獨立會計師在場監證下，從實體攪珠機隨機抽出共十個編號，作為電腦排序程式的種子號碼，並即場輸入至排序程式，由程式為每一位申請者隨機編配一個優先次序號碼。 電腦隨機程式及排序安排經獨立審計師核證，而所存取的數據亦經過加密處理，減低被外在惡意程式干擾的風險。 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。
煥然懿居二期申請資格: 市區豪宅盤單日吸金逾4億 天壐呎價83,800元破紀錄
市建局將在三個工作天內，發信通知所有申請者其獲發的優先次序號碼。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。
市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。 唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。 市建局指，共接獲12685份申請表，取消重複和無效支票申請後，初步核對有12642份有效申請，合資格揀樓者有3068人，並且於3月2日舉行攪珠儀式。 本人已查閱貴公司的 煥然懿居二期申請資格 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
煥然懿居二期申請資格: 單身人士只可揀開放式或一房單位
申請者如已郵寄或親身遞交申請表，毋須再進行網上申請，否則有關申請會視作重複申請，市建局有權取消所有相關的重複申請。 另外，煥然懿居是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑。 賣點是每個單位內配有平板電腦，住戶可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 與房委會的居屋不同之處，巿建局的項目比較接近私樓，即使是同一地區，居屋與巿建局的項目價值也應差天共地，以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。 另外提提大家，填寫申請表時有多個「陷阱位」要留意，否則市建局有權不接受相關申請！ 登入煥然懿居之網站（）（「網站」）或其任何網頁，即表示你已接受下述條款。
煥然懿居二期申請資格: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。 與居屋或綠置居申請資格有所不同，港人首置上車盤有入息下限；亦需從未享受過政府房屋福利，即是不會接受公屋戶主申請。 【煥然懿居申請方法／入息資產限額／市區重建局】市建局港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，今日（11月10日）起接受合資格人士申請，引起網民熱論。
煥然懿居二期申請資格: 申請資格一覽
這個「首置」項目的規模相當於煥然懿居的四倍，將會是至今最大規模的「首置」項目。 市建局最快在今年12月下旬開始，按申請者的優先次序，分批發出另一份會面通知書，通知獲邀的申請者，在指定日期與負責審核申請的房協會面。 我想在此提醒各位申請者，如果申請人仍身在外地，因應疫情而實施的邊境管制和隔離檢疫措施，他們應預留足夠時間回港、接受檢疫及準備相關資料文件，以便依照指定的日期出席面見，否則可能會影響其資格審核及選樓次序。
這些數據反映了，「首置」單位對不同年齡層、不同家庭狀況的申請者，皆具吸引力。 2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 在家庭戶型吸引力方面，在過去的兩天，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 數據顯示，大約六成購買三房戶型的申請者屬於「80後」甚至「90後」的三人和四人家庭，他們大多育有一至兩名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 由於煥然懿居屬於現樓，我們按照《一手住宅物業銷售條例》的要求， 將全部43個單位開放予申請者參觀，讓他們在簽訂臨時買賣合約前，能更全面了解單位的實況。 看到申請者成功獲得心儀單位時的喜悅，我和銷售團隊都感到欣慰。
同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 ），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。
視乎銀行批出的個別按揭計劃條款，若以九成按揭計算，他們的實際每月供款額介乎2.4萬至2.8萬元之間，供款佔其總入息的比例大約三成。 若以去年出售450個開放式、一房和兩房單位時，申請者的供款比率約27%作比較，反映即使三房戶型售價較高，對申請者而言，供款壓力仍在可以接受的水平。 煥然懿居二期申請資格 我樂見這兩天的單位參觀過程順暢，申請者都歡迎措施，認為以首次置業來說，能夠親身視察單位才落實交易，會更安心。
而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 市建局宣布，港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，本周二（10日）起接受合資格人士申請，11月23日晚上7時截止。 在揀選單位的過程中，銷售團隊除了協助合資格申請者完成單位買賣的手續，亦了解他們現時的居住情況及置業的計劃。 其中一組「80後」夫婦吳先生和太太，現時與一歲大的兒子和父母合共五人同住。