除此以外，承按銀行通常都會保留絕對權利隨時要求貸款人償還全部貸款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。 然而，若「有效期」一欄為「直至另行通知」等字眼，買家/租客要留意，應要求代理列明確實日期以保障自己。 買家/租客簽署睇樓紙前，務必要看清楚睇樓紙的有效期。
如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。 買家若在該段時間內改善自己的信貸狀況，信貸評級亦可能相應提升。 若信貸評級理想，便較大機會獲批較優惠的按揭條款。 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。
無簽睇樓紙追佣: 地產代理佣金
睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。 如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議。 還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。 即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。
如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。 【now.com財經】近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。 無簽睇樓紙追佣 若賣方再出售物業的樓價低過正式買賣合約內訂定的樓價，則買方須負責因再出售物業所引致的任何差價及有關費用。
無簽睇樓紙追佣: 一手樓買賣用簽署「睇樓紙」
貸款人把他的物業抵押給銀行作為償還貸款的保證。 在一份包括「所有金額」的按揭契據下，物業會成為按揭人隨時欠承按銀行的所有債務(並無上限金額)的抵押品。 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。
結果都係賠,不過係由B公司賠.因為佢話過如果A公司追番佣金佢揹. 我半個月前試過俾中x個福街a準呃，佢同我講有個筍盤340+萬。 約我1個鐘頭後上去睇，遲左就睇唔到，因人地要簽租約。 我一問，原來嗰個單位，我之前已睇過（自讓盤）開298萬。 個a準死話唔係同一間，仲話業主住外區，唔知價，分分鐘300都得。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。
無簽睇樓紙追佣: 協議的有效期及代理的佣金
若不慎分別跟兩個代理簽了同一單位的睇樓紙而你又最終買／租了該單位，理論上，你就需要分別向該兩位代理支付佣金。 有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追佣的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。 當貸款人清還受抵押物業保證的全部債項後，他有權要求承按銀行解除物業按揭。 不過，借款人需要支付解除契據的有關法律費用。 如必買必賣需履行合約：部分臨時合約都會加入「必買必賣」條款，這條款意味買賣雙方需履行簽署正式買賣合約，若果任何一方取消交易，需賠償細訂之餘，亦要賠償差價。 臨時訂金是支付樓價的方式，此金額通常會於買方簽署臨時買賣合約時支付予賣方，一般相等於樓價之3%至5%。
我同世X 個Agent 之前講明，我同中x 簽左睇樓紙。 世x agent 話如有問題，佢會比張野我簽，簽完之後中x如要追佣，就由世X 去攪。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。
無簽睇樓紙追佣: 有關環聯
即使簽署正式買賣合約，只反映買家擁有購入物業的權利。 簽署轉名契，新買家正式成為物業持有人，可說是買賣過程的尾聲。 轉讓契是一份將物業的業權在法律上由賣方轉讓給買方的文件。 轉讓契需要以契據形式制訂並由買方律師負責預備，賣方律師可提出修改。 簽立轉讓契的日期應與物業買賣完成的日期相同。
- 【now.com財經】近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。
- 簡單來說，物業不應受嚴重瑕疵影響以至不能在市場上出售。
- 不過要講句公道說話，經紀都知自己時間寶貴，所以不會故意帶客遊花園浪費時間，但事實上各區的二手盤都供應緊張，主要原因是特別印花稅，將大量流動盤綁了幾年，短期內都不會改變。
- 若信貸評級理想，便較大機會獲批較優惠的按揭條款。
- 睇樓紙上除了佣金數額，還有租客或買家視察物業的資料、視察日期、代理關係、雙方責任及睇樓紙有效期等資料。
利嘉閣地產新界區董事陳大偉指，在一手樓買賣，只由發展商支付代理佣金，買家不需付佣金，故不用簽署「睇樓紙」。 在二手樓買賣，他說，正因地產代理收取買賣雙方佣金，故需簽「睇樓紙」。 買家/租客睇樓前，地產代理會先確認他們最近有沒有看過這樓盤或屋苑的單位，再要求客戶簽署睇樓紙。 如在睇樓紙有效期內，買家/租客成功經該地產代理購/租入該等單位，買家/租客便須向該代理繳付佣金。 如限期內代理不能促成交易，租客或買家之後經其他代理購/租入同一單位，也不用向該代理付佣金。
無簽睇樓紙追佣: 買方未能完成交易承擔後果：
簽署臨時買賣合約，反映雙方已有交易意向。 一般而言，臨時買賣合約會由地產代理或律師行預備。 值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行的。 因為睇樓紙寫明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方或租客也要向相關代理支付佣金。 無簽睇樓紙追佣 即是買家要付佣金予代理B，還有責任向代理A繳付佣金。
由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。 值得留意的是，不同代理可能會擁有同一個盤源，若不慎分別與2位代理簽了同一個單位的睇樓紙，而你最終又買或租了該單位，就需要分別向該2位代理支付佣金。 一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。
無簽睇樓紙追佣: 臨時買賣合約有以下內容：
在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。
他指出，由於全球供應鏈仍然受到干擾，商品價格可能不會延續近期的跌勢，而且，由於嚴重供不應求，扣除住屋的核心服務通脹率仍然太高。 記著，睇樓之前要簽睇樓紙，而且避免重複由不同的經紀去看同一個盤而又走去買，亦不要試圖搵朋友簽睇樓紙迴避付佣的責任。 如借款人的貸款申請獲批准，銀行一般會發出一份「提供貸款通知書」，列明按揭貸款金額及其他借貸條件，包括利率及還款年期等。 無簽睇樓紙追佣 好麻煩，我都唔明，我又係偷又唔搶做咩要買樓買到偷偷摸摸。 我係真金白銀去買架，點解要比呢d無良地產搵笨。 同中x簽左，但由世X 21 做成單買賣。
無簽睇樓紙追佣: 簽署「睇樓紙」注意要點：
違約方須支付佣金：若任何一方未能依照合約完成交易，則違約一方須支付代理人根據合約有權向雙方收取之佣金總額。 無簽睇樓紙追佣 合約內有買賣雙方的姓名、地址及香港身分證號碼，若買賣任何一方是一間有限公司，則有限公司名稱、商業登記號碼及註冊地址亦必須列明。 先前睇過物業要存底：陳大偉表示，先前跟其他地產代理睇過的單位，準買家要記住。
另一種方式是加付訂金，此金額通常會於指定簽署正式買賣合約日由買方支付予賣方，通常臨時訂金及加付訂金合共相等於樓價之10%。 無簽睇樓紙追佣 有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。
無簽睇樓紙追佣: 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。
雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？ 這大致可以分為四部分，當中最重要的是，切勿重覆簽署同一個單位的睇樓紙。
無簽睇樓紙追佣: 討論區
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
無簽睇樓紙追佣: 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。
睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。 另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。 無簽睇樓紙追佣 協議會包括視察詳情、日期、佣金、代理涉及之權益等，釐清代理與客戶之間的權責，以保障雙方。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。
賣方違約：賣方若未能依照合約完成交易，則賣方除須退還臨時訂金外，並須以同等數目的金額賠償買方，之後買方不得向賣方進一步追究責任。 買方違約：買方若未能依照合約完成交易，則賣方有權沒收已付之臨時訂金，之後賣方不得向買方進一步追究責任。 置業人士如想揾二手樓，不外乎揾自讓盤和代理盤。 如果揾代理盤，睇樓時需跟地產代理簽署「睇樓紙」。 但如果買一手樓，即使有代理帶同睇示範單位或現樓，則不需簽「睇樓紙」。 一般而言，相關文件包括睇樓紙、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉名契、按揭相關文件等。
無簽睇樓紙追佣: 協議的有效期及代理的佣金
他說，「睇樓紙」是一式兩份，自己應要存底，知道睇過那些單位，就不會再看。 如果跟兩個代理簽「睇樓紙」，一旦買同一個單位，就會遭到兩個代理追佣。 【買樓程序2022】物業買賣涉及不同程序，所需時間由最短數個月，最長可以以年計，如買一手樓，有時要待物業入伙才完成整個買賣程序。